住宅購入についての質問です・・・

ようへい さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

詳しい月々の収支が把握できないので、具体的なアドバイスはできませんが、住宅の購入はこれから迎える楽しい生活に対する希望のほかに、住宅ローンの返済に対する不安がどうしてもついてきてしまいます。
よく住宅ローンの返済を収入の何%以内にしましょうというアドバイスをされる方や書籍などを見かけますが、これは、何の根拠もない数字です。
例えば、生きがいの趣味にお金をかけていらしたり、逆に貯金が趣味でお金を全く使わなかったりしたら、月々の住宅ローンの返済に掛けれるお金も変わってきます。
なので、まずはこれからの日常の生活や、お子さまにかける教育費、セカンドライフなど、その新居で思い描いているライフプランを確認し、必要となるお金を把握するようにしてください。

ただ気になるのは、注文住宅等は中間金として、建物の建築中に建物代金の3分の2くらいを支払わなければならない場合があります、フラットは完成時のみの融資ですので、途中資金がショートしてしまう可能性がありますので、完成までの資金計画も別途ご検討ください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

ようへいさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

例えば、ローン金利3.0%とした場合、2,800万円のほとんどを借り入れることになりますので、手取り年収450万円に占める住宅ローンの負担割合は28.7%になってしまい、住宅ローンを返済していくのには、目一杯の状態になってしまうものと思われます。

通常、住宅を購入する場合には、自己資金として物件価格の20%+諸費用分は予め用意したうえで、購入するようにします。

そうしていただかないと、自己資金が少ない分借り入れ金額が多くなってしまい、毎月のローン返済額も増えますので、それが家計を圧迫するようになってしまいます。

今回ご検討している物件を購入した場合、思うように貯蓄ができなくなってしまい、将来のライフイベント資金にも支障をきたす可能性がありますので、その点は十分に承知したうえで、購入するようにしてください、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

ようへい様へ


はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のようへい様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
先ず、フラット35と民間の銀行ローンでは、融資条件に多少の相違があります。
その、ポイントを下記のように列挙さたしましたので、ご参考にしてください。

(ご参考)
1.対象住宅につきまして、
民間は規定はありませんが、F35は70平方メートル以上並べ物件検査が必要です。

2.収入条件につきまして、
民間は多少異なりますが、F35は毎月返済額の4倍以上の月収を要望。

3.保証人につきまして、
民間は保証会社へ委任条件ですが、F35は不要です。

4.保証料につきまして、
民間は一括前払い又は後払いですが、F35は不要です。

5.団信加入につきまして、
民間は加入が条件(費用負担なし)ですが、F35は加入は任意です。


あとは、ようへい様が描いている様な前向きな方向を持つことです。
もし、途中で悩みが発生したら銀行のローン担当又はFPへ相談してください。

以上