「ローン」を含むコラム・事例
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5,665件中 2851~2900件目
ハワイに不動産を持つ - その4
7.中間金の支払い 手続きの6までに不満がなく、このまま契約を続行する場合、中間金をエスクローに預託する。 害虫駆除の報告書やホームインスペクションの報告書を検討し、これらに不満がある場合、買主はここで契約を破棄することができます。 8.ローンの承認 ローンを組む場合は、ローンの承認が取引成立の前提となるので、ローン申請は物件を探す前に済ませ、「事前承認書」(プリクォーレター)を取得し、...(続きを読む)
- 岡村智恵美
- (不動産コンサルタント)
任意売却の失敗例ー2(法律事務所へ依頼)
任意売却の失敗例ー2(法律事務所へ依頼) 一般の方は 住宅ローン破産問題の相談となると はじめに思いつかれるのが 法律事務所や法務事務所の 弁護士さんや司法書士さんです。 消費者金融やクレジット、 その他の住宅ローン以外の借金問題なら 法律事務所や法務事務所の 弁護士さんや司法書士さんで 間違いではありません。 しかし、 住宅ローン破産問題は、 任意売却専門の不動産会社に 相談するのが一番で...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
不動産登記の内容はどのようなものなのか(分類について)
前回のコラムで、登記簿に書かれている内容、例えば所有権は表題部甲区に記載されるなどはお解り頂けたかと思います。今回は登記の種類についてその内容を紹介します。 皆様が、新しく家を建てた場合に、登記するのを【保存登記】と言います。 保存登記は、住宅の新築など、初めてする所有権の登記で、原則として表題部に自己または被相続人が所有者として記載されている者だけが申請することができます。 重要な点はこの登記...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
民事再生と個人再生の違いは何ですか。
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はよくあるご質問を事例形式で紹介致します。 Q:民事再生と個人再生の違いは何ですか。 A: 民事再生、個人再生いずれも民事再生法に規定された手続ですが、個人再生は民事再生を個人が使いやすいように簡易化したものです。 法人の民事再生と個人民事再生の主な違いは以下の通りです。 ・個人再生は個人にのみ適用...(続きを読む)
- 東郷 弘純
- (弁護士)
債務整理をしたいのですが、破産手続と個人民事再生手続のいず…
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はよくあるご質問を事例形式で紹介致します。 Q:債務整理をしたいのですが、破産手続と個人民事再生手続のいずれの手続にするか迷っています。それらの違いについて教えてください。 破産手続とは、破産法に基づいて、裁判所に申立てを行い、通常の生活をするために必要な最低限度のものを除いた自己の財産を債権者に分配して、自己の債務を免除...(続きを読む)
- 東郷 弘純
- (弁護士)
ハワイに不動産を持つ - その2
Q:ハワイに不動産購入を考えていますが、物件を購入する前に何かしておくべきことはありますか? A:まず、「現金で購入するか」、「ローンを組んで購入するか」をお決めください。 Q:現金で購入する予定ですが、その場合、何か注意事項はありますか? A:現金で購入する場合は、オファーを入れる際に、その物件を購入するだけの資金があることを証明する必要がありますので、取引銀行にその旨を話し、「資金証明書...(続きを読む)
- 岡村智恵美
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン借換えのご相談事例
私は、住宅ローンソムリエ(R)という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のFPをしておりますが、今回は住宅ローンの借換えの現場からお客様の声をお届け致します。 【ご相談内容】もうすぐ住宅購入から10年が経ち、住宅ローンの固定期間が終わり更新時期となります。 そこで、どのようなローンにすべきか、もしくは借換えをすべきか悩んでいます。 【コンサルティングの現場】 次のような内容のお話しをさせ...(続きを読む)
- 中村 諭
- (ファイナンシャルプランナー)
電車の人身事故で大混雑
電車の人身事故で大混雑です。 この時間のしかも土曜日の昼間の人身事故ですから 電車に飛び込み自殺でしょうか。 この住宅ローン破産の任意売却の仕事をしていると どうしても住宅ローン破産苦の 飛び込み自殺でなければと思ってしまいます。 何度でも書かせてもらいますが 「住宅ローン破産は 死んで詫びる必要はありません」 住宅金融支援機構(旧公庫) 住宅ローン信用保証、 債権回収会社(サービサー...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
不動産登記簿(登記記録)とはどのようなものか
史上まれにみる住宅ローンの低金利と、相続件数の増加で不動産を取得する方達が増えています。FP相談の中でも重要な不動産にかかわる基礎的な知識について、述べてまいります。 不動産を翻訳すると英語ではReal estate(実際の財産)と訳されます。本当の資産だと云う意です。不動産以外は動産になります。日本の民法では、土地および定着物とされています(民法86条の1項)。また、同条2項で不動産以外は動産...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
静岡県伊東市の「伊豆シャボテン公園」静岡地裁 沼津支部から競…
静岡県伊東市の老舗テーマパーク「伊豆シャボテン公園」の土地・建物が、静岡地裁 沼津支部から競売開始決定を受けたことがわかった。http://matome.naver.jp/odai/2134044575002170901 伊豆シャボテン公園が競売にかけられているとのことです。 伊豆と言えば伊豆シャボテン公園というぐらい メジャーな施設です。 まあぁつっ、今はどうだか分かりませんが、、、 この伊豆...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
会社経営破綻と住宅ローン破綻は、会社分割と任意売却が有効。
会社経営などの事業を営んでいるが、会社の事業資金などの借り入れの返済が厳しくて、「中小企業金融円滑化法」により、事業資金の借り入れの返済も住宅ローンの返済もリスケしている人は多いでしょう。 この中小企業金融円滑化法は2013年3月で終了します。もともとは3年前に当時の亀井静香金融相により1年間だけの時限立法として施行されました。しかし、1年経っても日本経済の回復はなく更に今年の4月から3回目の延長...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
北海道札幌市の任意売却
北海道札幌市の方の任意売却の取り引きが北洋銀行岩見沢中央支店でありました。 失業してしまい、それがもとで離婚になり、 すでに自己破産されていました。 本来ならこの北海道札幌市の方は自己破産していますから、 このままにしておけば債権者は 競売にかけて回収する事になるのですが実は、 共有者兼連帯保証人に別れた元奥さんの 父親がなっておられたのです。 この父親にはローンを払い終わった自宅があり ほってお...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
任意売却の失敗例ー1(一般の不動産会社へ依頼)
任意売却の失敗例ー1 住宅ローン破産して、 オーバーローン状態の住宅の処分は 専門会社へ依頼しないと 失敗することがあります。 任意売却に精通していない 不動産業者への依頼は 慎重にすべきです。 任意売却に限らず 駅前にあるような普通の不動産会社や 任意売却専門でない 大手の不動産会社に オーバーローン状態の住宅の 査定依頼をすると失敗するケースが しばしば御座います。 失敗の一番は査定額...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
父の家が競売に、息子でも入札できますか?
父親の住宅が競売になります。わたしたち家族も2世帯で同居中です。競売には実の息子である私も入札できるのでしょうか?それから、競売の場合は住宅ローンは組めるのでしょうか? 競売の入札は以下者意外はたとえ親子であっても問題ありません。 ①債務者本人②裁判所により買受申し出人の資格を制限した場合(農地などの場合は農業従事者資格が必要)③下記のいずれかに該当する者 ・談合、入札妨害、売却の適正な実施妨害し...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
直近の英国・米国・ドイツ10年国債の金利推移から見えること
昨日は、日本国債の格付けが下がったことについて、長期的な見通しに基づいて、私見を述べました。 本日は現下の状況をグラフで紹介します。 3月21日から5月31日までの、米国、英国、ドイツの10年国債の金利(≒長期金利を)グ ラフにしたものが、下記です。グラフは筆者が保有するソフトMSNマネーを使用して作成。 40日間で長期金利が英米は30%、ドイツに至っては35%も下がっています。 このグラフの...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
公売とは?競売とは?
競売については一般的ですから ある程度ご存知の方も多いかもしれませんが、 公売についてはあまり知られていません。 公売とは? 所得税・市県民税・健康保険税など その他自治体や税務署などの税金を滞納した場合に 他自治体や税務署など の公的機関が 滞納している人の不動産などの財産を差押して 裁判所の競売と同じように入札方式により 強制的に売却して滞納税の回収を はかる制度のことを公売といいます...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
生命保険の見直しの手順はコレでOK!
生命保険の見直しをするとき、ちゃんと順番があるのをご存じですか? 「え?どうでもいいんじゃないの?」という意見もありますが、 実は、ちゃ~んと「お約束」があるのです。 手順その1・・・・現在加入中の保障内容の確認する! ※自分でわからない人は、FPのプロの診断を受けてください。 保険証券や保障内容のわかるものをご持参くださいね。 手順その2・・・・保障のダブリをカッ...(続きを読む)
- 山下 幸子
- (ファイナンシャルプランナー)
新しくHP作成、アップいたしました~
わかりやすいFP相談メニューを目指して、あたらしくHPを作成いたしました。 いまのところ、相談メニューは 「100万円トクする生命保険見直し相談」・・・1980円(90分) http://www.fp-yamashita.com/ 「絶対失敗しない住宅購入、ローン相談」 http://www.fp-yamashita.com/citem/?no=4・・・2980円 (90分)...(続きを読む)
- 山下 幸子
- (ファイナンシャルプランナー)
北海道岩見沢市・札幌市の住宅ローン問題無料相談会を行います
北海道岩見沢市・札幌市の住宅ローン問題無料相談会を行います。6月21日(木曜日)・6月22日(金曜日)北海道岩見沢市・札幌市又は、北海道岩見沢市・札幌市周辺に在住の方の「住宅ローン問題」の無料相談を受け付けます。個別相談になりますから、予約が必要になります。ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールか、下記フリーコールまでお電話ください。 ―――――――――――――――――――――任意売却センタ...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
「金利が上昇したら繰り上げ返済できる」と考える人は4割超
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 住宅金融支援機構では、年に3回、民間の住宅ローン利用者にアンケート調査を行い結果を発表しています。 こちら⇒http://www.jhf.go.jp/about/rese...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
ファイナンシャルプランナーの選び方
ライフプランや住宅購入、投資など 色々な事をFPに相談できます。よくお客様に言われるのが 「三島木さんは良いですよね~全部自分で出来るから!」 と言われます。 でも、実際は「自分ではやっていないと言います」 実際自分でやっていません。 なぜかというと将来を見据えたプランを作るライフプランや 自分の返済能力に見合った住宅ローン、万が一の保障の保険 お金を育てる投資など・・...(続きを読む)
- 三島木 英雄
- (ファイナンシャルプランナー)
3年前に任意売却した方からの紹介
3年前に四国の香川県高松市の 任意売却のお手伝いをした方から お客様をご紹介していただきました。 この四国の香川県高松市の任意売却の方は、 わたしに相談にする前に既に、 いろいろな任意売却専門業者へ相談していました。 それぞれいわれることが少しづつ違っていて どの任意売却専門業者 に依頼するか 迷っていらっしゃいましたが その中からわたしに依頼していただきました。 その後、この四国の香川...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
転職の手帖3:棚卸をベースに転職の是非を判断する 1
(1) 職務経歴書を書く これまでの職務の詳細を文書に落とし込む作業は、前述の棚卸と表裏一体で、棚卸の結果、アウトプットとして職務経歴書ができあがるとも言えます。職務経歴書の具体的なまとめかたは、キャリアリーブスのホームページのキャリア形成・転職研究室にあるコラム「読み手の心に刺さる職務経歴書を書く」を参照してください。 自分を客観的に見つめ、整理し、文章に表現するという作業は、言うは易し、...(続きを読む)
- 市村 光之
- (キャリアカウンセラー)
岩手県一関市の住宅ローン問題無料相談会開催!!
岩手県一関市の住宅ローン問題無料相談会を行います。 6月19日(火曜日)・6月20日(水曜日) 岩手県一関市又は岩手県一関市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談を受け付けます。 個別相談になりますから、予約が必要になります。 ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、 下記フリーコールまでお電話ください。 ――...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
法的手続き(競売) に入るといわれています。
現在失業中です。状況としては、切迫しています。 債権者である住宅ローン信用保証から滞納分に対する内容証明が届いていて、このまま滞納が続くと遅くとも来月には法的手続き(競売)に入るといわれています。 支払い残額は約2000万円です。身内間売買も考えましたがそのような当てはありません。なので、任意売却もやむなしと考えています。 何の知識もないままに住宅ローン信用保証からの、紹介の不動産業者に任せてい...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
妻に先立たれて夫が困ること 3
妻に先立たれて夫が困る 経済的な問題は 家事に対する労働報酬分の費用だけではありません 住宅ローンを 夫名義で購入している場合 夫が亡くなれば ローンの返済は保険で賄えますが 妻が亡くなっても 住宅ローンは返済できません 多いのが フラット35などを利用している場合に 支払い金額が途中で増額される時期にきたら 妻ののパートで補う予定にしている方 また 共働きで 妻の収入加算でローン...(続きを読む)
- 三村 麻子
- (イベントプランナー)
欧州不安と住宅ローンの意外な関係
金融機関は毎月初に当月の住宅ローン金利を発表しています。 この6月のフラット35の金利は、最低金利が2.01%となり、 史上最低の金利を更新しました。 さて、このフラット35の金利ですが、一体どのようにして決まるのでしょうか? 「そんなこと素人ではわかるはずがない」と思うかもしれま せん。実は日頃のニュースの中に大きなヒントがあります。 ...(続きを読む)
- 前野 稔
- (ファイナンシャルプランナー)
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