住宅ローンの金利は毎月見直されます。 パターンとしては、月末に翌月の金利が決定し、 それが１ヵ月間続くという感じです。 しかし、月の途中で短期プライムレートの変動などがあると、 それに合わせて、月の途中でも金利を変更する銀行があります。 ・・・て書いてしまうと、何のことかよくわからないと思いますので、 ここで、改めて金利の決まり方のルールを、おさらいしておきましょう。 住宅ロ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

今日は、税務調査手続、更正の請求、理由付記という手続法上における 歓迎すべき改革を紹介しましょう。                 １．納税環境整備 （３）税務調査手続 「調査手続の透明性及び納税者の予見可能性を高め、調査に当たって納税者 の協力を促すことで、より円滑かつ効果的な調査の実施と、申告納税制度の 一層の充実・発展に資する観点から、税務調査に先立ち、課税庁が原則として 事...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

重要事項説明書には、「取引態様」が明記されます。   取引態様から、不動産業者がどのようにその取引にかかわっているのかを 判断することができます。   取引態様の種類としては、 「媒介」、「代理」、「売主」 の３種類があります。   実務的なポイントは、宅建業者が「売主」なのかどうかです。   宅建業者が売主の場合は、消費者保護の観点から、 宅建業法で、自ら売主に対する８つ...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

◆◇◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ～経営者×ビジネス"の彼方此方"をパッケージします～  発行部数:?????部 ＊ＴＯＫＯビジネス通信　　　　　　　    　              vol:第３号　10/10/19＊ ◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆◇ 今月で創刊３号を向かえました。今回の「Biz Repor...（続きを読む）

中沢雅孝

（ビジネススキル講師）

皆さん、こんにちは。 日本クラウドコンピューティング株式会社の新井です。 今まで、中小企業のクラウド活用術について、様々な活用事例を方法を紹介してきましたが、今日は、これらの効果を高めるためのメール術についてお話したいと思います。 皆さんは仕事で取引先や社内関係者に連絡をする時に、どのような手段で、連絡を取りますでしょうか？ 何でも電話で連絡してくる人、緊急な要件でもメールで連絡をする人など...（続きを読む）

清水 圭一

（ITコンサルタント）

皆さん、こんにちは。 日本クラウドコンピューティング株式会社の新井です。   今日は前回の続きで、ユニファイドメッセージングの具体的な実現方法として、FAXから得られる、あるいは、FAXで発信する情報をクラウド上で実現してしまう方法を紹介したいと思います。   皆さんの会社では、まだまだ、根強く専用機、あるいは、コピー、プリンターなどの複合機として、FAXが残っているかと思います。  ...（続きを読む）

清水 圭一

（ITコンサルタント）

東京都内４カ所と京都市のハローワーク前で１８～３９歳の若年労働者を対象に「退職理由」を聞いたところ６９．９％が自己都合退職、１９．３％が解雇。 しかし自己都合退職の約３割が、実は会社の都合が疑われる退職だったんだそうです。 ＜自己都合退職＞３割「本当は会社都合」…ＮＰＯアンケート http://www.kaiketsu-j.com/?q=node/1731 パワハラやセクハラ：１２．５％ ...（続きを読む）

藤原 純衛

（転職コンサルタント）

経営に活かす映像活用メールマガジン 『経営に効く！WEBと映像のビジネス情報発信』(ビデオの効果的な活用法) このメルマガは、下記メルマガ 心に響く映像制作・動画配信メールマガジン　 『気配りの映像制作／おもてなしの動画配信』（まぐまぐ配信） を実践的に補完するものになります こちらのメルマガも、ぜひご確認ください。 ---------------------------------...（続きを読む）

栗原 寛

（クリエイティブディレクター）

2010年7月10日・7月24日の２回にわたって、東急リバブル株式会社ソリューション事業本部様の研修講師を務めさせていただきました。 ７月１０日 『信託受益権売買契約書のポイント』 （内容） ・信託とは ・不動産信託の仕組み ・なぜ信託が用いられるのか ・信託受益権から現物不動産にする方法 ・現物不動産売買と受益権売買（＋即日交付）の違い ・信託受益権の移転 ・賃貸借の承継・敷金の承継 ・負...（続きを読む）

中沢 誠

（不動産コンサルタント）

住宅ローンの相談をするときにまったく残念なのは、金融機関の住宅ローンの担当者で建築のプロセスに疎い人が多い（というかほとんど）であることです。 また、ローンのシステムも建売を前提にしてるとしか思えないような作りになっています。 いちばん大きな部分としては「つなぎ融資」が必要になるという部分です。住宅ローンは基本的に、家が竣工しないと全額融資が降りません。これは建売前提としか思えないシステムです。...（続きを読む）

小松原 敬

（建築家）

最近、突然電話で、「あなたのつくった短歌・俳句を、新聞（または、雑誌）に掲載したいのですが」 などと言われたこと、ありませんか？ 「短歌や俳句をつくってもらえませんか」と電話で勧誘されて、無料だと思って応じたら、 後になって突然、掲載料として高額のお金を請求されるといった、 新手の詐欺のケースが、近年増えているようです。   なお、電話勧誘の場合は、特定商取引法が適用され、 一定の条...（続きを読む）

近藤 総一

（行政書士）

twitterは、飲食店にとって、とても有益な「情報伝達のツール」となっています。 使い方は様々ですが、飲食店においては、先ず「集客」ではないでしょうか。 飲食店の集客方法は、従来、広告・DM・チラシ・クーポンそしてWEB・・。 もちろん、これらは有効な方法ですし継続して行なうべきかと思いますが 雑誌等の広告は費用が掛かりますし、DMやチラシ配布は人手と印刷料など 大なり小なり、時間や経費が...（続きを読む）

富井 学

（飲食店コンサルタント）

  融資利用の特約・ローン条項 融資利用の特約・ローン条項 不動産を買う時に、銀行などからローンを借りて買うことはごく一般的です。 ところが、思ったと通りの融資のＯＫが出なかった場合、当然支払えなくなりますよね。 契約上、買主は売主に売買代金を支払う義務があります。 それが履行できなくなってしまい、難し言葉だと債務不履行になってしまうわけです。 それでは困るので、売買契約書において...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

ファイナンシャルプランナーが天職！　ＢＹＳプランニングの釜口です。 2010年4月1日に施行される保険法では、契約日が4月1日以降の生保契約（月払契約であれば3月中の契約）から、以下の2点につきまして、告知制度の規定が変わります。 保険金給付時にとても重要な「告知」に関することです。 今後保険の契約をする方には是非、ご理解いただきたいと思います。 １．質問応答義務...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

日本は小沢問題で大揺れの政局を迎えていますが、世界経済は回復基調にあり、 出口戦略の構築を模索始めている。 ただ、成長戦略が定着しているとは言い切れないだけに、落し所を間違えれば、 回復どころか、再び低迷しかねない危うい状況のようだ。 18日15時21分トムソンロイター記事はこう報じた。 来日中の国際通貨基金（ＩＭＦ）のストロスカーン専務理事は１８日、 出口戦略の実施...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

昨年の2/12にコラムでも書いたんですが 　衝撃スクープ！Google.co.jpのページランクが９⇒４ 　http://profile.ne.jp/ask/column_detail.php/46439 日本のGoogleが有料リンクの売買を行っていたとのことで 本家のアメリカGoogleからペナルティを受けていました。 ペナルティで下げられたページランク８⇒４が...（続きを読む）

横田 秀珠

（Webプロデューサー）

２００９年９月１日に消費者庁へ移管をされた『特定商取引法』 １２月１日に改正が行われました。 その主な内容は・・・ 通販事業者に関係するもの ●電子メール広告は事前承諾が必要 電子メールを使った広告は、消費者に対して事前承認がない限り送信が禁じられます。 ●返品条件の明示が必須 返品条件を明確に明示する必要があります。明記がない場合は・・・ ８日間、送料...（続きを読む）

赤坂 卓哉

（クリエイティブディレクター）

2008年6月に成立した 　「特定商取引に関する法律及び割賦販売法の一部を改正する法律」 が2009年12月1日から施行された。 偶然にも本日、新潟で、その説明会が開催されたので行ってきました。 　http://www.tk-setsumeikai.jp/ なお説明会の資料は 　http://www.no-trouble.jp/#1246...（続きを読む）

横田 秀珠

（Webプロデューサー）

私は月２，３回のメルマガを発行しているのですが 配信するたびに何人かメルマガ解除の依頼が来ます。 これって、ショックですよね。 でも前向きにプラス思考で考えると、良いことなんです(笑) だって、ある意味で凄いことなんですよね。 気に入らなければ見なければ良いし ゴミ箱に入れたり、フィルター設定すればいいのに わざわざサイトにアク...（続きを読む）

横田 秀珠

（Webプロデューサー）

新税調への諮問の最後として法人税等について検討したい。 （６）法人課税や国際課税等の分野において、グローバル化にともなって 生じている世界規模の課題に対応できる税制のあり方を検討すること。 （７）税制抜本改革実現に向けての具体的ビジョンについて検討すること。 法人税については、民主党政策集INDEX2009でも気になったのですが、 所得税に比べると余りに貧弱な改正案...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

昨日の朝、Googleに怒られました(笑) 何をしていて怒られてかと言うと、 検索結果の再現をしようと、あるキーワードで検索し 何度も検索ボタンをクリックしていたんです。 何故かと言うと、いわゆるオーガニックの検索結果は 何度も検索ボタンをクリックしても変わりませんが キーワード広告の部分はクリックするたびに変わります。 その変わる組み合わせを調べてい...（続きを読む）

横田 秀珠

（Webプロデューサー）

ファイナンシャルプランナーが天職！　ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは「変動金利型住宅ローン」にスポットを当ててお話します。 低金利状況が長引く中で、住宅ローンを変動型で選ぶ人が増えています。 将来を見込んだローン返済を考えると、はたして賢い選択なのかどうか？ 銀行の住宅ローンを「変動型」で選ぶ人の割合が、8〜9割に達しているようです。1年前と比較する...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

今日、明日は法人税について検討します。 法人税改革の大枠について検討するに当たり、 「法人税改革の推進」 「租税特別措置透明化法の制定」 「国境連帯税の検討」 の3点について、見ていきます。 まずは、民主党政策集INDEX2009の文章を見ておこう。 「法人税改革の推進」 租税特別措置の抜本的な見直しを行いますが、これを進めて課税ベースが 拡大...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

2009年8月30日に第45回衆議院選挙が行われ、民主党の圧倒的な勝利に終わりました。政権交代後は、民主党のマニフェストや政策集に沿った政権運営が行われるものと思われますが、マニフェスト等を見ると、高速道路の無料化や、子供手当・出産支援、郵政事業の抜本的見直しといった目玉公約以外にも幅広い政策が掲げられています。 　今回は、民主党のマニフェスト等の中でも、“税金”、特に法人税・消費税改革に関す...（続きを読む）

森 滋昭

（公認会計士）

実は当社の実験（調査）用サイトで、被リンクに関するテストを行っていました。 こんにちは。 チームデルタの谷口です。 有料の被リンク、無料の被リンク、自動登録で得られる被リンクなど、まぁ言ってみれば被リンクを求める人に向けて作為的に（不正に）被リンクを提供するためのリンクファーム（を作り出してる人（業者））から、ロクでない被リンクを手に入れまくりました、テストの仕...（続きを読む）

谷口 浩一

（Webプロデューサー）