住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (32ページ目)

繰上げ返済か子どもか？

私（３０才、手取り月２５万、ボーナス４０万×２）妻（３１才、手取り月２１万、ボーナス４０万×２）子どもはいません。今はアパート暮らし家賃６３５００円です。来年完成のマンションを２６００万で買う予定です。頭金１５００万用意でき、１１００万をローンにしようと思ってます。３５年ローンで、１０年固定金利２．１％(優遇）で管理費、修繕積立金を含めて月６万円になるそうです。私達夫婦はたいした趣味もありませんし...

２０年固定から７年固定に切り替えるか迷っています

Ａ社で、２００４年１２月に３２６０万を２５年変動で１％前半で借りていました。２００７年４月から変動をやめ、２０年固定２．９４％に切り替えました。２００７年８月末時点で、２８６０万残があります。今　月払い９７６２５円　ボーナス時４０９８６２円です。Ｂ社で、７年固定　１．９％　固定期間終了後　−１．１％とのこと。借り換え手数料総額約７０万円です。借り入れ２８６０万に手数料のうち４０万を含めて、借り換え...

賢い借入金の減らし方

分譲マンションの購入を検討しております。多額のローンを組むのが負担なため、できるだけ多くの頭金を調達して、借入金を減らそうと思ってます。賢い方法を教えてください。特に親からの援助について、お聞きしたいです。(それ以外に自分たちの貯金しか手段はなく、可能な限り、貯金から頭金には充てようとしております。)親からの援助の方法に、相続時精算だとか贈与だとか聞いたことがありますが、税金がどうかかるのか？援助してもらうタイミングとか？不明なことがいっぱいあります。

繰上げ返済について

　４年前に住宅を購入して今回、はじめての繰上げ返済を２００万検討しております。期間短縮型、総返済利息をできるだけ抑えることを希望しますがどのような返済方法が最も効果的でしょうか？　金利が若干高く固定期間が短い?に限定して繰上げする方法が良いような気がするのですが最も効果的な方法がわかりません。アドバイスお願い致します。＜借り入れ詳細データ＞以下の２ヶ所から３０年で借り入れ残り約26年。?住宅金融公...

単独名義か共有名義

今回マンションを購入することになり、その名義を夫だけの単独名義にするか、夫婦の共有名義にするか悩んでおります。頭金の出資割合は、夫が200万円、妻が130万円です。出資割合の観点から言えば、共有名義にしなければならないのでしょうが、妻は現在働いておりますが、来年出産を控えその後2〜3年は子育てに専念する予定です。また住宅ローンも夫単独で借りるべきか夫妻それぞれで借りるべきかも悩んでおります。例えば...

住宅ﾛｰﾝの繰上返済と住宅ﾛｰﾝ減税

現在1380万のﾛｰﾝ(変動2.5%、残期間25年、返済額10.5万/月)があります。?９月末に退職、退職金にて10月に一括返済する場合と、?来年１月に150万の繰上返済、来年３月に退職、4月に残高の一括返済する場合(12月のﾛｰﾝ減税の適用あり)　の損得(概算)について教えてください。自分で試算したところ、少し?の方が有利と出ましたが･･･。よろしくお願いします。

このまま様子見で大丈夫？

　2006年1月に某銀行ローンで返済年数17年で3年固定1.10％（全期間優遇1.20％）で2,190万円を借り入れ、現在、ローン残高が2000万円程度あります。　当初は3年固定後の金利上昇を同じ3年固定で1.5％程度を想定し、できる限り早期返済の計画を立てておりました。ところが、既に想定金利に迫る上昇率となってきました。今後も日銀の政策金利引き上げが年2回程度想定され、さらに急激な住宅ローン金利...

頭金なしで住宅ローン

夫30歳　年収650万円　一部上場企業勤続8年妻29歳　年収350万円　派遣社員勤続3年結婚１年目子どもなし（子どもができれば妻は仕事を辞め、子どもが小学校高学年ぐらいからパート等で働く予定です）来年転居が必要となり、賃貸マンションを借りるぐらいなら新築戸建を購入しようということになりました。妻の収入を全て貯蓄にまわし、来年４月に車のローンを一括返済する予定です。（200万程度）その後の貯蓄額は1...

繰上げ返済について

はじめましてN.Nともうします。現在、銀行のミックスプランで35年900万 金利2.86％、3年固定1300万 金利1.5%で住宅ローンを組んでいます。夫450万　妻200万　共働きです。子どもができる前に、なるべく繰上げ返済を考えており、近々、200万を返済予定です。金利上昇を考慮して3年固定のローン返済が有効だと思うのですが、いかがでしょうか？

ノンバンク系（Ｇ○マネー）大丈夫？

家のリフォームを考えています。かなり大規模なリフォームになると思われ、１５００万の見積もりになっています。ところが、銀行などの融資がなかなか決まりません。理由は確かにいくつかあります。１、借地なので住宅ローンで対応できない。２、自営業（２年半）で、昨年の収入所得が少ない（原価償却などが多い）１８９万。妻は会社員なので、収入合算ができれば、良いのですが。そこで、ノンバンク系特にG○マネーなどという会...

頭金の集め方について

はじめまして。中古マンションの購入を検討しています。希望エリアはほぼ確定し、今からマネープランを考えるという段階です。ネット上の住宅ローンシミュレーションで年収から計算すると、借入額の目安は\3500万程度でした。希望としては\4500万〜\5000万クラスのマンションを購入したいので、頭金がどれだけ＆どうやって用意できるかをこれから考えたいと思っています。そこで、2点質問なのですが、【Q.1】具...

住宅の名義について

現在、自宅に父親と私の二人で住んでいます。土地の名義は父親なのですが、住宅は父親が3/4で私が1/4を所有している名義になっていて、住宅ローンも私と父親で払っています。私が結婚を期に、家を出ようと考えています。当面は父親一人でやっていける目処がたっているのですが、将来について不安があります。そこで東京都の長期生活支援資金制度、リバースモーゲージを利用できないか考えています。長期生活支援制度の条件で...

住宅ローン返済か、投資か

はじめまして。昨年中古住宅（1400万）を買い、10年固定で1200万のローンを組んだばかりです。金利は2.2％です。遺産相続で500万の金を手にしました。その500万を返済に使おうか、それとも投資をするべきかで悩んでおります。10年固定なので、期間短縮繰り上げ返済をすると、住宅ローン減税が受けられなくなります。リスクはあまり取りたくないのですが、比較的に安全に2.2%以上で運用できるのであれば、...

住宅ローンの変更について

よろしくお願いします。借入残高2250万円で、返済期間残29年で固定利率適用期間が満了となります。変更後、3年固定3.1％、5年3.45%、10年3.75%、変動2.325%の条件です。借り換えも視野に入れて検討しています。どのような選択肢が最善でしょうか？

住宅ローンの商品選択

今回９月入居でマンションを購入しました。年収は、私が５５０万（来年９月より６００万の契約）と妻が２５０万です。家族構成は、私と妻と子供二人（５歳.３歳）です。借入額を3000万として、フラット35　か　５年・若しくは１０年固定かで悩んでいます。月々の返済はマンション管理費３万を入れて１３万位を予定してます。アドバイスをお願い致します。提携銀行の事前審査は２８４０万で通ってます。

いろんな意見でわかりません！！！

年齢33歳、手取り収入410万円。妻、子供（5歳）の3人暮らし。4000万円を45年で組もうと思っています。不動産屋さんの紹介のファイナンシャルプランナーに相談すると十分いけるとのこと。変動優遇金利で1.575（5年）あとも金利優遇あり。身内誰に聞いても大反対です。毎月の収支を計算するとやっていけそうな気もします。みんなそんな感じですよとも不動産屋には言われます。実際どうでしょうか？あまりにも無茶ですか？？？

住宅ローン特別控除について

平成16年6月に3970万円（土地2100　建物1870）の建売住宅を諸経費約200万円で購入し（住宅ローン特別控除適用）、平成19年4月に3880万円+仲介手数料約130万円で売却しました。今年中に新たに住宅を購入する予定ですが、以前の住宅の譲渡益は無いと考えて新たに住宅ローン特別控除は受けることは出来るのでしょうか？また、仮に譲渡益があったとしても、3000万円までの特例措置を適用しなければ住宅ローン特別控除は受けられるのでしょうか？

変動金利の繰り上げ返済

初めまして。自営業４２歳、パート４２歳の夫婦です。現在、H１２に住宅ローンを組みましたが、土地、建物別で２本同じ銀行で組んで行っております。現在合計で２７００万弱の残高があります。固定期間も終わりましたが、変動金利（現在2.875％）に移行したままにしております。そろそろ、短期金利も上昇との動向なので、このままではリスクが高いので、住宅ローン控除も１％期間が終わってしまっているので、繰り上げ返済を...

住宅ローン返済額

マンションを初めて購入したものです。家族構成は、私３３歳年俸制で５００万円、妻３３歳パート年収１００万円、子供２人（３歳、１０ヶ月）です。３５００万円借り入れて、３５年固定のものと１０年もしくは５年固定のものを併用するつもりですが、どのように組めばよいのか悩んでおります。ミックスにしないで１本で組んだほうが宜しいでしょうか？月の返済額は諸費用が２６，１８０円なのでそれを含め１２万円くらいにしたいのですが……。不動産業者提携先である、東京三菱ＵＦＪ、三井住友の事前審査は通っております。

住宅ローン

現在うつ病で休職中の為、住宅ローンの返済が滞っております。アドバイスを宜しくお願いいたします。【経緯】5年前にゼネコンで海外駐在（事務長）をしておりましたが、任期満了の直前に従業員の給与を盗難にあい、こっそり一時帰国を行い、貯金、消費者金融からの借金で弁済しました。帰国後、借金の返済に苦しんでいた所、家内が知人に相談→知人が泥酔時に人事へ連絡→自主退職→去年の春に中小企業の海外営業に転職、以上の流...

住宅ローンの支払いかた

今回中古マンションを購入する事になりました。安いマンションなので、借り入れ金額は６００万です。新生銀行で融資を行い、金利タイプは、１０年特約つき変動金利タイプで１３年です。二通りの支払い方法が考えられるのですが、ひとつは、住宅ローン減税をうけて毎月払っていく方法もうひとつは、繰上げ返済をりようしてどんどん返していく方法です（現在１００万円の投資信託があるので、解約して補填したりまた、妻ととも働きの...

ブラックリストについて

住宅ローンを借りようとしているものです。ブラックリストとは基本的にどういうことをいうのでしょうか？

住宅ローン控除について

２００７年８月に一戸建てを購入し、入居予定です。ところが、来年１月から１年間、アメリカに留学することになりました。期間は１年未満（１月に出国し、１２月末に帰国予定）なので、非居住者扱いにはならないと考えています（つまり住民票はそのまま）。妻、２人の子供は、日本に残ります。この場合、２００７年、２００８年の住宅ローン減税は受けることが出来るのでしょうか？？

住宅購入に際して

初めまして。31歳会社員です。ローンの組み方と貯蓄額に関してご相談です。このたび戸建の家を購入しました。5980万でした。頭金で1,000万を入れて、ローンは5000万程組もうと思っています。私の年収は750万、結婚予定の彼女（30歳）がいるのですが、彼女の年俸は450万です。毎月17万前後の返済にしようと思っています。住宅ローン控除を考え、２人でそれぞれローンを組みたいと思っているのですが、自分...

戸建の住宅ローン控除について

このたび土地を購入し、注文住宅を建てることになりました。そこでお聞きしたいのですが、以前住宅ローン控除は土地のみでは受けられないと聞いたのですが、土地と建物の住宅ローンが2本あるとして繰り上げ返済などで建物分のローンが残り10年をきった場合、土地ローンが10年以上残っていても住宅ローン控除は受けられなくなるのでしょうか？この場合土地ローンの繰上げ返済を優先したほうがいいのでしょうか？