自己資金ゼロでの住宅購入につきまして

初めて質問させていただきます。約4000万位の住宅購入を考えております。主人　アメリカ国籍（永住権なし）　年収80000ドル私　　日本人　正社員　年収450万以上が世帯収入となりますが、主人には住宅購入資金として4万ドルがアメリカ政府から１０年間にわたり支給されます。銀行に問い合わせてみましたが、世帯収入からの借入金限度額が表示されましたが、もちろん購入する住宅の担保評価と比べ低い額の借り…

住宅ローンが通らず不安です

夫：３６歳　正社員　勤続１年５ヶ月→辞令によりグループ会社へ転籍４ヶ月　　（Ｈ22源泉徴収票は退職に※ついてます）　税込み年収３５０万私：３６歳　正社員　勤続１年６ヶ月　税込み年収２０５万（Ｈ22源泉徴収票額）　　但し入社年度の額なので、２３年度の見込み年収は２７０万という証明書類を　　会社からもらっています。クレジットカードのリボ払い分はすべて完済させましたキャッシング履歴なし他…

心療内科への通院歴とフラット35

住宅購入の為にフラット35を利用し、3200万円を借りたいと考えています。（40歳・年収750万）団信への加入は任意との事ですが、団信や他の生命保険などに入らずに、フラット35の審査は通るものなのでしょうか？現在は死亡保険1000万円の養老保険にしか入っていません。1年半ほど前に心療内科へ通院した過去があり、団信および他の生命保険への加入は難しいと考え、告知義務期間が過ぎた時点で、新たに保険に…

個人信用情報について

このたび、希望通りの新築分譲マンションを見つけ、購入したいと思っています。物件価格は２８２０万円、頭金として１１００万円用意する予定で、もし残金分のローンが難しいならもうちょっと出すつもりです。私は３０歳、勤続３年の介護士で、年収は３２０万円、フラット３５Ｓの適用もあるようなのでそちらで考えています。旦那が、２、３年前に延滞事故があり、債務整理？をしたらしく、現在は完済し残債…

住宅ローンについて

親の土地である田んぼに新築で家を建てようと思っています。住宅ローンは保証人のいらないフラット35で借りる予定をしています。すでに田んぼから宅地への申請は済んでいて家を建てて良いとの通知もきています。親の土地のままだと住宅ローンを借りるとき保証人がいるようなので贈与をしてもらい土地の名義を私に変更をする予定です。ただ家を建てるまでは宅地になったわけではないので田んぼに土を入れくい…

つなぎ融資について

初めまして。宜しくお願いいたします。新築一戸建てを購入予定で、土地先行決済のあと建物完成時に満額ローン（フラット35）がスタート予定です。審査は既に通っており、土地先行のつなぎ融資が４月から、３月末にはつなぎの金消契約の予定です。当初の予定では、６月末頃までには家が完成し引き渡しを受ける予定でおりましたが、今回の地震の影響で工期が延びるかもしれないとのこと。つなぎの期間が延びれ…

B型肝炎と住宅ローン

初めての質問になります。入籍するにあたり中古マンションの購入を検討しております。みずほ銀行でフラット３５Sの申請を行いました。主人は３３歳・一部上場企業・年収５００円。借入金額１７７０円。３０年ローン。また、主人は母子感染でB型肝炎のキャリアです。団体信用保険の審査ではもちろん正直に検査観察中（１年に１回の検診のみで投薬や入院等一切ありません）と記載いたしました。結果は不可でし…

フラット35S　却下されました

マンションの買換えを検討しています（妻と共有名義）私は55歳　32年勤続ですが　年収は下がり500万程です家内も年収500万程度で　子供（学生）がいますフラットは24年間借入　収支合算です現在の住まいのローンは完済しています。　今回購入予定物件は5700万程で　頭金は5割を用意していますローン2800万でフラット35を申請しました　窓口金融機関は通過しましたが最終的にダメでした　窓口金融機関も理由...

妻名義で住宅ローンを受けることはできますか？

2700万弱の戸建物件の購入を考えています。諸費用込みで3000万弱の予定です。しかし、2009年に病気で退職し、2010年11月に再就職するまで、収入がありませんでした。前職は勤続6年半で、税込年収が450万程度でした。いまの会社は、勤続5ヶ月で、年収400万程度の契約になっています。妻は勤続11年で、年収が550万程度となっています。私の信用では借りることは無理だと思われるので、妻名義、もしく...

ローンの説明について質問です

初めて新築マンションを購入するものです。既に契約を済ませており、手付金を払っております。契約前の事前審査で固定のフラット３５Ｓの事前審査は通っていますが、早い段階で繰上返済を考慮しているのでできるだけ金利の低い変動のローンを希望しており、契約する前に１．７％優遇の変動金利でも可能ですと言われて契約をしたのですが、実際はできないことが分かりました。契約した後の現時点では、Ａ社か…

住宅ローンの団信で審査が通るか心配です。

年齢42歳　会社役員　年収900で3600万の住宅ローンを申し込み、地銀の事前審査は通りました。販社からは「もう大丈夫」と言われたのですが契約の段階で、団信の申し込みのときに「健康診断で尿酸値が高い」というところで地銀の担当者が「う～ん、例がなくて通るかどうか心配」と言われました。実際、別件で個人的に医療保険を申し込んだら、尿酸値がひっかかり断られています。現在投薬中で、尿酸値は6.0～7…

住宅ローン事前審査に落ちました

２９００万で築１８年のマンションを購入しようと取引のある信金に２８７０万で住宅ローンを申し込み、事前審査と団信の申し込みをしましたが、断られてしまいました。私は自営業で年収は４６０万で、振込みなどの取引があり、保証協会の融資もしてもらっているところです。申し込みをする時は３０００万くらいならＯＫと言われていたので、不動産会社に手付金１５０万と手数料４８万位を払いローン条項をつ…

収入合算での住宅ローン申し込みについて

こんにちは、初めまして。現在住宅購入へ向けて、フラット35でローンの申し込みを考えているところです。簡単に現状について記載させていただきます。夫　30才　年収450万（一昨年430万、去年450万）妻　30才　年収230万（一昨年315万、去年230万）ローン借入予定は3800万円夫だけの収入だと3800万の借り入れは通らないとのことで、収入合算する予定です。（販売会社の担当の方は収入合算すれば審...

物件の担保価値について

先日、某地銀の住宅ローンの事前審査を申し込みました。書類を用意してください、と言われ、物件（築３０年の中古マンション、販売価格は１５３０万）の登記簿謄本など不動産屋さんに用意して頂き持参しました。マンションの名義は私にするつもりだったためと、旦那に過去キャッシングの利用暦があり、遅延事故もあったとのことで、私のみで借り入れする予定でした。私は年収３２０万、勤続３年、ほかに借り…

住宅ローン審査について

初めまして。去年の3月の事なのですが、4500万の新築一戸建ての住宅を頭金300万で、金融機関に事前審査をお願いしました。結果はフラット35も含め、減額でもなく全くダメとの事でした。不動産屋さんに言われ、信用情報の開示を3機関全ておこないましたが、何も載ってなく、不動産屋さんもなぜだかわからないとの事で、この時はあきらめました。主人が過去に消費者金融から借りていた事も多々あり、それが原因…

住宅ローンを組むことが可能か

42歳 既婚子供なしです。両親と住むために住宅の購入を検討しているのですが、そもそもの話しでローンの審査が通る条件内にいるのかよく分かりません。アドバイスをお願いできればと思います。住宅ローン額2500万年収530万 勤続年数2年6ヵ月（会社都合で退職したため勤続年数が少ないです）自動車ローン残100万（月2.5万 ボーナス10万）用意できる頭金100万程度よろしくお願いいたします。

自己資金なしで住宅購入を考えています。

自己資金はないのですが住宅購入を希望しています。最近、値段・場所ともに希望に近い物件を見つけ、購入を真剣に考えるようになりました。夫：３５歳、勤続４年目、昨年度の税込み年収４９０万。　　毎月の手取りは約２７万円（固定）。妻（私）：３８歳。アルバイト勤務。子供：なし。この先作る予定もなし。現在の住まい：家賃１０万８千円の賃貸マンション。希望物件：新築一戸建て、２１８０万円。貯蓄…

フラット35を使用しない、住宅ローンついて

いつも的確なアドバイスをしていただきありがとうございます。また、お世話になります。主人の弟が、中古一戸建てを購入する為、現在手続きを進めています。物件は築7年の5ＬＤＫで、価格は1750万円です。（年収は500万・諸費用は自己資金で支払い・ローンは30年で組む予定です）フラット35は使わず、（不動産屋にフラット35は使うと申請に時間がかかるので銀行ローンを進められております）銀行ローンで進め…

通院暦がある場合の団信加入（住宅購入時）について

団体信用保険（以下団信）の告知義務内容に以下の内容を確認しました。１：3ケ月以内に医師の診察を受けていないか２：3年以内に14日以上の治療はないか３：障害はないか保険会社によっては上記内容が多少異なる場合があるかと思いますが・・・１：現在尿道結石があり、通院および投薬を受けております。　　当然告知を行う必要があるのですが、現在石は非常に小さく、尿と一　　緒にでるまで、水を沢山飲ん…

住宅ローンについて

今年、住宅を建てようと計画していますが、旦那は実家の住宅ローン連帯債務となっており、ハウスメーカーに連帯債務がある限り住宅ローン(フラット３５？)はむずかしいと言われています。ただ、実家の宅地(主人との共有名義)にはもう一軒建築できるスペースがあるので、そこに建てようと計画しているのです。　住宅ローンを借換返済しかつ、追加融資を受けることは出来るのでしょうか？また、新たに住宅ロー…

フラット35審査で落ちました　なぜ？

１２月に銀行３社にフラット３５をつかった住宅ローンを申し込みました。ところが仮審査でおちてしまいました。不動産屋とは土地の仮契約までしていたのでショックでした。その不動産屋さんが、別件でとある銀行から得た情報ですと最近フラット35の審査で特別な理由も考えられないのに落ちるケースが増えているとのことです。フラット35は物件審査に主眼をおくということでしたので心配していなかっただけに…

二世帯住宅の資金計画

妻の両親と完全分離での土地購入からの新築2世帯住宅を考えています。私、妻ともに26歳、両親ともに51歳。5~6年以内を目途に子供を2人欲しいと考えています。フラット３５Sを扱う金融機関からは収支合算すれば可能と思われるとの窓口回答でした。月額の返済を基準に、ボーナス返済は使用せずに行きたいと考えています。心配しているのは、借入が可能なのかどうか。今後の家計としてやっていけるのかどうか。…

まずマンションを買い自宅売却後更にもう１件購入できますか？

お世話になります。若干話が込み入っておりますので、順を追って相談させていただきます。【現状】1.築15年の１戸建を私名義で所有2.住宅ローンは残2700万、月返済額13.5万/月3.2004/4月から返済開始、残返済期間24年4.金利:30年固定2.98％5.両親と子世帯同居（私は子にあたります）【手元資金状況】500万円【年収】1000万円【やりたいこと】Step1.両親を住ませるためのマンショ...

団信加入の病歴って？？？

カテゴリー違いでしたら、お許し下さいm(__)m「団信とローンの怖い関係」というページをネット検索した所、以下の項目に当てはまると、加入できないと言う文言を見つけました。・最近３ヶ月以内の医師の治療・投薬の有無・過去３年以内の手術、２週間以上にわたる医師の治療・投薬の有無・手足の欠損・機能障害の有無・背骨・視力・聴力・言語・そしゃく機能の障害の有無 　現在、「睡眠時無呼吸症候群」で、…

夫54歳の場合の住宅ローン

再婚相手、54歳男性、手持ち資金1000万円。年収2000万円。持病有り（睡眠時無呼吸症候群）。現時点では正式にはフィアンセについてのご質問です。先妻に躁鬱病があり、全財産を渡しての離婚となり、家もお金も無い彼と知り合い、結婚を前提に2年間お付き合いをしています。年収はあるものの、相当額の養育費で、住宅を購入出来るほどの頭金がありません。3000万円代の住宅を購入予定です。頭金300万円程度し…

年齢と住宅ローン

男性54歳　自営業　持病有り　手持ち資金300万円　保険積み立て７００万円　年収2000万円家も貯金も先妻に全て渡してしまった男性との再婚に悩んでいます。上記のような年齢的、手持ち資金不足でも住宅ローンは組めるのでしょうか？4000万円の住宅を購入希望ですが、３００万円位しか頭金に回せないそうです。年齢もぎりぎりだと思うのですが、よろしくご教授下さいませ。知り合って１年ですが、２年前に離婚…

住宅ローンの選び方

毎回お世話になっております。以前にも質問させていただきましたが、いろいろ悩んだ末やっと住宅購入がきまり、仮審査にも一応通りました。（主人36歳　年収490万。私パート年収100万。住宅価格は1.950万円。諸経費は140万ほどしか用意できません。）そこで再度質問ですが、購入予定の住宅が、新築建売の一戸建てで、（フラット35Ｓが使える住宅だそうです）施工した工務店から直接、住宅ローンの仮審査の手…

自営のフラット35の審査について

今住宅ローンの審査をりそな経由のフラット３５でお願いしているのですが、住宅機構から問い合わせが来ました。うちは主人が主人の父が経営している会社の役員をしています。設立して４年目です。審査の書類として、２年分(２０年度、２１年度)の決算報告書と所得証明等を提出しているのですが、役員報酬として決算報告書に上がっている金額と所得証明で上がっている金額が違うと問い合わせがありました。主…

住宅購入価格はいくらが妥当でしょうか？

現在、土地と建物を購入しようと考えています。でも、子供の教育費や老後の資金もこれから貯めないといけないので、住宅にお金を使ってしまってからのことが心配です。ローンを組むにしても、我が家の場合はいくらぐらいが妥当なのかをアドバイス下さい。■ 家族構成夫(40歳)＋妻(38歳)子供2人(6歳と2歳)■ 収入と貯蓄夫の年収は約800万妻の年収は約200万現在の貯蓄額は約4,700万■ 現状賃貸マンション...

住宅ローンの事前審査について

先日、新居として中古マンションを購入するため某銀行さんに審査をお願いしましたが、「残念ですが今回は」と言われてしまいました。物件価格１５００万、希望借入額１５００万、私の年収が３２０万。念のためと思い、旦那になる人です、と説明した上で彼と収入合算（彼は３５０万）で申請しました。落ちたあとで理由をいろいろ調べてみると、キャッシング機能のついたカードを持っているだけでアウトと言う…

フラット35S　他の金融機関への申し込みについて

現在、家を建築中です。6月に地場銀行にてフラット35S20年引き下げタイプを申し込み、7月に仮承認が出ました。その後8月に上記銀行からつなぎ融資を受け、土地を購入、着工しました。また、9月末、10月末に上記銀行より、建築資金としてつなぎ融資を受けております。家の完成予定が1月頭で、1月後半のフラット実行予定ですが、金消契約は1月初旬予定です。つなぎ融資の関係で、申し込み当時は受付可能な金融…

住宅ローン　妻が名義を半分持つ場合

初めて質問させて頂きます。このたび住宅購入にあたり、約５０００万円のローンを組みます。全額固定でと考えていたのですが、以下のような状況であり悩んでいます。アドバイスをいただけると助かります。夫婦共働き、子ども無し夫　３５才　年収６００万妻　３０才　年収５００万借入額　５，０００万・夫のみでフラット３５Ｓの審査が通っています・妻の会社で住宅補助が月額４万円でますが、条件として妻…

悩んでます！注文住宅の住宅ローン返済に関して

こんにちは。初めてご相談させて頂きます。何年か前から探していた地域に古屋付き土地が出て、大変気に入ったので購入を考えています。当初は１０００万ほどのリフォームを考えていましたが、業者からは大幅に上回る金額を提示されてしまい注文住宅を建てる事を考え始めています。しかしその場合の資金計画があまり出来ておらず今回ご相談させて頂きたい次第です。土地価格　２５００万建物本体価格　１８０…

フラット３５Sの申込

フラット３５Ｓの審査に通りました。 土地の農地転用するのに「融資証明書」が必要＆急ぎだった為、地元の銀行で申し込みました。 しかし本当は、総支払額が安くなる所で融資を受けたいのです。 どの段階までだったら、他所へ移動可能ですか。 フラットＳは建物の検査が頻繁に有りますが、その検査を受けてしまって居ても移れますか。 宜しくお願い致します。

住宅ローン、変動？フラット35？

新築分譲マンションの購入を考えています。物件価格が3700万、諸経費が200万頭金が1000万主人の会社から500万無利息で住宅用資金として借りることができます。ちなみに主人の年収は600万です。子供は1歳です。子供は一人の予定で、私は子供が3歳前後になってから仕事をしようと考えています。この場合、住宅ローンは変動とフラット35（適用物件でした）のどちらがよいのでしょうか。それから、5年後くらいに3…

住宅ローンの返済が可能でしょうか？

はじめて相談させて頂きます。先般、建築条件付住宅の土地売買契約、建築請負契約を締結しました。資金計画をしているうちに返済について段々不安になり相談させて頂きます。物件価格：３，８５０万円諸経費：　　　２２０万円合計：　　４，０７０万円手付金：　　　３００万円（頭金）差額：　　３，７７０万円年収：　　　　６２０万円（定昇あり）手取り：　　　約３０万円／月借入年数：　　　３５年　…

自営のフラット35の審査について

今住宅ローンの審査をりそな経由のフラット３５でお願いしているのですが、住宅機構から問い合わせが来ました。うちは主人が主人の父が経営している会社の役員をしています。設立して４年目です。審査の書類として、２年分(２０年度、２１年度)の決算報告書と所得証明等を提出しているのですが、役員報酬として決算報告書に上がっている金額と所得証明で上がっている金額が違うと問い合わせがありました。主…

リフォームか建て替えか？

夫36歳　妻33歳　子供6歳　3歳夫年収500万　妻年収100万　貯金200万車2台所有気に入った土地（中古物件付き）を1千100万円で見つけ、できれば購入したいと思っています。ただ建築年数が40年と古く、またその土地の所有者が50坪ほどの家を建てた後に、家の後ろの土地を買い増し、現在は家庭菜園の畑となっています。よって、家の前の庭が1ｍ、家の後ろが50坪の畑となっております。できれば、二千万円以...

注文住宅（建築事務所）でのフラット35Ｓ適応について

現在、設計事務所で注文住宅建築を考えております。建築事務所へはこれから相談に行こうとしている段階なのですが、自己資金が300万程度で親からの贈与は今のところ考えていないので、土地取得費用や設計管理料、建築工事への中間支払いなどの資金繰りがうまくできるかが心配です。まだネットで調べているような状況なのですが、希望している地域の土地相場が大体2000万円ほどで、建築費用（述べ床３０坪程度…

固定は本当に損なのでしょうか？

2007年11月よりフラット３５で2200万円を借り金利2.98％、月84000円程支払っています。繰り上げ返済は、なかなか出来ない状況です。リスクを低くしたいと考えていたのでこれでお良いと思っていたのですがコンサルティング型の生命保険会社にて今後の生活設計をたてた中でこのままでは全体で赤字になる可能性があるとのことでその対策の一つとして現在金利が低いので5年固定（1.4％）や10年固定（1.8％...

マンション購入

マンション購入を考えています私は年収３００万弱勤続１年、大手会社勤務、年齢２６歳関西在住ですが関東に４００万円〜５００万円のマンション購入を考えていますしかし、借り入れ７０万、クレジットカードのリボ残高２５０万ありますキャッシングは一切最初から出来なくしてるのでしてません。滞納と事故と遅延は一切無いです車やその他のローンも無いです審査に通るでしょうか？よろしくお願いします

土地・住宅の購入について

現在マンションから一戸建てへの住み替えを考えているものです。４２歳、子供１人で、年収約１０００万円、貯金約１０００万円です。現在築３年の分譲マンションに住んでいます。このマンションのローンが約１７００万残っています。今のマンションは３０００万程度で売れるのではないかと想定しています。最近、URが売りに出している土地で気に入ったものがでてきました。土地だけで３５００万程度、家を２…

フラット35Sについて

フラット35Sについて教えてください。新築の住宅で検討しているのですが、10年金利引き下げタイプと20年金利引き下げタイプがあります。その2つで何が違うのでしょうか？住宅の仕様によって変わるのでしょうか？適合検査を申請するのに違いはあるのでしょうか？

フラット35Sの設計手数料について

フラット35Sの設計手数料について質問します。新築のローンをフラットで借りようか迷っています。施工会社の人に聞いたところ、書類を作成したり、冊子を買ってきたり、審査の手数料などで25万円別途費用がかかると言われています。そんなに別途費用がかかるものでしょうか？

住宅購入の為に今からできることは？

まだ先の話ですが住宅購入を考えております。家族構成　夫(30歳)　私(28歳)（第二子妊娠中) 息子(1歳半)収入　夫(自営(一人親方))　月20万程度　年収250万(若干上がる予定)　　　私(正社員 事務 勤続7年)　月手取18万 ﾎﾞｰﾅｽ年50万 年収310万現在の家賃は6万8千(駐車場込)で1LDKに住んでいます。私は第二子を妊娠中で来年の5月に出産予定です。産休育休を取得し、早めに復帰す...

事前審査と本審査について

某ハウスメーカーの2月末に建つ予定の建売物件を購入予定です。提携している金融機関にフラット35で事前審査を申し込みましたが通過しました。もうすぐ本審査を申し込む予定ですが事前審査で通過したのに本審査で落ちる可能性はどれくらいですか？？今の状況としては、現在私は26歳勤続年数2年7ヶ月　年収450万。妻26歳勤続年数3年6ヶ月　年収250万で計700万の収入合算の計画で事前審査へ申し込みました。物…

住宅金融公庫の融資を受けるためには検査済証が必須でしょうか。

現在、仲介不動産を介して、中古戸建（土地＋建物）の購入を検討しております。築年月は、１９９７年です。該当の物件には、検査済証が無く、理由については確認中ですが、現状、不明です。なお、建築確認証はあるとのことです。また、該当物件は、登記簿（土地）、登記簿（建物）で確認すると、１９９７年に住宅金融公庫から融資を受けており、土地、建物ともに抵当権が設定されています。なお、登記簿より…

個人情報開示。 クレジットカード利用歴について。

この度、新築するに当たって住宅ローン（フラット35s）を申し込む予定です。 主人の過去情報に不安があり、全銀協とCICで個人情報の開示を行いました。 結果CICにて４年前に遅延・一部入金を示すＡとＰの記載がありました。（過去質させていただきました） 過去の家計管理の甘さを悔んでおりますが後の祭りです・・。ハウスメーカーの方に正直に話した所、担当の方が『４年も前のリボ契約でしかも10万円程度…

フラット３５の本審査に際して

先日、フラット３５の仮承認がおりてつなぎ融資が実行されるのを待っている状態です。フラット35の融資実行が3月になるのですが源泉徴収票は再度提出が必要になるのでしょうか？また、借入額を増額したい場合にはどうなのでしょうか？