新築の基礎コンクリートの養生について

現在新築中のものです。２月２５日現在、枠にコンクリートを流し込み、養生中です。昨夜、見にいったのですが、雨天であるのに、養生シートなどしてありませんでした。ハウスメーカーによると、内部の水分を飛ばすのが養生期間の目的なので、雨による水分は関係ありませんとのこと。素人考えでは、コンクリート内部の水分が雨にあたりながら飛ばせるとは思えません。メーカーはレスコハウスです。コンクリー…

家相・風水 方位によるNGカラーについて

ﾏﾝｼｮﾝ購入にあたり南東の寝室のカーテンを青にしましたが、家相学の先生より真東と南東に青・緑はNGカラーと言われました。東：リビングにおくソファが青です他に方位によるNGカラーがあれば是非ご教授お願いいたします。

高い位置の収納について

我が家にはトイレや洗面所などあらゆる所の上部に棚を付けました。しかし、高い所にあるため手が届きません。踏み台を使用すれば良いこととはいえ、できたら手の届くところに棚が降りてくるようなものを自分で手作りでできないものかと考えました。（わかりやすく言うと、システムキッチンにある、ムーブダウンつり戸棚のような雰囲気です。）上に乗せるのはティッシュペーパーとか軽いものだけでいいです。…

賃貸マンション ピアノ教室夜12時まで弾くことはありえます？

2013年10月に賃貸マンションに入居しましたが、直後からピアノの騒音(夜中の11:45まで弾いてる)に悩まされています。管理会社に確認したところ上階がピアノ教室をやっているということがわかりましたが、上階の部屋は管理会社の管理物件ではない、大家さんと直接契約の物件って言われました。)私の契約では重要事項説明書にピアノ不可・事業用途は不可と記載ありますが（他の募集中の部屋も同様）、ピアノ教…

IHとガスと魚焼きグリルを同時に使いたい

IHとガスコンロを組み合わせたクッカーが、ミーレなどの外国製製品にあるのは、過去のQ&Aで拝見し確認いたしました。しかし一方で海外製のクッカー、コンロに、日本人には必要不可欠な魚焼きグリルも一体となった商品はあるのでしょうか？そもそも外国製のクッカー、コンロを使用されている方は、焼き魚はどのように調理されているのでしょうか？

オール電化住宅の暖房

在来工法の木造住宅で新築を予定しています。高断熱・高気密の家ではないということです。オール電化住宅を考えていますが、１６畳のLDKと隣り合った可動間仕切りで仕切る８畳の洋室を合わせた２４畳の暖房について悩んでいます。部屋の上の方だけがもわっと温かいのが好きではなく、小さい子供もいるので、蓄熱式暖房を考えていたのですが、先日、電気式床暖房を体験し、また、今頃の少し寒い時期は蓄熱式暖…

地鎮祭の近所への挨拶

地鎮祭の時近所への挨拶が必要だと聞いたのですが、その時に持っていく手土産は必要でしょうか？またどれくらいの金額でどのようなものを持っていくのがいいのでしょうか？また持っていくのは、両隣り、南面のお家でいいのでしょうか？（北面玄関前）には家は立っていません。

新築の照明・カーテン設置について

新築にあたり、現在、大工さんと打ち合わせを重ねた上で見積書を出して頂いた段階です。肉付けとなる屋根材、外壁材、サッシ、キッチン、照明器具、カーテン等、建て始めてから決めていく部分は大工さんの見通しで見積書を作成して頂いたのですが、照明器具とカーテンについて質問があります。金額や物の目安を知りたい為に、自分達なりに、照明器具は大型電気店やホームセンターで、カーテンは大型のカーテ…

土地引き渡し遅延について

新築を建てるため、土地の売買契約を結びました。国道から土地前面道路への水道引き込みが8月頃完了、土地引き渡しが8月末でしたが、売主から土地引き渡しを10月下旬に変更したいと連絡がありました。変更の原因を売主へ確認すると「契約時点（5月中旬）で水道引き込みの申請を行なっておらず、自身の経験予測及び会社決算月を鑑みて8月末引き渡しとした。しかし申請後、水道局との協議で水道引き込み工事が1…

バルコニーについて

昨年秋、家が建った後に新築を購入したものです。三階建てで、二階が LDKとバルコニー（幅60cm）、三階がベッドルームです。いくつか質問があるので、お願いします。冬になると、三階の窓に結露した水がサッシをつたって二階のバルコニーに落ちてきます。よって、二階のバルコニーで洗濯物を干す際、干している人が濡れます。また、干した後も洗濯物が濡れます。なので、冬場（12〜2月）は洗濯物が干せません…

内覧後の修正

新築を建て、先週内覧しました。三階部分が大きなロフトのようになっていて、三階から二階を見下ろせるようにするためと、トップライトの光を落とすために、90センチほどが吹き抜けになっています。将来吹き抜け部分に床をはって増築できるようにと、集成材の梁を渡してあります。その梁なのですが、木の素材が透けるくらいの黒に塗ってもらうよう依頼していましたが、実際に見ると漆塗りのようにべったりと…

庭木の始末

庭の一部にコンクリートを施工しようと思っています。その部分に高さ３０ｍ程もある大きなプラタナスの木が生えていたので植木屋さんに切ってもらったのですが、まだ地上１ｍ位残っています。切って数日したらもう小さな目があちこちに出ています。この木を根元まで切って完全に目が出ないようにして、その上にコンクリートを敷きたいのです。切り口にある液体を注入すると木がもろもろになり、腐ってしまう…

床暖房システムの撤去

自宅を新築した際に1fから3fまで灯油式床暖房システムを設置して貰いました。23年経過し家族構成も変わり、石油の高騰もあり暫く使っておりません。そんな折りに母親の自宅内の階段転落があり1fでの生活が始まったのですが洗濯物を干す導線にボイラーや配水盤、灯油タンクが有り撤去を検討し始めたのですが施工していただいた業者が解散してしまっており困っています。何処かお願いできる業者さんはいらっし…

住宅の照明について

住宅用照明の購入で質問します。量販店で目安のワット数を教えていただいたのですが、専門の方にアドバイスをお願いします。商品はネットで購入予定で、以下の内容です。メーカー名「パナソニック」　南向き和室約７畳→ＨＦＡ７５５９Ｎ（６−１０畳・昼白色）南向き洋室約１４畳→ＨＦＡＺ８３０１（８−１２畳）同室ダイニングテーブル１８０ｃｍで使用ＨＥＤ１２００ＣＥ×２ケマンションで南側は建物がなく、…

ダクト結合について

築30年の集合住宅です。キッチン配置換えによりレンジフードをトイレ・洗面・バスダクトに結合し排気出来るとの提案、又排気口に近いとのです。　レンジフードの排気口は既存建物の北側、トイレ、洗面、バスの連結排気口は南側です。経の違いは排気口近くでジョイントとの事ですが、排気の合流に問題は無いでしょうか？　建築家のリノベーションを見る限り、既存の排気口に連結させています。北側の既存排気…

シーリングファンの設置

21畳のLDK（長方形）のDK（12畳）側にシーリングファンの設置を考えています。（新築予定）DKとリビングは、中間地点の耐震壁（幅90センチ）で分断されています。リビング側の上層部はロフトで、DKの耐震壁からロフトの省スペース階段（幅54センチで長さが155センチで、平面図では螺旋状のところも含め幅90センチと長さが155センチで収まります）が螺旋状に伸びている感じです。DKは勾配天井で、ロフト...

老朽一戸建てのメンテナンスの業者選択及び費用

30年前にミサワホームにて新築したが、老朽化し最近雨の後に一階部分の一部の壁裏に雨水がしみこむ状況且つ水道管が老朽化で水道水が匂いと濁りが出ている状況です。夫婦二人暮しなので、簡易な方法で且つ費用も安価に安心できる業者の選択方法をアドバイスいただければ幸いです。

カーテン選びとシャッターについて

９月に新居に引っ越すのですがレースカーテン選びとシャッターについて教えて下さい。　南側道路に面している家で、南側１Ｆリビングと２Ｆ２部屋が掃き出し窓になっています。　道路側に面しているので遮熱ミラーカーテンを検討していたのですが、昼も夜も外から見えにくいという事になると逆に部屋の中の明るさはどのような感じになりますか？　ちなみに１Ｆリビング掃き出し窓の前は駐車場になりますが、…

住宅ローンの審査に落ちたいです…

今年の4/30に新築一戸建て物件を契約したのですが、業者が段々と信用できなくなってきて、契約自体を後悔しています…4400万円の物件価格で、親からの援助1000万円を入れる予定で地元銀行と大手中央銀行の仮審査に通っている状況ですが、契約書にローン本審査が通らなければ契約を白紙にできるという条項があるので、そうなればいいと思っています。年収500万円の公務員で一馬力、貯金は400行かないぐらいです…

契約書中の金額に誤りがあった場合

今年1月に、新築一戸建てをメーカーが建てるという土地を見つけ、2月頭には仮押さえとして土地の手付金を支払いました。そして、2月末に契約書を交わしたのですが、後でよく見ると、仮押さえ時に記載のあった土地金額より契約書の土地金額の方が40万円程高く書いてありました。土地と建物の総額は5000万円で、それは以前の説明と変わらないのですが、内訳が違うことを理由に契約解除はできますか？契約書に双…

玄関前の有効利用

新築を建築中で、擁壁工事まで完成しています。土地がわりと広く、東側にカーポートつきの駐車場２台、西側に芝生と枕木（またはタイル）の駐車場縦と横に２台取れる予定です。玄関前に１台取れると思っていなかったのに、エクステリアの案をお願いしたら、そこも取れますよと言われました。計５台も駐車スペースが取れることがわかったのですが、４台でも充分すぎる為、できれば、玄関前は、玄関アプローチ…

建築条件を外す為の売主への交渉

建築条件付きの土地の売買契約を交わし、請負契約に向けて打ち合わせ中です。売主は個人の方で、売主が建築条件と指定している工務店が仲介をしている形です。上物の単価が高く、見積書も不透明な部分が多いので条件外しを売主にお願いしてほしいと工務店に頼みましたが、話しは通してもらえませんでした。このまま白紙解約になってしまいそうなのですが、解約前に売主に条件を外して欲しいと直接交渉するの…

マンションの騒音について

今年の３月に新築マンションに入居しました。入居当初は、騒音がほとんどなく、快適に暮らしていたのですが、最近近隣の音が気になりはじめました。乾燥する時期だと、音が響きやすいのでしょうか。また、時間がたってコンクリートが安定すれば音は気になりにくくなりますか。上からの足音や物を落とす音、いすを引きずる音はもちろん隣の音も響くので、参っています。ちなみに建物は二重天井二重床で、鉄筋…

勾配天井のリビング照明について

２階ＬＤＫの照明についてアドバイス頂戴できればと思います。・２階南向きＬＤＫ・横約6,400奥行約3,500の長方形型・西側にキッチン、その他はリビング・勾配天井部分はリビングのみ（横3,600）・勾配傾斜は６寸・床・扉はジェラータ色・壁・天井は白色の壁紙となります。出来あがりの希望は、昼間は子供たちが遊ぶのに十分に明るいイメージ、夜は夫婦でのんびりお酒を飲みながらくつろげるイメージを持って…

間取りに関して、ご意見をください。

現在、新築を考えています。工務店とのやりとりで、間取りの構想が大詰めになってきました。初めての家作りで、実際に目に見える建物を見ているわけではないので、この間取りでいいのかすごく悩んでいます。 土地、要望等を記載します。　土地形状：間口12メートル、奥行き16メートル　道路形状：南6メートル（縁石、歩道無）、東12メートル（縁石歩道有）　土地坪数：60坪　家族構成：現在夫婦と子供１人（…

契約後のキャンセルについて

売買契約を済ませましたが急な転勤が決まりキャンセルしたいと申し出ましたがキャンセル出来ませんと言われました。キャンセルするなら違約金が発生し336万円の支払いをするように言われました。しかし、本当にこの金額を払わなければいけないのか不安になり、相談に乗って頂きたいです。

住宅ローン審査中に糖尿病と言われた

この度、入籍をすることとなり新築戸建てを購入することとなりました。住宅ローンの銀行審査結果がわかる前に、私(契約者本人)が会社の健康診断の結果糖尿病であると医師から言われました。現在は投薬治療の最中です。仲介業者には、銀行の融資承認日より前に私が糖尿病になったことを伝えましたが、売主と協議するとのお返事でした。銀行の融資承認日が過ぎたため、再度仲介業者に連絡したところ、１社から…

雨戸シャッターの必要性

新築するにあたり雨戸シャッターを取り付けるか迷っています。住宅メーカーの方がおっしゃるには、最近はつけない方が多いと聞きました。実際、アパートに住んでいる今は、冬の寒い時期にしか雨戸を使いません。新築する家は、高気密高断熱の家です。防寒の為に雨戸シャッターは必要でしょうか？（北関東在住ですが、雪は年に数回降る位です）

窓種類

新築の各部材を検討しておりまして、窓の種類で、標準が、TOSTEMのシンフォニーマイルドと言う種類の窓を使用するようなんですが、シンフォニーウッディと言う種類を見つけたのですが、金額的な差額はどのくらいあるでしょうか。坪数：40坪弱、吹き抜けを南面に設置する予定です。

安価な外壁材

なるべく費用をおさえて木造戸建を新築しようといろいろ物色中です。ガルバリウム鋼板に興味があるのですが、安価な外壁材を選ぶなら、やはり窯業系サイディングでしょうか。

新築の階段について

新築の階段についてお聞きします。現在間取りが決まりこれから建築確認申請になります。階段にについてですが　もともとオープンハウス等でも　ちょっと勾配が気になってたんですが間取りの最終確認時に　設計士より説明で　下３段は回り　その後４−１３段はまっすぐ上のホールへとなっています。この間取りを身内に見せたところ、階段が１３段であることと　勾配が気になるねと言われました。身内は三年前に…

フローリング・建具・巾木の色の選択

現在新築を建築中です。フローリングは大理石のような光沢のあるベージュ系のフローリング。建具、窓枠はダークブラウンで建て付けてあります。現在巾木の色を検討中なのですが、工務店さんは巾木は建具に合わせないと絶対におかしいと言います。私はクロスの色に合わせて白が良いのですがやはりちぐはぐになってしまうのでしょうか？

床がべこべこ沈みます！床が抜けるのでしょうか？

築９年の建売木造中古戸建てを購入しました。内装をリフォームして引越ししましたが、２階のリビングに重さ１００キロのガラストップ机をおきましたら途端にフローリングの床がきしみ、その場所で両足で立つと明らかに左右でべこべこ沈みます。買ったばかりで心ももちろん沈みますが、ただのフカフカ沈むというより、木材自体が全体きしみ、その場所から向こう１メートルまで浮き沈みします。業者の方に聞き…

外壁のヘアクラック補修について

新築して約一年が経ち、メンテナンスチェックをしたところ、外壁に三箇所ほどヘアクラックがみつかり、補修してもらいました。へアクラック部分を少し彫り、そこへ外壁と同じ素材を塗りこんでいくという作業でした。左官屋さんの話では「初めは白っぽいですが、乾くと馴染んで塗った箇所も目立たなくなります」とのことだったのですが、二日経って見てみてもやはりクラック部分に沿って塗ってあるのがわかり…

外壁について

平屋を新築予定です。外壁をモルタルとサイディング、どちらにするか迷っています。耐久性やメンテナンスも含めて、メリット・デメリットを教えてください。

冷暖房

この度新築することになり、色々なサイトを見て回りながら、空調について考えております。建築予定地は宮城県仙台市です。まず、基本的に寒がり一家なので、断熱には気を使ったつもりです。専門的なことはわかりませんが・・・1.サッシ：トリプルガラス(内外共にLOW-E2)樹脂サッシ2.基礎断熱：立ち上がりだけではなく、土間下にも断熱材を入れております3.壁：室内側から 珪藻土 → セルロースファイバー100ミ…

手付金について

マンション購入のため住宅ローンの本審査を進めていますが、本日車のローン完済の条件付で承認との連絡がありました。審査申込時から車のローンは完済しないと何度も伝えてきたため、完済は無理な為否決で結構です。とお伝えした所、その場合は買主側の都合のため手付金を返せないと言われました。どうしても納得できません。手付金は返って来ないものなんでしょうか？

たたみソファについて

狭いリビングに置くソファでおすすめのたたみソファというのは既製品でしょうか？オーダーでしょうか？既製品でしたら詳細を教えていただきたいです。

高天井の照明について

この度新築戸建を建築中の者です。LDKを広い空間にしたいとの思いから、リビング部分の一部分(約6~8帖位の正方形のリビング天井の内真ん中4.5帖位の正方形の広さ部分)について60センチの高天井としています。ちなみに、LDKの広さは18帖位で形はカウンターキッチンとダイニングが並行に位置しリビングがダイニングを支点にL字になるような間取りです。ここで、高天井にしたはいいものの、そのせいでリビング部…

カーテンの色について

3月中旬に新築マンション（18階東向き）に引越しです。リビング（縦長11畳）につけるカーテンについて悩んでいます。部屋の床は濃いブラウンのフローリング、壁は白のクロスで、一部分、石（うっすら緑かかったもの）の壁にしています。ソファは肘置き部分が木で後は黒の革素材のものを置き、コーヒーテーブルはダークブラウンのチーク材で、天板がガラスのもの、テレビ台もコーヒーテーブル同様、チーク材で…

階段の段数

新築の階段が設計図の中で１３段ということで書いてありました。蹴上20.838　踏面22.5　幅員75　１３が不吉な数なので１４にしてほしいと思うのですが１４にするのは、大変なのでしょうか？もう実施図面が出来上がってから気づいたので変更すると設計士が怒りそうでいいだせないでいるのですが・・・１３階段というのは、あまり作らないのではないでしょうか？一般的にどうなのかご意見が聞きたいのですが宜…

ベランダについて

新築３階建てを検討しており、２階をリビングとベランダにする予定です。現在、ベランダに敷く素材をタイルにするか木にするかで悩んでいます。方角は西側を向いおり、横幅５ｍ（北南）奥行き２ｍ（東西）です。ベランダとリビングは段差をなくし、フルオープン可能な窓で仕切る予定です。用途としては、子供のちょっとした遊び場と、夕涼みスペースと考えています。木とタイル各々の特徴や長所・短所等があ…

窓サッシについての質問です。

新築して一年です。窓ガラスではなく閉めたときの上下サイドの接合部から音漏れや熱気や寒気が入り込みます。これはなぜですか？LOWのペアガラスを使用で、ガラスでの問題は感じません。最近の住宅は窓を閉めたら100パーセントじゃないにしてもある程度は音がシャットアウトされるものですがうちの場合、外音が聞こえて来ます。性能はアルミと樹脂の複合サッシでひきちがい窓です。私が推測するにサッシに隙…

説明なき図面の変更

現在某有名工務店にて新築中なのですが、こだわり抜いてきた外壁の形状を何の説明も無く変更されました。最終確定図が出る直前まで、こちらの希望通りの形状であり、その形状を決めるために散々悩み抜いてきた経緯は工務店側も必ず理解しています。しかし、確定図が出た時点で何の説明も無く、形状が変更されていました。こちらの確認不足もありますが、工務店側とずっと打ち合わせを重ねて決めた形状であっ…

担保提供者　連帯保証人について

新築一戸建て購入予定です。 妻の自己資金から、頭金を出すため ハウスメーカーとの契約書では夫婦共有名義となりました。ローンは夫単独です。 担保提供者であると、自動的に連帯保証人となると聞いたのですが、　 担保提供者(物上保証人)のみで、連帯保証人にはなりたくないと、ハウスメーカーの方に相談することは可能なのでしょうか？ちなみに、フラット35です。妻が連帯保証人になってしまうと、夫が支…

住宅ローン借入後の土地の分筆について

親が住む一筆の土地に建築確認上の分割ラインを引き新築の戸建てを建てるため住宅ローンを組もうとしています。分筆ではないので土地全てと両親の家にも抵当権がつくことになります。この場合、住宅ローンを組んだ後に分筆を行い両親の家及び土地の抵当権を抹消することはできるでしょうか。専門家の方にご意見をお伺いしたいです。ネットで調べる限りでは中心部で分筆しても新築側の建物及び土地がローンの…

玄関ドア

新築を建設中なんですが、玄関のドアで迷い中です。最初は方引き戸のサッシで考えていたのですが、木の玄関ドアに憧れていたこともあり、どちらにしようか迷っています。木のドアだと、開口も1mくらいとれるし、見た感じもカッコいいです。アウトセットでカッコいいです。ただ、機能てきなことを考えると、普通のサッシの方がいいのでしょうか？値段も気になります。どちらの方が高いのでしょう？あと、玄関…

家の火災・地震保険について

最近、中古住宅を購入しました。　　　　そこで、ふと考えたのですが、この家の保険についてです。　　家の保険〜中古で購入した場合には、「この家を(前の持ち主様が)建てた時の値段」　　　　　つまり、“新価”で 火災や地震保険に入る事は、出来ないのでしょうか？　　　　　　　　　　　中古で買った場合は、　　　　　　　1 新価〜家を建てた時の値段　　　　　　　2 中古で「私が」この家を買った時の…

サヤ管ヘッダー方式

マンションリフォームで給水給湯をサヤ管ヘッダー方式に配管しなおしたいのですが概算でどのくらいかかるのでしょうか。場所：都内で給湯器から洗面所まで1.5ｍ（ヘッダー点検口部）洗面所からキッチンまで5ｍです。ＵＢ、床等は一度撤去します。