住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (692ページ目)

★質問４　「取扱い件数は何件ぐらいですか？」 「何年ぐらい業界にいらっしゃるのですか？」と聞くよりも 何件ぐらい契約を取り扱ってきたのかを聞きましょう。 100件あれば、100通りのケースが考えられるのが不動産取引です。 税制改正や建築基準法の見直しは毎年ありますし、 物件相場も常に変動しています。 経験年数が短くても、最近の取扱い件数が多け...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【画像は普段のセミナー風景女性やお子さん連れも多いです】 ８月２０日（水）東京渋谷のＴ’Ｓ　ＳＡＬＯＮにて「家族関係がぐんぐん良くなる住まい術」セミナーを開催します。 これまで家造りを通じて感じてきたのは「住環境には家族関係をますます良くするエッセンスが詰まっていること」です。 このＡＬＬ　ＡＢＯＵＴでも子どもの住環境をメインにお話してきましたが、今回のセミナー...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

通り魔事件が多発しています。 理性を失い、野生化した人間が起こす事件が何故こんなに多くあるのででしょうか？ 現代化住宅は、『人間も自然の一部である』ということを忘れ、不自然な環境の住宅をつくりました。 人間始め地上動物は、空気中の酸素（約２１％）を吸って生存しています。その新鮮な空気を吸うときに精神的にも肉体的にも調子が良いように自然（環境）は、人間をつくったと言われ...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

今週は、長年教えてきた学校、 早稲田大学芸術学校の以前の教え子達と 会う機会が二度ありました。 結婚式は同窓会状態 21日は、カガミ建築計画で2ヶ月ほど アルバイトをした事もあるＭ君の結婚式でした。 自由学園明日館での披露宴も素晴らしかったですが、 二次会ではＭ君の同級生の教え子達、 十数人集まっての同窓会状態でした。 しばらくぶりにあった人...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

地下の型枠を組む場合、土留めを兼ねて、Ｈ鋼を打ち込み、矢板と言われる板をはめ込み、矢板に防水を塗り、配筋し、内側に型枠を組むやり方が一般的です。 特に、敷地が狭い場合、または、敷地一杯に地下室を計画する場合は、この方法をとります。 「wa+」は敷地に余裕があり、あまり大きな地下室では無い為、余掘り（地下室の大きさより、60センチ四方大きく掘る）をし、余堀り部に人が入って作業できるスペ...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

★質問３　「お住まいはどちらですか？」 その後に、「それは購入されたのですか？」と聞いてみましょう。 聞きにくい質問かもしれませんが、 営業マンがお客様の立場を経験したことがあるかどうかは とても大切な要素です。 （明らかに新卒と思われる担当者には聞けませんけどね） 何か事情があれば話は違いますが、本人が借家住まいであるのに、 「今が買い時です...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

引き続き、ティンバーフレーム工法の家について、ダイジェストで書かせて頂きます。 そもそも、何故ティンバーフレームなのか？ それは、何をおいても耐久性です 現在、住宅ローンは何年で組むかはご存じですか？ 家を建てようと思っている方で、殆どの方はご存じなのかも知れませんが、３５年です。 では、日本の住宅が建てられてから、取り壊されたり建て替えられ...（続きを読む）

鈴木 克彦

（建築家）

. 　端っこを切り落とします。 全部で１２０ヶほど搬入されました。 ここから、よさそうなものを選びます。 梁材は、４寸か３.５寸がほとんど。 ３.５寸といっても105mmはなく、大抵102〜3mmしかありません。 （材料が乾燥する過程で縮み、規定の寸法未達になることは認められています） と、いう訳で厚み99mmまで...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

甲府での小さな小さなプロジェクト「side house in KOUFU」が始まりました。 工務店は石黒工務店に決まりました。 小さいですが木造の楕円形ですので現場は大変です。 先日楕円の芯を図面どおりに現場におとしていく作業をして 本日は仮囲いをしていました。 この炎天下での打合せでは、みんなの汗が図面にぽたぽた。 みんなの汗の結晶とな...（続きを読む）

大塚 泰子

（建築家）

地下工事が始まりました。 工事の安全を考慮し 切梁を掛けて''H鋼と矢板''をset 幸い、水も出ず予定の深さまで掘りました。 切梁はリースだそうです。（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

インテリアのプロが実践する私の収納 ということで氏家自宅が取材されました。 紺屋の白袴ではないですが(^^ゞ 施工事例ではなく自宅の取材は案外ドキドキ。 収納に関しては今現在も ウォークインクローゼットの内部改造や 押入の中に本棚をつくったり 和室のお布団収納の工夫など 進行中の案件がいくつかあります。 住まい手自身の工夫だけでは行き詰ってしま...（続きを読む）

氏家 香澄

（インテリアデザイナー）

はじめての子供部屋　頭のいいコになるお部屋作り 数年前から話題になっている　渡邊朗子先生の「頭のよい子が育つ家」という本があります。 先日先生の講演を聴きに伺ったのですが、難関中学受験を成功した家の調査をされて、それはこんな家です！　と家作りや家の形態などをまとめたお話でした。 テレビでは見たことがありましたが、大変興味深くお話を拝聴させていただきました。 来週...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

2世帯住宅NO.4（ナンバーフォー）・・・・世帯住宅の４番目ではなく・・・・ NO.4（ナンバーフォー）　という名前をつけた家です。 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− ３階は、夫婦の寝室と子供部屋２つです。（あと、廊下とちっちゃなトイレがあるだけ） 子供部屋の面積は約３帖ｘ２部屋・・・・数字だけみるとこれまた　‘’狭い’’　ですね。 ...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

一つ屋根の下で暮らすという二世帯住宅は、より自立した家族同士でなければ難しく、その意味で二世帯住宅の選択は、言い換えれば「個の自立」をどう考えるかを考えることでもあるのです。 設計に入る前にじっくり検討することが必要だと思います。この十分なシミュレーションがなされず、未消化のまま設計が行われた場合、次のような三つの不満を招くことになります。 一つめとして、二世帯住宅...（続きを読む）

横山 彰人

（建築家）

リビングにソファとか応接セットを置かなきゃいけないなんてことはない。 自分達が一番くつろげることを考えれば、それは何も置かないで、床にゴロゴロすることかも知れない。 それならそれで、ゴロゴロして気持ちの良い床を考えよう。 この家の主はバリ島のリゾートで体験したベッドがいいと言う。 それでリビングベッドなるものを造った。 キャスターが付いているので、...（続きを読む）

野平 史彦

（建築家）

★営業マンによって物件が違う？ 数字を上げている営業マンには、常に新鮮で良い情報が集まります。 それは何故でしょう？ 実は、数字を上げている営業マンは誰なのかということを、 売主側（分譲会社・メーカーなど）もよく知っているのです。 ですから、企画の段階でその営業マンに相場を聞くことも多く 営業マンは一般公開する前の新しい情報を得ることが出来るのです...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

長年、ＴＡ（教務補助）、''非常勤講師''として お手伝いしてきた学校、[[早稲田大学芸術学校:]]を 辞めることになり、先日がその最後の授業でした。 サプライズのお別れセレモニー 一年生の課題の最終講評を無事終えたところで、 学生やＴＡ、講師の方々が、 サプライズでお別れのセレモニーを行なってくれました。 学生有志がカンパで贈ってくれたかっこよい自転車、...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

インターフォンは、必ず必要なものです。 最近のインターフォンの機能は、すごい！ 録画機能は、特にいい。インターフォンが押されるだけで自動に録画。 留守中に、誰が来たのかが、録画の再生で一目瞭然。 しかし、デザイン的には・・・・・あまりかっこよくない・・・・・ せっかくの玄関のデザインが、インターフォンで台無し。 そこで、よく採用するのが、ステンレスの平板を曲げ、...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

どんどんと工事は進んできます。 大工工事やタイル工事が進む一方で、塗装工事も一部スタートしています。新築と違い工期の短いリフォームで効率よい工事を行うために工務店さんは最大限の配慮をしてくれてるわけなんです。 さて、スケルトンのコンクリートの素肌や、露出されたスパイラルダクトに塗られた白の塗装。本当のマッチロに塗るのは目がチカチカするのと汚れが目立つので、若干黒を混ぜてもらってますが...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

★８割の営業マンが２割の営業マンと同じ？ 社員の入れ替わりが激しいのが不動産仲介会社の特徴ともいえます。 高額の歩合給を目当てに多業種から中途入社してきては、 思ったように売上げが伸びないと退社していきます。 新卒で入社してきた社員も５年も経てば、ほとんどいなくなるでしょう。 給与体系は、『固定給＋歩合制またはボーナス制』の会社が多いのですが、 数...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

将来は子供部屋としても。 こちらのお宅は、3階ルーフバルコニーに面した一部屋が予備室になっていました。納戸でありテレビがあってお子さんがゲームをしたり漫画を読んだり･･･。 そこを家族みんなで使える部屋として、天井が低くなっている壁一面にカウンタータイプの収納で一部机として使えるように。 扉付きの吊戸の下は、奥行の浅いオープン棚。座ったまま手の届く便利な棚です。（今は、た...（続きを読む）

斉藤 克雄

（インテリアデザイナー）

耐震補強を考え、丸太で組まれていた梁の下に、新たに大梁を追加。 国産スギと米マツとを交互に積層した集成材、ハイブリット・ビーム。 両樹種の優れた特性を組み合わせた、ＪＡＳ認定の異樹種集成材です。 高さ390ミリのハイブリット・ビーム、弱弱しかった構造体に、力強い味方がやってきました。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

屋根の三角のスペースを有効利用できるロフトです。 先週日曜日に完成見学会を行わせていただきました、 田柄４丁目のＫ様ですが、この三連休でお引越しです。 昨日、ちょっとご様子を伺いに顔を出してみましたが 奥様も嬉そうでした。 これからは、高断熱高気密の涼しいお住まいでお過ごしいただくことができます。 ロフトには照明器具とコンセントをつけています。 天井には、火災報知...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

住宅設計を行なう際、トイレを2箇所を希望される方が多いし、御要望が無くても、2箇所計画した、プランを提出するのが、ほぼ常識となっています。 2箇所共、トイレとして、独立しているプランもありますが、私どもは、1箇所は独立したトイレとし、来客にも対応した場所に計画し、もう１箇所は、浴室につづく洗面室の一角に、扉では仕切らず、洗面室の中に便器を設置することが多い。 洗面室を広く感じさ...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

1回目(2-1)のつづき 中庭を設けるプランに加えておすすめしたいのが、二階にリビングをもってくるプランです。 このプランでは都市の狭い土地でも十分に広がりをもち、風が通り光豊かな明るい家を実現できます。 　これは、二階のほうが光を採り入れやすく、風通しがいいという点に加えて、家族が集まる部屋はできるだけ広いほうがいいという考えにも関係します。 一階では、天井を高...（続きを読む）

横山 彰人

（建築家）