マネー の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (384ページ目)

先月、自民党が住宅金融支援機構の長期固定ローン「フラット３５」について、住宅購入時の頭金を不要にする制度改正案を纏めましたね。これって、いつから導入されるんでしょうかね？背景には、景気の低迷によりマンションの売れ行きが急速に悪化している関係から、その対策の１つとして住宅取得を促す意味で今回、考えられた対策ですね。 そもそも、フラット３５は住宅金融支援機構が民間金融機関と提携した最長３５年の固定...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

先日のG20会合についての朝日新聞のコラム。 国家の破綻リスク 2009年4月7日0時53分 　世界的な経済危機に対し、主要国は既に金利政策を使い果たした。それだけに、需要の追加には財政政策への要請が高まる。先のロンドンの金融サミットでも、米英から強い要請がなされた。 　これに対して独仏など欧州からは強い反発が示された。主要国の中で突出して財政事情の厳しい日本は、米国の主張を...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

若い頃は、勢いがありますから、いざ勝負という時でも、ぱっと飛び込むことができます。 しかし、歳を取って、経験を積んでくると、判断材料が沢山ありすぎて、迷いが生じます。 色々と、マイナスなことが頭に浮かんで、勝負できないこともあります。 人生には、大きな勝負の時があります。 そんな時に必要なのは、思い切って飛び込む勇気です。 経験が邪魔をしないように...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

保険でお金を貯める。それは、保険を掛けながらお金が貯まるので一見得な感じがします。しかし、これは景気が長期に渡って悪い状態が続かないと得ではないのです。または、金利の高いときでないと得ではないのです。 確定利回りの保険の商品は固定金利です。預金金利が低いように保険の利回りも低いのです。その低い金利が、契約期間中は固定されます。景気がよくなり市場の金利が上昇してもそのままなのです。そうすると金利...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

世の中は、アイディアが勝負ということがあります。 でも、アイディアを出そうと思っても、そう簡単に出ないということもあります。 そんな時は、当たり前のことを、疑ってみる、否定してみるという発想をしてみるとよいでしょう。 物事を正面から考えないで、裏から考えてみる。 そんな常識はずれの部分から、アイディアが生まれてきます。 ありえないと思っても、思いつ...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

　※このコラムは無料メールマガジン「心もお財布も幸せになる！お金育ての極意」からの転載です。メルマガのご登録はこちら→http://www.mag2.com/m/0000262792.html こんにちは、ファイナンシャルプランナーの山中伸枝です。 　今回もお読みいただきまして、ありがとうございます！ 　 　第１１回では、「自分に投資しよう！」というお話をし...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2009年3月21日号・・・ 賃貸仲介市場には 「仲介手数料」のほかに 「広告料」という報酬が存在します。 この「広告料」という耳慣れない用語が 非常に一般的になってきました。 要は、契約が決まった場合に 借主を紹介してくれた業者に貸主から渡す 「...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

全額自己資金で取得した例と同じ物件で住宅ローンを活用した場合には、どのような試算がなりたつかを検証いたしました。 ★一戸建ての価格は8,000万円で、自己資金30% 住宅ローン固定金利3.13% 35年返済で借り入れて、 土地代5,000万円、建物3,000万円(消費税込み)を購入します。 頭金は8,300万円×30%の2490万円に為ります。 1.当初必要経費3...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは４月２５日に大阪で開催します「生保営業からスタートするＦＰコンサルティングビジネスの方法」の内容をお伝えいたします。 ●主催：エフピー研究所 ●場所：エル大阪５階　研修室３ http://www.l-osaka.or.jp/pages/access.html ●時間：10:00〜16:00 ...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

頼まれるとイヤと言えない性格というものがあります。 本心では、断りたいのだけれど、仕方がなく引き受けるということもあります。 この場合は、勇気がないだけです。 渋々やらなければならないことは、時間泥棒にすぎません。 断る勇気も必要です。 人生の貴重な時間を、時間泥棒に与えないようにしたいものです。 ☆☆☆　人数限定の投資情報　...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

色々な保険会社から毎月の様に色々な保険が新発売されてますよね？消費者の立場から見れば、「色々出過ぎて何が何か分からない」と言う声をよく聞きます。実際、新発売！とペットネームを付けて、少しだけ特約を追加しただけで、さも新商品の如く販売している会社も見えけられます。これって、私達プロから見れば「特約中途付加すれば契約年齢も上がらないし、契約者に取っては損やん！」と言う内容も多々あります。いつまで経って...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

自動車保険　弁護士　特約 どの保険会社にも自動車保険の特約で「弁護士費用担保特約」というものがあります。 保険会社がなんでもかんでも示談代行してくれる訳ではありません。 保険会社は保険金を支払う仕事があるときしか示談代行はしてくれません。 つまり相手にぶつけられ、過失割合が相手１００％　自分０％こんな場合はこちらの保険会社が示談交渉してくれません。　...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

自動車保険　盗難　ハイエース 損害保険協会の調べによると２００６年中に盗難された車両のワースト５は下記のとおりです。 １位　ランドクルーザー　　５４件 ２位　マークツー　　　　　４９件 ３位　ハリアー　　　　　　４２件 ４位　ＲＡＶ４　　　　　　３８件 ５位　ハイエース　　　　　３７件 調査の内容によると新しい車や高級車が盗難の被害にあうのではなくイ...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

こんばんは！ 早いもので、もう４月となりました。 開花した桜も、今週から来週にかけてが見頃となりそうですね。 さて、株価はこのところ“値ごろ感”からか、順調な推移となっていますが、３月３１日における日経平均終値は、８１０９円となり、残念ながら２００８年度は３５％もの下落で終了しました。 これを受けて、企業年金の利回りも、−１７％強と過去最悪となっています。 ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

一棟物の投資用不動産を購入すると単なる利回りや価格のみならず大規模修繕がどの様に成されていたかをチェックする事は非常に重要なポイントになります。不動産投資のローンを出す銀行も気にする点ですし、大体の数字を知っておくと資金計画の役にもたちます。 主に費用のかかりそうな所だけでも分かれば不動産投資でつまづかないでしょう。 大規模修繕の簡単なチェックポイント ...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

先日、某都市銀行の担当者より、電話があり、 今月（平成21年4月）から、審査が少し変わりますのでと 連絡がありました。 実は、同様の電話をいくつか別の金融機関からも もらっていました。 具体的に言うと、 　１．勤続年数の短い人 　２．自己資金（俗にいう頭金）がない人 　　　＊諸費用ローンを併用する場合 については、 現在、審査がとても厳しく...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

ファイナンシャル・プランナーが天職！　ＢＹＳプランニングの釜口です。 お昼のひととき、珈琲を飲みながら・・・ アットホームな雰囲気で、お金の勉強をしませんか？ 個別の相談にも対応できるように、少人数制とさせていただいております。 どうぞ、ＢＹＳプランニングのサロンセミナーをご利用下さい。 第1回「セミナーテーマはあなた次第」を４月２１日に開催します。 　　 ...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

自動車保険　過失割合　　 交通事故が発生する場合、その原因には運転者の不注意などが考えられます。 例えば、 脇見運転をしていたら前の車に追突してしまったといった事故の場合、追突した運転者の前方不注意が原因で事故が起きたといえます。 このような運転者の不注意を「過失」といいます。 交通事故は、加害者の一方的な不注意による事故の他に、加害者と被害者双...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

精神的な疲労の多くは、悩みや緊張感や感情の乱れが原因となっています。 そして、緊張感は、視覚から入って来るものもあります。 例えば、仕事場の机の上に、やらなければならない仕事の書類などを山積みにしておくと、それだけで緊張感を生み出します。 視覚から「早く仕事をかたづけなさい。」という情報が入ってきます。 ですから、今やるべき仕事に関係ないものは、見えない場所...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

「ちょっと変った不動産投資」をご紹介します。どこが変っているかと言いますと、立地だけにこだわりそれ以外は全て普通の不動産投資とは逆を行く方法だからです。 通常の不動産投資であれば、出来るだけ築浅で、建物は綺麗で、日当たりが良くて、大規模修繕されていて･･･と賃貸に出した際にテナントがつき易く資産価値が高いと思われる物件がターゲットになります。ただ、「ちょっと変った不動産投資」では、この辺...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

人生の幸せ感は、環境やお金や持ち物で決まるわけではなく、気持ちの持ち方で決まります。 巨万の富を得ることイコール幸せかというと、そうでもありません。 一見不幸な身の上に生まれたとしても、それを受け入れる心があれば、解釈の仕方は変わってきます。 様々な出来事が起きても、それをどう評価したかで、行動は違ってきます。 何か大きな出来事に遭遇したら、その出来事が起き...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

過去最大の住宅ローン控除 平成21年3月27日に、平成21年度の税制改正が国会で成立しました。 主な改正点は、以下のとおりで事前に予想されたものとなりました。 1.住宅・土地関係 （1）住宅ローン減税の適用期限を延長。最大控除可能額を500万円（長期優良住宅の場合には600万円）に引上げ。 （2）自己資金で長期優良住宅の新築等をする場合や省エネ及びバリアフリー改...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

4月2日にロンドンで金融サミットが行われます。 大まかな議題としては １、開発途上国への具体的な支援策 ２、先進国の財政出動数値設定（GDP比２％） となっております。 途上国への支援は急務で本日も スペイン中銀が地銀を管理下に、今回の危機で初の銀行国有化 　［マドリード　２９日　ロイター］　スペイン銀行（中央銀行）は、経営難に陥っている地銀のカハ・カスティ...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

ご存知でしょうか？ 一般的に妊娠してからの医療保険加入が難しいこと。 加入できたとしても女性特有の部位について、 「部位不担保（保障対象外）」になるのが一般的です。 困っちゃいますよね。 実は「妊娠保険」という商品はありません。 保険会社にとって、妊娠に係わる保険金支払いが 多くなってしまうからです。 逆に言えば、出産はそれだけリスクが高いともいえます。 ...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

このサイトでのＱ＆Ａを見ていて日々感じるのですが、 皆さんのご質問への回答は、 一般論が元になっています。 しかし、それは総論のお話で、 各論の部分はご家庭ごとに異なります。 にもかかわらず、 このサイトでのアンサーに満足されて、 自分で判断する。 という方が多いと推測しておりますが、 それって本当に大丈夫なんでしょうか？ 私が質問を...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）