位置指定道路について

makoto100さん 不動産コンサルタントの平野です

建物を建てるためには敷地が道路に面する必要があります。
道路に面していない敷地では、（建築確認が必要な規模の）建物を建てる建築許可が下りません。
そこで、私有地を道路として提供して位置指定道路を作り、建築許可を受けることになるのです。
道路である以上、人の通行を妨げることはできませんが、車両となると話は異なります。
敷地所有者により、車両通行の制限を設けることも可能です。
特に、道路の構造上から重車両は通行制限を設けられることがあります。

ただし、これまでの判例では、日常生活上不可欠と判断された場合は、敷地所有者による車両の通行妨害に対し、その排除を求める権利があるとされています。
つまり、日常生活上車両の通行が不可欠と認められる場合には通行をする権利が認められますが、「車両の通行権が確立されている」のではありません。

位置指定道路の工事についてですが、私有地である以上、基本的には工事が必要な箇所の敷地所有者による費用負担で必要な工事を行わなければならないと思われます。
ただ、道路の維持管理のために必要な工事であれば、利用者にも応分の負担を求めることも可能かと思われます。

水道管工事などのために道路掘削をする許可は、掘削する必要のある敷地所有者全員の許可が必要となります。

ちなみに、道路所有者と利用者で管理組合を作っているところもあります。
その管理組合の規約にて、「車両の通行を認める」や、「利用者から管理費や修繕積立金を徴収して、道路の維持管理に充てる」などを取り決めているケースもありますので、参考にしてください。