繰上げ返済について

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/09/07 10:10

４年前に住宅を購入して今回、はじめての繰上げ返済を２００万検討しております。期間短縮型、総返済利息をできるだけ抑えることを希望しますがどのような返済方法が最も効果的でしょうか？金利が若干高く固定期間が短い?に限定して繰上げする方法が良いような気がするのですが最も効果的な方法がわかりません。アドバイスお願い致します。

＜借り入れ詳細データ＞
以下の２ヶ所から３０年で借り入れ残り約26年。
?住宅金融公庫（1年目〜10年目2.1%／11年目〜3.50% ）
残高2000万返済方法（月約5万、ボーナス時約20万）

?C銀行（３年固定2.25% H18.4〜H21.3まで）
残高1590万返済方法（月約７万）

補足

2007/09/07 10:10

先程はご丁寧に即座に返答をして頂きありがとうございました。繰上げ返済についてはアドバイス頂いたとおり?を優先させるつもりでしたが、??の借り入れ窓口となっているC銀行の担当の方がシュミーレートした結果だと?を繰上げした方がよいのではないかと言われました。（勿論、決めるのは債務者の私ですが、一意見として・・・）
＜シュミレーション結果＞
?（公庫1年目〜10年目2.1%, 11年目〜 3.5%）を
繰り上げ返済する

ケース１返済額 207万円＋3150円（手数料）
短縮期間⇒３年６ヶ月
節約利息額⇒217万円

ケース２返済額 177万円3150円（手数料）
短縮期間⇒３年
節約利息額⇒187万円

?C銀行（３年固定2.25% H18.3〜H21.3）
返済額 200万円＋2万1千円(手数料)
短縮期間⇒４年
節約利息額⇒136万円

具体的な数字を出されるとまた迷いが生まれてしまいました。申し訳ありませんがアドバイスを頂ければと思います。

ニトロさん（神奈川県 / 男性 / 33歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

繰り上げ返済の件

2007/09/07 10:34 詳細リンク

: (5.0)

ニトロさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

?または?のどちらを優先して繰り上げ返済資金を充当するか？につきまして、現在は比較的ローン金利も安定していますが、これからはローン金利は上昇していく可能性が高いと考えます。

?につきましては、完済するまでローン金利は固定されますが、?につきましては、３年固定ということもあり、更新時にはその時々の金利に基づき見直しを行います。

よって、?を優先して繰り上げ返済資金を充当していただくことをおすすめ致します。

今後も?に繰り上げ返済資金を充当していただき、?を少しでも早く完済していただければ、将来の金利動向に気をもむこともなくなりますし、何よりも、２つあった借入先がひとつだけになれば、気持ちの上でもラクになるのではないかと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン渡辺行雄