不動産経営では、本質を見つめることが大切です。 「不動産経営は誰にでもチャンスがあるものですが、簡単ではありません。」   成功している人による自慢話しは話題になりやすいのですが、これは全体像を表しているものではありません。   世の中で目にしやすいものが、実際に起きていることではないのです。 成功とは反対に、不動産で失敗をした正確な事例は表に出てきません。 現役オーナーさんとしても...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

著作隣接権、要約   著作隣接権は、「著作物を伝達する者の権利」とも呼ばれ、実演家、レコード製作者、放送事業者、有線放送事業者に認められる。 実演家は著作物の表現において創作的行為を伴うので、実演家についてのみ実演家人格権が認められている。 著作隣接権は差止請求権（１１３条）が認められる物権的構成である。 ただし、著作権法は、差止請求権を伴わない債権的請求権である報酬請求権、二次...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

著作者の認定と著作者が複数いる場合 集合著作物とは、著作者各人が個別に創作した、種類を同じくする複数の著作物の集合である。著作物は各人の著作物であり、集合著作物という独立の著作物が存在するわけではない。 ただし、集合著作物について、編集すなわち、素材の選択と配列に創作性がある場合には、編集著作物となる（ 最判平成５・３・３０[智恵子抄事件]）。例えば、共同執筆の教科書・論文集など。 共同著作...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

「優良誤認」表示の脅威。 　前回のコラムでは「食材の虚偽表示問題」を取り上げましたが、この問題の法的側面から見た脅威を お伝えいたします。 まずは、「優良誤認」がどのようなものかを理解しなければ、その脅威を正しく認識することは出来ま せん。 ◆  優良誤認は、景品表示法（不当景品類及び不当表示防止法）第4条第1項第1号 に記述されてい 　　 ます。（詳細は当該法をご覧下さい）      景...（続きを読む）

西野　泰広

（経営コンサルタント）

オフィスライト行政書士田中法務事務所の田中圭吾です。 相談されたのは、30歳代前半の既婚男性です。 契約社員の既婚女性とメールのやり取りをするなど親しくしていました。 ですが、個人的に会ったことはなく社内で会話をしたり、メールのやり取りをする程度でした。 ただ、メールの内容は過激なもので、夫の性癖の相談などもあったようです。 そして、女性のメールを見た夫が会社に乗り込んできま...（続きを読む）

田中 圭吾

（行政書士）

　当然な話ですが、コンプライアンス（法令遵守）は最重要です。 　同一銘柄の売り注文と買い注文を同一価格あるいは同一タイミングで行う取引（クロス取引）は、金融商品取引法で禁止されている｢仮装売買｣とみなされるおそれがあります。そのため、このような両建ての注文を受け付けない証券会社もあります。 　だからといって、対象となる株式を保有している証券会社とは別の証券会社でクロス取引の買いのみを発注するの...（続きを読む）

杉浦 恵祐

（ファイナンシャルプランナー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは賃貸マンションの騒音トラブルについて書きたいと思います。   賃貸マンションのご案内時に、よくお客様から、上下階、両隣の音について質問があります。   そのとき、いつも私は『集合住宅ですので、全く生活音のしないマンションは無いです。』と 回答しております。 弊社が取り扱っている高級賃貸マンションは、一般的な賃貸マンションよ...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

中国における職務発明報酬の算出基準 ～意図的に特許を放棄した場合の算出基準～ 中国特許判例紹介(30)(第２回) 2013年11月26日 執筆者　河野特許事務所　弁理士　河野 英仁   重慶長江塗装機械場     　　　　　　　　　　　　　　　上訴人(一審被告) v. 石孝氷等                            被上訴人(一審原告)   (3)訴訟の経緯...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

Blog201311 今月（２０１３年１１月）は、労働法、著作権法、会社法、金融商品取引法、金融法、破産法、民法改正などに関するテーマを中心に、以下のコラムを作りamebroとAllAboutに掲載しました。 労働法 ・労働裁判手続 ・裁判外の労働紛争解決手続（ADR） ・雇用均等法に基づく都道府県紛争調整委員会の調停手続 ・個別労働関係紛争解決促進法に基づく個別労働紛争の解決手続 ・労働関係...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

労働関係調整法に基づく労働委員会による労働争議の解決手続   　労働関係調整法は、労働関係の労使の当事者が、直接の協議・団体交渉によって、労働条件その他労働関係に関する事項を定め、又は労働関係に関する主張の不一致を調整することを妨げるものでないとともに、又、労働関係の当事者が、かかる努力をする責務を免除するものではない（労働関係調整法４条）。 労働委員会の権限を定めた労働組合法第２０条...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

オリンピック五輪関連商標 ～五輪を連想させる言葉の商業的利用は全てＮＧ？～ 2013.11.19　安田　恵 　２０２０年東京オリンピックの招致成功によりお祝いムードに染まる中、一部の小売商店、企業が誘致成功セールに乗り出そうとしたが、ＪＯＣ（公益財団法人日本オリンピック委員会）から待ったがかかりました。ＪＯＣは、「オリンピック等に関する知的財産・オリンピックのイメージ等の無断使用・不...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

皆さんこんにちは、　REPsコンサルティングの西野泰広です。 毎日のようにニュースや新聞で取り上げられている企業不祥事について、このコラムでお伝えいたします。 ■初回は不祥事が発生する企業の体質/問題についてお伝えいたします。 不祥事を起こす企業には共通する問題を抱えています。その多くは下記[1]～[5]の視点に当てはまるは ずです。 　[1] 利益最優先の企業体質 　[2] 危機感の欠如 ...（続きを読む）

西野　泰広

（経営コンサルタント）

第11　映画の著作物に出演等をする実演家の著作隣接権   実演家（俳優、音楽家など）などの著作隣接権については、著作権法９０条以下に規定がある 　実演とは「著作物を、演劇的に演じ、舞い、演奏し、歌い、口演し、朗詠し、又はその他の方法により演ずること（これらに類する行為で、著作物を演じないが芸能的な性質を有するものを含む。）」をいう（２条１項３号）。 　実演家とは「俳優、舞踊家、演奏...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

第７　映画の著作物と著作者人格権 映画の著作物と同一性保持権（２０条、１１３条１項２号）、差止請求権 （１１２条）   １、公表権（１８条１項）とその制限（１８条２項１号３号）、 （公表権） 第１８条 　著作者は、その著作物でまだ公表されていないもの（その同意を得ないで公表された著作物を含む。以下この条において同じ。）を公衆に提供し、又は提示する権利を有する。当該著作物を原著作...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

（公衆送信権等） 第２３条１項 　著作者は、その著作物について、公衆送信（自動公衆送信の場合にあっては、送信可能化を含む。）を行う権利を専有する。 ２ 　著作者は、公衆送信されるその著作物を受信装置を用いて公に伝達する権利を専有する。 　公衆送信とは「公衆によって直接受信されることを目的として無線通信又は有線電気通信の送信（電気通信設備で、その一の部分の設置の場所が他の部分の設置の場所と同...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

火の呼吸で一生負けない脳をつくる無敗脳ヨガ道場の辻です． 本日は，「アーチャー・ポーズ」と呼ばれるヨガ式 立禅をご紹介します． 立禅(站椿功)とは，立った状態で気を練る鍛錬法で，武術の稽古の一環として行われています． 昔のカンフー映画とかで空気イスの状態で微動だにしない状態もその鍛錬法のひとつといえます． クンダリー二ヨガにも立った状態で気を練るエクササイズがいくつ...（続きを読む）

辻 良史

（ヨガインストラクター）

初級者のためのビジネス英会話 Bizmates for beginners Point 13 は、"What do you do in your free time?" です。   相手のことをもっとよく知ると、そこから話が膨らんで、さらに深い信頼関係を築けたりしますよね。 そういう意味で、「時間があるときにはどんなことをしていますか？」と 聞くのは、ビジネスにおいても重要なコミュニケーショ...（続きを読む）

Ito Hika

（英語講師）

プロゴルファーのタイガー・ウッズ氏や、アメリカ下院議員のアンソニー・ウェイナー氏の報道で一気に有名になった「セックス依存症」という言葉。 ネットや文献を調べると、「自分はセックス依存症ではないか」とますます心配になってくる方が多いようで、最近ご相談も増えてきました。 そこで今回は、ご自分が「セックス依存症」ではないか？と悩んでいる方に、わかりやすい基準をお伝えしたいと思います。 明確な基準は2...（続きを読む）

小日向 るり子

（心理カウンセラー）

建築に関する著作物 第１　はじめに 第２　建築の著作物 第３　建築設計図の著作物性　 第４　建築模型 第５　設計図面の複製　 第６　著作権法２条１項１５号ロ（複製概念の拡張） 第７　設計図と建築の著作物との関係 第8　著作権法４６条 第９　建築の著作物に関する著作者人格権 第10　著作権及び著作者人格権侵害に対する救済 第１　はじめに 　 私は、過日、建築設計図面に関して、依頼者である...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

最近、ちまたで人気の「私たちがプロポーズされないのには101の理由があってだな」を読んでみました。本当に面白くて、誰にでもみに覚えのある行為が連発。過去の自分の姿と重ねながら、なんだかくすぐったい感覚がよみがえってきます。   例えば、目次から抜粋させていただくと。 ・そもそも彼と結婚したいのか、ただ結婚がしたいだけなのかよくわからない。 ・仕事でヘトヘトの彼を、休日IKEAに連れて行った事が...（続きを読む）

徐 大兼

（鍼灸師）

　山本太郎さんは思い込みが激しく、天皇陛下に手紙を渡す行為によって、何が起こるのか予測不能だったようです。これは決して山本さんに限りません。ギャンブルの必勝法を考え付いたと言う人が、冷静に考える余裕がなくなるのと似ています。一人の異性に対し、激しい恋愛感情で夢中になる人にも似ています。 　この思いこみは、起業家が陥りやすい思い込みでもあります。その発端は、これまでになかった画期的な商品を思いつい...（続きを読む）

中山おさひろ

（起業コンサルタント）

プログラムの著作物 著作権法 　プログラム　とは、「電子計算機を機能させて一の結果を得ることができるようにこれに対する指令を組み合わせたものとして表現したもの」をいう（著作権法２条１項１０号の２）。 　プログラムの著作物は、著作物として、例示されている（著作権法２条１項９号）。 　プログラムの著作物に対する著作権法による保護は、その著作物を作成するために用いるプログラム言語、規約及び解法に及...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

　天皇陛下に秋の園遊会で手紙を渡した、山本太郎さんへの批判が日増しに強くなっています。起業とはまったく関係がなさそうですが、わたしにはどこかの回路がつながった話のように思われます。多分、今の山本さんの心境は、起業して失敗した人の心境と、とても似ているように思えるからです。 今日も読んで戴きましてありがとうございます。元気にお過ごしですか。　起業コンサルタントの中山おさひろです。 現在、人気ブロ...（続きを読む）

中山おさひろ

（起業コンサルタント）

労働委員会に関する労働組合法の規定 　　 　　　第４章　労働委員会 　　　　第１節　設置、任務及び所掌事務並びに組織等 （労働委員会） 　労働委員会は、使用者を代表する者（使用者委員）、労働者を代表する者（労働者委員）及び公益を代表する者（公益委員）各同数をもって組織する（労働組合法１９条１項）。 　労働委員会は、中央労働委員会及び都道府県労働委員会とする（労働組合法１９条２項）。 （...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

労働組合との団体交渉 ・労働組合であることの確認 団体交渉を開始する前に、まず、正当な労働組合（労働組合法２条、５条）かどうかの確認をすべきである。 　労働組合法の規定に適合する旨の労働委員会の証明を受けた労働組合は、その主たる事務所の所在地において登記することによって法人となる（１１条１項）。 法務局へ行けば、通常の会社と同じように、法人である労働組合の登記事項証明書を取ることができる。 　ま...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）