住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (6ページ目)

螺旋階段の違和感

螺旋階段で3Fまであがるのですが、螺旋階段の途中の踏板で違和感があり、よくみると若干水平についいていないみたいなんですがこれは普通によくある話なのでしょうか？素材は金属で溶接で付けられています、完成時も金属のままで特に木を貼るとかは予定されていません。気にしなければ良い話なのですが気になります、これを直す事はできるのでしょうか？もう家の外に出す事は難しい状態です(取り替えは無理では)なにか良い解決法ありましたらお教え頂きたいです。宜しくお願いします。

窓のガラスとカーテン仕様について

よろしくお願いします。今度新築予定なんですが、窓のガラスとカーテン仕様について悩んでいます。二階の子供部屋(女の子三人)西向きの窓に縦すべりだしサッシを付ける予定です。南西角地の家ですので西側道路から家の壁面まで1メートルもなく道路はさんで家が建っています。その家にはちょうど窓と向き合う形で大きな出窓があります。(レースのカーテンがしてあります)もしかしたら二階がリビングかもしれません。大手HMと...

土地（個人売買）の値段交渉につて

50年近く借地していた土地を地主さんの言い値（市価の半額）で買おうと考えております。昔の口約束で地代は65坪分を支払い、購入額も坪単価（言い値）×65坪です。契約前に租税の明細を見せて貰ったのですが、登記簿上は49坪しかありません。地主さんは、昔の測量（縄引き？）でアバウトだが税金も安いから…と更正する意思はなく、現状のままの売買でと言われました。以前、建替えを検討した時に建築士さんに見て貰ったと...

私道の所有権について

宅地造成を行った業者が道路分の所有権をもっていましたが、倒産をして、他業者に権利を譲ったみたいで、譲られた業者から、所有権を買い取ってくれと、連絡がありました。どの様に対処したらよろしんでしょうか？道路使用者は全部で１０軒あります。

住宅完成保障について

個人の住宅を建設する予定ですが、着工は2008，10月、完成は2009，3月予定です。建築資金は4回の分割払いの契約ですが、請負った建築業者が工期途中で倒産してしまった場合等、支払った資金を返還してもらうか、工事を継続して実行してもらう保障制度等はありますか。　なお、住宅完成保証制度はそれずれの行政の建築協会が窓口となって受付けているようですが、加入している業者は中小零細な業者で、私が発注した業者...

軟弱地盤の表層改良工法

【背景】新しく分譲された土地を購入し、スウェーデン式サウンディング試験により、7mほどの鋼管杭が39本の地盤改良工事が必要となりました。いざ、地盤改良工事がはじまると、深さ60cmのところで、ヨウ壁の一部が、土地の底面に底皿として折入っていることがわかり、端っこの一列の5本の鋼管杭をあきらめ、表層改良工法となりました。【質問】他34本は鋼管杭にて対応、一列5本のみ表層工法で、さらに軟弱地盤と聞いて...

契約後に新たな事実があった場合

はじめて相談させていただきます。この度、仲介により、中古住宅の契約を結びました。購入の際、境界の問題に不安を抱いており、相手業者に「擁壁は、相手の土地内に入っているか」を確認したところ、「はっきりとは言えないが、向こう側が高台になっているため、相手の土地内であろう」と返事をもらいました。それを信じ、契約し、重要説明の際にも再度、その旨を確認し、同様の意見をもらってました。ところが、数日の後、実は擁...

建替え時の構造計算について

現在、3階建の建替えを検討しておりますが、構造計算をするにあたり、現在住んでいる家を解体し実際に建築する場所の地盤調査を行う必要があると建築会社から言われました。現在申し込んでいる住宅ローンの本審査の書類には建築確認書が必須のため、そのためには、解体して構造計算をする必要がありますが、かなりのリスクとなります。そこで質問ですが、、、構造計算のために解体は本当に必要なのでしょうか？建築会社により基準が異なるのでしょうか？

ＬＤＫの家具の色

初めて相談させていただきます。１８畳の長方形のＬＤＫで、床は白っぽい色、建具は黒に近いこげ茶、壁は白っぽくしようと思っています。対面キッチンでカウンターは建具と同色にします。背面の収納がリビングから見えるわけですが、扉の色を何色にしたらいいか悩んでいます。オレンジも気になっているのですがそこだけ浮いてしまっても困るので、建具と似たような色にして統一させた方がいいのか…出来上がりが頭の中で想像できな...

洗面台と壁の隙間について

新築戸建です。洗面台と壁の隙間に１cm程の隙間があります。水が入り込んでカビが生えないか心配なのでコーキングをしてもらおうかと思っていますが、コーキングにカビが生えたり、黄色くなってかえって汚くなる心配もあり、悩んでいます。コーキングの必要性について、また他に良い方法等あればアドバイスをお願い致します。

隣家の土地購入について

ご質問させていただきます。主人の実家の隣家より、土地と建物を購入してほしいという相談がありました。既に何年も住人はおらず立地的にも売れる場所ではないので手数料程度の負担でいいから買って欲しいというものです。購入するとしたら長男である主人が引き受けることになります。詳しい話し合いはこれからですが、専門家を入れずに進めてもよいものか、土地と建物を格安で手に入れる大きなチャンスなのか・・分からず判断がで...

ソファの配置についてアドバイスお願いします

１６畳のＬＤＫです。ＬＤＫの配置は横並びになっていて約６畳ダイニングスペースには１４０×８０のダイニングテーブル、約６畳リビングスペースは壁一方向にテレビや電話、コンポなどを置いてる低いボードがあります。それ以外に家具はないです。ソファの購入をずっと考えていたのですが、やっと気に入るかもしれないソファを見つけ週末見に行く予定です。アームレスのタイプですが、１人掛け、２人掛け、３人掛けがあります。家...

共有名義について教えてください

現在、中古マンション購入を検討中です。購入にあたり私の両親から頭金の一部として500万もらえることになりました。その場合、共有名義にしなければならないのでしょうか？お恥ずかしい話ですが、実はキャッシング、リボ払いなどの残高が2社トータル100万円ほどあり（セゾンとTOPカード）共有名義になると連帯保証人にならなければならないようなので、ローンが組めない恐れが出るのではないかと心配しております。アル...

分筆の際の立会承認者の範囲

旗地の隣家の接道１ｍを再建築できる２m以上にするため、私の家の建替に合わせて、２つの敷地のそれぞれ一部を交換する予定です。その際、立会承認をしてもらう土地所有者の範囲を教えてください。一部青地とも接しています。?分筆に当たって立会承認が必要なのは、境界の変更位置に接する土地所有者ですか。それとも２つの敷地に接するすべての所有者ですか。また点で接している所有者は必要ですか。?土地境界の変更位置が２つ...

住宅資金特別控除について。

よろしくお願いします。今月、新築物件を購入し入居する者です。今回の住宅購入にあたり、妻の両親から１４００万円の資金援助を受けることになりました。贈与税の前借として５５０万円。相続の住宅資金特別控除を利用して８５０万円での申請を考えていましたが、この両方は併用できるのでしょうか。資金は、妻の口座へ一括で振込みをして貰おうと思っておりますが、この方法で何かデメリットはありますでしょうか。役所への申請等、１４００万円という資金援助を１番有効に利用できる方法を教えて下さい。

古い擁壁について

傾斜地の購入を検討しています。隣地との高低差が４M程あり、40年程前に作られた擁壁で固められています。この擁壁について質問があるのですが?擁壁の耐用年数というのは、一般に何年くらいなのでしょうか？（RC構造です。役所の建築確認は下りていますので、少なくとも当時の耐久性基準は満たしていると思います。）?万一、擁壁を作りなおしとなった場合、どの程度費用がかかるのでしょうか？（高さ４MX幅8M位の場合）

家の譲渡について

遠い親戚の家をもらって父が住むことになりました。築１０年位の木造一戸建てです。建物はただで譲ってもらえますが、土地は地主さんの名義でそのままの予定です。この場合、家を取得したことでいろいろ税金が発生すると思うのでうすが、いったい何がどのくらいかかるのか、検討もつきません。家を取得するにあたって発生する税金など教えてください。

中古マンション市場について

現在一人暮らしの25歳の会社員です。つい最近築22年の3DKのマンションを1100万円で衝動買いしてしまいました。ローンは固定35年で組んでしまっています。このマンション、いらなくなったとき、売れるのか不安でたまりません。売れなければ一生2万以上する管理費修繕積立金を払い続けなければなりません。古いマンション例えば、築35年などのマンションは売れるものなのでしょうか？ちなみにこのマンションの場所は神奈川県のターミナル駅ですが徒歩14分も歩きます。

高気密高断熱住宅における24時間換気について

　神奈川県の多摩ニュータウン地域で今年の夏に住宅を立てました。気密性能断熱性能を重視して設計しましたので24:00頃に外気温0℃室温21℃の状態でエアコンのSWと24時間換気のファンを切って就寝し、朝6:30に起床しますと外気温0℃室温20℃位に保たれていますが、24時間換気のファンを継続運転したままだと、同一の条件で室温17℃程度まで下がってしまいます。　そこで質問です。　24時間換気の目的は以...

建具の色の変更

中古戸建てを購入予定の者です。気に入る中古住宅に出逢えて購入を考えているところなのですがその家はおしいことに窓枠や建具がパインの無垢材で色味が黄色っぽいものなのです。私は色が白木のような淡い色味か白かもしくは黄味のない茶系の色味が好みなのでできることならば色を変えたいのです。それは可能でしょうか？もし可能ならばその方法をぜひおしえてください。建具や窓枠は占める面積が多いので色を変えれば全体のイメージがかなり変わるのではと期待を持っています。よろしくお願いいたします。

実際の不動産所得は義父。税金だけこっち

不動産所得（ガレージやアパートなど。共有名義）を実際には義父が取得しています。当然、共有名義分の税金はこちらに請求されます。そのせいで、家計が苦しい状態です。この先、義父が亡くなるまでずっと税金をこちらが支払っていくのかと考えると額が額なだけに不安です。

浴室洗面のリフォーム

浴室、洗面所のリフォームを考えています。木造の2世帯住宅で1階2階にそれぞれ水回りがありますがどちらも洗面も浴室も小さくて使いづらいのでどちらか一つを洗面浴室共に拡大したいと思います。ちなみに1世帯のみで暮らしています。1階と2階では水回りのリフォームにかかる費用に差が出るものなのでしょうか？費用を抑えられるのはどちらの階になりそうでしょうか？アドバイス宜しくお願いいたします。

父名義で購入する土地の贈与について

はじめまして、こんにちは。とてもいい土地にやっと巡り合えましたが、土地は私の父がローンを組んで払う予定でいます。しかし私には兄が一人いますが、その兄にずっと内緒で父から名義変更をすることは可能でしょうか？金銭がらみなので、出来れば一生兄には知られずにいたいのです。。生前贈与も考えましたが、相続時に相続する人全員に情報が公開されるとのことを聞いたので、できないと思っています。普通に相続税を払っての名...

誰の名義で建てるか

父所有の土地に４階建ての賃貸ビルを新たに建設しようと計画しております。そこで問題となっているのは、父名義で建物を建てるか？私名義で建てるか？です。父名義で建設した場合、相続税を低減させることは可能かと思うのですが、所得税や固定資産税が父にかかってきます。私名義で建設した場合、所得税や固定資産税が私にかかるのは承知していますが、相続税の評価が更地扱いとなりそのままかかってくるのが引っかかっています。...