不動産売買全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (2ページ目)

こんばんは。ヾ( ´ー｀) シナジー・マネージメント 　高橋です。 本日、10月21日は、 宅地建物取引主任者 の試験日！！！ 受験生の皆さま、本当にお疲れさまでした。 いやー、本当に苦しみがわかるだけに、この日だけは たたえたい！！ （勉強をして試験に臨んだ方のみ） 私、自分の興味のある事や、仕事に関すること（まぁ宅建もそうですが） を勉強し...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

こんにちは。( ´艸｀) シナジー･マネージメント 　高橋です。 私、昔から疲れやストレスが全て顔に出る・・のです。 顔を見た瞬間、 「げっ疲れていますね・・」 と言われることもしばしば。 営業マンとして失格です。 しかし、体質（？）の為、自覚症状なく、 顔にだけ表れるということが多いのです。 ストレス、睡眠不足、食生活。 が原因と言われる...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

具体的な問合せ この仲介会社に頼んでみよう、と決めたところから全てがスタートすると考えてよいでしょう。 仲介会社に問い合わせると、殆どの場合に担当営業マンが順番により決まっています。営業マンも人の子、色々な年令や性格、経験を持った方がいます。お客様の期待される営業マンだけであれば良いのですが、中々意思疎通がうまくゆかない場合もあろうかと思います。しかし、その営業マンの方には上司の方もおられます...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

売買契約の締結 重要事項説明に引き続き、売主、買主及び仲介業者が同席して売買契約の締結がなされます。 売買契約書の内容を読み合わせて確認し、内容に異議がなければ売主、買主、仲介業者が署名捺印をして契約が成立します。この売買契約書は、印紙税法における課税文書となりますので、所定の収入印紙を貼付して割り印をします。この割り印により、印紙税が納税されたものとみなされます。 重要事項説明書では、売買...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

建物の調査②～建物の特性 同じ登記がなされる不動産としても、土地と建物にはそれぞれの特性があります。 土地は合筆や分筆により形状や大きさを変えることはできますが、原則として物理的になくなることはありません。しかし、建物は解体取り壊しにより既存の建物を滅失させ、新たに建物を造り上げることが可能です。従って、同じ土地の上に建て替えをする場合には、登記上複数の建物が存在する不合理が出てきます。これ...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

不動産購入の際には、その物件の説明がされ購入へと進んでいきます。     しかし、その物件説明とは、不動産業者が決まった資料を考えも疑いもせずに 取得し、買主へ手交し、これが本地の謄本で、こちら道路部分の謄本で、 所有者は売主の業者になっています。 画像1が道路の図面です。ここが本地です。といった説明です。     物件自体に問題がなければそれでも良いでしょうが、もし問題や注意点...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

毎年３月下旬になると「公示地価」が話題になりますね。 今年もまた３／２２に国土交通省から２０１３年１月１日時点の公示地価が発表されました。 わかり易い見出しで今年の傾向を見るには、やはり日本経済新聞が参考になります。昨年と今年の日経新聞の書き出しを比較します。   ２０１２年、「震災の影響で取引が低迷したが、足元では底値を探る動きが出始めている。」 ２０１３年、「国内の地価に底入れの兆し...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

こんにちは。('-^*)/ シナジー･マネージメント 　高橋です。 世間は３連休ですね☆ 弊社は営業中でございます。 ゴールデンウィークも無料相談会は毎日開催中です。 ご予約はこちらまで↓ 0120-447-472 さて、昨日、一昨日とスポーツ新聞に私の著書の広告が 出ておりました↓ ２５日は、 ・報知新聞 ・...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

全然そのような動きがあることを知らなかったのですが宅地建物取引主任者の名称を変更し「宅地建物取引士」にしようという動きがあるようです。   といっても全宅連さんのホームページをみても明確に事業計画として書いてあるとは読めず、真偽のほどは分かりませんし、いわゆる宅建業ではハトさんがトレードマークの全宅連さん以外にうさぎさんマークの全日こと全日本不動産協会さんなんかもあるのでこれらの業界団内のコンセン...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 不動産会社に仕事を依頼するにあたり、 「信頼できる会社、営業マンが見つけることが出来ればそれが一番。」 「物件探しは不動産会社選び」 などと言われることがあります。 でもそうした自分が信頼できる・安心で...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 すっかりご無沙汰しております。 こんなに更新に間が開いてしまったのには訳がありまして。。。 実は現在このブログとこちらの自作サイトを整理整頓し、 作り変えることを考えているからです。 既に制作サイドと打ち合...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

≪★ ア ド キ ャ ス ト 年 末 特 別 企 画 ★≫ 　　　　~失敗しないための住宅購入セミナー 　 消費税増税が決まり、住宅購入を慎重に考えるこの時期に アドキャストがお送りする年内最後の特別企画！ 今回はこれまで毎月開催してきたセミナーの 【総集編】 不動産購入のスタートからゴールまでの大事なポイントである 「土地・物件探しのコツ」 「理想のプランニング」 「全体の流れ」 「...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

本日は、アドキャスト本社セミナールームにて、「住宅買い替えセミナー」が終了しました。 セミナー終了後の個別相談まで満員御礼で、ご来場ありがとうございます。 アドキャストでは、無料月例セミナーとして、不動産住宅購入に関する 様々な情報を発信し、不動産を上手に、お得に購入するチェックポイントをお知らせしております。   マイホーム購入にお悩みの方、不安がある方は、ぜひこの機会に無料セミナーに...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

全日本不動産協会　横浜支部第１ブロック・第６ブロック合同勉強会におきまして、ファインナンシャルプランナーの視点から生命保険を活用して、相続対策提案につなげるという内容の研修講師を務めました。 日　時　：　平成　２６年９月１９日（金）会　場　：　横浜市西区北幸町１－１１－１５　横浜ＳＴビル　６Ｆ参加費　：　無料住　所　：　全日本不動産協会　横浜支部　時　間　：勉強会　第１部　15時~16時　テーマ「...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

希望通りのエリアで、新築で購入するよりも安く買える！ そんな今人気急上昇の中古住宅。 けれど、様々なトラブルが潜んでいることをご存知ですか？ また、住宅ローンは、組み方によっては最終的な総支払額が 300万円も違ってくることも。 問題のある中古物件を購入しない為にも 住宅ローンをお得に組む方法を知る為にも このセミナーで知識を蓄えましょう。 ★セミナーに向いている方★ --------...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは。アドキャストです。 お役立ち動画公開のお知らせです。   今回のテーマは、 『こんな物件は買ってはいけない！失敗しない中古住宅の探し方』 ⇒ https://youtu.be/ryFKpy3SiZY 駅チカだったり、広さが確保できたり、 予算内で希望条件にあう物件が見つかる 可能性が高いのが中古住宅探しのメリット。 ですが、築年数が古いと耐震性などの 安全性に不安がありま...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

先日都内の業者様より物件情報を頂き見に行ってみました。当初その場所は良く知っている場所なので興味があったのです。 でも良く見てみると石岡市○○なんですよね。私てっきり隣の市の○○だとずっと思っていたのです。 この石岡市は旧八郷町と合併したこともあって、私の仕事エリアは基本的に旧石岡市内が多いのです。 でも市外の方はそんなこと分かりませんよね。で、その○○は私も初めて聞いたところだったのです。。。 ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

こんにちは。(・∀・) シナジー･マネージメント 　高橋です。 7日。 やっと本格始動しましたね。 いつもお世話になっている投資家様より 日本酒をいただきました↓ ドーン 八海山（一升瓶）＆越乃寒梅（7合瓶）！！！ たまりません。 しばらくは、日本酒の日々を送ります。 さて、先日ある会合で教えていただきました。 人格を磨くために...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

こんばんは。φ(．． ) シナジー･マネージメント 　高橋です。 最近読んでとても感銘を受けた本の中に、 経営理念が大切だ。 という事が書かれており、その参考文献であった 本を早速購入し、読んでみました↓ 理念経営のすすめ-成功する会社の経営理念と戦略-/株式会社コスモ教育出版 ￥1,890 Amazon.co.jp 日本創造研究所の田舞徳...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

  日経新聞の2月28日、37面に「固定金利選択じわり増加」という記事が出ておりました。変動金利ではなく、固定金利を選択する人が増えて居るという事を示しています。   記事を受けて、私、向井啓和が住宅ローン金利選択の際のリスク判断に関して注意点を指摘したいと思います。   ここ数年は金利が上がる、上がると言われており、デフレが継続して住宅ローン等の金利は上がりませんでした。   ...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

今回はどのようにして業者を見極めるか？ 査定を依頼した業者の中から３社ほど選択します。 　 査定額の決め方はこんなに適当？part-1 http://profile.ne.jp/pf/ohkawa/column/2486.htm でお話した通り、業者の目的は、あなたの不動産を売ることではなく、高値でいいから専任媒介契約を結ぶことです･･･ 　 　 専任媒介契約とは、...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

こちらでは、注文住宅で決して成功したとは言えない事例をお伝えしますので、あなたのマイホーム建築時にお役立て下さい。 　 当社で土地を購入していただいたお客様です。 　 プランニングに約半年かけてようやく建築確認申請しました。　ここではじめて見積もりをしたらしく、この見積りを見て愕然としたらしいです･･･ 　 何故って、当初予算の６割増！ ６割ですよ、６割･･･ 　 ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

★何から何まで保証に含まれるという誤解 家賃保証契約とは、一括借上げのことをいいます。 そうです、建物一棟をまるまる借りるのですが、共用部の電気水道代、ＥＶの定期メンテナンス代及び清掃費用、修繕費用などは含まれません。 これらは通常保証家賃とならない共益費のなかで賄われる。 　 　 家賃保証とは、家賃のみの保証です。したがって、受け取る予定の家賃から共用部分の電気代...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

アパートの草刈をしました！ と、6/20 ブログで記事を書きましたが、こんな方法もあります・・・*1 　 　 ■駐車場の雑草対策！ この時期、お店の駐車場の雑草でお困りの方も多いのではないかと思います。 舗装をしていても、塀とのきわから雑草が生えたり、 砂利敷きの場合にはもっと手間がかかる状況があるのではないかと思います。 　 対策としては手間をか...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

不動産購入を考える時に・・・その９ 【心理的観点】 前回の『経済的観点』は数値で表せますが、この『心理的観点』は あなたの心の中の豊かさを考えるものです。 この心の中の豊かさについてはなかなか難しい観点ですが、 住宅購入を考える上ではとても重要なことなのです。 今後のライフスタイルを考え自分にはどれが適しているのか 賃貸に住み続けた場合と、...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）