借り換えについて教えてください

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/06/01 09:29

現在ローン残高が3,600万円ありますが、これを借り換えする際に借換え額を増額（例えば5,000万円にする）する事は可能でしょうか。

物件は横浜市中区の新築戸建てで購入価格は土地（40坪）も含めて7,000万円でした。6年前の土地価格が安い時に買っているので土地の評価額は購入時よりも上がっているようです。

現在のローンは金利2%と低いのですが、?5年後に上昇する?金利返済期日が22年後ときつい、事から、?再度10年以上の固定にして、?返済期日を35年に延ばそうかと考えています。

宜しくお願い致します。

さいごんさん（東京都 / 男性 / 38歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

借り換えの件

2008/06/02 11:07 詳細リンク

: (4.0)

さいごんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『現在ローン残高が3,600万円ありますが、これを借り換えする際に仮かえん゛くを増額することは可能でしょうか。』につきまして、住宅ローンの借り換えを行う場合、住宅ローンの再審査を行うことになりますので、対象になる不動産の担保評価や年収金額など、金融機関の融資条件を満たしていれば、大丈夫なものと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

さいごんさん

ご回答有難うございます。
再審査になるんですね。

土地評価額と年収は借入れ時の5年前よりは多少上がっているので銀行と交渉してみます。
有難うございました。

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン借換えの条件等につき!

2008/06/01 10:53 詳細リンク

: (3.0)

さいごん様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザーさまが判りやすいアドバイスをさせていただいております。
今回のさいごん様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
住宅ローン借換えの条件等につき、下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.住宅ローン借換えについて、
現在の債務残高3,600万円及び残存期間を基に、さいごん様の年収(現在)等の要件を加味して決定されるとお考えください。

2.勿論、借換え銀行等での借入方法はさいごん様と銀行等で相談されることが大切と思います。

以上