住宅ローンの審査に落ちたいです…

住宅・不動産不動産売買 2023/05/07 15:36

今年の4/30に新築一戸建て物件を契約したのですが、業者が段々と信用できなくなってきて、契約自体を後悔しています…
4400万円の物件価格で、親からの援助1000万円を入れる予定で地元銀行と大手中央銀行の仮審査に通っている状況ですが、契約書にローン本審査が通らなければ契約を白紙にできるという条項があるので、そうなればいいと思っています。
年収500万円の公務員で一馬力、貯金は400行かないぐらいですが、審査に通らないように1000万円の譲渡が急になくなったことにするのは不自然でしょうか？
よいアドバイスがあればお願いします。

コーヒーｍａｘさん（愛媛県 / 男性 / 29歳）

回答：1件

専門家

大野彰
不動産仲介及び買取

文面から（だけ）ですと・・・

2023/05/07 16:42 詳細リンク

結論から言えば白紙解約は難しいと思われます。
ローン不可の白紙解約は文字通りに購入希望者が融資を受けられなかった場合の
消費者保護が前提です。
融資不可の要因は個々によりますが、購入者の意志だけではなく融資の可否は
第三者の金融機関に委ねられるので、そこまで買主に責任を負わすべきではない、
という概念です。

今回の場合は購入者側の心境変化、即ち相手方からすれば我儘。と言う事になります。
相談者様が何故解約したいのか？何が不信なのか？その理由にも寄りますが、
意図的にローン不可又は資金ショートの状態を作ってもかなり調べられてしまいます。

過去にわざと本審査前に消費者金融複数から融資を受けたりして落ちようとした方が
おられましたが、これもNGです。
そうでないとローンの白紙条項の濫用に繋がり、安定した契約行為が出来なくなります。
今は白紙解約の条項にそういった意図的、虚偽申請、書類未提出などによる融資不可は白紙の適用外とする書式もあるのでその点もご確認ください。

そこで具体的に取れる方法としては・・・
１・解約したい理由が明らかに業者の不法行為、虚偽説明や強要されたものか？
この場合は県庁の不動産課などに相談されて下さい。
そうでなければその不信原因の改善依頼をして、そのまま履行する。
２・それがどうしてもダメなら手付解除の申し出をする。
通常は契約から一定期間（７日～１４日前後）の間は買主は手付流し、
売主は手付け倍返しで解約できる期間が設定されています。
勿体ないとは思いますが、契約書記載の違約金の額面と比較して低ければ
そちらが良いかとは思います。
その際は電話ではなくメール又はFA✕、本来は内容証明など日付記録が残る形で申し出
て下さい。
また、仲介が入っているなら手付解除の場合も原則として仲介手数料が発生しますので
その点もご留意ください。
３・不信の要因によっては弁護士に相談、という方法もありますがその問題が全く不明なの
で何とも言えません。

少し厳しい意見で申し訳ありませんが、いくら消費者保護の概念でも単なる我儘（すいません。状況が解らないので）までは許容されない、と考えられた方が良いかと思います。

先ずは現在のご心情や不満点、不安点を相手方に全て伝えて協議されては如何でしょうか？
新築という事は売主も業者＝ビジネスなので、相談者様の申し出が妥当且つ修正可能な範囲なら新たな買主を探すよりも、改善してこのまま履行して貰った方が良いと考える可能性も有り得ます。
ご参考までに。