住宅ローン　固定金利の選択

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

3年固定金利と10年固定金利では10年固定金利がいいです。ただし、10年後にどのくらい残債が残っているのか(繰り上げ返済をどのくらい考えているのか)により、もう少し長めの固定期間を選択してもいいかと思われます。例えば今月の金利で20年固定で2.8%などもあります。

緑のクマちゃんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どちらの固定期間が有利なのでしょうか。』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済をめざすことになりますので、わざわざ高い金利で住宅ローンを組む必要はありません。

よって、この場合は変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

これとは逆に、繰り上げ返済は3ねんに一回程度ということでしたら、早期完済とは行きませんので、長期固定金利にすることで途中でローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えるようなことはありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

緑のクマちゃんはどちらに該当するのかで、決定すればよろしいと考えます。

尚、金融機関から提示されている金利を比較した場合、金利差が0.4%しかなく、毎月の返済額にそれ程差があるとは思われませんので、10年固定金利でもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

緑のクマちゃんさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、どちらが有利不利なのかは終わってみないと分からないですね。

安心して返済して行けるのは長期の固定金利選択ですが、ご本人が何を優先順位にお考えになられるかで選択肢は異なると思います。

無理でなければ少しでも短い返済期間を設定されることをお勧めします。ローン返済については将来の残高等についてシュミレーションしてみてはいかがでしょうか?

以上、参考にしていただければ幸いです。