銀行の事前審査に落ちてしまい悩んでおります

Ila さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

金融機関によって審査の基準が違ってきますので、もう1行やフラット35に申し込んでみないとわからないのが現状です。

『購入検討・・・が条件となっております。』とありますが、これはローン条項による解除がこの指定されている金融機関のみで、他の金融機関で融資が通った場合そちらでローンを組んでも大丈夫だと思います。念のため、売主に確認されてみてください。

フラット35をはじめ、審査が比較的通りやすい金融機関はございますが、借りれることよりも返済していけることが大事です。
フラットで申し込む場合の足りない頭金をどうするのか、親から援助してもらうのか、会社の社内融資を利用するのか、フラットは全期間固定で金利上昇のリスクはないが、当初の返済額は変動金利や短期固定金利と比べて若干多くなってしまいますが、それでも、きちんと返済していけるのかをご確認されてそれでも大丈夫だとご判断されたら購入すべきでしょう。

ご自宅の購入は縁物ですので、今回、購入に至らなかったのは縁がなかったのだとご納得されて次回の良い出会いを待つのも選択肢のひとつですよ。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

Ilaさま

はじめまして、住宅取得ナビゲーター、FP Office 家計の処方箋の石川と申します。

事前審査が否認された理由については、残念ながら具体的な内容は説明してもらえない仕組みになっております。

頂いた情報では判断しかねますが、あえて否認された理由を推測するならば
・勤続年数と勤続形態
・融資比率と返済比率
・他の借入状況(カード枠が大きい)
があげられます。

カードのキャッシング枠は、実際に借りていなくても借入限度額で審査されたり、限度額の5%程度額をすでに利用しているとみなされてします(みなし返済金額)。
よって、それが原因である可能性がある場合には、いらないカードやキャッシング枠はすべて解約することをお勧めいたします。

なお、頂いた資金計画は返済の負担が重い印象を受けます。マンション購入の目的や今後の Ilaさまのライフプランを鑑みて再度ご検討されるべきと考えます。


以上、ご参考になりますと幸いです。
FP Office 家計の処方箋 石川峰行

llaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このままもう一行に事前審査を依頼すべきか、フラット35を検討...大変悩んでおります。』につきまして、事前審査がA銀行ではとおらなかったにもかかわらず、B銀行では無事に通ったということもありますので、諦めずにもう一行に事前審査を申し込んでみることをおすすめいたします。

尚、ローン審査がどこもとおらない場合、不動産売買契約は無効となり、手付け金は戻ってきますが、llaさんの自己都合による契約の解除につきましては、手付け金没収となると思われますので、契約を万が一解約する場合はその点を良く確認していただくことをおすすめいたします、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄