融資利用の特約による解除について

tontonman さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

まず、融資利用の特約に関してですが、
売買契約書に記載されている条件(金融機関・融資金額・借入期間)に満たなければ解除条件をクリアしたことになります。
今回は記載されている「借入期間」を満たしていないので解除はできます。(ただし、金融機関を●●銀行と指定している場合)

以前、神奈川県にお住まいの方から同様の相談を受けた時に、県庁の住宅局の担当者に事情を説明したところは「上記のような理由で解除はできます」と判断してもらいましたが、仲介業者がそれを受け入れず、今だに係争中ではあります。

なので、質問の内容から判断すると売主側は素直に解除を受け入れそうになさそうなので、若干のもめごとは予想されますので、ご注意ください。

どうしても手に入れたい物件なのでしたら、融資利用の期日までまだ時間がありますので、他の金融機関で条件通り借入ができるかどうか審査れてみるのはどうでしょう。


また、仲介手数料の件ですが、手付放棄に解除の場合には仲介手数料は支払わなければならないのが現在の不動産業界の商習慣にはなっていますが、今回は、該当しないので期日までに支払う必要はないです。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

早速ですが、結論から申し上げて、白紙解約の対象になるでしょう。

手付金も返還されるでしょうし、仲介手数料も支払う必要はありません。

但し、条件としましては、書面記載の○○銀行とありますが、その銀行へ

の申込及び結論は得ていますね?

○○銀行等という、〜等という記載の仕方は、本来駄目な方法ですが、

とりあえず、1行は明記されてますから、そこの銀行への申込は義務と

なります。

はいそうですか!とは言わないでしょうから、やはり対応がおかしければ

県の住宅局にお話を持ち込む必要があるでしょう。

後一点、白紙解除の申し出は、必ず書面で行って下さい。

念のため、仲介人のみならず売主宛てにも送付して下さい。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がtontonman様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

tontonman様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。


私もローン特約による解除が可能だと思います。
しかし、業者側は33年で押してくる可能性は高いでしょうね。
やはり神奈川県の住宅係に相談するのが良いと思います。


この回答が tontonman様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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