家造りが大金を投じます。ですので木造にするか鉄骨にするか気になるところでしょう。 それを考える大きな理由は耐用年数に差があるかないか、メンテナンスにどれだけ違いが出るのかと云う事でしょう。 正直なところを書きますと、工法の違いでメンテナンス費用に違いが出るのではなく、常日頃小まめに手入れするかどうかで、メンテナンス費用に差がでるのです。人の体も一緒です。何処か変だと感じていても放ったらかしにして...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

○　請負契約 　　民法改正提案は、請負については、住宅の品質確保の促進等に関する法律（いわゆる品確法）を取り込もうとする趣旨。 　　民法改正提案は、瑕疵を理由とする解除について帰責事由を必要としておらず、損害賠償については義務違反等の別個の要件（現行民法の帰責事由にほぼ相当するもの）で認めている。 　　現行民法では、法定責任説では、請負人の帰責事由が必要とさていない。しかし、請負人に帰責事由...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

マーチン先生、こんにちは。 お世話になっています、Cです。 いつもメルマガを楽しく読ませていただいています。 以前から相談に乗っていただき、ありがとうございました。 実は2011年の11月に結婚し、その直後に妊娠が分かり、おめでた続きになりました 昨年秋に無事に出産を終え、今では一児の母で頑張っています。 最後に相談に乗っていただいたのは、２年前の秋頃だったと思います。 相談し...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズは、インテリア以前の「くらしの土台」作り。 空間だけでなく、考え方や時間の使い方など、生活そのものを整理して見直すことなのです。 職種によって、繁忙期は異なりますね。 私たち住宅関連の仕事の場合、年度末に向かって繁忙期を迎えます。 景気も悪く、新築住宅の需要はどんどん減ってい...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）

以前からトイレの悪口を言っているのです。 おかげさまでか何でか最近はトイレメーカーの営業マンはうちの事務所にはほとんどやってこなくなりました。 それは冗談なのですが・・ いや、冗談とも言えないのですが・・ トイレメーカーも大変なのでしょう、何せ建築や住宅の着工件数は年々どんどん減り続けていますから、それはイコール売れるトイレもどんどん減り続けて...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズは、インテリア以前の「くらしの土台」作り。 空間だけでなく、考え方や時間の使い方など、生活そのものを整理して見直すことなのです。 寒い時は、炎を見ると心もホッとしますね。 暖炉のある家、いいな～と思います。 実際には、手入れなど維持が大変ですが、見ているだけでもほっこりします。...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）

今回は、分譲敷地に建てる条件の比較的に良い”明るく広がりのある開放感溢れる箱家”を紹介します。 クライアントの中には、新築の中でも建て替えや増築と言ったケースもあるが、やはり多いのが、新規に土地を購入して新築する事が多い。 その土地については、実に毎回異なる”その土地が持つ条件”が備わっている。 それは、都内の依頼が多いDEN設計では、好条件ばかりではないほうが多い。 クライア...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

家族が増える時は増築を考えます。敷地には限りがありますから、間数が増えますと住環境としては悪くなります。日差しの入る部屋の前にもう一つ部屋を造ってしまうと、元の部屋は暗くなりますよね。 初めは暗くなったと感じていても、慣れてしまうとそれが普通になってしまう。でもそれは普通ではありません。 必要に迫られての増築ですので、多少お金が掛かっても増築はします。しかし、子供が独立して家を去っても、部屋を減...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

11/17（土）、18（日）の2日間、「SEA’Sまちかど建築家展　in　自由が丘」に参加します。 場所は代官山ヒルサイドテラス、アネックスB棟2階　東京都渋谷区猿楽町30-2 ・10/17（土）は12：00～18：00 ・10/18（日）は10：00～18：00 まんぼうでは、細長い敷地に建つ木造3階建ての世田谷Iと、お祖父様の家からの建て替えの中野M、 そしてメリハリのあるコストバランスで...（続きを読む）

一條 美賀

（建築家）

こちらのお住まい、Ｉ様邸は　御建て替えの工事のため　まず以前の住まいを解体し更地に致しました。 その後　建物の配置を決めて掘削し、砕石を敷き込み転圧し　 防湿シートを敷いて　捨てコンクリート打ちまで　昨日終わったところです。２２日撮影の様子です。 こちらは本日の様子。鉄筋を配筋し始めました。 太陽熱温水器設置／ＳＵＮＴＯＰ（寺田鉄工所製）　 梁の見える屋根なり天井の２階ＬＤ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

１０月１０日からこれまでお住まいの解体工事が始まっておりましたＡ様邸。 これまでのお住まいの解体工事がほぼ終盤を迎えております。 １０月２５日地盤調査予定、 １０月２６日　地鎮祭予定です。   外壁、屋根にガルバリウムを使った２階建の住まい 耐震等級３ 長期優良住宅認定 土地坪・延床２７．９６坪 ＜女性建築士・インテリアコーディネー...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

新たにお住まいの御建て替えの工事が始まりました。 水曜日からこれまでのお住まいの解体工事がスタートしております。 現在はご商売をおやめになっていらっしゃいますが中華飯店さんです。 A様も　平成１５年ごろから弊社の見学会にいらして下さっているお客様です。 地鎮祭を１０月２６日に行います。 お住まいの完成は　２月２０日ごろの予定です。 ＜女性建築士・インテリアコーディネーター...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

持家と賃貸の比較をシリーズで行いました。賃貸の一番のメリットは、少ない費用で住まいを見つけることができることです。 今回のシリーズの発端となったある販売会社の冊子にも賃貸の初期費用は　敷金、礼金、仲介手数料のみで済むことが書かれています。 また、近々では敷金、礼金なしで募集する場合もあることが記載されています。 この費用に、月々の家賃が加わります。また、一般的には2年毎に更新料が発生します。 賃...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

昨日まで、持家の観点から、販売会社が見込み客に訴えてるメリットについて、反証とリスク、持家のコストを紹介してまいりました。 今回は賃貸の場合のメリットについて考えます。 本日、厚生労働省は100歳以上の高齢者が5万人を超え過去最多を更新したと発表しました。厚労省による、100歳以上の高齢者は51,376人て゜、この内女性が44,842人で約87&を占めています。 本日　厚生労働省から17日の敬...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

住宅販売の広告で、老後が安心というキャッチコピーが目につきます。本当にそうなのでしょうか? その際に、老後賃貸住宅を借りることが出来ないような説明が載っています。 確かに家賃を支払わずに住めますので、その分家計の住居費は安く為ります。ただ、住居費が無いわけではありません。従って下記の費用を賄える貯蓄が有ればという条件が必要です。 戸建て住宅の場合には、修繕・メンテナンス費用が掛ります。図...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

板橋区幸町にて新たにお住まいの御建て替えの工事が始まりました。 　ＮＴＴ東日本　営業所のすぐ西側です。 解体は10月の第1週目には終了する予定です。 基礎工事が始まりましたら　詳しい地図をホームページのＴＯＰへアップさせていただきます。 高断熱・高気密　FP工法　２階建 太陽熱温水器設置の家 梁の見える屋根なり天井の２階ＬＤＫ。子供室にロフト付。 奥様の家事コーナー、キ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

あまりの寒さに目が覚めた。 子供が皮膚が弱いので、夜通し冷房をつけていないと眠れない。 一人で眠らせるのもさびしそうなので、 極力いっしょに寝るようにしているが、腰痛持ちには結構堪える。 しかし、この温度が半端なく寒い。 今日はあまりに寒すぎて起きてしまった。 起きた勢いで、普段なかなかできないパソコンのメンテナンス。 不要メールの整理などなど。 今年は８月のお盆休みが長かったせいか...（続きを読む）

中郷 洋次

（建築家）

今日は朝から、Ａ様ご夫婦をお住まいまで車でお迎えにあがり、そのまま　光が丘にあるクリナップ練馬ショールームへ。 ショールームは、練馬春日町の駅から光が丘へ向かった通りの左側にあります。 ●　クリナップ練馬ショールーム↓↓ http://cleanup.jp/showroom/info/kanto/nerima.shtml お住まいの御建て替えという、ただでさえエネルギーのいる仕事、 ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

不動産の登記は、不動産を巡る様々な権利を社会全体が認める制度。登記の際には登録免許税を国に納める必要がある。 住宅を購入するときは、買い手と売り手は入念な売買契約を交わすが、登記が必要。登記をしないと、売り手以外の人に所有権が移ったと主張できないため不都合なことが起こる可能性がある。 例えば登記をしないでいると、売り手が、最初の買い手以外の第三者に二重にその不動産を売り、その第三者が所有権の登...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

数ある建築基準法に定める道路の内、 特に見受けるのが1項1号、1項5号、2項道路 ではないかと思います。   この3種類の基準法上の道路について、 注意ポイントを紹介していこうと思います。   まずは、位置指定道路といわれるものですが、 これは建築基準法の42条1項5号道路のことです。     コラム：道路調査の注意点【建築基準法の道路とは②】では、 http://prof...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

シニア世代の方から 「子どもも独立した今、夫婦2人だけで暮らすには、今の住まいは広すぎる。 そろそろリフォームか建て替えを考えているけれども、 賃貸（店舗）併用住宅も検討しようかと思う」 といったご相談を受けることが増えています。 ご夫婦のセカンドライフプランや資金計画、 間取りの決め方など、考慮しなくてはならないことがたくさんあります。 モデルハウスや展示場などを見学すると同時に セミナーや...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

ライフプランや住宅購入、投資など 色々な事をＦＰに相談できます。よくお客様に言われるのが 「三島木さんは良いですよね～全部自分で出来るから！」 と言われます。   でも、実際は「自分ではやっていないと言います」 実際自分でやっていません。   なぜかというと将来を見据えたプランを作るライフプランや 自分の返済能力に見合った住宅ローン、万が一の保障の保険 お金を育てる投資など・・...（続きを読む）

三島木 英雄

（ファイナンシャルプランナー）

ほとんどの古い建物が、当時は法律に従って建てたとしても度重なる法律の改正により、現在の建築基準法を満たしていない状態になっています。これを専門用語では「既存不適格」と言います。 古い建物に増築する場合には増築部分はもちろんのこと、既存の古い建物も現在の法律に適合させなければならなくなります。構造関係、防火関係、容積率や高さの限度など「既存不適格」の項目は多岐に渡りますが、この中でも特に構造耐力不...（続きを読む）

堀 紳一朗

（建築家）

  会社には、その組織ごとにいろんな色があります。“会社の色”というと、コーポレートカラーなど企業イメージを色で表現した、直接的な色彩そのものを指す場合もありますが、私のいう色とは、組織風土などと言われるもう少し感覚的な、会社の持っているオーラのようなものです。組織の改革とか改善というのは、ものすごく単純化して言えば、この色を変えるです。     色の変え方には、大きく二通りの方法があります。...（続きを読む）

小笠原 隆夫

（経営コンサルタント）

オープンオフィス（無料設計相談会）のお知らせ  日時：５月１２日（土） ×11：00～予約済み 〇1５：00～ 場所：中野区東中野1-54-3　プラネット環境計画   設計事務所は、一見敷居の高いように見える方もいらっしゃると思います。 いろいろな事例や模型など見ながらたのしくお話しができたらという趣旨で開催しています。 実例写真や模型など、住まいづくりのヒントがたくさんあります。...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）