自己破産者 不動産投資

私は、自己破産者です。今現在の３月でちょうど免責が降りて６年になります。消費者金融会社、信販会社での借り入れで、銀行関連での借り入れはありませんでした。それでも銀行のほうにもデータが行っているのですかね？不動産投資をするにあたり、銀行からの融資が定番ですよね。その審査の際「本人の返済能力を考慮する場合」「返済額と不動産からの収入バランスを考慮する場合」など聞いたことあります。…

新規購入マンションの賃貸

3月に新築マンションをローンで購入したのですがタイミング悪く4月から他県に異動になりますおよそ2-3年くらいと思われますが、その間は賃貸に出そうかと思っていますそのとき普通賃貸か定期借家にするか？定期借家なら2-3年どのくらいの期間で設定するのが一般的か？家賃保証はつくのかどうか？と、悩んでおりますもちろん絵に描いた餅にならず借りる人がでるのが一番の条件なのですが？異動期間がはっきり…

店舗を改装して、広告を大々的に打つ場合

東京都内に複数の美容室を経営しています。そのうちの数店舗を同時に改装する計画があるのですが、リニューアルオープンに合わせて、広告にも力を入れていきたいと思っています。現在はホームページとフリーペーパーのみなのですが、その他に、どのような種類の広告を展開していったら良いでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

連結は経理業務の中で一番汎用的か

知人が転職しました。担当は連結だそうです。実務の経験はまったくなく、独学したそうです。彼いわく連結は経理業務のなかで一番汎用的で知識だけで十分通用するそうです。試用期間過ぎたところ在職しているからやっぱりそうなのかなという感じです。経理の専門家の方はどう思われますか。

就職一年目の半ばで退職したのですが･･･

去年新卒でIT関係の会社に就職したのですが、体調などの問題で自主退職せざるをえなくなりまして。会社を退職した際、受け取ったものが「雇用保険被保険者証」という通知のみでした。サイトで調べたりもして、「源泉徴収票」と「離職票」というものも受け取るらしいという事は分かりましたが…。働いていた期間は前年の4月〜8月で、給料は月20万円程。4月から半年は試用期間だとされていました。確定申告など…

住宅ローンの返済額について

初めて相談させていただきます。中古の一戸建て購入を考えています。夫(27歳）、妻(26歳）、長男(3ヶ月）の3人家族です。夫婦ともに正社員です。現在私(妻）は育児休業中で、長男が1歳になるころに職場復帰予定です。家計の現在の状況は以下のとおりです。＜収入＞夫：手取り22〜27万/月、ボーナス年85万円妻：手取り17〜22万/月、ボーナス年85万円　　↑妻の収入は育児休業中は7万円程度に減少育児手当...

反射性交感神経性ジストロフィーについて

捻挫の後痛みが引かず、整形外科で診断されました。処方されたノイロトロピンと痛みがひどい時用のボルタレンを９日間飲んでいます。五日前に、怪我後初めて長い時間(合計1時間くらいですが)歩いたのですが、それからだんだんと痛み･腫れがひどく範囲も広がり、ボルタレンを飲んでも痛みが取れなくなりました。今日は、何もしないで横になっているとずっと痛みがとれません。ただ、椅子に座って、足をどこに…

定期保険の見直しについて教えて下さい。

夫（４３歳）の生命保険について、２年後に定期特約が期間満了となるため見直しを考えています。現在、５００万の終身と２５００万の定期に入っており、終身部分はこのまま保持するつもりです。ちなみに、子ども無し、持ち家。?定期を１５００万に減額して更新する?逓減保険に切り替える↑このどちらにしたら良いか迷っています。?は保険会社より提案されている保険で当初２８００万→５５〜６０歳には１０００…

転勤の際の住宅ローン減税について

今年の３月に新築マンションを購入しましたが、４月から転勤になります。ただ、住宅ローン減税を受けるために１２月３１日まで単身赴任もしくは気合いで通勤しようかと思っていますそれから１月１日以降賃貸（定期借家で３年）出そうかと思っています。（１月１日以降に転勤先に住民票を変更しようかと思っています）そのさい、税務署にはどのような届け出が必要なのでしょうかまた、復帰の際の手続きはどの…

固定金利にすべきでしょうか？

現在、4800万ほどの戸建の購入を検討しています。現在は、[年収]私：490万（年）妻：380万（年）頭金200万で借入金4600万の提携ローンで0.9％ 35年の変動でハウスメーカーから計画されました。また某保険会社のFPさんにも変動1.5％でのライフプランを作成してもらい、今後の家族増加の際による妻の収入ゼロ期間も考慮した上での、計算上、大丈夫だろうというご返事も頂きました。ただ気になっている...

育児休業と失業保険について

育児休業と失業保険について質問です。産休と育児休暇を合計２年ほどとりました。４月から職場復帰を予定しています。育児休暇については、当初約１年の予定でしたが、会社の規定が変わり延長ができるようになった為、半年間延長しました。今月に入って、育児休業者職場復帰給付金もすでにいただきました。（職場には出勤はしていませんが・・・）４月から職場復帰を考えていましたが、育児休暇をとる前の時…

派遣先の不正について

新しい派遣先に総務・経理として就業して数日になります。引継ぎを約1カ月してもらっているのですが、その辞める方から会社の不正について色々聞かされます。例えば、税金をごまかして申告するよう社長が指示し、税理士から指摘されるとそれを処理している派遣のせいにしようとしている（まだ税務署には見つかっておりません）。社長や部長が私的に買ったもの（何十万単位）を経費として計上している。架空の…

インターネットでの著作権について

著作権の切れたパブリックドメインの使用について教えていただけますでしょうか。大学や専門学校などの、インターネットを使ったオンデマンド型の授業（公衆自動送信）において、博物館にある様な、古い美術品などを教材として使用する場合の許諾要否はどう考えればよろしいでしょうか？直接その様な美術品を目にする機会は少なく、また博物館などでは撮影禁止をうたっている所が多いため、大抵美術書などか…

確定拠出年金の損失申告

会社の確定拠出年金の昨年の損失額は申告することができるのでしょうか？また，それによって所得税の減免や還付等が受けられるのでしょうか？

一時保険の契約者

父・母・長男・長女の構成で、父の生命保険金を、母が受け取った場合、の質問です。母が受け取った保険金を保険やさんに預けようと思っているのですが、契約者を長男・長女での契約はできないでしょうか？受取人を母で・・・保険やさんが母の名義で無いとできないので、契約者＝母・被保険者＝長女での契約を勧められています。しかし万が一のことがあれば死亡金が一時所得になるので契約者と統一したほうが…

投資信託について

1年半ほど前に、300万円で投資信託(ワンプレートランチ）を購入しました。自由になる資金で、特に使途のあるものでもなく、長期的に保有するつもりでしたが、元本が100万円近くまで下落してしまいました。若干のリスクは覚悟の上で、我慢して保有してましたが、あまりの下落の幅に、もはや異常事態で限度を超えている、と思い、もうこれ以上、傷口を広げないためにも、一旦解約して損切り・塩漬けした方がい…

不動産所得の期限後申告について

現在、サラリーマンです。普段、確定申告とは縁がありませんが、平成19年途中から不動産収入があり、無知ということもあり、確定申告を忘れていました。昨年、知人より確定申告しなければいけないと聞いて、平成20年からはしっかり確定申告をしていきますが、ちなみに平成19年を計算してみますと、不動産所得が赤字（土地の分の借入利息は除外済み）となり、給与所得と損益通算すると、税金が還付される計算…

屋根ルーフィング

屋根下地のルーフィングのジョイント部には、テープなど張ったほうがいいのでしょうか？張らなくてもいけますか？また、瓦やカラーベストなど、材料によって違いはありますか？

育児休暇後の復帰について

現在二人目の育休中で５月に復帰予定の３５歳女性です。一人目の時は元の部署へ復帰しその後現在の営業事務の部署へ異動しました。予定通り復帰できる旨を会社へ伝えましたが返答が思わしいものではなかった事で悩んでいます。現在の上司は休暇に入る１ヶ月前に他社から来た人で相談したりフォローをしてもらえるような状況ではなく直接総務部長に話しました。「正直、新入社員もゼロで女性の退職者もいない…

家計診断をお願いします。自動車購入可能でしょうか？

夫が外車のスポーツカーを欲しがっていて、購入するか夫婦でもめています。うちには高すぎる車なのですが、車は夫の唯一の趣味でもあり気に入ったその車をどうしても欲しいそうです。趣味にこだわるのはいいことだし買わせてあげたいのはやまやまなのですが、なにしろ高い！総支払額で８００万円近いのです。もらっている見積もりだと、残価設定ローンで頭金２２０万、３６回払い年率３．９％月４４０００円…

医療保険について

医療保険の加入の仕方についてのご質問なのですが、個人的には終身医療保険がいいと思っていたのですが、先日聞きかじった件で悩んでいます。ここのところの保険金不払い問題のなかで手術給付金について、３０年とか前に加入した保険は当時はメジャーな手術ではなかったけれど、今現在はメジャーになっている手術の場合、約款上に載っていないので支払われないと聞きました。とすると、今、終身医療保険に入…

生命保険の選択について

5月に結婚をし、それに伴い只今「生命保険」と「医療保険」の検討をしてます。旦那の医療保険が5月に切れたので、これを気に夫婦で新たに保険会社を選定しているのですが、保険会社は多くて、またメニューも多くて何を選べばよいのか混乱してます。今のところ、月額を抑えられる、全労災に加入しようかと思っているのですが、これが本当に正しいのかどうか…。60歳以降、保険額が半額になる補償も出て来てます…

育児休暇明けの早期退職制度

はじめまして。時間のない選択をせまられて困っておりこちらにたどり着きました。どうかアドバイスお願いいたします。3月いっぱいで育休をあけます。4月1日〜復帰ということで会社とは半年ぐらいまえから連絡をとってきました。具体的な面接をということで1週間前に面談に言ったところ会社の業績悪化を説明させられました。こちらの希望復帰場所や復職後の時短等についても希望をきかれ希望を答えました。そ…

日本での住宅ローンに関して質問があります。

現在イギリスに在住ですが、離婚を機に日本帰国を考えております。その際、別れた夫と二人の名義になっている、資産（イギリスの住宅ローンにて購入、返済残高約4500万円、残り23年）をイギリスに残しての帰国となりますが、いずれ日本で住宅を購入したい場合何かの問題になりますでしょうか？後、住宅ローンの審査の際に最低3年以上の勤務年数が求められるとの事ですが、これは日本での勤務年数ですか？イギ…

退職勧奨を受け将来への希望を失いました

31歳独身です。現在は経営コンサルタントとしてコンサルティング会社に正社員として勤めていますが、会社の事情により、整理解雇の対象となっております。UP or OUTのこの世界で、最低の評価をいただき初めて降格となりました。事実上の退職勧奨に該当すると思われます。いずれ辞めなければいけません。私自身、他の人より仕事ができていないという認識がなく、現場では必要とされてきたのですが、評価するの…

今後の仕事について

現在求職中の27才の男性です。現在は土、日曜日のみ警備の仕事をしながら日々細々として実家で暮らしています。私の経歴は以下のとおりです。18歳→デザイン系の専門学校入学（1年半で中退）　　　同時に通信制の短大に入学（卒業）20歳→大学の法学部に編入試験を受けたが不合格21〜22歳→長期の仕事をする22〜24歳→歯科技工学校入学、卒業24〜26歳→技工所勤務26〜27歳→現在に至る1年半前に歯科技工士...

アメリカに住むので、歯並びが気になります

今年の９月からアメリカへ行き、1年住む予定です。以前はさほど気になっていなかったのですが、子供を生んだ１年前くらいから歯並びの悪さがとても気になるようになり、矯正をしたいとずっと思っていました。ですが、矯正の痛みのストレスで母乳の出が悪くなったりするのでは・・・と気になり、矯正はもう少し先かなと考えていたのですが、このたびアメリカへ行くことが決まり、このまま歯を治さずアメリカへ…

年度途中からの不動産開業の場合の確定申告に関して

自己所有の不動産の貸し出しを行っていましたが、事業的規模の判断（外形基準）に達したため、年度の途中12月に開業届けを出しました。税務署では特に何も言われず受理されました。ついでに青色申告の申請も行いましたが、これに関しても特にコメントなく受理されました。前年までは開業をせずに確定申告で「収支内訳書」を作成して不動産所得して申告して処理して来ました。今年の確定申告はどのようにすれ…

扶養と雇用保険資格受給について

はじめまして。私は昨年11月末に結婚のため退職し、12月に入籍そして12月中に夫の扶養になりました。実際の結婚同居の引越が年末だったため、年末に嫁ぎ先（他市）の職安へ雇用保険資格受給申請に行ったところ、嫁ぎ先が他市だった為、3か月待たずすぐに7日間の待機だけで、資格受給出来るということでした。現在、雇用保険受給中の主婦です。そこで、様々な情報を2,3日前に知りとても不安になり質問しました…

うつ病からの復職の判断基準と判定者はだれ？

３９歳　男性勤続年数１７年　製造業　設計部（１０年）→生産部（７年）今年の６月中旬で休職期間が切れます。８年程前　設計部勤務　うつ症状が出始める。７年前、生産部へ異動になりうつがひどくなり９ヶ月ほど休職したのち復職。昨年４月から再度うつ病にて休職、今年３月上旬に復職を申し出て面接したところ人事部長から「復職は認められない」とのこと。理由として、・薬を飲み続けている。・職場が原因…

年金に関してお知恵を貸してください（至急）

夫と離婚することにはなりましたが、夫が話し合いもなく退去日や持ち物を決めてしまい困っています。（荷物は大半まだこのうちにあります）周りから年金をちゃんとしておきなさいねといわれるのですが、（職場で上司に離婚に関して話しているのですが半休も許されず、とった場合リストラの対象になりかねませんので情報収集がしづらいのです）私は33歳、夫は34歳で入籍から来月でまる3年が過ぎます。（私は正…

歯がしみる

はじめまして。虫歯で治療したあとの歯がしみます。冷たい水はもちろん、温かいものも駄目で、その歯を使って物を噛むことができません。かかっている歯医者で相談し神経を抜くことにしましたが、困ったことに麻酔が効きませんでした。これ以上麻酔を使えないと言われ、２週間後にもう一度挑戦することになり、借りの詰め物をして終了しました。先日、再度表面麻酔をしてから局所麻酔をして試しましたが、削…

契約更新について

現在、派遣期間と契約社員期間を含め、10年ほど同じ部署で勤務しています。契約期間は、半年ごととなりますが、今回から3ヶ月更新でと契約書を渡されました。なぜ3ヶ月更新になったかという説明は、人事側から一切受けておりません。契約期間についての変更は企業側の事情で、説明もなく勝手に変更できるものなのでしょうか？

個人年金保険について

35歳、未婚女性です。医療系専門職として15年になります。年収は500万弱です。先日、田舎の親より、そろそろ老後対策として個人年金保険の加入検討をすすめられました。銀行よりも利子のいい積立貯蓄に似たもの、定年まで働いたとしても、年金支給までの５年間の生活の足しになると思い、元本保証タイプの資料請求をしたところです。３年後の38歳で、今加入している生命保険が満期になるので、経済不況でもあ…

高卒が不況時に転職するのは難しいのでしょうか？

現在２５歳の男です。大阪の小さな会社で客先常駐の仕事をしています。勤め先が不況のあおりを受け、今年の３月に人員整理をするそうです。事業主から「派遣社員として働く」か「退職する」かを選ぶように告げられました。参考に給与の手取りを聞いたところ平均的に１７万円ぐらいだろうと言われました。現在より８万円も低くなります。腰を痛めて以来、働けなくなった母との二人暮しです。なんとか暮らして…

住宅ローン（銀行限定）について

現在一戸建ての購入を考えています。ただ、主人の年収は４００万ありません。なので、不動産屋さんにはＡ銀行の５０年ローンならいけるかも・・・と言われました。それか、自己資金を数百万出して、Ｂ銀行か・・・とも言われました。その他の銀行は収入的に見て借りれる額が低いため、自己資金がかなり要ると言われました。主人と相談の結果、５０年ローンは期間も長いので避けよう、Ｂ銀行一本で行こうとい…

育児休業後の復帰で自宅待機

まもなく育児休業が終了し、復職する予定でした。そのつもりで保育園も申し込みをし、入園も決定しています。しかし復職について、会社と話をしたところ、このご時勢なので、育休は3月16日に終了だが、自宅待機をして10月1日復職してほしいとのことでした。その間の給料として、現在の給付金分は支給するとのことでした。不安としては、2点。まず1点、会社都合による自宅待機ならば平均賃金の100分の60は休業…

個人年金保険について

35歳、未婚女性です。医療系専門職として15年になります。年収は500万弱です。先日、田舎の親より、そろそろ老後対策として個人年金保険の加入検討をすすめられました。銀行よりも利子のいい積立貯蓄に似たもの、定年まで働いたとしても、年金支給までの５年間の生活の足しになると思い、元本保証タイプの資料請求をしたところです。３年後の38歳で、今加入している生命保険が満期になるので、経済不況でもあ…

手取り月収30万での住宅ローンについて

はじめまして、現在戸建購入を検討しており、住宅ローンを組むにあたり、年収や年齢とあわせて返済可能金額の範囲で悩んでおります。以下の物件で今、ローン事前審査が通っております。物件：中古一戸建て価格：1980万ローン借り入れ額：1700万返済期間：３５年変動金利頭金：500万※ボーナス返済なし＜収入詳細＞※私（妻）は現在働いており手取り月収は２０万ですがローンが始まって半年後ぐらいには妊娠出産…

どちらの依頼先にしたらいいのでしょうか？

新築の依頼先選びに苦戦しています。着工時期は７月〜８月。私の出産が５月末のため、具体的な打ち合わせは、１社に絞ってゆっくりしたいと考えています。次の２社にまで絞りました。Ｎ社は、完全自由設計で、標準プランなどはなく、一からの積み上げで見積もりが出るため、時間がかかります。営業マンも、依頼主の意見を取り入れる姿勢はいいのですが、どちらかというと、アドバイスはあまりなく話が進まな…

本当に購入しても大丈夫でしょうか？

昨年末から本格的に住宅の購入をめざし動いています。当初2800万円〜3000万円ほどの予算で探していましたが、色々な条件もあり現状では3700万円を上限にして探しています。都市銀行の事前審査では3700万円までは借り入れ可能との回答をもらっています。現在、貯蓄は200万円。頭金は夫の両親から500万円借りられることになっています。不動産業者は金利の低いうちは変動で返済し、借り入れ当初から0.5％以...

手付金、手付流れについて

土地を売ろうとしている者（個人）です。土地建物売買契約を結ぶ時の手付金のことなのですが、買主側の仲介業者から以下のことを言われました。買主がローン審査に通らなかった場合、建築確認が下りなかった場合（低層マンションの建築予定）、近隣の反対があった場合などが原因で契約を破棄する場合は、「手付流れ」として私どもが受け取った「手付金」は全額買主に返していただくようになります、と言われ…

住宅ローン控除と転勤について

お忙しい中御迷惑おかけします今月に新築マンションを35年ローンで契約するのですが、そのさなかに来月4月から栃木に異動（2-3年）になります。ローンは6500万の借り入れを予定しています通勤は大変なため栃木では部屋を借りる予定で、4月から購入したマンションを定期借家にしようかと思っていますこのようなケースでは東京に戻ってきた後ローン控除は受けられるのでしょうか（受けられませんよね？）または…

教育費の準備と繰り上げ返済のバランスは？

夫40歳妻35歳長男10歳長女8歳長男5歳4年前に2600万30年ローンで住宅を購入し、貯金しては繰り上げ返済にまわしてきました。長男が15歳までを目標に返済をすませてそれから学費の準備に力を注ごうと思っていましたが、不況で給料も下がるかもしれないし、先に学費をある程度確保すべきか悩んでいます。どのようなバランスが良いでしょうか？あと、家計の問題点なども教えてください。現在は上2人の子供がそれ…

土間床工法（スラブオングレード）

敷地内に子ども部屋として１８畳＋ロフトの離れを計画しています。冷暖房に頼らずにできるだけ快適な空間をと考え、地熱を利用した土間床工法を希望していますが、工務店の方からは基礎の湿気に対する不安から基礎パッキン工法を勧められています。尾張地方の地域柄、梅雨〜夏の湿度に対しては不安もあり、シロアリも当たり前にいるので、土間床工法は向かないのかとも考え、とても迷っています。工務店との…

地方公務員から歯学部へ

３８歳地方公務員です。親が内科医師だったため地元の公立進学校から医学部を受験、２浪し、精神的にも疲れ、高卒で市役所を受験し採用されました。ずっと、このままでいいのか、大卒の人が短期間で昇任するのを横目にずっと悩んでました。そして、３６歳の時に血液系の病気になり生死をさまよい、休職することになりました。そこで、いやというほど挫折感を味わい、何かできることはないか、もう初級公務員…

投資信託の分配金で元本を取り戻すことは可能ですか

財産３分法ファンド毎月分配型を、約７０万口保有しています。個別元本は、１１０００円くらいで現在の時価は６６００円〜７０００円くらいです。現在の損益はマイナス２７万円程です。毎月５６００円ほどの分配金があり年間で６７０００円余りになります。もしも、この時価のままで分配金も今のままだと仮定したら、２７万の損失を取りもどすのに４年強あればよい計算になりますが、この計算でよろしいので…

生前贈与と相続時精算課税

またお教え頂きたい点が出てまいりました。父、母、私の３人で父親名義の自宅に住んでおります。父親名義の土地・家屋（１千万円弱）を生前贈与で私名義に変更し、相続時清算課税を選択しよう、との考えを、法テラスで相談しました。事情があって、父親が亡くなった際には相続放棄をするかもしれない事もお話しました。そうしますと、以下の様な手続きを指南されました。１．２０年以上の結婚期間（？）があ…

120万給与受給後退職し、夫の扶養加入可能？

今年3月末で退職予定です。3月までの収入は額面40万+交通費（健康保険1,7万、厚生年金3,1万、雇用保険0.25万、所得税1,2万、住民税2万）課税対象35万、控除9万となっています。?退職後夫（サラリーマン）の扶養に入りたいのですが、可能でしょうか。?退職後、パートで扶養に入れるのであれば、枠内で働くことも考えているのですが、その場合、4月から12月までどれくらいの金額分働くことができるのでしょうか…