住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (671ページ目)

建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権のことを、借地権といいます。 借地権に関する法律として借地借家法が平成４年８月に施行されましたが、施行前に設定された借地権に係る契約の更新に関しては、旧借地法が適用されることになっています。 そして、実際に取引されている借地権付一戸建の多くは、旧借地法による賃借権となっています。 そこで、今回は旧法賃借権付の一戸建について...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

売買契約書で、売買の対象となる範囲を特定しておくことにより、売買の目的物の移転義務、滅失、毀損、瑕疵等の責任範囲をはっきりさせます。 そうすることにより、売主・買主間の紛争を防止します。 一般的には、登記簿の表題部に記載されている事項により、目的物の特定を行っています。 ■土地 売買対象となる土地の地番・地目・地積などが表示されます。 登記簿の記載...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

根切りと言って土を掘っているところです。 根切りの後、砕石を敷きつめ、突き固め 防湿シートを敷きます。 そのうえに、捨てコンクリートを厚み約５cmで打ち込みます。 今週はここまで。 来週から、鉄筋の配筋にかかります。 板橋、練馬エリアで太陽光発電設置・ＦＰ工法・オール電化の住まいを建築 ＜女性建築士と考える体に優しくエコロジーな住まい＞ ht...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

最近、映画を観ていなかったので気分転換に「おくりびと」を観てきました。 泣き虫の私は、椅子がひっくひっくで揺れるほど、感動をして泣いてきました。 幸いにも両脇が友人だったので、思う存分浸ることが出来ました。 インターネットの予告編やストリーを簡単には見ていったので、 こんなに感動するとは予想外でした。 このコラムを書くために見返したのですが、また、思い出して感...（続きを読む）

（インテリアコーディネーター）

以前リフォームのお手伝いをした、 和風モダンリフォームのお宅、 川崎Ｋ邸の再リフォームの打ち合わせです。。 床に直接座っての打ち合わせ 先日も快晴でしたが、本日も負けず劣らずの快晴でした。 ポカポカと暖かいＫ邸のリビング床で、 お茶を頂きながら、図面を床に敷いて、 打ち合わせをさせてもらいました。 打ち合わせの相手は、リフォームをお願いする、 新井...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

売買契約の当事者は、売主と買主です。 売買契約書には、契約における権利・義務の主体が誰であるのかをはっきりさせるために、当事者の氏名、住所を表示することになっています。 ただし、契約の当事者が以下に該当する場合には注意が必要です。 ■代理人（売主または買主が、本人自身は契約を締結せず、それを第三者に委ねる場合） 代理権の有無およびその内容などを確認しましょう...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

複合施設（老人ホーム、保育園、ラウンジ、ショップ、公園 etc）を併設する大規模マンション「亀戸レジデンス（大京×オリックス不動産）」の完成に合わせて、この地で新たなライフスタイルを発信する２つ住居をデザインプロデュース。 アラフォー世代のご夫婦のためにデザインした８７平米の住居では、快適な眠りを得るために柔らかいライティングと落ち着けるカラーでコーディネーションした主寝室と、２人で利用...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

. 　おにぎり２ヶ おにぎりが２つ。 大覚寺さんの近くで改修しています。 で、お施主さんのおばあちゃんから、「アラキさん、大覚寺さんでもらってきたよ」といわれいただきました。 ごはんがとても美味しかったです♪ (株)アラキ工務店 　京町家改修　　 古材倉庫　　　 監督日誌など・・・ ア...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

１１月５日に中間検査を終えた「シアワセユタカビトの家　Ｋ邸」ですが、その後順調に進み、現在は断熱材の工事と内部の仕上げ＆外部仕上げを同時並行で進んでいます。 そういった中、Ｋさんからキッチン廻りの納まりの変更の要望が上がってきましたので、現地でＫさん、設計士、工務店の３者で立ち会いながら話し合いをしました。 どうしても、一般の方は、今すぐの事しか頭に出てこないので、私たちは将来...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

道路は原則として幅員４メートル以上の道路に２メートル以上接していなければなりませんが、幅員４メートル未満の道路については、道路中心線から水平距離で２メートルの線を道路境界線とみなします。 この部分をセットバック部分といい、この後退部分には建築物の敷地としては利用できません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはど...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

教えてぴったりソファの選び方【主婦と生活社／ひとり暮らしをとことん楽しむ】 昨日のコラムの画像が大きくて掲載仕切れませんでした。 続きのページを添付します。 解像度が低くて細部まで確認できないときは、 当事務所のホームページ　http://www.koubou-shu.com/ からもご覧頂けますが、只今更新中でアップロードは週明けになってしまうかもしれませ...（続きを読む）

南口 順子

（インテリアコーディネーター）

右写真は、月島の屋形船の茶の間の入口をふりかえったところ。台所からつながる、正面奥の木の机の下に職人さんがもぐっているところは、当面はクライアントご夫婦が仕事を持ち帰った時に作業する書斎として使われますが、将来は子供部屋ならぬ「子供コーナー」になる予定です。 下側は大きなデスクになっていて、書類やオモチャを思う存分広げることができます。 ハシゴで昇ったデスクの上にはベッドがあり、珪藻...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

site を追加・更新しております。 都内　 約 18坪ほどの密集地に計画された　都市型長屋。 古屋の建替えにともなう　賃貸事業計画　です。 Project-06 計画案提示の　依頼者のご家族から　残念ながら 現在の状況での建築断念との　ご丁寧な連絡。 収入/事業費　で 10％近くの利回り確保の状況も 小規模であるがゆえの、建設コスト総額での　壁。...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

階段の造作が進行中です。 階段板の設置が終了し、上り下りをお施主さんに確認。Okをもらいました。 2階へ行くのに、今までは梯子だった為、お施主さんも気楽に2階に行くことが出来ませんでしたが、階段が完成したことで、2階に行きやすくなりました。 この階段室は、一坪（1.82センチ×1.82センチ　畳2畳分）のスペースしかありません。 建築基準法の階段有効巾ギリギ...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

インテリアコーディネーターをしているといろいろな展示会のご招待をいただく。 家具の新作発表会などは午後６時からカクテルパーティー付きなどもあって、なかなか華やかです。 昨日、東京ビックサイトのJAPANTEXに行ってきました。 ビックサイトは東京湾のヘリにある、とても大きな展示会場で、 今回は家具の展示会やインテリアフェスティバルというインテリアコーディネーターの文化祭のよう...（続きを読む）

（インテリアコーディネーター）

都内乃木坂のギャラリー間で　開催中の安藤忠雄 建築展 ほんのたちよるだけのつもりが、長居のワケ は　混雑。 ここギャラリー間での建築展 まばらな学生さん風入館者などだけで、静かな雰囲気が 正直、気に入ってたのが、今回は勝手がちがいました。 建築家やその作品が　真っ正面から存在感を　これほど しめしてたこと　かつて　なかったんじゃないかな。 氏の作品の展示内容...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

先日、宅配屋を装った殺人事件が起こりましたね。。 今までは来客に対して「性善説」として対応できた日本ですが、いよいよ「性悪説」として対応しなければならない時代が到来したと思います。 私も最近、新築物件に対しては出来るだけ「防犯性」を高めるデザイン・設備配置を心がけています。 今回はインターホンに関してです。 先日の事件のニュースでちらっと見えたインターホンは...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

１１月１９日（木）に確認申請機関の中間検査を行いました。 冷え込みが強く、朝九時からということで立ち会ったのですが、心身から冷えましたね〜。 いつも朝早くからがんばっている棟梁さんたちはすごいと思いながらの検査でした。 検査員の方にも丁寧にみていただき、しっかりと合格をいただきました。 現在の工事状況はサッシュのはめ込みです。 １２月１０日前後には、断熱材のセルロー...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

容積率とは、建築物の延べ面積の敷地割合に対する割合のことをいいます。 たとえば、容積率が200％と定められている場合、200平米の土地においては、200平米×200％＝400平米が建築できる最大延べ面積ということになります。 ただし、前面道路の幅員が12メートル未満である場合には、一定の計算のもと、定められた容積率よりも厳しい容積率が適用される場合があります。 **不動産Q&Aインデック...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

地盤補強を行なったセメント杭の耐力が出たことを確認して、基礎工事へ進みます。 余分な土を取り除き、基礎の低盤となる底をならしていきます。 割栗石を敷き詰めた後、ランマーという道具を用いて転圧します。 写真では判りにくいですが、捨てコンクリートの下には防湿シートが顔を覗かせています。 これは一番下層にある土から、湿気を上部に通さない為に行なうものです。 ...（続きを読む）

小浜 貴士

（建築家）

募集します。 土地を探しているお客様と、時々同行しておりますが、私から見てとても魅力的で良い住宅が建つ土地でも、どうしてもそのお客様の条件に合わなく見送るケースがあります。 　極小住宅を建てようと思っている方も多く、そんな方のために情報を提供しますので興味のある方は、ご連絡ください。 土地と風景 　新宿から京王線で１０分のこの土地は、駅前商店街を過ぎ公園に沿ってある...（続きを読む）

横山 彰人

（建築家）

複合施設（老人ホーム、保育園、ラウンジ、ショップ、公園 etc）を併設する大規模マンション「亀戸レジデンス（大京×オリックス不動産）」の完成に合わせて、この地で新たなライフスタイルを発信する２つ住居をデザインプロデュース。 ８７平米のこの住居は、いわゆる３ＬＤＫタイプですが、キッチンを中心に回遊型の生活動線が実現できるユニークなプランになっています。　 アラフォー世代（３５歳か...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

売買契約とは、売主があるものを買主に引き渡すことを約束し、買主がその対価として代金を支払うことを約束する契約です。 ■不動産の売買契約 これを不動産の売買契約に当てはめて考えてみましょう。 不動産の売買契約では、売主が土地・建物などを買主に引き渡すことを約束し、買主は売主に対してその代金を支払う約束をすることになります。 本来、売買契約は、当事者の合意で成立...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

「wa+」の改装部の内部造作が進んでいます。 長い廊下の側面にずらりと並ぶ収納。 廊下は、ただ通るだけでは勿体ない。 廊下に沿わせて収納を計画することで、無駄になりがちな廊下スペースも、機能する廊下として、活躍してくれます。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）