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亡き実父名義のマンションの名義変更について

昨年父が亡くなってマンションの名義がまだ父の名義のままです、父の子供は長男の「私55才と」姉「未婚61才の」二人です、母は今存命ですがもう高齢なので私たち「子供」二人のどちらかの名義に変更する様に言っています。このまま名義変更をしなくても問題ないのでしょうか???それとも早く変更しないと後々問題が起きてしまうのでしょうか???変更するとしたら、金額的には沢山かかるのですか???変更した時の税金的にはどうなのですか。?何も分からないので、なるべ詳しく教えて頂ければ幸いです。宜しくお願いします。

遺産相続について。

こんにちは！遺言について色々みていますが・・なかなか奥が深くわかりません！沢山疑問がありますが・・・、わけあって２８才の娘が遺言を書きます、その場合母親方の従兄弟の一人にに全て遺贈するとしたいのですが・・２８歳の娘が、１１歳の従兄弟に遺言書で遺贈とすることは可能でしょうか？説明が下手でしたらすみません！どなたお詳しい方お返事お願いいたします。

土地の相続

父親名義の土地に私（次男）が13年前にローンで家を建て、両親と3人で住んでおりました。5年前に母は他界し、現在は父と二人暮らしです。引っ越す以前6年間は本籍のある借地で父が建てた家にやはり3人で住んでおりました。3人兄弟の姉は嫁に行き、離婚後も姓はあちらのままで、近隣に自己所有の家で子供と住んでおります。兄は30数年前に家を出て自分で他に土地家屋を所有しましたが、現在はアパート住まいです。父親の財...

生命保険の見直し

夫５７歳　妻５５歳　子供は二人とも大学を卒業しました今、生命保険は終身　７００万　　終身　　　　　定期特約３３００万　１０年更新　　　　　　　通院３０００円　　　〃　　　　本人妻型（妻６割）　　　　　　　入院８０００円　　　〃　　　　　　　　〃　　　　　がん入院５０００円　　終身　　　　　本人　　　配偶者定期保険３００万　１０年更新月３９９７７円に入っています　主人の収入も減ってきており、子供もお...

土地の相続

初めて、質問させていただきます。父に弟が一人おり、二十数年前に祖父が無くなった時、この弟（私にとって叔父）が祖父の家に住んでおり今に至っています。家は叔父が建て替えており土地は借地で叔父が地代を払っています。叔父夫婦には子供が無く、叔父が先になくなるとこの土地（借地権）は法律上叔母のものになり、ゆくゆくは叔母側の親族（例、兄弟）に引継がれていくのではないかと危惧しています。この土地は父や私の産まれ...

10歳ミックス犬

１０歳になるメスのミックス犬ですが、数日ほど前から急に飛蚊症と思われる症状が見られます。（何も飛んでいないのに、パクッパクッと宙を噛む行動が見られます）やはり、飛蚊症でしょうか？また、治療は薬がベストでしょうか？加えて、おもらしもひどくなってきました。（これは、春ごろからだんだん量と回数が多くなってきた）以前、手術した医者に相談したところ、避妊手術したのでなりやすいといわれましたし、今は年齢も考え...

相続の件

父が今年なくなり、土地が200坪父名義であるのですが、固定資産税の課税明細書には評価額33,840,903円　本年度課税標準額8,786,451円　税相当額123,010円と明記されています。また空き家になっていますが、本宅は父名義、倉庫、工場は登録していません。相続するにあたり、母と娘の二人になりますが、母が全て私の相続で手続きしなさいと言っていますが、手続きにかかる費用や相続税はどれくらいにな...

戸籍の名前変更

アメリカ人と結婚して5年目の、アメリカ在住です。日本で’婚姻届’を出した時は、役所の係員さんに’外国人と結婚しても戸籍上の名前が変わらない’と言われて、特に考えもなしにそのまま旧姓でいます。ですが、アメリカで住んでいると、何かと違和感が多く、（殆ど私個人の心情の問題ですが）それに、私の名前は変わっていて、英語で書くと長いので、誰もまともに読んでくれません（土上：tsuchigami）なので、近い将...

猫が水を吐きます

１歳５カ月の雌の猫です。昨年１２月くらいから、水をあまり飲まなくなってしまいました。唯一、自分で飲むのは、水洗トイレのタンクから出る手洗い用の水です。タンクに貯めてある水ですから、あまりきれいではないと思い、心配していますが、そこでないと飲まないのです。仕方なく飲ませていましたが、最近飲んだ後、すぐに水だけを吐くことがよくあります。原因はどんなことが考えられるでしょうか。タンクの水を飲ませずに、注...

遺産分割調停

3年半前に父が亡くなりました。義母と実弟はこちらの住所や電話番号など亡き実父が残していたにも関わらず、亡くなった事を知らせてこず去年知った次第です。実弟に連絡しても、まだ遺産分割は始めていないだの、不動産や生命保険など父の遺産については一切知らぬ、存ぜぬという態度なので、自分で弁護士を立てた所、実は既に私の不在者財産管理人を立てて始めていた事が判明したのです。私の弁護士がその後請け負い、現在調停中...

アメリカ人と結婚した娘の相続税

一人娘がアメリカ人と結婚し、アメリカ国籍を得ています。私が万が一、死亡した場合、１０００万ほどしかありませんが、娘が受け取る場合、相続税は、どうなりますか。日本、アメリカ、どちらでも、取られてしまいますか。それとも、１０００万くらいなら、それほど、かからないものでしょうか？

アメリカ人と結婚した娘の相続税

一人娘がアメリカ人と結婚し、アメリカ国籍を得ています。私が万が一、死亡した場合、１０００万ほどしかありませんが、娘が受け取る場合、相続税は、どうなりますか。日本、アメリカ、どちらでも、取られてしまいますか。それとも、１０００万くらいなら、それほど、かからないものでしょうか？

弁護士の利益相反

既に以前質問させていただいていますが、3年半前に父が亡くなり、義母と実弟はこちらの住所や電話番号など亡き実父が残していたにも関わらず、亡くなった事を知らせてこず去年知った件です。こちらで立てた弁護士さんは、もしかすると以前に、あるケースで実弟と顔見知りになっているかもしれないのです。もしくは、縁故関係かもしれない。今の所私の勝手な勘ぐりですが、もしこれが事実とすれば、それでもこちらの弁護人を引き受...

遺留分減殺請求について

昨年父が他界し、母と兄・姉・私の４名が相続人になっています。父の財産の内、約１／２が公正証書による遺言があります。遺言の内容だけを見ますと、私の相続分が、数％で遺留分が侵害されております。残りの財産については協議中ですが、なかなか話が進みません。もしも、遺言書以外の残りの財産について、分割次第ではトータルでは私の遺留分は満足するかも知れません。　ご質問ですが、遺産分割協議中でどのような配分になるか...

犬の低血糖症について

１３歳のチワワ＆ポメのメス（去勢済み）のミックス犬のことで質問があります。先日血液検査で食餌前血糖値２０、食後２時間５１と言う低い数字がでました。最近低血糖によると思われるコーマのような症状が食後出てきます。意識もなくなり大きな声で苦しそうに啼き呼吸も荒く腰が抜けて立てなくなります。今朝もその発作が起こりシロップをなめさせたりしましたが４時間昏睡しその後さらに３時間死んだように眠ったあと今しがた起...

ラブラドールの原発性肺腫瘍の手術について

犬の癌センターにおいて、CTその他精密検査により右肺前葉背側に原発性肺腫瘍（25mmｘW25mmｘH21m大の孤立性腫瘤　生検がなされていない為確定はされていません）が認められ、手術を勧められております。しかし11歳7ヶ月という年齢、2～3日に1回位の軽い咳であり食欲旺盛、元気も有る、という事を考えると、このまま漢方薬、サプリメント等で、天命を全う出来ないものかとも考えてしまいます。経験者、専門家のご意見を、聞かせて頂けたらと思います。よろしくお願い致します。

ダックスの肺の病気とバイオプシーについて

１４歳のダックスです。半年前から咳をしていて、今かなりひどい咳先日痰の中に血が混じっていたので、レントゲンを撮ったところ肺の三分の一から半分位が硬くなっているとの事。腫瘍、肺気腫の疑いがあります。積極的治療としてバイオプシーがあるといわれましたが、肺の中に空気が入り助からないリスクが50％あると言われました。高齢でもあり、体調も悪くリスクを考えたらどうしたらいいか分かりません。経験のある方、専門的知識のある方アドバイスお願いします。

代襲相続人を排除する方法

高齢の父と同居していた兄弟が、７年ほど前に、父に無断で数千万もの貯金を引き出して、自分の子供を受取人に指定した生命保険に加入したり、贅を尽くした生活をしていたことが昨年発覚しました。発覚のきっかけは、この兄弟が病気になり、父との同居を放棄し、父の通帳などすべて入院先に持ち込んだことからです。ようやく年金が振り込まれる通帳だけは取り返せましたが、１円の返金もなされないまま、兄弟は他界しました。その後...

インターネットの接続が途切れる

Dell、Windows Vistaを使用して、３年３ヶ月になります。２週間ほど前から、インターネットのコネクションがしょっちゅう途切れます。主人とモデムを共同で使用していますが、主人のは問題ありません。モデムのプラグの位置を換えてみても、主人とケーブルを換えてみても、主人のは問題なく、私のだけ途切れます。それで、コンピュータだと思い、サポーターとともに（電話で）私のコンピュータから、ソフトウェア...

犬の胃捻転について、病院に行けば助かったのでしょうか

日曜日の朝、16年7ヶ月可愛がっていた愛犬を胃捻転により亡くしました。愛犬は15歳のわりに、とても動ける状態で、健康診断の数値もすべて正常値でいきつけの獣医さんを驚かせるほどでした。しかし、土曜日の夜9時過ぎ、突然苦しみだし、家が田舎で、夜間救急をやっている病院までは片道高速を使っても2時間以上上かかってしまうということから、日曜日の朝まで様子をみようということになり、日曜日の朝、行きつけではない...

娘のワンコ（5歳♂）と我が家の（11カ月♀）を仲良く過ごさせたい

宜しくお願いします。娘のワンコは生後1カ月半（ペットショップ～迎えました）～4歳まで多くは私が世話をして育てました。娘が一人暮らしする事に成り連れて行ってから約1年に成ります。その後私は　新しくワンコ（生後2ヵ月でブリーダーさん～迎えました）を迎え今に至っています。その11か月の間に３回ほど娘のワンコを預かりましたけれど娘のワンコは小さなワンコに挨拶が出来ず　あまりしつこくすると噛みつく勢いです。...

クレート内でのオシッコ

7か月のトイプードルを飼っています。ケージ（４０ｾﾝﾁ×５０ｾﾝﾁのトイレスペースと７０センチ×５０センチの庭スペースのケージにトイレと反対側の側面をくり貫いてそこにクレートをくっつけ寝床にしている庭付き一戸建てスタイル）を使用しています。クレートは前扉を外してケージにくっつけていますのでそのクレートに勝手に入り寝付きますが、毎日夜中３時ごろ目覚め、オシッコをしてさらにそのあとウンチをし、私が起き...

突然仲良しだった飼い猫に攻撃するように・・・

昨年5歳前で社会化されていないE・S・スパニエルを引き取りました(声帯除去手術されていました）現在5歳8ヶ月です。他18歳mix犬♀11歳半チワワ♀（両方不妊手術済）と生後半年位で自然に家に入って来たmix猫♂3歳（去勢済）が居ます。mix犬は今は痴呆ですが静かでおとなしくチワワは元気で気が強いです。スプは言葉も知らずお互いに馴れるまで大変でしたが気はいい子で猫とも直ぐ仲良くなり微笑ましかったです...

肉芽腫性髄膜脳炎について

１歳10ヶ月（トイプードル♀）の時、突然後足の動きがおかしくなり「椎間板ヘルニア」の疑いで念のためＭＲＩを撮りました。そこで、ヘルニア以外の難病の可能性があると言われ、ありとあらゆる検査をしました。結果、「肉芽腫性髄膜脳炎」であろうということになり、すぐにステロイド・アトピカの服用を始めましたが、結局発症から２ヶ月後に息を引き取りました。この病気はどうしても助ける事のできない病気だったのでしょうか...

外猫を家猫にしました

避妊やワクチンなどの面倒を見ていた外猫が年をとってきたこともあって家猫にしました。性格はおだやかで甘えん坊でいたずらもしないので問題ないのですが、生活のサイクルが昼寝て夜行動と人間と逆で困っています。夜はずっと鳴いている状態です。以前飼っていた猫たちは生まれてずっと家猫だったので人間のサイクルと同じ生活をしていましたが、今度家猫にした子も段々と人間に合わせてくれるようになるでしょうか。寝不足になってしまい少々困っています。宜しくお願いします。