２０年固定か３５年固定か

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/09/14 02:40

分譲住宅諸費用込み４８００万円を頭金２０００万円で購入を検討しています。年齢は３０歳で年収は６５０万円。妻は４５０万円。妻は３月に出産予定。産休・育休後に復帰予定です。
今月契約で１０月より２８００万円を返済予定ですが、変動金利は１０月から上昇らしく、今後の上昇も心配なので全額固定を考えております。そこで、フラット３５Ｓを検討していましたが、１０月から２０年返済で融資金利が低くなると聞き、迷っています。
月々の返済額を下記のように計算してみましたが、アドバイスをお願いしたいと思います。
・３５年固定ボーナス返済無し金利3.1%
月々約１１万円
・２０年固定ボーナス返済有り金利2.9%
月々約１１万円ボーナス約２６万円
産休・育休中は余裕がないかもしれませんが、復帰すれば問題ないと思っています。融資実行時の金利次第ですが。。
また、頭金は夫婦で半々程度です。共有名義、ローン負担割合に関してもアドバイスをお願いしたいと思います。

ぴろぴろさん（埼玉県 / 男性 / 30歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2007/09/14 10:29 詳細リンク

ぴろぴろさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ぴろぴろさんだけの収入（６５０万円）で住宅ローンを返済した場合、
?３５年固定を利用：年間返済額１３２万円（ローン負担率２０．３０％）

?２０年固定を利用：年間返済額１８４万円（ローン負担率２８．３０％）

と、２０年固定でも返済していけると考えます。

※６５０万円があくまでも手取り収入とした場合。

頭金が半々程度ということですから、出資割合に応じて持ち分登記をします。

また、ローン負担割合も同様に借入金額に応じた負担割合となります。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄