皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は『定期建物賃貸借契約』をテーマに書きたいと思います。 通常、賃貸マンションの契約形態で多いのが『普通建物賃貸借契約』です。 大体の方は『普通建物賃貸借契約』で契約されていると思います。   最近、都心の高級物件を中心に『定期建物賃貸借契約』という契約形態が増えているように 思います。   従来『定期建物賃貸借契約』は賃貸マンションの大...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

●ユアサ商事（８０７４） 本日終値１４５円（＋１円）。老舗商社。太陽光発電システム関連銘柄の１つ。業績は増益基調が継続となる見通しで、今期予想ＥＰＳ２３．０円（前期実績１９．４円）、来期予想２５．８円。株価には恒常的にレシオ面からの割安感があり、今期予想EPSより算出されるレシオは本日終値で6倍台といった水準。ただ本日の動意を受け、３月１９日高値１４８円を更新となった事で、個別チャートは上昇...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

●ダイフク（６３８３） 本日終値。保管・搬送システム世界首位級。５月２５日引け後に発表となった２０１２年３月期業績は当期利益で前期比３５４．１％増、同時に発表の２０１３年３月期業績予想も当期利益１４５．３％増と続伸の見通し。今期予想ＥＰＳは２７．１１円から算出されるレシオには特別割安感は無いのですが、業績の変化率より株価は上値追いの展開に。６月７日に高値４９０円を付けた後は揉み合いとなってい...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

●サニックス（４６５１） 本日終値２９０円（＋３９円）。太陽光発電機器販売や廃プラ加工が主力。太陽光発電の買取価格正式決定を好感し、株価は昨日より急動意。本日は急騰となり、２０１１年１０月高値２８９円を更新。これより株価上値追いに伴い個別チャート面からの大きなフシは２０１１年７月高値である３７４円処まで見当たらない状況。現ディスクロでの信用取組は買い残２２６万株、売り残６７万株で貸借倍率３．...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

先日、ある新聞で興味のある記事が出ていました。   東京海上ホールティングスやNKSJホールティングスでは、今期の利益が、本業の損保事業よりも生保事業のほうが利益を上回る見込みだそうです。   大手損保グループでは、東京海上日動あんしん生命やNKSJひまわり生命、三井住友海上あいおい生命といった生保子会社を運営しており、割安な保険料で顧客を拡大しています。   一方で、大手生保はバブル...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

皆さん、こんにちは もう6月 一年の半分が 終わろうとしていますが 皆さんは、 今年やろうと思うこと 達成したいこと できていますでしょうか 時間の経つのは 本当に早いです やりたいことは 後回しにせずに すぐに実行あるのみです さて、最近は 世界的な株安で ニュースにもなっていますね しかし、以前も書きましたが 株式投資は 下がった時は投資をし 上がった時は売る時です 下がっ...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

●沢井製薬（４５５５） 本日終値８５００円（－６０円）。後発医薬品の有力メーカー。５月１５日に発表となった２０１２年３月期業績は当期利益で２５．７％増、同時に発表の２０１３年３月期業績予想も当期利益１４．１％増（ＥＰＳ６５１．０１円）と続伸の見通し。更に２０１０年度までには売上高２０００億（２０１２年２月期実績６７６億）を目指す中期経営計画を発表。この中長期ビジョンを好感し、野村証券は本銘柄...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

●文化シャッター（５９３０） 本日終値３３８円（＋２３円）。シャッター２位。昨日に２０１２年３月期業績を発表。数値は当期利益で前期比８５．２％増（ＥＰＳ４３．６５円）となった模様。この業績を受け株価にはレシオ面からの割安感が浮上。結果、株価は昨日より続伸となってきている状態であるが、本日終値でもレシオは７倍台といった状況。既に株価は今１月高値３１５円を更新となってきている事で、中期トレンド的...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

昨日のコラムで実例に基づき、年間収益率をご紹介しました。長期的には極めて平凡な数値に落ち着いてしまうことを、少しでも感じて頂ければと思います。 高いリターンを求める方には、物足りなかったのではないでしょうか。でも、毎年5%の収益を得続けることは、至難とされています。多くのファンドは、対象とする市場の平均(インデックス)を超える事が困難という実証データが数多く発表されています。 昨年好成績をあげ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

●コナカ（７４９４） 本日終値８９４円（＋６８円）。郊外型紳士服チェーン。２０１２年９月期業績が大幅増益（予想ＥＰＳ１０８．２円）となる見通しを受け、株価には昨年１１月半ばよりレシオ面からの水準訂正の動きが継続中。４月１１日に高値８８０円を付けた後は揉み合いとなっていたが、同業である「ＡＯＫＩホールディングス（８２１４）」の株価が２０１２年３月期業績予想の上振れ観測を受け本日急騰となった事の...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

●MonotaRO（３０６４） 本日終値１４００円（＋７７円）。工場用間接資材のネット通販会社。業績は増益基調が継続となる見通しで、今期予想ＥＰＳ５０．３円（前期実績３８．８円）、来期予想６０．０円。株価水準に特別レシオ面からの割安感は無いが、良好なファンダメンタルを背景に株価は上場来高値を更新中。いちよし証券が本銘柄を投資判断引き上げよりターゲットプライスに１７００円を設定した事も刺激材料...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

前回からの続き、課税対象について。所有に対する税金について紹介しています。 相続税と贈与税は何か特別なことがない限り課税されません。それに対して固定資産税や自動車税は所有し続ける限り発生します。賃貸住宅の家賃やリース契約での自動車利用は、維持コストである税金を考慮しながら賃料やリース料金が確定されます。 これを裏側からみると、ただ買っただけで活用されていない資産があれば維持コストだけがひたすら発生...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

これまで、資産運用に関する本をご紹介しました。それらは、どちらかというとパッシブ運用をお勧めするものでした。今回は、それでもアクティブに投資して、バフェット氏の様に大儲けしたいと考えていらっしゃる方にお勧めする本をご紹介します。 入門編として役に立つのは、クリストファー・H・ブラウン著　林康史監訳　福重嘉徳訳「バリュー投資」株の本当の価値を問う　日経BP社刊　です。著者は、かつてベンジャミン・グ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。３月１３日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、今年１月に公表した政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率が１２年度は0.1％、１３年度は0.5％にとどまると...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

●クラリオン（６７９５） 本日終値２０５円（＋２２円）。日立製作所傘下で車載機器製造専業。昨日引け後に２０１２年３月期業績予想の上方修正（当期利益３５億→６５億）を発表。この業績予想を好感し、本日株価は急騰。結果、昨年高値である１９７円を更新となった事で、これより中期トレンド的に新波動入りの様相。個別チャート面からは２０１０年高値２３８円奪回が次なる狙い。ただ本日の上昇を受け５日移動平均線と...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

昨日ＰＲ会社である株式会社ベクトル（6058）が東証マザーズに上場。 ＰＲ会社での上場は、共同ＰＲ、プラップ・ジャパン、サニーサイドアップに続き４社目となった。上場初日である昨日は、公開価格1,000円に対して一時1,370円まで急伸。最終価格は1,315円と堅調な動きをみせた。強調相場と言え、今後の期待も伺える。 昨日の株式市場は日経平均の上げ幅が236円と今年最大という環境も手...（続きを読む）

中村 英俊

（広報コンサルタント）

●東京ドーム（９６８１） 本日終値２７０円（＋１３円）。東京ドームシティへ経営資源集中。２０１３年１月期業績が予想ＥＰＳ２３．６１円（前期実績１．９０円）となる見通しである事を好感し、株価は上昇トレンドが継続中。更に昨日に三菱ＵＦＪモルガンスタンレー証券が本銘柄の投資判断を引き上げ、ターゲットプライスに３３０円を設定した事を受け、本日は株価の上昇ボラティリティが大きくなる展開に。現ディスクロ...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

●メガネトップ（７５４１） 本日終値９３３円（＋２４円）。眼鏡チェーン大手。業績は大幅増益基調が継続となる見通しで、今期予想ＥＰＳ１１２．９円（前期実績５９．２円）、来期予想１２６．１円。株価は好業績を背景に上昇トレンド入りとなり、昨年１１月８日には高値９８９円を示現。その後は明確なトレンド出現となっていないが、レシオで７倍となる８００円処では下値硬直性の出ている状態。今３月よりは短期上昇ト...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

●帝国繊維（３３０２） 本日終値６４３円（＋１円）。防災用資機材・災害対策用ポンプの需要が急拡大となる事で、今期業績は当期利益で前期比３０．２％増のＥＰＳ１１０．８７円となる見通し。株価はこの業績予想を受け、２月１５日に出来高を伴い日足大陽線が出現。その後は緩やかな上昇波動が出現となっている状態。既に短期的には高水準となっているが、今期予想ＥＰＳより算出されるレシオは本日終値で５倍台であり、...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   持病があっても、（割高の保険料を負担することで）加入できる生命保険は、よくテレビなどで宣伝をしているのでご存じの人も多いと思います。   それでは、逆に健康に気を使って...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

●三井松島産業（１５１８） 本日終値１７３円変わらず。海外炭を輸入販売、豪炭鉱生産が収益源。石炭価格に上昇の兆しが出てきた事を受け、石炭関連銘柄の株価に今１月初より上昇波動が出現。本銘柄もそういった銘柄の１つで、株価は５日移動平均線をサポートラインとする上昇トレンドが継続となっている状態。現ディスクロでの信用取組は買い残１３８０万株、売り残２１７万株で貸借倍率６．３４倍といった状況であるが...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

こんにちは。私の一番のストレス解消法～？いやいや一番の趣味は「ゴルフ」ですね。５０歳を迎えた時から仕事を離れ純粋にゴルフの楽しさを味わうことが出来て以来からの楽しみの一つです。気のおけない友人との語らいや壮大な景色に囲まれて、日がな一日中遊べるゴルフは比較的割安のレジャーではないでしょうかね～ たかがゴルフ・・・されどゴルフと言いますが、私にとってのゴルフは「人生」そのものであり「ゴルフ」から学ぶ...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

年明けのマンション販売。   首都圏では販売戸数も多く、モデルルームにはこの連休で多くのお客さまが来場されていますね。 特に、湾岸の豊洲、有明、東雲などは多くの新築物件が出そろいました。 中には、話題の即日完売のマンションもあり、久々に盛況な感じです。 ■安心・安全 気になる構造や液状化などに対応する点は、各社、震災以降かなり注力を注いでいます。 安全と...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊モラルハラスメント被害 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士 東京よつ葉法務オフィス 行政書士のちえぼぅです ＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊ モラハラ被害に気付いたら行う10の事。 8回目の今回お伝えする事は 脱出を実行しましょう です。     では、具体的な方法を考えていきましょう。  被害者は脱出にあたり...（続きを読む）

佐藤 千恵

（離婚アドバイザー）

長期、割安投資で有名かつ資産を増大させたバフェット氏。   現在も投資している企業は、コカコーラをはじめアメリカン・エキスプレス、Ｐ＆Ｇ アメリカを本社とする世界的な企業です。   なんと４６年で資産が５０００倍に。   年率換算すると年利約２０％で増えてきたことになります。   リーマンショックをはじめ様々な経済問題、景気があった中 年利２０％というパフォーマンスを上げている...（続きを読む）

萩原 貞幸

（経営コンサルタント）