海外在住者の日本の不動産購入にあたる融資について

海外在住者の日本の不動産購入にあたる融資についてお聞きします。現在、私と主人は海外在住です。私　　日本人、住民票在り、無職、27歳主人　外国人、日本永住権なし、月収手取り40万円程、39歳2011年8月に子供が一人誕生予定です。今後日本への移住を考えており、日本での不動産購入を考えています。もし移住しない場合は、賃貸に出すつもりでおります。現在、現地（海外）に持ち家があり、他にローンの支…

どこに相談すればよいでしょうか？

相続税が今後増税されるということで、今までの計算では非課税枠にあった相続に納税義務が発生する可能性が出ます。相続が土地や家屋の場合そこを売らなければならなくなる可能性があり、そういう場合の節税対策についてや生前贈与についてどういう形を取るのが一番良いのかを相談したいのですがどこに相談するのが一番良いのでしょうか？家屋の名義変更だけしておく方がよいとか、生前に家族間で土地の売買…

ハウスメーカーは白紙にできますか？

土地契約白紙の場合のハウスメーカーはどうりますか？？ハウスメーカーも白紙にできませんか？ 昨年１０月にあるハウスメーカーで建築工事請合等契約をかわしました。その際に土地も決めて不動産と契約を結び、宅地へ変更の手続き待ちでした。その間にいろいろ間取り、クロス、ドアや設備などほぼ決まり、設計も決まり話は進んでいました。 しかし急に土地が宅地変更できなくなりその土地での建物を建てられ…

アメリカ人と結婚した娘の相続税

一人娘がアメリカ人と結婚し、アメリカ国籍を得ています。私が万が一、死亡した場合、１０００万ほどしかありませんが、娘が受け取る場合、相続税は、どうなりますか。日本、アメリカ、どちらでも、取られてしまいますか。それとも、１０００万くらいなら、それほど、かからないものでしょうか？

アメリカ人と結婚した娘の相続税

一人娘がアメリカ人と結婚し、アメリカ国籍を得ています。私が万が一、死亡した場合、１０００万ほどしかありませんが、娘が受け取る場合、相続税は、どうなりますか。日本、アメリカ、どちらでも、取られてしまいますか。それとも、１０００万くらいなら、それほど、かからないものでしょうか？

土地契約が白紙になった場合ハウスメーカーも白紙にできる？

土地契約白紙の場合のハウスメーカーはどうりますか？？ハウスメーカーも白紙にできませんか？ 昨年１０月にあるハウスメーカーで建築工事請合等契約をかわしました。その際に土地も決めて不動産と契約を結び、宅地へ変更の手続き待ちでした。その間にいろいろ間取り、クロス、ドアや設備などほぼ決まり、設計も決まり話は進んでいました。 しかし急に土地が宅地変更できなくなりその土地での建物を建てられ…

新築一戸建ての完成日遅延についての保証

昨年の8月に新築一戸建ての契約をしたものです。契約当時、完成予定日は2010年の11月と口頭では言われていたのですが土地登記や住宅申請などに時間がかかり、3月くらいになると言われました。しかし、その後、隣接する土地にも他の人の物件が建ちはじめました。私が契約を交わす物件のある土地は道幅が狭く、車が一台しか入れません。そこの物件が完成しないと、工事を始められないとの理由で完成が6月になる…

住宅購入について

はじめまして。ゆうママンと申します。ご相談宜しくお願い致します。現在、マンション購入の検討を始めました。家族構成は、夫（３６歳）私/妻（３８歳）第一子（２歳）、今春に第二子出産予定です。第一子が幼稚園に上がる前までに、今と違う市に引越しを計画しています。（現在の賃貸アパートが手狭になるのと、利便性を考えて、小学校に入学する前までには定住していたい）今春に第二子の出産を控えていま…

一戸建てから一戸建てへの住み替えについて

築４年の戸建てから、新しい戸建てへの住み替えを検討しております。購入当初は特に不便さも感じておりませんでしたが、子供が誕生してから間取り（３LDK）や最寄り駅までの距離（徒歩１３分程）等で不便さを感じています。現在の住宅ローン残債が約２５００万円程あります。某不動産のWEBにて簡易査定を行ったところ、売却額は２２００万～２４００万位と査定結果がありました。勿論鵜呑みにするわけではあ…

不動産屋の対応のついて

築６年の中古マンションを２０１０年３月購入。売主様の好意にて壁紙の張替えをして頂きました。ただ１部張替えに含まれていなかった（トイレ・洗面所）部分は、こちらの負担で、不動産へ依頼し、不動産のリフォーム会社にて全部屋とも新しく内装工事を行ったのですが、完了時、壁紙のゴミはそのまま、床は、足跡が残るという有様でこのような業者の行った工事では信用ならないと申しでたところ、不動産営業…

土地の所有権移転登記せずに死亡して相続発生

昭和５９年に死亡した祖父の遺産の分割協議が整って遺産分割協議書が作成され、親達相続人の相続分が確定したのが、その年の９月でした。相続税もそれぞれの持分で納付していました。それから２７年ほどが経った計算になります。先月祖母がなくなりました。遺産分割協議書によれば、祖母は祖父の遺産の不動産（宅地２筆）を相続していました。その宅地を今度父が相続するので登記事項証明書を取り寄せたとこ…

ファイルメーカーで・・・・

はじめまして。先日ファイルメーカーpro11を購入したばかりで右往左往しております。さて早速ですが只今ホームページを作成しております。そこでキーワード検索機能を付けたく思いファイルメーカーを購入しました。不動産サイトなどにある、検索をかけたら物件情報ならびに写真がでるページをつくりたいと思っております。レンタルサーバーにはMｙｓｑｌとphpmyadminが備えつけられております。そこにファイ…

離婚調停後の慰謝料の未払いについて

はじめまして。よろしくお願いいたします。昨年末、前夫の不貞により調停離婚をいたしました。慰謝料は一括払いを希望しましたが前夫の経済状況により貯蓄を解約した一時金を1月末日までに、残金を約３年の分割で受け取る取り決めとなりました。しかし、口座への入金はなく確認すると「これから貯蓄の解約をする」との回答。調停調書には『相手方が支払いを怠った場合は期限の利益を失い残額を一時に支払う』…

父の経営する建設業が倒産しそうです。

どこに質問していいのかわからないのでどなたか教えてください。父の経営する建設業（従業員は父親の兄弟など身内のみ）が再来月あたりに不渡りを出してしまいそうです。仕事が全然ないわけではなく今も工事を行っている状況ですが夏頃に引き当てで借りていた金が返せる見込みがありません。他の従業員等には一切知らせてませんが、両親は自分名義で借りた金をかなり会社に入れています。両親ともに倒産等の…

委任状の無い契約の有効性

家族3名が共同出資で戸建を購入することに成り、急ぎで戸建てを探し（早く転居しなければ成らない理由が有り）、やっと購入したい戸建が見つかりましたが、手付金を入れに行く際、１名しか都合が付きませんでした。その旨を仲介業者に話し、手付金だけを支払う手筈で仲介業者へ１名が行ったところ、手付＝契約であると言い張り無理やり契約書に署名・捺印させられました。　大手不動産業者なので、契約を整え…

遺言書の作成から遺言書内容執行に至る一連の仕事の依頼

遺言書の作成から遺言書内容執行に至る一連の仕事を、行政書士にお願いするのがいいか、司法書士にお願いするのがいいのか、弁護士にお願いするのがいいか、教えて下さい。なお、公証役場にて公正証書をつくる前提です。下記括弧内の原案は作成済みです（遺言書、財産目録、相続関連図、遺産分割案、遺産分割協議書）。(1)　（法律的に）司法書士、行政書士ではできない事、行政書士ではできない事は何かある…

フラット35を使用しない、住宅ローンついて

いつも的確なアドバイスをしていただきありがとうございます。また、お世話になります。主人の弟が、中古一戸建てを購入する為、現在手続きを進めています。物件は築7年の5ＬＤＫで、価格は1750万円です。（年収は500万・諸費用は自己資金で支払い・ローンは30年で組む予定です）フラット35は使わず、（不動産屋にフラット35は使うと申請に時間がかかるので銀行ローンを進められております）銀行ローンで進め…

不動産登記の持分比率

不動産登記の時の持分比率についてですが、３０００万の物件を買い、頭金６００万は私が払い、残りのローンは主人が払う場合は、ローンも含めた額で比率を考えるのですか？それとも、最初に払う頭金だけで考えるのですか？

譲渡物件の償却費相当額について

お世話になります。昨年10年住んだマンションを売却し一戸建てに買い替えました。しかし、2000万位の売却損が発生したため譲渡損失の申請を今月の確定申告でしようと思っています。そこで質問です、譲渡所得の内訳書の中に建物の償却費相当額という項目があるのですが、私の所有していたマンションの登記には土地と建物の購入代金の区別はされておらず購入価格は4,050万でした。(ちなみに譲渡価格は2,030万)…

古い中古マンションの売却

中古マンションの売却の件です。目黒区東横線沿線上、築３５年のマンションの一室を母が所有しております。耐震強化が行われ、あと１５年はもつそうです。現在は母が一人で住んでいますが、高齢になってきているため先のことを考え始めました。そこで私の疑問が、中古マンションは一体築何年まで売却可能なのでしょうか？立地条件が良ければと耳にしますが、立地条件はいい方だと思います。駅からも１０分程…

初めての住宅ローン・・・

私は、今年３２歳になります。嫁（３４歳）長男（５歳）の３人家族です。　いま現在は、家賃６万５千円の賃貸マンション（２ＬＤＫ）に住んでいます。　賃貸マンションっと言う事なんでしょうか、入居時の管理会社（センチュリー２○）との約束（加入しないと、現在のマンションには入居出来ないみたいです。）で、家賃が払えない時の為に保証会社にも加入させられてます。保証会社からも２年毎に保証料３万円…

首都圏在住：購入vs賃貸

結婚2年目、夫31歳 私30歳 こども待ち（2人は欲しい）の夫婦です。・夫：正社員（郊外の職場）、私：正社員（都心の職場）・今は夫の勤務先付近に賃貸暮らし。・私の通勤時間はDoor to doorで1.5時間程。・私の会社に近いほど楽だけれど、近いほど住居費が跳ね上がることと、車を持ちたかったので郊外暮らしを選んだ。・私の会社は出産後も働ける環境ではある。が、親の協力は得られない。・二人とも専門職...

遺産分割調停

3年半前に父が亡くなりました。義母と実弟はこちらの住所や電話番号など亡き実父が残していたにも関わらず、亡くなった事を知らせてこず去年知った次第です。実弟に連絡しても、まだ遺産分割は始めていないだの、不動産や生命保険など父の遺産については一切知らぬ、存ぜぬという態度なので、自分で弁護士を立てた所、実は既に私の不在者財産管理人を立てて始めていた事が判明したのです。私の弁護士がその後…

賃貸か購入か･･

夫が３４歳、私が３３歳の夫婦二人暮らしです。予定としては、再来年以降子供を二人生み、二人が小学生の間くらいまでは住み続けられるようにと、車がないので駅まで比較的近く、更新料のない６０平米の賃貸住宅に住み始めました。しかし、引越し後の夫の転職で給与が減額し、私も産休・育休を取れない派遣社員なので、妊娠したら無職になり、今のような貯金はできなくなりそうです。そのため、最近は家賃の…

境界設定のトラブル

約7年くらい前になりますが、父名義の当時田だった調整区域を地上げして雑種地にするために、旦那が隣、前後の境界設定（民民、官民）をしました。（この土地は私が受け継ぐ事が決定しており、名義変更の時期も私に一任されていますが、この境界設定には私は立ち会っておりません）この時、東側の土地の名義人は輩で有名な不動産屋でしたので、旦那の知り合いを通じて相当の金額を払い立ち合いに応じて頂いた…

転職すべきでしょうか

33歳既婚女性です。不動産関係の事務を８年（年収350万円）、今は衣料品メーカーで受発注業務を３年（年収300万円）行っています。もともとは前職の会社で産休・育休を取って復帰し働き続ける予定でしたが、結婚と同時に主人が転勤になり、関東への転居のため退職してしまいました。その後、関東で同業界の産休・育休制度がしっかりしてそうな正社員の事務職を探しましたが、業界不況からか制度関係なくこの…

賃貸アパートで病死

賃貸アパートを経営しています。1年前にご年配の入居者さんがアパートで病死していました。ﾘﾌｫｰﾑ後すぐに、新しい入居者が決まり、その方には、事情を話して了承後入居していただきました。が、その方がこの春に転勤になり、再募集することになりました。次回の入居希望の方にも病死の件、伝えなければならないのでしょうか。

住宅ローンについて

今年、住宅を建てようと計画していますが、旦那は実家の住宅ローン連帯債務となっており、ハウスメーカーに連帯債務がある限り住宅ローン(フラット３５？)はむずかしいと言われています。ただ、実家の宅地(主人との共有名義)にはもう一軒建築できるスペースがあるので、そこに建てようと計画しているのです。　住宅ローンを借換返済しかつ、追加融資を受けることは出来るのでしょうか？また、新たに住宅ロー…

6月の新居完成まで生後2ヶ月幼児と1Rで親子3人で住みたいのすが

現在、里帰りしている新米ママです。11月末に里帰りし、1月に娘が産まれました。大阪市内に新居を建てているのですが、本来11月に建つ予定だったのですが土地登記、複雑な土地など、いろいろな理由があり今年の6月頃に完成する予定になってしまいました。きちんと理由を説明されているので、6月完成は納得しているのですがその間、親子離ればなれで暮らすのが寂しく2月末が3月頃に、旦那さんと二人暮らしして…

遺産相続について

相続手続きを進めようと銀行より預金、役所より不動産を確認し数千万の遺産があることがわかりました。しかし、死亡を機に全ての資産が叔父により引き落とされていました。すると銀行より公証役場で作成された遺言書により引き落とされたとの連絡がありました。早速、遺言書を取得したところ、・全ての財産を叔父に相続させる・遺言者は主宰すべきものとして叔父を指定する・叔父は葬儀を執り行い、永年供養…

自宅での華道教室・確定申告について

現在は専業主婦で、夫の扶養に入っていますが、今年５月から「華道教室」を自宅にて始める予定です。社保・厚生年金などは、夫の扶養のままで、確定申告などしない程度で、御月謝など調整したいと思います。その場合、年間１０３万ー６５万＝３８万以内でしたら、確定申告や、雑所得の申告などしなくても、かまいませんか？どのぐらいまでの所得金額であれば、申告しなくてもよろしいのでしょうか？経費や収…

マンションの名義変更について

現在、主人と私、0歳の息子でマンションに住んでいます。マンションは1年半前に6000万で購入しました。うち49%は主人方の祖母の出資、名義で頭金としてだして頂きました。残りを主人がローンを組み、ローンの残りは2000万程です。この度、祖母が体調を崩し、先も長く無いのでと心配して、49%を私たち3人の名義に徐々にうつしてはどうか、と言われました。本来なら主人の父が相続してくれるのが丸く収まるきが…

住宅ローン、どうにか出来ないものでしょうか

はじめまして。私は一昨年の3月よりローンの名義人になっています。実際その家に住んでいるのは母(70)と兄(35)です。兄がきちんとした仕事に就いていないもので私が名義人になりましたが、買ってすぐに私は家を出て結婚もしました。名義変更といったことがすぐに出来るものだと勘違いしていた私は今でも住んでいない家の名義人のままです。不動産屋も私がすぐに出ていくことを分かっていても何もアドバイス無…

土地契約の流れについて。

いつもお世話になっています。　今土地購入を検討しています。　そこで相談なのですが、訳あって、今回二回目の申し込みなので、またキャンセルされないように、通常の流れとは違い、申し込みと、契約書を同時に提出するよう言われています。　仲介業者さんは信用するにしても、このような取引をして本当に大丈夫なのでしょうか。このようなケースはありますか？　返事を早急にしないといけないので、よろし…

親の老後の生活費について

２０代半ば、女性。会社員、独身です。一人っ子で、両親離婚後、パートタイマーの母（６３）と二人で暮らしています。母は元気に働いていますが、６５歳になると今のパートが定年になるそうです。年金も国民年金だけなので月６～７万ほどしかありません。私が一緒に暮らせているうちはいいのですが、将来家を出て結婚したり子どもを生んだりした後も今後足りない生活費は仕送りなどで援助しないといけないと…

遺産相続　建物の名義変更

年末に実母が亡くなりました。土地、建物共に母と私の共有名義です。土地は借地で更新までに10年あるので、建物だけ名義変更したいのですが、個人で出来るでしょうか？相続人は、私だけです。回答よろしくお願いします。

親の土地への新築での土地の所有について

こんにちは。現在、マイホーム計画の最終段階に入ってる者です。主人の実家の下に住宅を建築することになりました。(既存の建物は取り壊し済み）ローン申請の申し込みの際に、迷う項目がありハウスメーカーの方にも伺ったりインターネットで調べたりしたのですが、ハウスメーカーの方があまりハッキリとおっしゃられない方なので、結局どちらがよいのか分からず相談させていただきました。主人の父親名義であ…

住宅ローン審査について教えてください

初めまして。この度、一戸建ての住宅を購入する事に致しました。そこで、少々不安な点がございまして、投稿させて頂きました。夫　３２歳　年収４５０万円妻　２８歳　主婦（無職）現在の貯蓄額　約２００万円程購入予定の住宅は、土地・建物合わせて見積もり段階ですが３９００万円です。両親からの贈与金が６００万円程ありますので頭金約７００万円を出すつもりで融資希望額は３２００万円で考えておりま…

裁判に負ける事を前提に徹底的に対抗する方法を教えて下さい。

2年ほど前に視力矯正治療を受けました。金額については、100万円の4回分割払いで、治療に1度行く度に別途5000円の治療費を支払うといった内容でした。確かに、私が署名捺印してある同意書に、金額の事は記載してありましたが、私自身そのような説明を受けた記憶が無く、よく内容の説明も受けないまま取り敢えず署名捺印をしてしまった状況です（私にも大きな落ち度があると思います）。金額につきよく理解し…

マンション売却後の確定申告の必要有無

色々なサイトを拝見しましたが、よくわからず、税務署に電話しても国税局のHPに書いてあることをほぼそのまま説明…正直よくわかりません！まずは確定申告の必要があるか、またその際税金は発生してしまうのか、お分かりになるのであれば、教えて頂きたいです。平成17年の3月にマンションを購入し、平成22年の2月に売却をしました。また、平成22年3月にA建築会社から土地を購入し、平成22年4月にB建築会社と建…

戸建ての違約解除および違約金について

仲介業者の紹介で、建築条件付の土地先行決済の物件を購入しました。土地の引渡しは２月１５日です。しかし、まだ現在の持ち主が住んでいます。登記も変更されていません。持ち主と買主（私どもにとっては売主）の売買契約書には、昨年１２月１５日に土地の引渡しとあります。その事に不安を抱き、年末から仲介業者に対し「いつ引っ越すんだ」と尋ねていましたが持ち主の新居の建設が遅れているので、あちら…

住宅ローンの名義変更について

離婚に伴い住宅ローンの名義を夫→妻への変更を考えています。妻の勤務年数、年収はどのくらいを満たしていれば変更が可能なのでしょうか？満たしていない場合は妻に保証人を立てても変更は出来ないのでしょうか？条件付きでも何か変更が出来る手段はないのでしょうか？ちなみに妻は勤務して４ヶ月しかたってなく年収は200万ぐらいです。教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

家の改築に会わせた家の名義変更の進め方

実家の改築を考えています。これに合わせて、父親が持っている家の名義を、自分の名義に変更したいと思っています。このような場合、どのようにしたら又は、進めたら良いのでしょうか？　　家の改築費用は、自分が出す事になっています。

フラット35審査で落ちました　なぜ？

１２月に銀行３社にフラット３５をつかった住宅ローンを申し込みました。ところが仮審査でおちてしまいました。不動産屋とは土地の仮契約までしていたのでショックでした。その不動産屋さんが、別件でとある銀行から得た情報ですと最近フラット35の審査で特別な理由も考えられないのに落ちるケースが増えているとのことです。フラット35は物件審査に主眼をおくということでしたので心配していなかっただけに…

二世帯住宅について

平成２３年に二世帯住宅を建築予定ですが、資金の贈与や名義についてどのようにするのが適切でしょうか。自己資金：２０００万（自己名義）主人の祖父母からの贈与：１０００万（住宅資金贈与の非課税枠を利用）主人の両親：２０００万（両親名義または相続時課税制度の利用）上記の場合、相続税の節税として、両親からの２０００万を相続時課税制度を利用して、名義を全部自分にした方がいいのか、両親の名…

２択。

土地の購入のことで悩んでいます。娘を転校させたくないので学区内で、なおかつ将来のことを考えると娘が駅から暗くない道を通って帰ってこれる。と言うことと予算内であることをはずさないで考えると２つの土地を紹介してもらいました。一つ目。駅から３分。学校から近いが狭い道で一人で歩くには少し寂しい感じ。大通りから遠回りして帰ることも出来る。行き止まりの途中にある土地なので車通りは少ない。…

仲介業者と売主について

現在、新築戸建ての購入を計画しております。先日、某物件サイトで希望に近い物件が掲載されていたので、掲載されていた業者（以降、業者A）に連絡し、物件資料を送付していただきました。　送っていただいた物件資料に、物件の所在地情報が出ていたので、下見がてら実際に現地に行ってみました。　この時、現地に業者Aでは無い業者（以下、業者B)の看板が出ていました。　後で調べてみると業者Bは「売主」と…

壁紙のはがれ　ひび

築６年のマンションを昨年の４月に中古で購入しました。その際、壁紙の張り替えも仲介者の紹介の業者にして頂いたのですが、最近になり、玄関すぐの廊下部分の壁紙の継ぎ目部分が浮いてきておりリビングの天井部にひび割れ、亀裂のような後が浮き出ているを見つけました。気づいた翌日に仲介して頂いた不動産屋に連絡すると、近日中に業者と見に来てくれるという事なのですが、張り替えなどになった場合の費…

オープンハウスについて

現在地元ＨＭにて注文住宅を新築中、2月引渡予定です。昨日そのＨＭよりＤＭが届いたのですが、他の家のオープンハウスの案内の中に近日公開予定として私の家も引渡前の見学会予定になってました。打ち合わせ時にメーカーからの打診等もなく、こちらからも要望していません。オープンハウスにすると値引きしてもらえるとか謝礼がもらえるなどの情報もありますが、勝手に見学会をする計画、それも契約書の引渡…