「物件」を含むコラム・事例
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住宅設計案の作り方 １
ときどき、住宅コンペを開催しているサイトに応募しています。
なかなか、当選しませんが。
でも、住宅設計の良いトレーニングと発表の場と思い、めげずにチャレンジしております。
今回は、比較的事務所から近い物件です。
クライアントの年齢も近いので、何かしら共感できるものがあるのではと思いました。
まず、最初にやることは、条件の整理。
僕は、メモ帳にクライアントの要望などをコピーし、どのような...（続きを読む）
- 村尾 剛
- （建築家）
5年ぶりの「Ｋ/ＨＯＵＳＥ」
私が独立後初めて手がけた新築物件「Ｋ/ＨＯＵＳＥ」へ
4年ぶりに行ってきました。コンクリートもよくなじみ、すごみがでていい感じになっていました。
トップライトが壁際にあるのですが、やっぱり美しいな～と見とれたりして、
住宅と暮らしが一体となるとこんな「すごみ」がでてくるんだな～とつくづく感心してしまいました。
建てた当時、雑誌の取材で、バルコニーでお子様がシャボン玉で遊ぶシーンを撮ったのですが、...（続きを読む）
- 大塚 泰子
- （建築家）
建築家が教える！リノベーションに理想的な中古物件の選び方
建築家が教える！リノベーションに理想的な中古物件の選び方 6月12日（土） 開催!!
価格が下がり、金利も低く、ローン減税などの優遇策が揃った今が住宅購入の買い時と考えている方が多くいらっしゃいます。新築よりお手頃な価格で買える中古物件に対する需要も増しています。しかし中古物件を購入することは、新築を購入するときより、お施主様の「建築×資金×不動産」などの住宅に関する基礎知識力が必要になります...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
住まいを購入する時の正しい優先順位とは！
最初の第一歩は、ライフプランとキャッシュフﾛｰの確認
皆さんは、住宅ローンを利用した住まいづくりを検討する場合、まず最初に何をしますか？ 私がお勧めする最初の第一歩は「ライフプランとキャッシュフローの確認」です。
多くの方々は、具体的な検討を始める際には大体の予算までは考えていらっしゃいます。例えば、「現在の家賃と同額の住宅ローン返済額なら大丈夫だろう」とか、「現在、預貯金に回せている余...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
ＦＰが教える。資金計画から始める賢い物件の探し方
ＦＰが教える。資金計画から始める賢い物件の探し方 6月11日（金） 開催!!
現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えた資金計画が大切です。
本セミナーでは、お住まい探しの初心者でもわかる堅実な物件の探し方を、ファイナンシャルプランナー
がレクチャーさせていただきます。
この機会に是非、ご受講ください。
...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
相続対策チーム 相続コンサルティング by不動産ドクター
相続相談 相続コンサルティング Bｙ不動産ドクター 大田区相続相談
相続相談 相続コンサルティング Bｙ不動産ドクター 大田区相続相談
不動産ドクターです。
先日、お電話くださったかたから
相続のご相談をいただきました。
大田区某所で何件か不動産を所有されている依頼者様が
将来的な相続に備えて、
物件の
○売却査定（売るとしたらどうなるか）
○賃貸査定（貸すとしたらどうなるか...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
ゲリラ豪雨と家探し by不動産ドクター
ゲリラ豪雨と家探し
こんにちは！
不動産ドクターです
さてさて、まるで真夏のような日が続いています。
夏前になると恒例の梅雨がやってきますね。
梅雨もそうですが、最近よく耳にする
ゲリラ豪雨
という言葉があります。
一極集中で100ｍｍ以上の豪雨が降ることも最近は
増えてきましたよね。せっかく買った（建てた）家が
床上浸水などの被害にあってしまったのでは目も当てられません。
そし...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
土地取得～住宅建設コンサルティング by不動産ドクター
土地取得～住宅建設コンサルティング
最近、やけに不動産が売れています
景気低迷→不動産価格下落→家賃との比較での割安感→購入
という流れが多いようです。
さて、今回 調査のご依頼をくださったのが城南地域某所で土地を買われるお客様。
土地を買い、夢のマイホームを建てたいというご希望で探していたところ、ある仲介業者の紹介で、気に入った土地が見つかったとのこと。
しかしはじめてのお...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
第一京浜国道 放射19号線調査 ｂｙ不動産ドクター
売却依頼 国道都市計画線調査 株式会社常盤不動産
第一京浜国道に面した土地の売却を依頼され
いつものように入念に物件調査に回っています。
売却をした後に、買主様に迷惑やトラブルがないよう
色々な事実について調査の上しっかりお伝えしなければなりません
と、いうことで今日は東京都庁にやってまいりました。
以前は、調べごとをする時には必ず来なければならなく、
しょっちゅう来ていたのですが、...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
マンションの入居後のトラブルについて
本日は、マンションを買った後のトラブルについて検証してみたいと思います。
財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターが昨年の６月にまとめた住宅相談と紛争処理状況（CHORD REPORT2009）のデータを参考にします。
１．マンション（共同住宅）での不具合の事象について
「遮音不良」「床鳴り」「異常音」等『音』に関連する不具合の相談が多い。
２．マンション（共同住宅）での不具合の部位につい...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
自己資金と頭金の違い ｂｙ不動産ドクター
自己資金と頭金の違い ｂｙ不動産ドクター
頭金と自己資金 の違い
こんにちは
不動産ドクターです
さて、本日のお題は
“頭金と自己資金のちがい”についてです。
もちろんご存知の方も多いと思いますが
意外にご存じない方も多いのでお伝えしておきますね
住宅を購入するときには、住宅ローンだけではなく、幾らかの
資金（現金）を投入される方がほとんどです。
その資金を俗に...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
家の買い時 ｂｙ不動産ドクター
住宅を探しているお客様からよく聞かれます・・・・・ “住宅の買い時っていつですか?” 実はここ１～２年、東京の住宅地は値段が乱高下しています。 そんな中でお客様も買いのタイミングを気にされる方が いらっしゃいます。 もちろん、高いときよりは安いときに買うにこしたことはないですね。 しかし、不動産は株や先物などと同じ相場商品なので、 いつが安いのかは誰にも解らないのが現実です。 あ...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
クリニックの立地と盛業の関係
こんにちは！「理想診療の実現を支援する」グッド・サポートの石橋です。 開業（または移転）するにあたり、クリニックの立地をどう選べば良いのか？ について御話ししたいと思います。 先生は、どう思われますか？すでに開業されていて盛業されている先生 を複数、御覧になったり、直接、御話しをお聞きしたりしていることと思います。 これまで、多くの先生から御話しをお伺いしていますと、いくつかの共通する ...（続きを読む）
- 石橋 充行
- （医療経営コンサルタント）
子育て世代に嬉しい（優しい）物件とは？！
先日、中央区のマンション計画の中で、動画（You Tube）の最初にでてくるマンションですが、当初計画では今年度に完成予定です。
この物件は、都心にある中央区内の勝どき駅すぐそばのタワーマンションです。（勝どき一丁目地区プロジェクト）
元々私自身も利便性が高く、且つ子育て世代を優遇した（賃料面で）住戸が、計画されていることから注目しているマンションでした。
持ち家志向（分譲マンション購入派）...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
新規物件のご紹介（H18築、JR御茶ノ水駅より徒歩5分）
◆ 新規物件（おすすめ投資用収益マンションのご紹介）
不動産投資アドバイザーの大林弘道と申します。
コラムと並行して、今日はおすすめの投資用マンションのご紹介を差し上げます。
本来であれば、お客様のご要望を先にお伺いし、それに沿った物件をご紹介するという
「オンデマンド方式」「お取り寄せ方式」にしているのですが、それではよく分からないと
いう声も多いのも確かです。
なので、多く...（続きを読む）
- 大林 弘道
- （不動産投資アドバイザー）
専門家の選択は、得意分野と目的を注視して下さい。
今回は、専門家（住宅系分野）の見極め方について、簡単に整理してみましたので、参考にしてみて下さい。（オールアバウトプロファイルに関しても同様。）
・専門家の経歴からの分類
１．マスコミ（新聞社・雑誌社・広告関連会社など）業界において、取材や記事の執筆などの経歴
２．民間企業（不動産業界に）での経歴（Ａ：実務・現場を知る者、Ｂ：実務・現場を知らない者の２つに分類）
３．研究所（シンクタ...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
不動産のソムリエ・深澤朝房です～出展のご挨拶～
皆様、初めまして。 不動産のソムリエ・深澤朝房（ふかさわ・ともふさ）です。 今回は、出展のごあいさつとしまして、少々自己紹介をさせて頂きます。 東京都渋谷区松涛にあるマンションの1室の販売から始まった私の不動産人生も、気がつけば30年を越えました。 戸建て物件はもとより、アパート、マンション、ビルと大きな建物も扱う様になり、気がつけば出会う方々に「不動産のソムリエ」と呼ばれる様になりました。...（続きを読む）
- 深澤 朝房
- （不動産投資アドバイザー）
重要事項説明と不動産調査の差
重要事項説明と有益情報・不利益情報 不動産調査の必要性
不動産ドクターです。
さてさて、
家を買う時にほとんどの方がこのような思いをします。
『この物件、気に入ったけど・・・買って大丈夫?』
『親に相談したら、よく調べてから買いなさいと言われたけど
何をどうやって調べたらいいの?』
なぜ、みなさんこのような思いをするかというと、それには答えがあります。
『不動...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
厳格化? 住宅ローン
最近、日に日に融資（住宅ローンその他）の審査が厳しくなりつつあります
これも貸し渋りなのでしょうか？
いままでの審査であれば難なくパスしていたはずのお客様も、
金融機関から何かしら理由をつけ断られるケースが続出しています。
融資不成立による解約（ローンキャンセル）も頻出してます。
普通に考えれば返済不能に陥ることはまずないはずの経済状態の
お客様が、たとえば、
担保力不足
自己資金不...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
中央区の今後のマンション計画
本日は、中央区でのマンション計画について、ご案内をします。 尚、参考の画像をYou Tubeにアップしましたので（約２分）、是非ご覧下さい。 以下をご参照下さい。 １．勝どき一丁目計画（再開発）← 勝どきＧＲＯＷＴＨ株式会社（実質は東京建物他が参画している） （民間賃貸・一部子育て向けの低額な家賃の予定） 地上４５階 （タワーマンション） ２．月島一丁目計画（隅田川沿い） ← 東京...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
不動産売買契約時の登記手続き
不動産売買契約をするとき、所有権移転や抵当権設定等の登記をおこなうことが一般的です。 売主・買主は、登記に必要な書類を司法書士または不動産業者に指示されて用意することが多いのではないでしょうか。 具体的に登記の手続きがどういった流れになっているのかを簡単に見てみましょう。 （例）売買対象物件の売却前の登記情報 所有者 東京都渋谷区渋谷三丁目○番×号 売主太郎 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
既存不適格建築物と違反建築物
築年数の経った中古マンションを購入する際に、たまに出てくるのが「既存不適格」という不安をあおるような？言葉です。 これは簡単にいうと、「建築当時は適法であったものの、現在の建築基準法の規定には適合しなくなっている」ということです。 そのため、少なくとも現時点で建替え等をおこなうとしたら、同じ規模の建築物を建築することができないことになるでしょう。 建築基準法等の法令や...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
地価は長期低迷を予想
・・・2010年3月19日号 EMPメルマガより・・・ 昨日、今年の地価公示価格が 発表になりました。 全国平均で4.6％の下落。 東京圏で5.4％、 東京都では7％の下落となりました。 とくに都心部での下落幅が大きく、 オフィス街でもある港区新橋1丁目では 26.9%と最も大きく落ち込みました。 銀座や表参道など、都心...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
賃貸市場は早や終結宣言？
・・・2010年3月12日号 EMPメルマガより・・・ 例年3月といえば 引っ切り無しに賃貸募集中の物件の 問合せ電話がかかってくる時期なのですが、 今年は様子が違うようです。 先週ある仲介会社さんが 「2月で賃貸のオンシーズンも終わりでは？」 とお話をされていましたが、 確かに弊社でも3月に入って 急速に問合せの件数が減っています。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
不動産ファンドが危機に陥った理由
・・・2010年3月5日号 EMPメルマガより・・・ シービー・リチャードエリスと ラサールインベストメントマネジメントが 世界主要都市の 金融危機後の不動産投資市場の動向と 今後の見通しを発表しています。 東京に限って言えば、ＣＢ社は 「依然買い手市場で、 国内の富裕層や金融機関に支えられ、 投資マインドは徐々に持ち直し...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
一棟物件はいつ動き出す？
・・・2010年2月26日号 EMPメルマガより・・・ 昨日久しぶりに訪問した 赤坂にある某不動産ファンドの運営会社。 夕方のアポイントだったので、 一時間ほど話をして帰る頃には 辺りはすっかり暗くなっていました。 事務所内に残る社員もまばら。 「そういえば、○○さんはいらっしゃいますか？」 と、別の不動産ファンド会社から最近この会社に...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
リノベーションに理想的な中古物件の選び方
今、注目のリフォーム＆リノベーション。でも、新築を購入するときより、お施主様の「建築×資金×不動産」などの住宅に関する基礎知識力が必要になります。本セミナーでは、1級建築士と不動産のプロが各々の視点からリノベーションをする上での「技術的な注意点」「物件の落とし穴」などをレクチャーし、理想的な中古物件の選び方を伝授します。
【日程】4月3日（土）
【時間】10時〜11時
【参加費】...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
２つの売買契約を連動させる特約
売買契約の相手方である売主または買主の事情等により、自分が直接関係しない別の物件の売買契約が解除されることに伴い、自分が締結した売買契約が白紙解除になってしまうことがあります。 これは、売買契約書に別の物件の売買契約と「連動させる特約」が盛り込まれているためです。 ２つの売買契約を連動させる特約は、具体的には次のような事情がある場合に使われています。 ■買い替え...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
土地購入前のやさしい資金計画術
ＦＰが教える！土地購入前のやさしい資金計画術 3月18日開催!! 【日時】2010年3月18（木） 19：00〜20:30（予約制） 【参加費】無料 【締切】3月15日（月）18時 【内容】 “住まいづくりに必要なお金”と一概に言っても、物件価格や工務店さんや、建築家、不動産屋さんに支払う金額の他、不動産登記税、固定資産税、印紙税、引越し代・・・等初めての住まいづくりをされる方...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
事前に知りたい重要事項説明書の基礎知識
住まい探しに役立つ小冊子プレゼント！！ 【日程】2010年3月14日(日） 【時間】10:00〜11:00（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】3月12日（金）18時迄 【主催】株式会社スタイルシステム 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10 若葉西ビル6F 【内容】 重要事項説明書、契約書作成の専門家がいるスタイルシステムならではのセミナーです。 事...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ＦＰが教える中古物件の賢い購入術！
【日時】2010年3月13日（土） 10：00〜11:00（完全予約制）
【参加費】無料
【申込締切】3月11日（木）18時迄！
【主催】株式会社スタイルシステム http://www.style-system.net/
【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10 若葉西ビル6F
【交通】
■JR山手線 埼京線「恵比寿駅」より徒歩２分
■東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」４...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
マンションのリフォームは申請が必要
マンションのリフォームを行う場合には、管理人さんに工事の制限を確認することが必要です。 管理組合の規則や理事会で、詳細が決まっているマンションもあれば、都度ご相談の場合もあります。 ほとんどのマンションで、工事の前に工事申請書を提出する必要があります。 提出時期は、一般的に2週間前までなのですが、1か月前とか長い場合もありますからご注意が必要です。 また、お...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
リノベーションに理想的な中古マンションの選び方
★・゜☆【 特別プレゼント】☆・゜★
◇住まい探しに役立つ小冊子
建築家とFPが教える！リノベーションに理想的な中古マンションの選び方 3月7日開催
【日程】2010年3月7日(日)
【時間】10：00〜11:00（完全予約制）
【締切】2010年3月5日（金）
【参加費】無料
【主催】スタイルシステム株式会社
【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10 若葉西ビ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
出張と土質調査サンプル
今日はこれから秋葉原に出張。
マーケティングの勉強会。
全国から120名が参加する人気のセミナー。
戻り次第、地盤調査が終了した物件の基礎検討。
それと、今週末にある宇都宮への出張準備。
それにしても、都会の花粉が心配。
目薬とマスクを持参して行ってきます。（続きを読む）
- 渡邉 松男
- （建築家）
マンションがぜんぜん売れない
不動産経済研究所が発表した２００９年の全国マンション市場動向によると、全国主要都市で発売された民間マンション戸数は前年比１８．８％減の７万９５９５戸と、１９９２年以来、１７年ぶりに８万戸を割り込んだ。リーマン・ショック前に発売された高価格物件の在庫が膨らんだことや、デベロッパーが相次ぎ破綻（はたん）し、業界不信が広がったことが発売低迷につながった。 私在住の大阪市南堀江のマンションの前になんと...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅断熱基礎講座／建築家が高気密高断熱が苦手なワケ
05-1:建築家が高気密高断熱が苦手なワケ 未だに誤解が多いとは言え、住宅メーカーの売り文句にも欠かせなくなってきた感のある高気密・高断熱住宅ですが、その基本は一緒でもその仕様は様々です。住宅メーカーは各々、在来軸組工法であるとかツー・バイ・フォー工法、パネル工法といった独自の構造形式を採用しているように、高気密・高断熱の仕様についてもその構造形式にあったものを独自に研究開発していま...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
家賃滞納データベースについて思うこと
・・・2010年2月12日号 EMPメルマガより・・・ 管理会社が 部屋の鍵を換え家賃滞納者を締め出した事件について、 「（管理会社に対する）管理不行き届き」で その部屋の所有者が罰せられる という判決が最近下されました。 最近家賃の滞納件数が増えていますが、 滞納家賃の回収業務は管理会社の生産性を著しく損ないます。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
礼金ゼロと更新料の関係
・・・2010年2月5日 EMPメルマガより・・・ 今朝の日経社会面には 「けじめをつける」と引退を発表した朝青龍と、 「けじめがついた」と続投を表明した小沢民主党幹事長の記事が 両開きで載っていました。 決断の背景にはいろいろあるようですが、 身の処し方というものを考えさせられます。 小沢氏が師事したのが田中角栄氏。 田中氏が首相にな...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
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