今売却すべきか、繰り上げ返済すべきか

フルローンで不動産投資用マンションを購入いたしました。今売却すべきか、繰り上げ返済してしばらく保有したほうがよいのかわかりかねております。当初借入：1720万円借入期間：35年残債：1678万円利率：2.3％（変動）返済済期間：1年3か月家賃：63000円/月ローン返済：63000円/月管理費・積立金：8000円/月固定資産税：61000円築：平成20年預金：1300万円仮に今売却するとした場合、...

吹き抜けがある空間の空調（冷暖房）

吹き抜けがある空間の空調（冷暖房）をコンサルしてくださる会社はあるのでしょうか？もしあれば、お教え願えないでしょうか？＃拙宅には、約17畳（11畳＋６畳）のリビングダイニングに4.5畳に吹き抜けがあります。＃5KAのエアコン１台（６畳の長辺壁に設置）＋シーリングファンを設置しておりますが、冷暖房（特に暖房）が効きません。（エアコンの設定温度を26度にしても部屋の温度はせいぜい20度前後）＃…

夫婦関係の修復

妻がＳＮＳサイトの中の人物と浮気しているようです。確固たる証拠はないのですが、ほぼ間違いありません。SNSを始めた頃は内容もよく教えてくれていましたが、最近は一切中身を見せなくなりログインパス等も変えてしまい全く内容はわかりません。ただ、特定の人物とメッセージのやり取りは間違いなくあり、ＰＣ以外でも携帯で連絡を取り合っているようです。このような状況になったのは、自分が妻に対して寂…

相続手続きを依頼する行政書士の選定について。

相続手続きの件で質問があります。新潟県の田舎町で一人暮らしをしていた母が亡くなりました。父はすでに他界しており、子供は私と兄の2人兄弟で、2人とも東京で暮らしています。これから田舎の土地と家屋の相続手続きを進めていくわけですが、書類などの手続きを依頼する行政書士の選定については、土地のある田舎に事務所がある行政書士か、私と兄（相続人）の住所に近い場所に事務所がある行政書士か、ど…

旦那の不倫相手に慰謝料を請求したい

説明が下手ですが、よろしくお願いします。今年の7月、旦那の不倫相手が友達を引き連れて私の家へ来ました。「旦那と別れることになったから、旦那に貸してたお金を返して欲しい」「私も被害者、奥さんと上手くいってないと聞いていた」「私にもプライドがある、男なんて５万といる、あなたに旦那さんを返す」などなど、言われました。浮気は疑っていましたが、確たる証拠がなかったのでこの時初めてしりまし…

引受緩和型の医療保険について

自分の医療保険について検討しています。３０代半ばの女性です。今のところ、健康状態に異常はないのですが、以前、生理痛がひどくて婦人科にかかっていたので、加入の条件がゆるやかな保険を考えています。今は共済の入院日額２０００円のコースに入っています。もう少し医療保障をプラスしたいと思い、別の保険を考えています。現在、考えているのは、アクサ生命の一生保障の医療保険ＯＫメディカルと、オ…

近所パートに躊躇し、今後に迷っています

お世話になります。ぜひご相談に乗っていただけたら有難く存じます。40代専業主婦をしていますが、再就職について悩んでいます。2年前までOLをしていました。ずっと仕事を続けるつもりで、専業主婦希望は全くありませんでしたが、リストラ等の流れで現在まで資格を取得しつつ専業主婦をしていました。そろそろ復職を考えています。800円のパートをするのもと考えてしまい、ある程度の責任と給与の出る仕事に…

耳を鍛える方法

聞く能力を鍛えたいのですが、勉強などでヒントを得る為に耳を鍛えたいです。何かありますでしょうか？

祖母の相続について

父方の祖母が亡くなって15年ほどになります。先日、司法書士から突然手紙があり、祖母が叔父（父の弟）の経営している有限会社から1800万円ほどの借金があり、叔父が肩代わりするので遺産分割協議書にサイン・捺印・印鑑証明書の送付依頼がありました。私の父はすでに亡くなっており、祖母が亡くなったときの相続に関してはまったく話がありませんでした。以後、叔父とは疎遠状態です。借金の使途も時期もま…

家主が契約更新をしない場合

私の母は、都内にマンションを持っており、ここ１０年ほど、賃貸マンションとして貸しております。母は九州に住んでおり、私は都内に住んでおりますが、母が７０才近くになるため、九州の自宅を処分し、現在貸しているマンションに引越ししたいと考えております。賃貸の管理をお願いしている会社（A社）に、来年４月末に契約が切れるので、契約更新はしないこと、契約満了を以って借主様に退去していただきた…

伯父の遺産相続について

一昨年伯父が亡くなりました。伯父は十数年前に離婚しており、長男（以後 従兄弟）を引き取っています。従兄弟は高校卒業後、職を転々とし、居場所がはっきりしないことも多かったため、伯父に手伝いが必要なときには、私の母が出向いていました。伯父も常々母を頼っており、最後の入院の際も保険証書や預金通帳などを母に預けて入院し、退院間近で病状が急変しての死去となりました。母が仕切る形で葬儀や墓…

離婚後の慰謝料請求について

３歳と１歳の子がおり、先日協議離婚致しました。親権は私で、相手は子供が１８歳になるまで月６万円の養育費を支払うと口約束しました。その際、離婚協議書を作成せず、公正証書は後ほど作ると約束しました。後日、私が最後の荷物を取りに行った際に、相手の義父（同居でした）に「両親と話をさせろ。このまま幸せに暮らせると思ったらあかんぞ」と言われ、私は「（子供）２人は私が幸せに育てます」と答え…

私道への住宅建築について

建売住宅を購入したのですが、土地が１７件で共有、北側に私道があります。　南側の家と中心線から２ｍずつ出し合って、いずれ４ｍの道路にすると聞いていたのですが、南東角地の家の方（隣）が、立替の時に中心線まで建てる予定だと言っています。その方の家は、東側に公道があり、セットバックすると家が建たない程狭くなってしまうので、リフォームを繰り返しながら少しずつ飛び出して家を大きくされてい…

精神的に…

私の実家は田舎で兄が3人、末っ子の私の4人兄弟。私が小1の時に母が胃ガンで亡くなり、その1年後に今の母が来ました。当時、お婆さん、お爺さん、ひいお婆さんもいてました。私が小3の時に母の連れ子(長男と同い年)も家に来ました。その頃から母の体罰は酷くなり文章では言えません。奴隷の様な扱いをされ続け余計な事をするとお父さんに迷惑をかけてしまうので我慢し続け21歳で家出をしました。数年後、結婚…

生命保険は本当に必要だと思いますか？

現在私３９才、嫁３７才、娘２才の３人家族です。年収は１、１００万円（会社員）、手元現金１、７００万円、現在海外駐在しており、手当等で今後３年で１、０００万程度は更に貯金が出来る予定。持家２０１１年４月に購入、ローンは３、７００万円、固定１０年１．６％、残２５年２．６％、２、０００万円、変動０．７７５％、３５年という状況です。今生命保険に入っておりますが、改めて資産運用を見直す…

住宅ローンについて

住宅ローンの審査が通り、融資をうけるところまで行ったのですが、結局、融資が通りませんでした。その理由は、私が契約している派遣会社が最近、変更してしまったからだと思います。私は、契約社員として大手外資系金融機関でITをしていて日本の永住権をもっています。派遣の会社（給料を支払う会社）は、いろいろな事情があり幾たび変わってしまうのですが、勤務先と仕事内容は、変わっていません。働いて…

住宅ローン審査に関して

住宅ローンの仮審査を受けようと思いますが、ビザカードのキャッシング債務が50万円ほどあるので、冬のボーナスでこれを完済してから受けようと思っています。ただ今いい土地が見つかっていて、ハウスメーカーや不動産屋から「はまちゃんさんは上場企業勤務だし、50万くらいのキャッシング債務は家ができるまでに完済できるわけだから、今から審査を受けて大丈夫ですよ。」とせかされており、悩んでいるとこ…

住宅ローンについて

3,000万円の新築マンションを購入し、住宅ローンを組む予定です。ローンの事前審査は、2,000万25年返済（変動金利タイプ）で通っています。マンション販売員の方からは、できるだけ借入額を減らした方がよいと言われていますが、実際手元にどの程度置いておけばよいのかわからず困っています。勤務先で積立金（年利0.06％程度）をしており、定期ではなく1か月前に申請すれば翌月給与と合わせていつでも引き出…

離婚成立後の離婚前の浮気発覚について

よろしくお願いします。9月6日に私の借金癖が原因で離婚しました。しかし、私の借金が発覚する前から元妻に対して浮気の疑惑はありました。携帯メールをみると6月の時点ですでに相手と肉体関係があったようです。こういったケースは相手を訴える事はできますか？

住宅ローンに落ちました。今後が不安です。

質問させてください。（夫40歳・勤続3年・年収400万・4人家族（夫婦と子供2人・質問者は妻です）実家のそばの気に入った物件（築35年1100万）を見つけ、MUFGに1050万円とリフォームローン250万の融資希望（共に利率0.95％）で、銀行に打診をしたところ、この属性と希望金額であれば問題なさそうだといわれました。（諸費用など経費は自分で用意します）審査の申請を出すときに、他社の借入はなしと申...

慰謝料・養育費について

こんばんは。いろいろ調べていたら、専門的に質問に答えてくれるところがあるのを知りうれしく思います。最近、父親に隠し子がいることが発覚しました。今はもう定年退職しているのですが、退職金をすべて使い果たし相手への養育費が送金できなくなり、母親に打ち明けたことがすべての始まりです。母親は精神不安定で、何もできず私が動いています。今しようとしていることは、相手への慰謝料請求と養育費の…

競売物件購入について

中古マンションを探していた所、気に入った物件が任意売却物件でした。不動産屋からは、1750万円で買い手が見つからなければ競売に流れてしまうと言われ、契約をお願いした所、売主に税金などの滞納が見つかり契約のお話がなかなか進まないそうです。このままいくと、来月には競売に流れてしまうそうです。不動産屋からのお話ですと、私達の他にも今現在不動産会社が1750万円で購入を希望しているとの事で、…

クラウンかブリッジか

英国在住なのです。日本で昔治療した歯(犬歯から２本目）の根幹に膿があり、小さく痛みもないのでそのままにしていたのですが、先日硬いものを食べた際、根の部分は残ったまま歯がとれてしまいました。歯医者に行くとレントゲンで，膿と１５年以上前に根幹治療した時の器具の破損物質が認識でき、治療のオプションとして、根幹治療してクラウン（出来る確率は５０％と言われました）か、抜歯後ブリッジ（接着…

新築の契約納期について

はじめまして、こちらでは初めて質問させて頂きます。宜しくお願い致します。この度、新築の契約をしまして現在新築木造3階建ての完成待ちの状態です。契約者は父の名義になっております。当初契約をした際の「御契約書」には「契約工期：24年10月19日」、「目標工期：平成24年9月19日」となっておりますが現状未だ上棟の開始にすら至っておりません。とても現状の動きを見るに契約工期にすら間に合わない状…

位置指定道路について

お世話になります。この度、一戸建て住宅を購入することになりました。購入物件は位置指定道路（私道）に面しておりますがその件について質問させていただきます（その手の質問＆回答はありますが、当該相談内容と似たものがないので、相談させていただきます）位置指定は昭和40年に市より指定された道路ですが、物件前位置指定道路の左側（約30m)は市道に接続（自動車通行可）、右側（約3m）は市道に接続（…

事業譲渡について

初めまして。事業譲渡に関して教えてください。私の伯父が会社（有限会社）を先日まで営んでいました。その有限会社の営業権全てを伯父の知人に譲渡し、現在ではその会社は株式会社となっています。その知人の話では、伯父の会社が保有していた土地（現在は知人の会社保有の土地）を売却し、その売却したお金を伯父への退職慰労金に充てると話しています。そこで質問です。・この場合、退職慰労金として伯父…

精神的な病気にかかっているのでしょうか。。

気分が沈む状態、意欲が出ない、不安感、集中力減退が続いています。人付き合いが苦手でうまく人間関係を築けないストレス、そして初めての失恋を経験したショックから未だに立ち直れず、相手の事を思い出すたびに憂鬱になります。喫煙量が増え、駄目だと分かっていても衝動的にお酒も飲んでしまいます。。今まで普通に勉強や仕事もできていましたし、少々辛い事があっても何とかやり過ごしてきました。でも…

住宅ローンの審査

この度、マンション購入にあたりローンの申し込みをするのですが、銀行に160万、ショッピング残高が70万ほど（３件）あります。ショッピングは長いものであと２年ほどで完済予定。銀行ではあと３年弱で完済いたします。主人は契約社員、私は正社員のため私が申し込むことになったのですが、二人の年収はあわせて600万ほど、頭金は2000万ほどです。少しでも返済して残高を少なくしたほうがいいのか、いまさら…

中古アパートを買うべきか？

今、ワンルームマンションが５５００万円で売りに出てます。１２戸あり、１戸あいてます。　ミニミニが管理してます。　破産物件ですが、聞くと競売にはならないといいます。　５０００万円くらいにはなるそうです。築１４年です。　手持ち資金は６０００万円、借入はしたくないです。　税理士はお金で持つほうが良いと言うのですが、今あるアパートは古く、風呂もありません。ー応８割は入っていますが、外…

転勤族のマイホーム購入時期

主人は転勤族で、子供なしの２人住まい。あと10年たてば定年です。ただ、家賃補助が今まで出ていたのに規定により全額自己負担（現在7万円の賃料支払）となったこと、また消費税が上がることを考えるとマイホームの購入時期を考えるようになりました。希望としては、定年後に出身地に戻り一戸建て「終のすみか」を自分たちの希望通りに建てたいということです。転勤もいつあるかわかりませんが、10年転勤がな…

30代夫婦（子供なし）の保険について相談させて下さい

▼現在加入中 --------------------------------（35歳 夫）■AIGスター生命 プレミアメディ　終身医療保険（05）・終身払込 15,111円・日額 1万（120日型）・がん保証特約 5千円・特定疾病定期特約 200万・リビングニーズ特約、特定疾病による払込免除特約 あり■AIGスター生命 ガン保険 スワナイス・10年定期 1,619円・がん診断給付 200万・入院...

カナダでの資格について

こんにちは、将来カナダに就職をしたいと考えている大学生です。私は今、建築学科に所属しているのですが、カナダでインテリアコーディネーターとして働きたいと思っています。カナダでインテリアコーディネーターとしで働くにはどのような資格が必要なのでしょうか？また、日本での資格は通用するのでしょうか？どうぞ、よろしくお願いします！

困っております

少し長くなりますがご了承下さい。以前私と彼女の子供に関する質問をあげさせていただいたのですが、そちらに付随する内容となります。私と彼女は産まれてくる子供をどうするか、養育費ひどうするかと話し合いの結果、激しい言い争いになり、別れてしまい、子供の問題は保留になりました。喧嘩別れするとき私は子供は認知しないし勝手にしろといってしまいそのままです。ですが今落ち着いて考えてみると認知…

夫に不倫されました。慰謝料請求は可能でしょうか？

結婚二年目。ゼロ歳児を育てている母親です。里帰り出産をした際、主人が不倫をしたことが判明しました。体の関係は半年間ほど。そこまで頻繁なわけでもなかったようです。二ヶ月ほど前に別れたようですが、不倫相手はしつこく連絡をしてきたようです。そして、相手が諦めた辺りで不倫の事実が明るみになりました。主人は認め、確たる証拠がある訳ではありませんでしたが、かなり詳細に話し始めました。いつ…

コンクリート打ちっぱなし住宅　かび

はじめまして。新築のコンクリート打ちっぱなし住宅のカビについてお伺いいたします。ＲＣ、発泡断熱材、石膏ボード、ベニア板、壁紙。壁紙を張った部屋の壁に数ヶ月前からカビ発生しています。ちなみに、壁紙の代わりにペンキ塗装した壁には今のところカビは生えていません。一度、ベニア、石膏ボードをはずし、断熱材のままの状態数ヶ月したらにおいがなくなったような気がします。コンクリート内の水分を…

養育費の減額について

私は、平成16年に離婚し、元妻との間に子供一人(現在10歳)がいます。養育費等については書面（公正証書ではありません。相手が作成した公正証書擬きに双方及び公証人(?)として元妻の父親が押印したもの）で養育費毎月3万円（小学校入学～3万5千円、中学校入学～4万円、高校入学～5万円）＋ボーナス月(年2回)5万円を18歳まで支払う。（大学進学したら、卒業まで支払う）などを決めて、今まで未払いなど無く、…

零細企業の役員です

現在５８歳　自己資金２１００万円　フラット35Ｓで６５０万円をと考えています問題は会社の決算です。３期連続赤字です。年収は５４０万円ですが、実際は・・・土地は私の所有で固定資産税評価額約１２００万円です。担保としては大丈夫だと思いますが。返済は最短でと考えていますし、できる限り繰り上げ返済をと考えています。審査どうでしょう。ご意見をお聞かせください。

年収アップのための転職か、迷っています

東京都内の小企業（従業員数20名以下）勤めの正社員、年収300万です。今の会社にはツテで入り、勤続10年以上になりますが、最近これでいいのかと思うようになっています。●年収が低い●会社の企業規模や売上等を鑑みるに、収入アップはほぼ望めない状況●企業年金、退職金等一切無し●コネ入社以上のことから、このままこの会社を続けていってもいいものかどうなのか迷っています。しかし、今の自分に他の会社で…

個人事業主の名義について

初めまして。よろしくお願いします。主人が個人事業主としての開業を考えていますが、会社では副業が禁止されているので名義を私にしたいとのこと。事業収入の見込みは当たれば大きい可能性はあるものの、恐らく月数万が御の字だろうということから独立というのはあまり考えておらず、趣味レベルのようです。年間20万を超えなければ・・・というのは存じていますが、初期投資がややかかるので、それらを経費…

家計診断おねがいします

家計診断をお願いします。主人42歳　手取り38万/月　ボーナス　年間160万　　私40歳　専業主婦子供中1、小6、小2貯金　2000万学資保険等、教育費　500万ｘ3人分（済）　退職金　2000万予定現在、社宅に住んでいます。子供達も大きくなってきたことから、家を購入したいと考えておりますが、今後、教育、住宅取得、老後にいったいどれくらいかかるのか不安を抱えています。子供３人、大学までできれば公立...

建築確認申請　土地の変更は可能ですか？

フラット35sエコでの借入を希望しております。土地を購入し、現在建築中です。不動産会社より、『土地の申請で、始めは3筆で申請するが建物が出来たら2筆に変更する』ということを言われました。建築確認では、3筆のまま。（途中での変更は不可と言われてます）建物完成後の農地転用時に、3筆から2筆に変更するということです。ここで、住宅金融支援機構側からは、『そのような申請だと、借入は認めない』と…

学校役職の英語表記について

学校からアメリカ姉妹校を訪問するにあたり、役職者の方々の名刺、名札を作ることになりました。教務主任、校務主任、は英語でどう書けばよいでしょう？よろしくお願いします。

困っています

昭和５７年度築、家賃3万７千円（駐車場代２千円）、間取り６帖、４．５帖の木造・鉄板葺の共同住宅２階建ての１階に住んでいます。１０日ほど前から、台所の天井から、汚水がぽたぽたと不定期に落ちて来て困っています。大家に電話したところ、時間が夜だったのもあり、翌日の朝に見に来るとのことでしたが、１０日経っても何の連絡もして来ませんでした。痺れを切らし、再度電話すると「お宅で直してくれ。…

契約はどこからですか？

新築を建てることになりました。私の父の友人に工務店をされている方がいるということで父がいつの間にかその方と話を進めていました。私や母は展示会に行くことも、工務店を比較することもなく、されるがままに話は進んでいきました。土地も見つけて下さって仲介もしてもらい、間取り図も書いてもらいました。しかし私達の意見はあまり反映されず、納得のいく間取り図ではありませんでした。見積書は書いて…

生前贈与について

8年前に亡くなった父からの相続について相談です。（母はすでに他界）遺言書（検認済み）では、娘二人で半分に分けなさいと書かれてありました。父の財産は、生前から今も姉が管理しています。姉は、私が11年前住宅取得の際に父から援助してもらった500万円が生前贈与にあたるため、差し引くと言います。姉は結婚後、賃貸マンション→父の実家（10年間家賃なし）→住宅取得姉夫婦が家を購入した5年後、妹の私が…

浮気(？)の慰謝料の相場

６月半ばに知り合った男性（36歳、既婚）と二ヶ月ほどの間に親しくメールや電話をしていました。そのメールや電話の履歴を相手の奥さんに見られ、慰謝料を請求すると言われています。確かにお互いに好意を持った内容ではありましたが、電話とメールで「浮気」は成立するものでしょうか？また、７月に一度だけお会いしているのですが、その状況証拠(SNS上で「会おうよ」というメールをしている画面を写真に撮…

事業資金の借り換え

父が自営業で、その事業資金を民間の銀行より借り入れをしておりました。金額は6197万円で、残金が1200万ほどとなっております。父が急死し、残金の返済を子供である私（38歳、会社員・独身　実家住まい（母と同居）　年収750万）がすることになりました。そこで、返済予定表をお恥ずかしい話なのですが初めて見たところ返済内容は、元利均等変動金利で年利4.05％で、月々306035円の返済でした。（残り4年...

入社1ヶ月、早くも転職を考えてます。

紆余曲折を経て、1ヶ月前に転職に至りました。現在、以下の事に困っており、早くも再転職を検討しております。□本来やりたい事、目指す事の方向性が他にもあったが、　今までやってきた事の集大成としての転職だった。　しかし、入社してみたら求められるものが違っていた。　□企業には伝えてないが、メンタルヘルスの問題を抱え治療を続けながら　業務にあたっているが、毎日終電帰りでの日々が続いている。…

友人が創業した会社の代表取締役交代（解任）について

友人が創業した会社があり、創業者の寿命が短いと判明した折に、人材難から、従業員を3年の期限付きで代表権を持った社長にしました。出資については、皆無です。取締役は、1名のみで、代表取締役だけです。株主は、友人夫人、友人子息のみです。業績は、横ばいですが、売り上げ維持のため違法行為承知の運営であり、4年目に入る時に、事業継続できないと悶着があり、改善するために新しく人を入れたのですが…