住宅ローンを2回組むことは可能でしょうか

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/10/31 00:43

2年前に63歳になる母がどうしてもマンションを購入するため、ローンを私の名義で組んでくれないかと頼まれました。母はいまだ働いているものの高齢のため、ローンを組むことは当然できませんでした。そこで、母が居住するために住宅ローン3500万円を私の名義で組んでマンションを仕方なく購入することになりました。毎月の返済は母が返済してますので、ローンの名義は私になっているものの、私がその金額を返済することはありません。私は妻と子供と一緒に会社の借り上げマンションに別に住んでます。2年後には母が退職するため、退職金のうち1000万円を繰り上げ返済用にまわしてもらえることになってます。そのため、2年後にはローン残高が繰り上げ返済分をいれておよそ2200万円になります。そのタイミングで私も母のマンションとは別に4000万円くらいの一戸建てを購入したいと思ってます。頭金は1000万円くらいいれることができると思うので、母のマンションのローンとは別に追加で3000万円のローンを組めればと思ってます。私は35歳で勤続10年になり、年収は900万円あります。母も退職後は年金でマンションのローンを返済することは可能です。毎月の返済はそれほど負担にはならないと思うのですが、実際に住宅ローンを私の名義で2つも組めるのでしょうか。組めない場合、マイホームを建てるために他にいい方法がありますでしょうか。いまからでもすべきことがあればそれも含めてアドバイスをいただきたく思います。

kyaiyukiさん（東京都 / 男性 / 34歳）

回答：3件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2007/10/31 09:23 詳細リンク

kyaiyukiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『実際に住宅ローンを私の名義で２つも組めるのでしょうか？』につきまして、もう一軒購入する場合にはお母さんのために組んだローンも含めて、ローンの審査をすることになります。

よって、借り入れ金額も高額となってしまいますので、ローン審査がとおるかどうかにつきましては、金融機関の判断となります。

尚、できるならばお母さんのローンを完済した後に、改めて住宅ローンを組むようにしていただくことをおすすめ致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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杉浦順司
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンを２回・・・

2007/10/31 10:11 詳細リンク

kyaiyukiさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問の件につきまして、新たに住宅ローンを組むことは可能です。現在の返済もあわせて年収に対する返済金額の割合が金融機関の条件に当てはまれば問題はないと思いますが、お借入の金額が高額になりますので個別にご相談されることをお勧めいたします。

以上、参考にいていただければ幸いです。

山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

セカンドハウス用ローンはローン控除なし！

2007/11/01 20:12 詳細リンク

kyaiyuki様へ

はじめまして、FP事務所の山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談や事務手続き等を２６年に亘り行って参りました。今回、kyaiyuki様のご質問につきまして、一つ言えますことはお母さまのマンションは住宅ローンの対象ではなく、kyaiyuki様のセカンドハウスの融資対象となり住宅ローン控除の対象外と考えます。さらにお申込者と実質的資金提供者が異なっています為、贈与の問題発生の可能性があります。マンション購入時になぜ親子ローンを考えなかったのか？そして、銀行はお客さまへのアドバイスはきちんとしたのか？疑問です。
今回はkyaiyuki様が実際に居住する一戸建ためローンをご利用されるにあたり、銀行のローン担当者と住宅ローン控除可否について、よく相談されることもよいと思います。
以上

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