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対象：住宅資金・住宅ローン
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住宅資金・住宅ローン に関するQ＆A一覧
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住宅ローン仮審査が通過して本審査です。その時は減額とかなにもいわれてないのですが本審査で減額とかありますか？リボ払いが影響したりしますか？それと本審査申し込み時にクレジットカードのリボ払い額とか車のローン額など書面にかかれているなでしょうか？車のローンは銀行さんにもお伝えしてるのでわかるのですが。クレジットカードのリボ払いはまだつたえてません。仮審査とおったということはその車のローンとリボ払いを踏まえたうえでとおっているのですよね？頭金０希望額960車のローン365リボ払い40勤続年数7年
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
（
あのこのたび住宅ローンを組むことになりただいま審査中になんですがこの条件だとやはり厳しいですか？頭金0クレジットカード一枚所有(リボ払い40万)車のローン360万延滞なと共になし。cicで確認済み年収375万それとは別にアルバイトで年間50万 勤続年数7年健康状態 良好子供二人の家族四人です。
- 回答者
- 柴垣 和哉
- ファイナンシャルプランナー
マンションを購入し、無事にローン仮審査に通りましたが、色々と不安があり、悩んでいます。どうかお知恵をお貸しください。●世帯について○30代後半公務員○妻と６歳２歳の子供あり○月手取り23万○ボーナス年間80万※転職したてで、給与査定が低いですが、いずれ昇給幅が上がります。○妻パート収入３万○貯蓄残高1,500万○払済学資各250万●物件について○物件価格2,500万※別途諸費用と提携ローン保証料は...
- 回答者
- 三島木 英雄
- ファイナンシャルプランナー
繰上返済についてアドバイスお願いします。 家を建てて三年です。ようやく300万が貯まったので繰上返済したいと思っています。期間短縮で考えています。 住宅ローンは二本立てで、変動金利で1100万（利率0.975%）、フラット35Sで2000万ちょっと（当初10年間は利率1.73%）借りています。期間は35年（主人が70歳まで）です。 今回シュミレーションしてもらったところ、変動の方を繰上した場合 約...
- 回答者
- 大間 武
- ファイナンシャルプランナー
２年前、主人が３５歳の時に３５年で住宅ローンを組みました。今回、１３０万ほどを繰上返済しようかと思っています。銀行の担当さんに相談したところ、住宅ローン控除があるのでその期間は繰上返済をしない方がお得ですよ。その分、資産として貯めておき、あとで繰上返済してもいいかと思います。と言われました。手数料は金額に関係なく、変動は5250円とのことでした。返済期間を退職の６０歳までに短縮したい気持ちと、固定...
- 回答者
- 土面 歩史
- ファイナンシャルプランナー
現在、持ち家に住んでいます。１～2年以内に、仕事の都合で引越しをすることになり新たに中古物件を購入して住み替える予定でいます。現在の家の、ローン残金が１９００万円。売却査定額が、１５００万円(もしかしたらもう少し下がるかもしれません。)残金に充当できる現金が３００万円あります。売却する際の、諸費用手数料に１００万位必要かと考えていますので査定価格通りで売却できたとして２００万ほど不足している現状で...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
今年マイホームを建てようとかんがえています。そこでローンを組む際にどのようにすれば損なく上手に組むことができるか悩み中です。旦那２８歳 会社員 年収３５０万 勤続９年妻２８歳 看護師 年収５５０万 勤続３年（現在育休中、４月復帰）子供１歳土地は旦那の親が用意してくれます。自分たちは建物だけでローンを組むことになるのですが、２０００~２５００万まででローンを組みたいと考えています。頭金は５００万位は...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
以前にも質問させてもらいましたが、よろしくお願いします。今日仮審査していた三井住友銀行から断りの電話がはいりました。はっきりとは教えてくれませんでしたが、土地に担保価値がないと銀行側が判断した為とのことでした。周りはまだまだ田んぼがおおいですが、１００ｍ先くらいからは村があり家が５０件くらいあります。また家の前の道路も４ｍと農地除外の条件にクリアしています。（農業委員会確認すみ）建築予定の土地は農...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
近く、三井住友銀行へ住宅ローンの申込みに行く予定ですが、借り入れ額が大きい為、主人だけでなく私も収入を合算するか、保証人にならなければとまわりからいわれております。ですが、先月クレジットカードのキャッシングと三井住友のカードローンを旧姓で借りており残りを急いで一括返済したばかりです。三井住友のカードは先日解約いたしました。こんな状況であれば主人だけだったら通った話も私のせいで通らないことになるでし...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
新築設計中の者です。アドバイスください。３月に融資実行になると思うのですが、フラット３５Sで２３００万。変動で１２００万のローンの申請をしています。今の金利でシュミレーションすると月々の支払いが９３０００円位になると言われました。貯金もある程度使ったので、これから貯金をしながら繰上返済用のお金も貯めて行こうと思っています。先日 借入先の金融機関の方に５０万円貯まった時点で繰上返済するのと、１００万...
- 回答者
- 新谷 義雄
- 行政書士
地元のハウスメーカーさんから建築条件をはずして土地を購入しました。土地代金は現金でも支払ったのですが、残り７００万弱（土地代）はローンにします。建物代金は全額ローンです。建物は建築家さんに依頼しており、現在 立面図を書いてもらっている段階です。来月 土地の登記をする予定なのですが、その際 どのようなものが必要になるのでしょうか？実印登録をしておいたほうがいいのでしょうか？住宅ローンはフラット３５S...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
先日住宅ローンの 借り換えを 完了しましたその時点で 彼の名前で 申しこみしたのですけど入籍(婿養子）になるとすればそのローンや 権利書の名前は 変更しなくてはいけないのでしょうか？教えてください
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
はじめまして。今、住んでる所を来年の夏までには出なければいけないので家の購入を検討しているのですが、競売に掛かる前の物件があり値段は2000万前後になる（予定）の物件があります。希望している立地にあるのと２００４年に建てられたらしく中も綺麗でした。自己資金は100万円しかありません。夫の年収は約300万円で契約社員です。勤務年数1年子供は3人います。夫は全額、住宅ローンを組んで購入すればいいと言っ...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
婚約者が今ちょうど住宅ローン本審査中です。去年年収７００万程婚約者は医師をしております。借り入れは４０００万弱ですが仮審査はOKでした。彼自体は何もないのですが‥。私が私名義カード二枚のリボ分割一回払い等で合わせて８５万程残債があります。只、支払いなどは遅れたことは一切なく期日までにきちんと月々支払っております。今までの延滞もありません。両親から結婚時に１００万円を嫁入りの資金として持たしてもらう...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
離婚後１年で年収役４５０万です。別れた主人は持ち家がありましたが８年前に事情があり手放しましたがローンがいくらか残ってしまいました。そのローンの連帯保証人になっていますが現在支払いができているかまったくわかりませんが私のほうには請求等はありません。私は消費者金融の借金を任意整理で２年前に完済して今はローンはありません。こんな私は住宅ローンと通らないですよね？
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
現在、新築一戸建ての購入を考えており、住宅ローンを組みたいと思っておりますが、昨年12月に転職をしたせいか1つ目の銀行は審査に落ちてしまい、住宅ローンを組める銀行などは存在するのかなど不安に思いご相談させていただきます。転職に関しては、同職種で前職で取引のあった会社へヘッドハンティングのかたちで再就職しました。年収は、前職が395万で現職の見込み年収570万（年俸制）です。また、勤務年数は前職が4...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
初めて質問させていただきます。マイホーム購入を計画しており、気に入った土地が見つかったので土地のみ先に購入しようと考えています。家の建築は今からハウスメーカーや建築家を決定する段階です。土地の購入時と家の建築時とローンを組むタイミングが２度に分かれると思うのですが、気をつける点などあるでしょうか？また、家の建築時には相続時精算課税の特例(親が60歳のため)を利用して親からの援助資金も受ける予定です...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
アドバイスおねがいします。住宅ローンを2000万円で組もうと考えてますがフラット35で35年固定金利（2.64％）にしようかとハウスメーカーに相談したところ、今はフラットを使う人はほとんどいないし、変動金利（1.7％）にして金利が上がってきたら固定にかえる方が得すると思います。といわれました。とはいえ、住宅情報誌には「金利が低いときは長期固定金利にするのが主流」といったことがかかれてて、すごく迷っています。フラット35ってどうなんでしょうか？よろしくお願いします。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
住宅を購入しようと思ってます頭金なしの土地建物込みで2150万諸費用200手元に150万残す形で2500の45年ローンをを年組む予定です。利率は優遇金利で1.875の変動です。夫の年齢25歳で収入手取り25万妻は子供が生まれるので収入はなしですが資格もあるのですぐに働き手取り14万ぐらいになる予定です。住宅会社にはこれから金利が上がるので買うなら今しかないと進められてます。頭金なしでローンを組むのは無謀ですか？またこれから
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
父が住宅ローンを組んで家を購入し、私もその家に住むことになりました。しかし、父が失業してしまい、無所得の状態になってしまいました。ローンは私が払い続けることになりましたが、息子である私が住宅ローン控除を受けることはできるのでしょうか？それともローンを組んだ本人である父にしか適用されないのでしょうか？
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
急に収入が激減し、家族が病気療養で失業したため、今ある借金の返済が出来なくなり、自己破産をしようと思っています。しかし、知人から「自己破産をすると、自分の信用をなくすだけでなく、親兄弟や子供・孫の代までに影響を及ぼし、周りの者が住宅ローンやカーローンをする際に融資を断られるという現状があるから苦しくても自己破産せずに返済した方が良い」と言われました。知人からそのようなことを聞いて恐くなってしまいま...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
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