不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (16ページ目)

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201211020378.html 住宅金融支援機構は２日、長期固定住宅ローン「フラット３５」の１１月の各金融機関の適用金利を発表した。返済期間２１年以上３５年以下は年１．８５～２．８０％。２０年以下が１．５７～２．５２％。多くの金融機関が扱う最低金利は２１年以上、２０年以下ともに０．０３ポイント下がった。指標になる長期国...（続きを読む）

山本 光浩

（宅地建物取引主任者）

皆様は「代償の法則」というものをご存じでしょうか？ 「代償」という言葉は、「何かを得るための代償」とか、「目的を達するために、犠牲にしたり失ったりするもの」などと言うときに使いますが、「代価」「報い」「償い」「コスト」などという言う意味もあり、「自分が求めるものを手に入れるためには何かを差し出さなければならない」などの意味で使われることが多いと思います。 人は、ともすれば「何かよいことが偶然に...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんにちは。(^O^) シナジー･マネージメント 　高橋です。 先日、「ゆる体操」を体験してきました。 皆さま、「ゆる体操」ってご存知ですか？ 私は、全く知らずに、講師の杉浦さんが勝手につけて 勝手にやっている体操だと思いこんでいました。 （杉浦さん、ごめんなさいf^_^;） 「ゆる体操」とは？ 日本古来からある武術に根ざした、 骨を「ゆする→ゆれる→ゆるむ」とい...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

新築マンションの販売。 本来の住宅購入に加えてＦＰによるローンや保険相談が多くなっている。 先般、マンション購入のご相談があった方のお話。 「ＦＰによる資金相談」っていう誘いがマンション販売の営業からあった。 参加してみると、ローンの相談ならまだしも保険のお話。 ＦＰの方は保険代理店が多い。 しかも乗合代理店で扱う保険商品は多数ある。 当然ながら、インセ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

住宅ローン個別出張相談会 受付中！  ☆「住宅ローンの審査基準」小冊子無料プレゼント中！ ご希望の方はこちらをクリック   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいいのか？ フラット３５、フラット３５Ｓを利用したいが・・・ ローンの借り換えをしたいがどうしたらいいのか？ 審査基準はどうなっているのか？、 など、色々なご相談をご自宅など出張してご相談...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんばんは。(・∀・) シナジー・マネージメント 　高橋です。 早いもので10月も後半。 もう今年も残り2カ月ですね。 なんだか今年が終わるのは嬉しい気もします。 なぜなら、女の三大厄が終わるからです。 いや～、さすが後厄。 いろんな嫌な事が立て続けに続いております、はい。 まぁ、厄でなくても何かしらあるのが人生です。 頑張ろう。 さて、引...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

12月に引っ越しを控えている我が家。 昨日のお休みは自由が丘にあるヤ○ダ電機へ。 買い替える予定の家電を物色しに行きました。   今やネットで商品の大体の概略がつかめるのが普通ですが、 事前に調べるのが面倒だった（笑）というのと、   「聞きたいことは直接その場で聞いた方が頭に入ってくるに違いない！」   と考えているので、 予備知識はほとんど持たず（妻はもっていたようですが）...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

「大手不動産業者と地場の不動産業者、 結局のところどっちが良いの？」 いろんなところで比較なんかされたりしてますが、 これって永遠のテーマですね。 みもふたもないですが、結論から言うと、 「担当者によってまったく違う」 というところでしょうか。 大手仲介業者の悪口は、 色々なところで目にし耳にします。 ・自社のことしか考えてない ・囲い込みが日常...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談 　受付中！ 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

住宅購入にあたっては、高額な買い物である為、慎重に選び、 十分に検討してから契約しているものと思います。   しかし、それでも不動産売買に纏わるトラブルは後を絶ちません。   「不動産のことは素人だから」と業者任せにせず、 「こんなはずじゃなかったのに」とならない為に、 何処を気にすれば良いか？ どんなトラブルになるか何処を見て判断すればよいか？ 不利な条件等にどう対応すればよい...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

物件には、土地付きと借地権があります。土地付き物件は生涯に渡って物件の土地所有権を持っているのに対して、借地権の物件は、「一定期間、毎月借地料を支払ってその土地の借地権を地主から賃借し、物件を享受する」ものです。 さて、不動産を所有するに当たり、土地付き物件にするか、借地権物件にするか、迷うところです。 というのも、ハワイのように、土地そのものが狭く高価なところでは、必然的に土地付き物件は価格...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

≪注文住宅を建てたい方必見！！　ハウスメーカーとのコラボ企画≫ なかなか納得できる物件が見つからない土地探し。 いい土地がみつかっても、建物も含めると予算オーバーになるなど悩みが尽きません。 そこで、ハウスメーカーとアドキャストが連携して、 『総予算で考える土地探しセミナー』を開催 ●よい土地はこうして探す、こうして買う ●市場に出ていない優良物件に出会う...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

おはようございます。(・∀・)。 シナジー･マネージメント 　高橋です。 今日も朝からご相談で飛び回ります！ ９月もラストの週。 気合いを入れて頑張ります。 さて、来週の月曜日、２４日のテレビ朝日系列、 スーパージェイチャンネル にて、住宅ローン問題についての特集が 放送されます。 お時間のある方は是非ともご覧ください！！ 番組は、16：5...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

先日のことですが、 とあるルートから取材の依頼がありました。   マイナビ賃貸 その先を伝える情報サイト　マイナビニュース 働く女子にうれしい情報サイト　エスカーラ   上記3サイトに配信されるようで、 取材テーマは   「マンションの低層階、高層階、どちらが住みやすい？」   というもの。   今までざっくりとした考えしか持っていませんでしたが、 取材を受けることで...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

★　マンション内覧会同行サポート　★ マンション内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ マンションの内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築分譲マンションを購入したいが内覧会でのチェックポイントは？　という...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

広告に家賃で家が買える、家賃で住宅ローンが返済できる、等のキャッチコピーが有ります。家賃の設定と住宅ローンの返済額をイコールとした文言ですので、間違いは有りません。 今、手元にある文章で下記の表を付けているものが有ります。 住宅ローンで家が購入できるかのような配置です。確かに住宅ローンだけを比べれば、間違いではありませんが、持ち家はこの他に下記の様な費用が掛ります。賃貸はその他の費用は、懇親...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

持家の場合、注文住宅で有れば、ご自身の要望で間取りやバス、キッチン、トイレなどの設備を整えますので、住み心地が良いことが多いと言えます。 この点では、購入後ごある程度の期間は「持ち家は住み心地が良い」と言えると思います。、 ただ、10年経つと家族構成も変わり、お子様たちも成長しますから、当初から余裕のある間取りの住居で無ければ手狭になります。お子様が3人になれば猶の事手狭な住宅で過ごすことになり...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。(￣▽+￣*) シナジー･マネージメント 　高橋です。 任意売却のご相談を受けていると、 「なんで買ってしまったんだろう、賃貸でよかったのに・・」 と物件を買ったことを後悔する方がいます。 確かに どうしてこの金額でこの物件を買ったのか？ と疑問に思う事も多いのです。 やはり、人生で一番高い買い物は、 マイホームですよね。 そして、持...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

不動産クリニックが抱いている目的 　　　　 健康に不安や悩みを抱えたらまず医師に相談するように、私たちは不動産の分野において、あらゆる悩みに応え、立ち向かっていく存在でありたい。  「不動産クリニック」と名付けたのにはこうした想いがあります。    なぜならば、不動産とは命の次に大切なものであると考えているからです。  しかし、その大切な不動産に関する悩みを抱えていても、どこに相談して...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

住宅などの建物が備えていなければならない建築上の強さは「建築基準法」という法律が定めています。 建物の耐震性については、今まで、日本が大きな地震を経験するたびに法を改正してその基準を強化してきました。 １９５０年に建築基準法が制定され、１９６８年の十勝沖地震を受け、１９７１年（昭和４６年）に改正された後、１９７８年に宮城県沖地震にあい、１９８１年に大改正され、 万が一、大地震時が起きても倒壊...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）