住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (27ページ目)

３大疾病保障付住宅ローンについて

標記の件につきまして、アドバイスをお願いします。今度、銀行より3000万のローンを借受します。（３年固定、金利優遇-1.4％あるので、実質2.15％、ただし、３大疾病付きにすると+0.3％高くなるので、2.45％です）３大疾病保障なしですと、月々約77000円、ボーナス約145000円になります。保障付にすると、月々約81000円、ボーナス約151000円になります。保障なしと付きでは、年間約6万...

ローン審査について

自営業を3年していますが、今年住宅ローンを組む予定です。その際に、確定申告書を基に前年度の収入を記入しますが、実際の金額より多く記入してもわからないものでしょうか？それとも、調査をし個人の年収が分かってしまいますか？わかるものであれば修正申告をすることで解決はされますが、わざわざ税金を払うために修正申告をするのもばからしいとも考えています。

住宅ローン　固定金利の選択

住宅新築購入のため、銀行から３５年で２１００万円の借り入れを予定しています。ボーナス返済１５万程で全期間一律優遇プラン、１．５％優遇を選択するつもりですが、３年と１０年で迷っています。繰上げ返済も検討しています。銀行からの提示は次のとおりです。・３年固定は２．０５％・１０年固定は２．４５％。現在、私３４歳、妻３３歳、子供０歳、３年後に夫婦共働きを考えています。現在年収５５０万円。現在他に借入れはな...

築24年中古マンションの住宅ローン減税

1984年築の中古マンション購入を検討しています。SRC造なので、ギリギリ「耐火建築物、築25年以内の物件」ではありますが、この場合、今年中に購入すれば、この先10年or15年の住宅ローン減税はずっと受けられるのでしょうか？それとも、今年購入したとしても、2010年以降(築26年以降)は、住宅ローン減税対象外となってしまうのでしょうか？なお、この物件が新耐震基準に適合しているかどうかは、まだ確認しておりません。

審査について

銀行と信用金庫に審査をしたところ２社とも保証会社からダメだと言われまして　なぜダメだったのか聞いたところ　その答えは、教えてくれませんでした。そこで保証会社に個人情報開示を郵送で問い合わせしましたら、車ローンしか書かれていなくて、車ローンは毎月遅れずに返済しています。なぜ保証会社が通してくれないか　わかりません。よろしくお願いいたします。

住宅ローンで迷っています

この度、中古マンションの購入を検討。地方ということもあり、「築7年、南東角部屋、9階部分（10階建て）、４ＬＤＫ、占有面積88平米。1950万円です。現在、家賃70,000円の賃借に住んでいますが、近くに上記の物件が売りに出されました。当方、夫婦とも40才。2人とも正社員で合計年収1200万円程度。すぐに用意できる金額は300万円程度。定期預金・会社の財形、株式などの合計で1500万円程度です。悩...

頭金１割は難しいでしょうか？

はじめまして。新築一戸建ての購入を来年か再来年に考えていたのですが、突如一番立地のいい場所に分譲受付が開始されます。私としては１年後だったら間違いなく購入する物件です。まだ物件価格は出ておりませんが恐らく２９８０万〜３１８０万のものが販売されると思います。そこでご相談ですが１年後であれば頭金を２〜３割用意する事ができるのですが、今だと正直１割しか用意できません。１割だと厳しいでしょうか？私は現在３...

住宅ローン返済のシュミレーション

当方39歳（年収7００万）でこのたび3570万の住宅ローンを35年で組む予定です。これは無謀だったでしょうか？いまさらながら焦っています。すでに内金として450万を入れています。このまま進むと地獄でしょうか？良いアドバイスをお願いします。

5人では狭いですので。。

4年前に築9年3LDK（70?）の中古マンションを購入しました。場所も文教地区で何も不満はないのですが、今年3人目の子供が産まれるため、将来子供部屋を与えることを考えると5人で暮らすにはかなり狭くなるのではないかと思ってます。まだ住宅ローンが一千万円ほど残っていますが、?すぐに売却して新たな新居に引っ越す?現在のマンションを貸して新たに購入する（文教地区のため借り手は多いです）?一番下の子供が中学...

この住宅ローン返済で問題ないでしょうか？

はじめまして。現在、新築マンションの購入を考えているのですが、我が家の住宅ローンの支払いは問題ないのか教えていただきたくお願いいたします。主人は今年３９歳で３５年ローンです。主人の年収は約６００万私はパートで月々５万円程度の収入で子供は１人です。購入物件は４５００万で頭金１２３０万残りをローンでの支払いとなります。支払いの表では月々管理費等込み１０万円ボーナス約１８万です。他に借り入れ等はございません。何度も計算して大丈夫と思ったものの専門家の方に判断していただきたくよろしくお願いいたします。

マンションへのノンリコースローン

初めまして。賃貸目的で購入する分譲マンションの一室をノンリコースローン（責任財産限定）で購入する事は出来るのか、ご助言を頂きたく質問させて頂きます。青山にある某タワーマンションの一室（1LDK、60平米）を購入する予定です。都市銀行からは自身の借入れを前提に6,000万円の事前審査を得ています。しかし自身の負担を少なくする目的でノンリコースは適用出来ないか考えています。このような分譲マンションの一室に対して賃貸を前提にノンリコースを検討できる金融機関はあるのでしょうか？宜しくお願い致します。

過去ブラックなのですが住宅購入は可能ですか？

現在住宅購入を考えてます。しかし過去に消費者金融で借金をしてました。半年ほど前に利息制限法の利率を越える利息を数年払っていた為、弁護士に介入してもらい、結果過払い金を返済したもらいました。またその数年支払いが遅れてしまう事も度々ありました。今現在はクレジットカードのキャッシングが20万円ほど残ってますが、今月一気に完済する予定です。ちなみに今の会社は9年勤めてて、無借金経営の上場企業です。このような経歴があったら完済したとしても住宅ローンは組めないのでしょうか？

住宅ローン5.7倍の借り入れ

新築戸建て購入予定です。私は現在30歳。大手メーカ勤務で年収600万円(手取)妻はパートで年間80万円子供はまだいませんが近いうちに欲しいと考えています。今は賃貸マンションで諸経費込みで9.7万円ですが、結婚3年目ということもありそろそろ戸建ての購入を考えています。・借金は大学の奨学金が残っており、月1.5万円で2021年完済予定。・貯金は財形を10万/月　年2回のボーナス時には追加で30万円して...

継続か借換えか？

私、今年36歳になります、会社員で、妻41歳、息子２歳の三人家族です。住宅ローンの借換えを検討しております。2000年に新築マンションを購入、借り入れ額は2530万円うち900万はボーナス時返済です。（住宅金融公庫35年固定で初回から１０年間は金利2.6％、１１年目から4.0％になります）。5年程前に100万円を繰り上げ返済をし、現在の残債は約2023万円で、支払い期間はあと25年です。月々の支払...

ローンの返済について

はじめまして。よろしくお願い致します。新築マンションを購入予定でおります。現在は仮審査が終わった状態です。借り入れは３７００万。変動金利ー１．４％優遇（３５年継続）の提携ローンで、返済は月々６万５千、ボーナス３０万の３５年ローンの予定です。家族構成は妻と２人の子供（小学生と幼児）の４人家族。私は４２歳。年収は６５０万。年収以外に会社からの補助が年間８０万と副収入が年間８０万あります。最初の５年で１...

贈与税に関して

私共のマンション所有者は私一人で登記されており、債務は私と妻の連帯債務になっております。現在、金融公庫から銀行に住宅ローンの借り換えを進めており、その銀行では連帯債務という形が無い為、必然的に私と妻のペアローンという形になるそうなのですが、ペアローンを組むには妻が社員で働いてなければならず、パートでは無理との事でした。その為、銀行に借り換えるには私一人でローンを組む事になる訳ですが、今まで妻の債務...

払っていけるでしょうか・・・？

質問内容です。物件価格：4900万円　マンション夫年収：700万円妻年収：100万円頭金は500万（諸経費別）準備できます。不動産会社の試算では、4400万円のローンを組むと金利3％（35年固定）　月々返済：14万円（管理費等別で1万5千円）、ボーナス年間20万円の支払いでやっていけるでしょうといわれました。今は子供がいないので何とかやっていけるかなと思いますが、先行き不安です。非常に気に入った物件なので悩んでいます。よきアドバイスいただければと思います。宜しくお願いします。

借地の場合の住宅ローン

実家の１戸建が、防災道路計画上にかかり、建て直しを検討しています。その際、保証金は出るのですが、隣地の借地契約に使用する為、頭金に当てれません。残地と、隣地合わせ借地22坪になります。ハウスメーカーに相談したところ、借地権の場合、住宅ローンは、融資金額が少なくなると言われました。借地の場合でも、全額融資してくれる。金融機関はあるのでしょうか。予算3500万位で、年収560万の32歳です。

住宅ローンと自己資金について

37歳会社員です。（年収660万円）土地から一戸建てを購入することにしております。（土地1300万円　住宅2200万円　計3500万円6月着工、11月竣工予定）はじめは自己資金（1300万円）を全て土地の決済にあて、今月中に支払う予定にしておりましたが、銀行に相談したところ、金利が来月以降上昇傾向にある為土地代分だけでも先にローンにした方が良いのでは、というアドバイスをされました。ローンと自己資金のあて方について最良の方法を教えていただけますでしょうか。

マイホーム購入について

私（２７歳）　会社員（勤続5年）　年収：５２０万　月の手取り：２２〜３０万ボーナス手取り(合計１００万)嫁　（２６歳）　パート　月の手取り：６〜８万今は賃貸のアパート暮らし。家賃９万円。貯金は１５０万円と投資信託が４００万円程です。マイホーム購入はまだまだ先、と考えていましたが、先日住宅情報観に見学に行き、注文住宅で立てれるかも？という話がでてきました。一戸建て。新築。物件価格は４２００万。頭金・...

経営者の住宅ローン＆会社の融資など

　質問させていただきます。　私は昨年、父の跡をつぎ会社の代表取締役となりました。その後家庭内でいろいろ変化がございまして、急遽住まいがもうひとつ必要になりました。２０００万ぐらいで住宅を検討しているのですが、審査は代表就任以前に付き合いの銀行で確認したところ大丈夫とのことでした。ただ、今回事情が変わりまして、その銀行や社内の人間に知られないように住宅ローンを組みたいと思っています。単純に違う銀行に...

住宅ローンの返済について

はじめまして。将来を考えるほど、どうしてよいか分からなくなってしまい、先生方にご相談のメールをさせて頂きました。お忙しいところ大変恐縮ですが、どうぞよろしくお願いいたします。現在4000万円（諸経費込み）で一戸建ての購入を検討しております。返済計画としては、頭金を600万入れ、年収450万の私（31歳）と、年収360万妻（30歳）との共働きを考えております。当初、3000万円位の物件を探しておりま...

住宅ローンで悩んでいます

3年前、私が26歳の時、建売の一戸建てを購入しました。期間：30年　借り入れ金額：2,700万円月返済額：89,976円　ボーナス払い無しみずほ銀行：3年固定金利1.25％←-1.0％優遇適用後（全期間1.0％優遇）現在、私（29歳）と妻（31歳）、共働き世帯ですが、近い将来子供を持ちたいとも考えています。返済期間残：27年　住宅ローン残金2,492万5/31で現在の固定期間が終了します。繰り上げ...

癌と住宅ローンについて

２年１ヶ月前に、顎下腺（唾液腺）の腺様のう胞癌の摘出手術を受け、現在は転移はありません。住宅ローンについて伺いたいのですが、団体信用生命保険の適用は無理ですか？その他、方法はありませんか？手術前の銀行の審査にて、２５００万円の借り入れはＯＫとなっていましたが・・・職場は以前と変わっていません。（収入は変わっていません）

フラット35について

フラット35について質問させていただきます。今回2500万円の中古マンションを購入予定の者です。フラット35で1850万円程借り入れを予定しています。その際、一年未満の国民年金の滞納が3か月分あるのですが、国民年金の滞納があると、フラット35の本審査は通らないでしょうか？　直前審査前に払ってしまっても問題ないでしょうか？ご回答よろしくお願い致します。