住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (23ページ目)
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住宅資金・住宅ローン に関するQ&A一覧
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平成21年度からの住宅ロー減税が適用になるのは1月1日入居からですか?また、税務署の判断として入居の定義は、ローンを契約した日となるのか、購入手続きの都合上住民票を移した日となるのか引越荷物搬入後に実際住み始めた日となるのか、何れでしょうか? その確認のため求められる書類はあるのですか?更に確定申告の時期と、必要書類を教えて下さい。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
はじめまして あづー と申します。当初10年固定 2.05% それ以降変動金利で2000万を35年ローンしました。毎年100万円ずつ 余裕があって 返済したいのですが毎年100万円ずつ繰り上げたほうがいいのか それとも2年に一回200万円ずつ もしくは3年に一回300万円ずつどれがいいのでしょうか?ちなみに 最初の10年間は 繰上げ返済に伴う手数料は一回31500円です。
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
今月20日頃に家ができるのですが、電気、ガス等は12月中に契約して、住民票だけを1月に入ってすぐに移した場合は住宅ローン控除は2009年に適用されるでしょうか?やはり電気、ガス等も1月から契約した方がいいでしょうか?教えて下さい。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
現在住宅購入を検討しており返済計画で悩んでおります。*下記の内容で無理のない返済が可能なのか?また子育て費用等考慮した上いくらまでの物件が妥当なのか?1.土地¥1.500万(保留地公売)2.住宅¥1.600万(予算)3.年収430万 自己資金¥500万 親からの援助(借りる)800万 35年ローンを考えております。(ボーナス返済無し)4.夫1人33歳/妻1人(専業主婦)/子供1人(0歳)5.現在...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
住宅ローン減税が来年に大きく変わるとの事で色々と調べてみると12日にはっきりするとの事でした。そこで私も最初は年内に立てる予定でしたが来年の住宅ローン減税適応の方が得なのでそうしたいのですが、本日、住民票を新しい住所へ移動してきました。家の引渡しとローンの契約はまだしていません。登記もしていません。何をすれば来年からの住宅ローン減税適応に出来るのでしょうか?又、年内に何をしてはいけないのでしょうか?住民票なら間違えたと直ぐに訂正に行かなければいけないので教えてください。よろしくお願いします。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
2008年8月末に住宅の引渡しを終え、その前のローン実行時に住民票もうつし、そのままの状態で子供の幼稚園の事もあり、まだ入居はしておりません。2009年2月〜3月には新居へ引越するのですが、その際の住宅ローン減税はどのようになりますでしょうか。取得して6ケ月以内の居住が条件と聞いた事がありますが2月中なら大丈夫でしょうか。また3月になってしまったら対象外になるのでしょうか。来年1月以降から大幅に内...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。早速質問なのですが,土地は借地で建物は父親名義です。今住んでいる家を新築に建て替えようと思っています。私と弟(共に独身)と父の3人の名義で登記予定です。私と弟の2人でローンを組みます。建物総額5000万円,ローンは私3000万円と弟2000万円とする場合,別々の銀行でローンは組めますか?また,同じ銀行にしてローンを組めますか?連帯責務,連帯保証の関係もあると思いますが,2人それぞれが...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
以前(四年程前位に)中古の一戸建て(築26年)を購入したのですが、当時の控除対象物件は築25年以下が対象だったので、控除を受けることが出来ませんでした。ただ、疑問に思っていることが土地と建物とあるのに何故に建物の築年数だけで控除対象から外れてしまうのかが今でも納得出来ません。4500万もの住宅ローンのうち、殆どが土地の費用で建物の価値は殆どないにも係わらずどうしてなのでしょうか?後1年早ければと思...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
平成20年度と21年度の住宅ローン減税、無視できない格差があります。制度の適用は・12/31時点で居住している・購入後半年以内に居住しているの2点がありますが、平成20年 8月A物件購入平成20年 9月A物件に居住開始平成20年 12月他物件(実家とか)に引越平成21年 1月再度A物件に居住こんな場合は、20年と21年、どちらの制度の適用になるのでしょうか?見解をお聞かせ願えればと思います。よろしくお願いします。
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
はじめまして。現在、開業してちょうど1年たった自営業者です。この度、住宅を購入しようと考えております。土地、新築の家を合わせて3500万円。自己資金1000万円。2500万円の借り入れを予定しております。私の年収は350万円程度で、クレジットカードからのキャッシングとリボ払いで合計120万円ほどの借り入れがあります。カードの支払いで月に33000円程の支払いをしています。自営業で1年しか経たず、住...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
こんにちは プレマシ−です。35才既婚子2人会社員です。住宅購入についてかなり悩んだ結果、実家(郊外)の土地に家を建てることととしました。今回の相談は所持金が教育費120万を除くと現在180万です。地盤改良、アスファルト解体、給排水、ガス引き込みなどに予想外の費用捻出が必要なことから、別途工事費用・事務手続き費用で1000万はかかると試算しております。本体工事(延床38坪程)2000万(〜2300...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
義理両親が借りている住宅ローンが他と比較して有利な条件ではないので,他に借り換えをしてもらいたいと思っております.ただし,義理の両親は既に年金生活なので,私がある程度仕送りをすることによって住宅ローンの返済総額を抑えられないかとおもっております.そのようなことは可能なのでしょうか,可能であれば何か気をつけることはありますでしょうか?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
某銀行に、土地・住宅の購入のために、住宅ローンの申し込みを行なおうと考えております。現在の状況としては、・勤続年数9年(公務員)・年齢30で年収は500万程度・現在ローン等の融資残高なし(クレジットカードは3枚保有)・融資希望額3350万(頭金150万)・妻(年収400万)が連帯債務者となる予定但し、私の過去の経緯として・10年ほど前にローン、キャッシングを数回実施し、一ヶ月以内の遅延が数回あり、...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
現在中古住宅購入でローンを組もうと思っているのですが、私が自営業で0申告している為ローンは組めないと不動産屋さんからお話があったので、妻の名義でローンを組むことになりました。しかし私の名義で車のローンが200万円ほどあるのですが、妻のローン審査の際、私の組んでいるローンの影響で借入できる金額に影響は出ますでしょうか? よろしくお願い致します。
- 回答者
- 長岡 利和
- 不動産コンサルタント
以前、こちらで相談致しましたレッドイカと申します。先生方のアドバイスでマンション購入を決意致しました。物件価格:3280万円 諸費用 :70万円値引 :360万円 頭金 :500万円 借入金 2490万円という物件を購入するのですが、住宅ローン減税の話が昨日来、急速に決まりつつあるとニュースで見ました。質問はどのような条件の場合に今回の「住民税」も考慮した住宅ローン減税が適用されるのでし...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
現在、二世帯住宅を購入検討しております。私は始めたばかりの自営業者なので信用がなくローンが組めないので、妻の母親が立て替えて支払い、私が妻の母親に返済していくプランも検討中です。しかし、噂で聞いた話ですが、家などの高額なものを一括で購入すると税務署が来て、すごい税金を支払わされると聞き、ローンも組めず、一括購入もできないのか?と悩んでおります。妻の父親は早くに亡くなり、母親は現在パートとして働いて...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめて質問させていただきます。住宅ローンの借り換えを検討しておりますが、借り換えに伴って多額の贈与税が発生する事に悩んでおります。借入残高は2000万円で、贈与税は200万円強になるとの計算結果でした。購入時は妻も働いていた為、妻を連帯債務者とし、持分を1:1としました。現在、妻はは育児中で働いておりません。その為、借り換えに際して銀行より債務者は私のみになると言われました。そこで過去の質問内容...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
住宅ローンについて質問です。今度、新築住宅を購入予定です頭金1500万円(私:妻=1:1)でローンが3000万円になります。共働きですが、不動産の方曰く、私の収入だけでローン審査は通るとのことです。そのため、私名義でローンを組もうかと思っています。妻の収入は繰上げ返済に充てる予定です(収入 私:妻=2:1)。そこで質問です。Q1:住宅ローンの仮審査のところで、共有人、連帯保証者、連帯債務者とありま...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
現在、店舗併用二世帯住宅を建設予定です。面積は延床で約70坪で、店舗が1階に17坪、両親が1階に18坪、2階の35坪が自分たちです。土地代を含め総建築費7000万円弱。両親からの援助が土地代として1700万円と両親の居住スペースの1700万円で3400万円。残り3600万円を住宅ローンや公庫でと考えています。残金をどの様にするのがベストでしょうか?自分は公務員で、嫁が美容院に5年間勤めており、このたび独立をと考えています。現在は収入合算で700万円弱です。よいアドバイスをお願いします。
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
近々新築住宅購入を考えております、共働きで合算1200万円(自分800嫁400)です。頭金は1000万円考えてます。勤務先は創業60年位のメーカーで会社経営は良好、自分は勤続新卒入社し12年の課長です。問題は過去にカードローンを遊び金にしばしば利用し、時々ですが振込み間に合わず翌月支払いなどの実績があり、現在も40万円程度残っており毎月15000円づつ引き落としされてます。今回の借入は6000万円...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
初めまして、相川と申します。現在、32歳。公務員です。妻32歳、専業主婦。6歳の息子、1歳の娘の4人家族です。現在、賃貸アパート、月92000円支払いです。今回、息子の小学校入学を前に戸建ての購入を検討しています。購入資金は貯蓄があまり無く、建売物件2500万+諸経費200万=2700万を借入金と考えています。月の返済額を現在以下に抑えたいのですが(今後の教育費を考えて)どのようなローン計画が望ましいでしょうか?アドバイスお願いします。
- 回答者
- 鈴木 宏
- 宅地建物取引主任者
15年ほど前に親が一戸建てを購入し家族で住んでいます。私も26歳になり現在働いているのですが、親も60歳を超えて現在はパートや契約社員でローンを返済しています。(もちろん私もお金を入れています)残高が1600万円で月々の住宅ローン約14万円で返済できない状況になっています。そこで両親から名義を私にするかもしくは手放すか私に任せると相談してきました。親は私に名義を変更し期間を長くすれば月々の返済額を...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
今年中に建物が完成し入居もできる予定ですが、21からの住宅ローン減税案を新聞などで見ていたら、21からは所得税で控除しきれない部分を市民税にということがちらほら出てきいてます。税源移譲の関係で実施し18年中で完了していたものが復活するのであれば、所得税額が少ない私自身にもメリットがすごく大きいものと考えています。 そこで21年中扱いにしようとすれば、入居を21年中にすればいいと思いますが、確定申...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
私は今年12月に現在建築中の建物が完成するため、年内に融資実行、建物の引き渡しを受けます。しかしながら、昨今の住宅ローン減税期間延長の話を検討し、来年1月度から住み始めようと考えております。そこで質問なのですが、来年度もし、このまま減税期間が延長された時、住民票の移転を来年にしておけば、たとえ今年度の融資実行でも丸々減税を受けられるのでしょうか?知人に相談したところ、融資実行が今年度ですと、たとえ...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
銀行からの借り入れが2200万円で28年返済の予定10年固定・金利2%の計算しています。諸費用(火災保険は含まず)はいくらかかりますか?必要と思われる費用項目を記載しますので、足りないと思われる項目とおおよその金額を教えて下さい。☆税金・登記にかかる費用 ・印紙税 ・不動産所得税 ・登録免許税 ・登録手数料☆ローンにかかる費用 ・印紙税 ・登録免許税 ・登記手数料 上記の諸費用以外にもまだ何が必要...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
1年後に完成する新築マンションを購入することになりました。現在夫29歳で、妻28歳。もうすぐ2歳の子供がいます。借入額は4300万円の予定です。収入は夫約1000万円でボーナスはありません。妻は専業主婦です。現在は11万5千円の賃貸マンションに住んでいて、貯蓄は月に15万円程度です。 提携ローンでフラット35Sとのミックスで全期間1.5%優遇の変動金利か短期固定金利(10年固定なら2.35%)を提...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
夫・41歳 妻・39歳 子供(中2・小5)夫・年収450万円(税込み)妻・パート年収80万円銀行借り入れ予定金額2200万円(10年固定金利)28年返済です。頭金1300万円諸費用などを抜き貯金残高は500万ほどです。住宅ローン以外の借金はありません。今後、給与のアップは見込めません。月々の返済額は8.5万円で見積もってますが、子供が高校・大学の進学を考えると、返済できるのか心配です。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
お世話になります。住宅ローンの事前審査申込みをマンション売主の担当者に渡してから、ちょうど1週間になりますが、まだ返事がありません。ある都市銀行に出しているのですが、繁忙期と重なるなど、何か理由があって時間がかかっているのでしょうか? ネットで見ていると、早ければ2、3日で結果がでたというところがあり、1週間という時間を長く感じています。過去に消費者金融などからの借入れもなく、年収に対しての借入額(2500万円)も安全圏であると思っているのですが・・・。よろしくお願いします。
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
はじめまして、T3と申します。住宅を購入すべきかどうか、悩んでおります。現在の状況は下記のとおりです。私(28歳) 税込み年収 今年480万(見込み) 前年455万妻(24歳) 専業主婦 妊娠10ヶ月目(1人目)現在は家賃7万弱の賃貸に住んでおり、月の手取りは22万〜(残業時間により変動)です。支出として、光熱費や食費、生命保険料等諸々含めて11万程度を支払っている...
- 回答者
- 大間 武
- ファイナンシャルプランナー
年の瀬に住宅ローンを借りますが、金利の動向が心配です。年末に金利が跳ね上がったりしませんか?また来年の動向はどうでしょうか?(恐慌で金利が下がる?)
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
結婚前から妻が義父との連帯債務で住宅を購入し住宅ローン控除を受けています。数年後、妻と義父の連帯債務の住宅を売却し私が購入することは可能でしょうか?購入することができれば、購入してから住宅ローン控除を受けることはできるのでしょうか?購入出来ない場合には、どうしたら私の名義で(妻と共有名義でも可)住宅ローンの借り換えができるのでしょうか?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
例えば、H20年12月に土地の購入をし、2000万円のローンをくみ、建物の完成・入居がH21年以降で、そのローンを新たに3000万円くんだとします。この場合、土地購入の2000万円のローンについても、控除対象となりますか?
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
平成20年11月に住宅を購入し、住民票も移しました。 実際に住み始めるのは子供の小学校の関係で、21年4月からです。1、21年度の住宅ローン減税をうけられるでしょうか?2、その場合、確定申告は22年にするのでしょうか?3、ローンの補助金及び住民票の関係で、会社には住所の変更の届けをだしたのですが、21年に減税をうけることに問題はないでしょうか?
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
12月中旬に鍵の引渡しをするマンションを購入しましたが、12月末に引越および水道、電気の変更を済ませてから、しばらくの間、実家に帰るつもりです。新居には1月上旬に住む予定の為、住民票の転移届けは、実際に住む1月に行う予定です。もちろん住宅減税の申請を行う予定ですが、このケースは脱税になるのでしょうか?そうであれば、12月末に転移届けを提出しようと思います。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。過去の年末調整で受けた住宅ローン控除を修正申告したいと考えています。現在の状況は下記の通りで、ローンが3つあります。(A)土地のローン 100%私名義(B)住宅・土地のローン? 妻が連帯債務者(C)住宅・土地のローン? 100%私名義●登記の割合 建物=私:妻=9:1 土地=私:妻=10:1今までの年末調整では、(A)のローンは抵当権の関係で申告できないと思っていたため、してい...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
当方3年前に親と私(連帯保証人)で親子ローンを組み一戸建てを購入し今は居住しております。ですが私は結婚を機に一度家を出るつもりをしております。この場合私はローン対象住居に住んでいないことになりますがローンは成立するのでしょうか?連帯保証人が対象住居に住んでないのは問題がありローンの融資継続は難しいかもしれないと聞きました。住民票を残したまま家を出ることも検討しておりますがあとあと問題が出そうなのでどうすれば良いか悩んでおります。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
借地(旧法)に築50年の家を所有しています。建築家の設計による建て替えを計画し銀行に相談したところ、融資は問題ないが実行時期が完成時となり、借地の為つなぎ融資はできないといわれました。総予算 2600万円自己資金 600万円借入希望 2000万円建築中に随時支払が発生する為自己資金だけでは不足するのですが、建築中の資金調達の良い方法は無いでしょうか。建築面積が70?に満たない為、フラット35は使えません。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
現在、居住しているマンションを2000万円で売却し、4400万円で新築住宅を購入することになりました。マンションの残債が1800万円あるのでそれを返済すると200万円残ります。いろいろと入用なので70万円を残して、130万円ほど手元に残ります。そこで、手元に残った130万を住宅ローンの支払いに回すのが良いか、ちょうど車のローンが130万円残ってるのでその支払いをしたほうが良いのかで迷ってます。ちな...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
住宅ローン控除について不明点があるのでお教え願います。現在、住宅建設中で借入金 2500万円。私の年収で審査したところ、保証会社より車のローン残滓があと1年半あるため、単年当たりの返済額割合が規定を越えるため、共働きの家内との収入合算による借入を提案されそのようにすることとなりました。家の持分は年収による比率で設定するとのことでしたので、年収 私 450万 妻 250万の比率での申込となりまし...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
夫38歳(税込み年収600〜700万 内ボーナス年160万)妻37歳(専業主婦)子なし(一人欲しい)車あり頭金450(諸費用込み)ローン3500万上記内容で、35年ローンで考えています。一応、繰り上げ返済で、定年までには完済したい。現在、他にローンはありません。固定、変動、ミックスなど色んな返済パターンを考えすぎて疲れ気味でして・・・(笑)最近、根本的に生活が可能なのか心配になってきました。この年...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
来年1月末付けで退職→転職がきまってます。35年5年固定で組んでいた住宅ローンのちょうど5年目で優遇金利も終わり金利が上がるので、低金利の長期固定のローンに借り替えようと思っています。そこで今から手続きをした場合、退職→転職の旨は借り換え先の銀行に言わなくてもいいのでしょうか?ローン執行日は、有給消化中ではありますが、今現在の社員です。借りてすぐ転職になりますが問題ないのでしょうか?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
はじめて質問させていただきます。現在、中古マンションを購入予定で、手付け金のみ支払い済み、となっております。近々、正式引渡しを予定しておりますが、物件そのものが、現在居住中の物件で、引渡し日直前に転居を予定されているようです。住宅販売会社からは、「引渡し日までに、銀行とローン契約を済ませておいて欲しい」と言われているのですが、ローン契約までに、住民票を引越先住所に移しておくよう言われました。ただ、...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
はじめまして。アドバイス宜しくお願いします。約3年前に新築住宅を購入しました。借入れは2600万円の35年払いです。火災保険は一括で払いました。金利は当初金利優遇(−0.4%)の1.12%で3年で申し込みました。(0.12%の休業保障保険含む)家族構成は夫:40才、妻:42才、長男:12才(小六)、次男:7才(小一)です。共働きで妻はパートです。収入は手取りで夫:23万円/月、ボーナス:19万円/...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
住宅ローンで3年固定金利が終了するため更新しなければなりません。3・5・10年の中から選ぶわけですか、3年で様子を見たらよいのか、10年にしたら良いのか迷っています。参考までに、3年は1.7%、10年は2.2%です。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして、質問させていただきます。妻と共有名義で住宅ローンを利用してマンションを購入しました。その妻と離婚することになりました。共有名義で購入したマンションは売却することになりました。後ろ向きな理由で売却することを表に出さない目的でマンション売却後に妻の戸籍を抜く予定でした。しかし、買い主が見つからないため、中々戸籍を抜けない状況です。妻の戸籍を抜いた状態(妻が旧姓に戻った状態)で、住宅ローン...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめてご質問します。勤続2年半、税込年収420万で都銀から2540万円の借入れを希望し、3000万円の新築マンション購入を予定しています。一般的な審査金利を適用した場合、通る可能性は高いでしょうか? 過去に借入金は全くありません。よろしくお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして、住宅購入のため銀行ローンを申し込みました。私が買主で妻が保証人、妻は9年、数ヶ月まえに父親の保障人になり倒産の為破産しています(免責決定から9年5ヶ月)何件かローン申し込みしましたが駄目でした。免責より10年以上たたなければ履歴が消えるのを知らなかったため、その後不動産と相談し一度離婚し申し込めばとのこと銀行の審査は通りました。 契約終了後に復縁した場合に契約不履行になるのでと不動産...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
住宅減税額が600万円と最大の減税になる可能性が高いですが、平成20年に住宅を購入した人にとっては最悪であり、ものすごく損な気分です。仮に今年度中に決定すれば平成20年に購入した人にも恩恵があるのでしょうか?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
現在、マイホーム購入後2年経過し、私31才で年収約350万、妻は年収約300万、子供4才(保育園)で住宅ローンは月額7万弱払っています。妻は正社員で連帯債務者(土地と建物50%)で住宅ローン控除も受けています。妻が体調も悪く、来年の3月で退職を考えています。その後の生活のことですが、妻の住宅ローン控除はどうなりますか?また、私の扶養に入れようと思ってますが、3月までは月20万程度の収入があり、退職...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
1,687件中 1101~1150件目