住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (29ページ目)

住宅ﾒｰｶ変更での支障？

先生方、教えてください。　現在、ある工務店で新築ﾌﾟﾗﾝ（ﾌﾟﾗﾝ提示〜概算見積りまで無料　建築請負契約は未）が進みつつあるのですが、どうも夫婦の意見が通りにくく、ﾌﾗｯﾄ３５の仮審査（４６００万借入）も先日ｏｋとなったのですが、他の工務店に鞍替えしようかと考えていますが、どんな支障が出てくるのか教えてください。鞍替えで信用を落とす不都合はないのか？気になります。土地については、建築条件はありません。土地決済が今月末ですので、つなぎ融資も受けねばならない状況

住宅ローンの金利切替にあたって

当初借入額 3000万円　期間35年金利　当初10年2.9%（期間経過後1％優遇） と変動金利（現在は1.875%)のミックス昨年借入をしたのですが、最近の金利低下を受けて借換を検討したところ、当初の借入銀行から金利の切替で対応していただける事になりました。そこで、切替後の当初優遇期間で悩んでおりますので、ｱﾄﾞｳﾞｧｲｽをお願い致します。切替後の金利は、当初10年固定の場合 2％ 当初15年固定...

住宅ローン　借り換え　2回目検討

質問させていただきます。独身、養育費有り（５万）ローン等無し（住宅ローン以外）年収７５０万（税込み）当方、2回目の借り換えを検討しています。　残り２１年　２６００万円で現在 月々 ９００００円 ボーナス　１９００００円の返済をしております。今後の更なる？金利上昇？？を見据えて２回目の借り換えを検討しています。１回目の借り換えの際に金利上昇も含めて検討したはずなのですが、給与が...

住宅購入について

現在夫婦２人（ともに30歳）、賃貸アパートで生活しており、月々の賃料は11万2千円で、そろそろ新築住宅の購入を検討しております。私（夫）の年収が560万円、妻が今年の1月から正社員で働いており、年収460万円で、貯金が1200万円あります。注文住宅に憧れて大手ハウスメーカに相談したところ、土地＋建物で概算見積額が5450万円の提案を受けました。資金計画表をみると、年収が合算で750万円を想定してお...

保育園の保育料と住宅ローン控除について

　住宅を今年購入しようかと思っています。保育料の算定は所得税によってだとおもいます。所得税が０になったら、本当に保育料は０円になるんでしょうか？　

家計診断と住宅購入

４７歳会社員です。事情があり現金での自宅購入を考えています。家計診断をお願いします。また自宅購入のタイミングについてもアドバイスお願いします。夫（４７歳）、妻（４６歳）、子供（私立中学１年）＜預金＞（単位：万円）投資信託　　（ 200）定期預金　　（1100）普通預金　　（ 350）＜収入＞夫手取　　　（ 40／月）　ボーナス（100／半年）妻パート　　（ 3／月）その他　　　（100／月）＜支...

有限会社経営者の住宅ローンについて

はじめまして。妻と２人で有限会社を経営しております。今までは、住宅購入ということはまったく考えていなかったのですが、事情で親と同居していた家を、出ることになり急にマンション購入を考え、色々調べていると、会社経営者は住宅ローンが組みにくい事を知り、ご相談させていただきました。決算は直近３期は赤字になっており、年収は私が４８０万円、妻が３３０万円で、１２年間この年収です。厚生年金に加入しています。会社...

住宅ローン本審査

はじめまして。マンションを1500万で売却が決まり新築2980万への買い替えをしたく現在地銀2件で不動産家を通し本審査中です。・・・が大変お恥ずかしい話ですが過去6ヶ月以内に現在のマンションのローン返済を数回遅延しているのと他にパソコンのローン(残23ヶ月￥80000)があります。今頃反省しても遅いのですが。やはり遅延が引っかかり本審査通らないでしょうか？公務員38歳年収500万

住宅の購入に時期ついて

住宅の購入を考えておりますが、頭金が500万程度しかなく、購入希望額3500万に対しては、14%程度しかありません。今後の金利上昇や消費税上昇を考えると、出来るだけ早く建てた方が良いと考えていますが、購入時期を先延ばししてでも頭金を貯めることを優先した方が良いのでしょうか？現在の家計状況は、下記となります。収入：年収570万(夫)、年収330万(妻)家族構成：夫婦+娘(2歳)+娘(0歳)家賃：45...

住宅ローンの控除・還付金

６年前に新築マンションを購入し１年目は確定申告し２年目から会社へ必要書類を提出しております。最近、テレビで住宅ローンの控除に関して会社任せにしていると還付されないケースがあるので注意するようにとのコメントを耳にしました。そのようなケースはあるのでしょうか？また、還付金を確認するには何を見ればよいのでしょうか？

住宅ローン金利の選択について

前略　はじめまして。現在43歳の勤め人です。　平成7年にマンションを期間35年、3500万円で購入しました。　現在の残債務が19,144,987円で、総返済回数が276回（23年）です。　数年前に住宅金融公庫から銀行に借り替えし、金利が低いときでもあり変動金利を選択しました。　その後6年間、2年の固定金利特約（2％）で返済してきましたが、今回上記固定金利特約の期間が終了することになりました。　選択...

住宅取得控除

平成17年に実家を増築し２世帯住宅にしました。増築する際金融機関にて１３００百万円２５年返済の借入れをしました。だが、実家の土地・建物の所有者は父親名義で、借入れ債務者は息子（私）名義のため取得控除が受けれませんでした。現在増築部分は私名義となっており、金利も高いことより他行にて借換を検討しています。借換をした際に今度は住宅取得控除が受ける事が可能でしょうか？

住宅ローンの審査について

平成14年7月に、消費者金融にあった約250万円の債務を一括全額返済しました。返済期間中は延滞はありませんでした。その後、銀行系のカードローンのみ利用して、先日170万円を一括返済しました。これも返済期間中の延滞はありません。現在借り入れ金は全くありませんが、住宅ローンの場合、過去の債務暦を確認され、消費者金融から借りていたという履歴があるだけで審査を落とされると聞いたことがありますので不安です。...

買うべきか借りるべきか迷っています。

結婚3年目です。二重家賃で貯金もままならない現在の生活に不安を感じ、母と同居することを考えています。夫婦二人で暮らしている２LDKの賃貸マンションから3LDK〜4LDKの賃貸物件に移るべきか、中古のマンションもしくは一戸建て（価格3000万円弱）を購入するべきか迷っています。年齢　　38歳（専門職のため定年はありません。）年収　　1000万円（手取り）家賃　　　　　147000円/月母への仕送り　...

住宅ローン審査について

はじめまして。新築一戸建て購入をフラット35で考えています。合算収入で申し込みで返済比率などはクリアしているのですが、妻のクレヒスで一つ問題があります。CICを開示したところ、3年前の入金状況に＄＄＄＄PC＄＄＄＄といった情報が記載してありました。終了状況は完了で履歴を追い出すことはできません。私には特に情報の記載はありませんでした。私も妻も現在他にクレジットやキャッシングの残債等はありません。やはりこれでは審査通過は難しいのでしょうか？よろしくお願い致します。

3600万円の借入は過大でしょうか

夫35歳妻28歳（数ヵ月後出産予定、いずれ二人目希望）です。マンションの購入に迷っています。物件価格は5000万、借入は35年予定で3600万、諸経費支払い後の貯金残高は350万となります。毎月の管理費等は25000円です。夫の収入は800万、数年以内に900万程度の年収は見込めます。今まで共働きでしたが、妻の所得が見込めなくなるため(仕事復帰は未定)、又出産と重なるため、私の収入に対する借入額が...

中古マンション購入時の不動産取得税

不動産屋からは、1年前に同マンションを購入した人は取得税が発生しなかったし、100％不動産取得税は発生しませんと言われています。ですが、調べていると何らかの控除はあるようですが、発生しないケースはどこにも書かれていません。地域や購入額、借入金額、購入するマンションの条件によっては、不動産取得税が発生しないケースはあるのでしょうか？また、基準があるようでしたら、ご教授いただけませんでしょうか。よろしくお願いいたします。

ミックスローンの割合

ミックスローンの割合についてご相談です。夫：手取り３２万（税込み年収５１０万）、妻：手取り２８万（税込み年収４０５万）。３６００万を３５年ローンで今月銀行から借りる予定です。金利は全期間店頭金利より、-1.5優遇されます。しばらくは妻も働きますが、２年後くらいに出産を予定しています。産後は年収は減りますが週４勤務で働く予定です（税込み年収２００〜２５０万）。繰上返済は２年に一度１００万円〜１５０万...

住宅ローンについて

初めまして宜しくお願いします。。消費者金融に借金が350万ほどあり、2006年5月に任意整理をしました。妻は知りません。近くで良い物件が出たので2007年12月にすべて完済し今は、借金はありません。不動産屋に正直に話し2008年1月に不動産屋経由で某メガバンクと地銀の事前審査出しましたけど通りませんでした。それから地元信用金庫でフラット35も出しましたけど通りませんでした。信用情報をCICで開示し...

年収から見た住宅ローン借入の適正額について

お世話になります。現在、32歳で、妻と子供二人(2歳と0歳)がおりますが、両親が70歳と高齢の域になったことや、両親の家が古くなったことから、2世帯による建て替えを検討中です。当方の年収は税込1300万あり、住宅ローンとしておよそ5000万が必要になります。銀行等では借入可能とのことのようですし、車も保有する予定もありませんが、子供の将来の教育費などを考えた場合、無理のない借入と言えますでしょうか？

住宅ローン借入額の妥当性について

はじめまして。結婚4年目で3才の息子を持つ父親です。現在は賃貸住宅に居住していますが、この度現在両親が住む家屋を建て替え、二世帯住宅を建築することになりました。そこで、私名義で住宅ローンを組むことになりましたが、そのローンを返済できるかどうか検討しています。是非、アドバイスをいただけますでしょうか。条件は以下のとおりです。【自分家族】　自分：35歳 勤続12年目 年収600万円　妻　：35歳 勤続...

住宅ローン控除について

初めて質問させていただきます。住宅ローン控除についてですが源泉徴収票の控除額が150,400円控除可能額が185,700円です。ところが昨年の年度末に住宅ローンの金利の切り換えで手数料が安くなるため繰り上げ返済を300万円しましたので、控除可能額が変わると思うのですがどのように申請したらよろしいのでしょうか。必要な書類等があれば教えてください。

住宅ローン本審査について

新築建売購入を決めました。先日、住宅ローンの事前審査には通ったのですが、本審査に通るか心配です。借入額約2950万円・年収約550万円・期間35年・年齢32歳・勤続3年10ヶ月（契約社員時期も入れると4年5ヶ月）。 実は不安要素があるのです。昨年にカードキャッシング歴（2万円）があり、督促がくるまで引き落としされていないことに気が付かず、1〜2ヶ月くらい延滞したんです。もちろん、すぐに完済はしたん...

住宅ローンと家族カードでのキャッシングについて

こんにちは。２年ほど前になりますが、私が申し込みをしたカードのクレジット機能付き家族カード（家族カードの名義は妻です）で妻がキャッシングをしていることが発覚しました。今はもう全額返済をして、カード自体解約した為カードもキャッシングの返済額もありません。キャッシングを全額返済したのが１年ほど前になります。この先２年以内くらいに２５００万くらい住宅ローンを私名義で組みたいと思っております。私の年収は５...

住宅ローン支払いに関して

現在、夫３１歳・妻２６歳、子供２人（３歳/０歳）です。収入は夫：年収６５０万(税込)・ボーナス１２０万妻：年収４５０万(税込)・ボーナス８０万※妻は住宅購入時に退職予定今年の秋より、マンション購入により３２００万のローンを予定しており、ボーナス払い併用（２０万×２）を考えています。現在の貯蓄は８００万あり、６００万を頭金として使い、２００万を残す予定です。なお、現状から推測する、ローン支払い開始後...