「管理」を含むコラム・事例
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ロングステイ 海外で区分所有不動産を購入する際に確認する重要なポイント(日本の制度を参考として)
前回は「取引条件に付いて確認するポイントを日本の制度＝重要事項の説明に基づいて説明しました。今回は、マンション・コンドミニアム等区分所有建物について、重要な事項とされている項目を説明します。 敷地に関わる権利の種類及び内容 (ア) 建物が建つ敷地についての利用権が所有権・地上権・賃貸借であるのかの区別を説明することになっています。それぞれの国で所有の形態等は異なると思われますの...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ゴルフ会員権の売却損の損益通算ができなくなる?!
本日の日経新聞の記事に 「ゴルフ会員権の売却損の損益通算が、来年の税制改正で損益通算ができなくなる」 とありました。 どいうことかというと、 バブルの頃なんかに購入したゴルフ会員権は非常に高額で、 今売却すると、売却損がでるケースがかなりあります。 今までは、その売却損を、給与や不動産所得などの 他の所得と相殺（損益通算）して、本来払うべき税金が下がったり、税金の還付を受けられたりしま...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
１６ 生活習慣を変えて痩せる 後編
肥満予防健康管理士の林田玲子です。 「生活習慣を変えて痩せる」の後編です。 前回も言いましたが、 幾ら良いメニューを考えても実践しなければ結果はでません。 また、嘘の申告は駄目ですよ。 私は全ての方と真剣に向き合いたいと考えています。 ですからクライエントの方々も本気で実行して頂きたいと思います。 私のカウンセリングシステムはとても廉価です。 周りからは自分をブランド化高...（続きを読む）
- 林田 玲子
- （ビジネススキル講師）
賃貸マンションの騒音トラブルについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの騒音トラブルについて書きたいと思います。 賃貸マンションのご案内時に、よくお客様から、上下階、両隣の音について質問があります。 そのとき、いつも私は『集合住宅ですので、全く生活音のしないマンションは無いです。』と 回答しております。 弊社が取り扱っている高級賃貸マンションは、一般的な賃貸マンションよ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
マルチリンガル対応の応募者管理システム「イージー・アドミッション」の販売を開始
海外市場向けのエントリー・マーケティング事業を展開するクラスビズ合同会社（本社：東京都文京区、代表執行役：森 勉）とソーシャルネットワークのコンサルティングを行う、株式会社AinaPal（アイナパル）地域振興会（東京都千代田区 代表取締役：小菅 太郎）は、マルチリンガル対応の応募者管理システム「イージー・アドミッション」を共同開発し、本日より本製品の国内向け販売を開始します。
「イ...（続きを読む）
- 小菅 太郎
- （ITコンサルタント）
あなたの持ち味診断します！ / 札幌 FP＆ブライダル Mクリニック
12月のパーティーでの新しい体験ブースのご案内です。 突然ですが、あなたは自分の長所と短所を「ハッキリ」と 「具体的」に言えますか？ 就活中の学生さんなら履歴書の記入や、 面接のときに必ずと言っていいほど必要になります。 そんなとき、「私の長所は協調性があることです」とか、 「私は計数感覚に自信がありません」など、 長所も短所も具体的に言えることが強みになります。 また...（続きを読む）
- 小川 和哉
- （ファイナンシャルプランナー）
20年後、競争力のある賃貸住宅を造るには
相続税対策で賃貸住宅経営が有利なのは解っています。
心配なのは、「家賃下落リスク」「空室リスク」「管理手間負担」などリスクや負担が年を追う毎に増える事です。
「管理手間負担」対策には一括管理委託の「サブリース」や規模の小さいアパートをお勧めします。
「家賃下落リスク」「空室リスク」対策には資産継続に多少重きを置き、競争力のある物件を造る事をお勧めします。
費用対効果もあるので予算を限って、...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
地価でなく、地下を調べるためには？
先日、セミナーに参加して地下埋設物等の調査方法に関して興味深い話を聞きました。 中部エリアの一部の地域ではしばしば、その昔に採掘されていた”亜炭”の廃坑の陥没事故や、今現在は陥没していないにしろその発生が懸念されることがあります。 しかしなんせ地下のことなのでどうやって調べたらいいのか資料がなかなか見つからないことが多いようです。 この問題に関する一つの解決方法として”鉱業原簿と鉱区図...（続きを読む）
- 田井 能久
- （不動産鑑定士）
日本最大級フィットネスイベントでヨガ講座開催します！
日本最大級フィットネスイベントでヨガ講座開催
12月5日（木）～7日（土）の3日間、
東京ビッグサイトにて、日本最大級フィットネスイベント「SPORTEC2013」が開催されます
開催期間中、7日の10:30～11:30,16:00～17:00、60分のヨガ講座を2回行います。
講師：かめいさちお
国際ヨガ連合代表,SupYoga/SupFitJapan CEO
レッスンチケットが...（続きを読む）
- 亀井サチオ
- （ヨガインストラクター）
112.「タスク管理が苦手です」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第112回を配信しました。 112.「タスク管理が苦手です」 会社で、タスク管理のソフトが導入されました。 ToDoと言われる項目を埋めていると、 とても気持ちが重くなります。 ここに書いたらやらなければならないと思うと、書きたくなくなり、 結局抜け抜けで上司に怒られることになりま...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
色づいた落ち葉の掃き掃除の時期となりました。
東京でも、街路樹が良い具合に色づいてきました。
先週、東京で乾燥注意報が出たのと同時期に、落ち葉も増えてきました。
自主管理にてアパート運営されている方は、そろそろ、掃き掃除の時期ですね。
昨日の強風と豪雨にて、さらに葉が落ちました。
今日一日で、道路も乾き、明日以降は掃き掃除にちょうど良いタイミングです。
吹き溜まりに、落ち葉が積もる前に行っておきましょう。（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
著作権の権利制限規定
著作権の権利制限規定 著作権法には、著作権を制限する規定として、以下のものがある。 ・私的利用のための複製（３０条） ・対象著作物の利用（３０条の２） ・検討過程における利用（３０条の３） ・試験の用に供するための利用（３０条の４） ・図書館等について、図書館等における利用（３１条）、国立国会図書館による自動公衆送信（３１条３項前段） ・引用（３２条１項） ・広報...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
１６ 生活習慣を変えて痩せる
生活習慣を変えて痩せる 肥満予防健康管理士の林田玲子です。 今日は少しだけ、厳しい話をしますね。 これもダイエットn基本だと思います。 今の自分は現在の生活習慣が作ったものです。 生活習慣を変え肥満の原因を改善すれば自然に痩せていきます。 生活習慣はある程度長い時間をかけなければ変えることはできません。 短期間ダイエットではなく、一年くらいのスパンでゆっくりと 生活習慣を変え...（続きを読む）
- 林田 玲子
- （ビジネススキル講師）
ビジネスのスピードは、どこで出すスピード？
アパレル関連の仕事をして、自宅においても副業でアパレル通販をしていた女性。会社を辞め、本業としてアパレル通販で徐々にビジネスを拡大していたところ、知人やコンサルタントからスピードが遅いと指摘されました。「ビジネスはスピード」と言うけれど、借金までして拡大することが必要かどうか悩んでいます。 最近のビジネスにおいて、スピードはよく言われる台詞です。ただ、どこの場面でのスピードなのか、言っている...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
分譲ワンルームマンションの販売価格に惑わされない。
不動産の中でもワンルームマンションは価格が高くないので、容易に物件を取得することができるように思えるため、不動産投資をしたことがない人に受けが良い傾向があります。
しかし、「容易に購入ができる」ということが、「不動産投資で成功ができる」という結果につながるわけではありません。
容易に不動産を購入ができたとしても、購入した不動産の価値がなくなり、収益が赤字となってしまっては意味があ...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
セルフ・ブランディングする3つの理由
イメージ・コンサルティングに洋装・和装の着物、礼法など、日本文化に関する内容を盛り込んで参ります。 日本人に合わせたセルフ・ブランディング術をご紹介します。 ┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏ 日本人のためのハッピー☆イメージ・マネジメント！ Vol. 16 今回のテーマ「 セルフ・ブランディングする3つの理由 」 ...（続きを読む）
- 吉武 利恵
- （イメージコンサルタント）
ブログ2013年11月-2、会社法、金融商品取引法など
今月（２０１３年１１月）は、労働法、著作権法、会社法、金融商品取引法、金融法、破産法、民法改正などに関するテーマを中心に、以下のコラムを作りamebroとAllAboutに掲載しました。 ビジネス法務２０１３年９月号、民法改正 遠藤「事例でわかる民法改正 契約実務編」 民法改正中間試案に即して、具体的に、契約の条項について、下記の点を論じている。 ・解除 ・危険負担 （注）試案では危険負担を廃...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
ブログ2013年11月-1、労働法
Blog201311 今月（２０１３年１１月）は、労働法、著作権法、会社法、金融商品取引法、金融法、破産法、民法改正などに関するテーマを中心に、以下のコラムを作りamebroとAllAboutに掲載しました。 労働法 ・労働裁判手続 ・裁判外の労働紛争解決手続（ADR） ・雇用均等法に基づく都道府県紛争調整委員会の調停手続 ・個別労働関係紛争解決促進法に基づく個別労働紛争の解決手続 ・労働関係...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
均等法に基づく紛争調整委員会による調停など
均等法に基づく紛争調整委員会による調停など 雇用の分野における男女の均等な機会及び待遇の確保等に関する法律（均等法。以下、条文の数のみを掲げる場合には、均等法の条文である。） 雇用の分野における男女の均等な機会及び待遇の確保等に関する法律施行規則（以下、「均等法施行規則」と略す。） 均等法 第１章 総則（第１条―第４条） 第２章 雇用の分野における男女の均等な機会及び待遇の確保等 ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
1日１００gダイエット 食事療法と運動の合わせ技でリバウンドを防ぐ 後編
肥満予防健康管理士の林田玲子です。 食事療法と運動の合わせ技でリバウンドを防ぐ の後編です。 しかし、いくら頑張っても体重が減らない時期が続くと心がおれますね。 私のクライエントで２ヶ月間全く体重が減らない方がいました。 ４０代の男性のクライエントの方ですが、 私の指導に沿って、一生懸命にダイエットメニューをこなしていたのに ２ヶ月間、ほとんど体重が変わりません。 以前も様々な...（続きを読む）
- 林田 玲子
- （ビジネススキル講師）
ホームページ制作料金相場は、いったいいくらぐらいなの
ホームページ制作料金相場について ホームページ制作会社は東京都内に1,000社以上有るのではないでしょうか。 制作料金に関しては、各社さまざまな考え方があります。業界で統一というモノはありません。 印刷業界などの方が料金についての上下幅は少ないかと思います。 かんたんに申しますと大手制作会社高めで、小規模企業・SOHOでの料金は低めという傾向です。 クオリティに関しては、社内で内製化（...（続きを読む）
- 三井 博康
- （Webプロデューサー）
あなたの美しさの素をたどりませんか
未来を創る☆メガネプランナー宮キヌヨです。 メガネが引き出す力、あなたらしさを味方にすると世界がどんどん変わっていきます。お気に入りのメガネができると、気がつけば前につかっていたメガネも、もっと大切に扱うようになっています。
そうすると、さらにさらにメガネから魅力アップオーラがでます
毎日寒いですね。体調など崩されてはいないですか。
私はこの秋、冬イベント続きのおかげか、体調管理ができている...（続きを読む）
- 宮 キヌヨ
- （イメージコンサルタント）
とにかく妊娠さえすれば！と思っているあなたへ。
アキュラ鍼灸院には毎日のように新規で治療にいらっしゃる患者様が訪れてくださいます。 そしてその多くの方々がアキュラ鍼灸院で治療を受ければ魔法にかかったように妊娠する、と期待なさっていらっしゃいます。 また、ほとんどの方は運動も、食生活も、睡眠も満足に摂れないとおっしゃいます。だからせめて鍼で何とか、とおっしゃいます。 残念ながら、それはちょっと違います。 よく私が患者様にお伝えする...（続きを読む）
- 徐 大兼
- （鍼灸師）
あがり症を克服する方法とは・・・
こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 ちょっと眠いです・・・。今日。 昨日は午前２時まで会食でした。 あのベストセラー「年収一億円思考」の著者・江上治さんと飲んでました。 私の人生＆ビジネス＆資産管理の大師匠で、いつも節目のタイミングで超的確なアドバイスをいただきます。 昨日は ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝「三橋くん。 計画から自由が生まれるん...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
資産運用 NISAよりも税の節減効果が大きな制度は確定拠出年金です
ところで、税制メリットの大きい制度として「確定拠出年金」があることを知っている読者も多いと思います。大半は企業単位で導入していますが、個人にも門戸は開かれています。税の軽減効果は個人型確定拠出年金がNISAに優る場合があります。 NISA専用口座は日本に居住する20歳以上の方です。一方、個人が掛け金を設定する個人型確定拠出年金の加入資格がある人は約3,600万人と推計されています。 対象者は20...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
多発する企業不祥事.....なぜ発生する
皆さんこんにちは、 REPsコンサルティングの西野泰広です。 毎日のようにニュースや新聞で取り上げられている企業不祥事について、このコラムでお伝えいたします。 ■初回は不祥事が発生する企業の体質/問題についてお伝えいたします。 不祥事を起こす企業には共通する問題を抱えています。その多くは下記[1]～[5]の視点に当てはまるは ずです。 [1] 利益最優先の企業体質 [2] 危機感の欠如 ...（続きを読む）
- 西野 泰広
- （経営コンサルタント）
就活に励む大学３年生の企業選びのポイント(2)
大学3年生の会社説明会の解禁が近づいてきた。就職したい企業のイメージが定かでない学生の為、企業選びのポイントをご提案いたします。文部科学・厚生労働両省の調査によれば、来春大学卒業者の就職内定率は64.3％(10月1日時点)で、前年同期比1.2％アップ。アベノミクスの効果もありこの傾向が続くと見込まれている。 公益財団法人 日本生産性本部「職業のあり方研究会」と社団法人日本経済青年協議会は、新入社...（続きを読む）
- 笹木 正明
- （キャリアカウンセラー）
伸びる生徒・伸びない生徒＜その３＞
＜家庭学習のやり方＞ 塾では、授業の受け方が大変重要ですが、では授業を受けているだけで力がつくか、成績が上がるかと言うと、残念ながらそんなに甘くはありません。家でどのくらいしっかり取り組めるかで、その後の差につながっていきます。 簡単に言うと、その日授業で学習したことを、次の授業の時までに、「自分の手でできるように」（分かるようにではない！）しておくということです。その視点で考えた時に、伸びる生徒...（続きを読む）
- 後藤 高浩
- （塾講師）
映画の著作物、その３、公衆送信権
（公衆送信権等） 第２３条１項 著作者は、その著作物について、公衆送信（自動公衆送信の場合にあっては、送信可能化を含む。）を行う権利を専有する。 ２ 著作者は、公衆送信されるその著作物を受信装置を用いて公に伝達する権利を専有する。 公衆送信とは「公衆によって直接受信されることを目的として無線通信又は有線電気通信の送信（電気通信設備で、その一の部分の設置の場所が他の部分の設置の場所と同...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
映画の著作物、その２、映画の著作物に含まれる著作権
第５ 映画の著作物の著作権に含まれる権利の種類 複製権（２１条）は有形的再製であり（２条１項１５号）、私的利用目的の複製を適法とした上で（３０条）、複製物は外部に流出する可能性があるので、適用除外規定とされている（４９条１項１号）。 有形的再製以外である無形的な利用形態は著作権法２２条以下で別の支分権として規定されている（ただし、２７条・２８条は別論である）。無形的利用形態は、その場で消滅するし...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
栄養について本物の情報が知りたい人へおススメのセミナー
「痩せたい」
そういった目的を持って来られるお客様は
多くいらっしゃいますよね
その時、運動だけでなく
栄養指導も重要なポイントになる訳ですが
皆さん、栄養指導ってどうされていますか？
五大栄養素がどうだ
PFC比がどうだ
DITがどうだとか
基礎的なことは分かっていて
そういったことを伝えているんだけど
なんだか上手く結果が出ない
...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
映画の著作物、その１、定義、著作者・著作権者
映画の著作物 第１ 映画の著作物の定義 （中山信弘『著作権法』８４頁） １、著作権法の規定 映画の著作物は、著作権法で著作物として例示されている（ 著作権法10条1項7号）。 「映画の著作物」には、映画の効果に類似する視覚的又は視聴覚的効果を生じさせる方法で表現され、かつ、物に固定されている著作物を含むものとする（著作権法２条３項）。 ２、ゲームソフトが映画の著作物に含まれるか 映画の著作物に特...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
うへぇ～、大変なんだなぁ～！
セミナーや個人レッスンに伺って、お部屋チェックをして、改善案を提案したり 捨て方を紹介したりしています。 まず捨活トレーニングの成功の秘訣は １日５分 地道にコツコツ 一度にやろうとしない その時にかえってくる反応は一様に 「1日5分なら出来そう」です。 しかし、やってみると 「うへぇー、いいことなんだろうけれど、実行するのは大変なんだなぁ～！」です。 5分に対して、...（続きを読む）
- 岡田 敏子
- （収納アドバイザー）
思い切ってハワイ親子留学、行ってみたら・・・（旅立ち_出発前日まで編）
ハワイ親子留学の骨組みとなる手配はエージェントさんにお願いしてほっと一息もつかの間、
それからは滞在するための準備にとりかかりました。
なにぶん、当時はフルタイムで働くワーキングマザーでしたから、
平日は帰宅も遅くなり、息子を迎えに行き家事を済ませるのに精一杯でした。
そこで活きてくるのがＯＬ経験。
会社の仕事をこなすように必要項目別にすべてをリスト化し、
時系列に並べて漏れがないよう...（続きを読む）
- ハワイ親子留学Do famiry!～ke kokua～るんまま櫻井
- （留学アドバイザー）
「健康管理法。」メルマガバックナンバー11月14日配信号
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ※このメールはこれまでに小川猛志と名刺交換させていただいた方やパズル会員様にもお送りしています。 ※登録内容変更、配信停止はコチラ → http://goo.gl/XFxDw ※お知り合いにもススメたい！と思った方はコチラをお伝え下さい！ → http://goo.gl/rb0vH ...（続きを読む）
- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
賃貸マンションの解約のタイミングについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションの解約のタイミングについて書きたいと思います。 通常の賃貸マンションの解約の手順としては、 次の新居を探す。→気に入った物件があったら申込む。→審査書類を提出して審査にかける。 →審査が通過したら解約届けを提出する。 という流れになります。 たまに逆の手順を踏んでしまい、解約届けを提出してから新...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
「あれから３年。」メルマガバックナンバー１１月１３日配信号
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ※このメールはこれまでに小川猛志と名刺交換させていただいた方やパズル会員様にもお送りしています。 ※登録内容変更、配信停止はコチラ → http://goo.gl/XFxDw ※お知り合いにもススメたい！と思った方はコチラをお伝え下さい！ → http://goo.gl/rb0vH ...（続きを読む）
- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
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