無理な支払いなのでしょうか・・・？

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅購入において一般的なことを話すと自己資金は約3割はほしいですね。現状で借り入れを4800万円でお考えなのでしょうか。年収がこれぐらいだから大丈夫ということは、家計の支出が違いますのでなんともいえませんが、年収620万円で4800万円だと明らかに借入額は多いですね。
お子様の今後の進路によっては、支払が厳しくなることも考えられます。

住宅を購入すると住宅ローンのほかに固定資産税がかかります。固定資産税は景気がよくなれば上昇します。また、マンションにしろ、戸建にしろ修繕費の積み立てが必要になってきます。
そのあたりも考慮して、家計の収支を検討してみてください。
または、奥様が働くことを検討するかによっても変わってきますね。
住宅ローンを組んでも貯蓄ができるのかも重要なポイントです。

とんぶー さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

詳細な月々の収支がわかりませんので、具体的なアドバイアスはできませんが、まずは、月々の収支と、今後のライフプランを漠然とでもイメージして、将来必要となるお金の流れを把握するようにしてください。

よく収入の何%以内にしましょうというアドバイスをされる方や書籍などを見かけますが、これは、何の根拠もない数字です。
例えば、生きがいの趣味にお金をかけていらしたり、逆に貯金が趣味でお金を全く使わなかったりしたら、月々の住宅ローンの返済に掛けれるお金も変わってきます。

また頭金の準備も同様です。頭金はもちろん多いに越したことはございません。よく物件価格の20%をご用意くださいというアドバイスもございますが、今の生活を切り詰めて20%の頭金をご用意されるのに何年かかりますか?
たとえ、頭金を20%用意できたとしてもかかった分の年数だけ、住宅ローンの完済年齢は繰り下げられますし、お子さまの教育費が貯める期間も必然と短くなってきてしまい、余計、家計を圧迫する場合もございます。

なので、住宅購入に掛かる資金計画は、個々のご家庭によってケースバイケースとなってしまいます。

繰り返しになりますが、その住宅を購入することによって得られる生活(日々の生活、お子さまの成長・教育方針、リタイア後の第2の人生など、、、、
)がどのようなものなのかをイメージをして、その生活を得るために、いくらなら支払っていけるのか。また、いくら支払ってまで、その生活を実現したいのかが重要となってきます。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

とんぶーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『実際のところ金額的にいくらくらいの物件が、私の収入だと一般的に妥当なのでしょうか。』につきまして、住宅ローンの適用金利により毎月の返済額がことなりますので、購入可能な物件価格は申し上げられませんが、毎月の返済額として手取り月収金額40万円に占める住宅ローンの負担割合として、28%以内に収まるように住宅ローンを組むようにしてください。

とんぶーさんの場合、毎月の返済額としては11〜12万円となります。

ちなみに手取り月収金額に占める支払い家賃金額16.5万円の負担割合は、41.2%にもなっていますし、購入希望の物件につきまして、ボーナス返済分も月払いにもどした場合、手取り月収金額40万円に占める住宅ローンの負担割合は40%にもなってしまいますので、この水準では貯蓄も思うようにできないものと思われます。

また、とんぶーさんもご心配のとおり、お子さんの教育資金にも、支障をきたすようになってしまう可能性があります。

よって、しばらくは今よりも安い賃貸に越していただき、頭金を貯めてから改めて住宅購入をご検討していただくことをおすすめいたします。

賃貸の目安としては、手取り月収金額の25%程度としてください。

月額10万円程度となりますが、将来住宅を購入すめための頭金を貯めるためるという目的がありますので、支払い家賃も可能な限り抑制するようにします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄