住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (63ページ目)

居住用不動産の探し方

居住用不動産を探しています。(土地または戸建て、中古マンション)ネットで探していたのですが、「ネットにはいい物件がない」と言われました。不動産屋さんの持っている情報の中でも、売れにくい物件がネット上に公開されているとか。でも、探している地域とは少し離れた場所に住んでおり、仕事を持っているので、希望地域(希望地域は複数あります)の不動産屋さんを尋ねて歩く時間はそれほどありません。いわゆる｢未公開物件...

建築業者のブログについて

こんにちは、いつも他の方のQ&A等を参考にさせて頂いてます。今回は私の要望（不満？）を聞いていただきたく投稿いたしました。（こちらで活躍される専門家様への要望ではありません）私は自宅を新築するために建築業者を探しております。最近つくづく感じるのですが、ＨＰを持ってる業者でブログを開設されている所は多いですね。しかし内容は身内・グルメ・旅行・趣味の話題など、あまり建築に関係ない話が多いです。確かにブ...

築33年RC中古戸建ての購入、OK?　NG?

築33年、鉄筋コンクリート造の中古戸建ての購入を検討しています。売り主様は元々お金持ちで、逐次手入れはされていた（陸屋根の防水工事を3年くらい前にしたそうです）し、当時の建築費は2500万だった（事実）ので、ものは良いはず、とのことです。ただ、ドアやサッシなどはかなり古いままなので、内装の大規模リフォームは必須と考えています。心配なことは、築の古いRCをリフォームして、永住出来る物件になるのかどう...

枯れていると思うんですけど。。

昨年９月に家を新築し、オリーブを植えてもらったのですが、直後に葉がすべて落ち、枯れたようになったので、12月頃に交換をお願いしたところ、外構屋さん「よくあることなので様子を見ましょう」と言われました。今年に入り、3月になっても状態に変化なしの為、再度文句を言ったところ「暖かくなれば芽が出ます」。。と言われたので液肥を2週間に1回あげながら今月まで様子を見てました。が、状態は変わらないまま。外構屋さ...

第3種換気の寒さ

現在家を新築中ですが24時間換気のことで教えてください。第1種・第2種・第3種があり換気方法もネットで読みました。それぞれの掲示板も読んで回ったのですが断熱材・工法・暖房方法・計画換気ができているかどうかで　大きく室内温度が違ってくると分かりました。新築する我が家は、京都付近で年に何度が２０cmほどの雪が積もり1月2月は零下にもなります。信頼する（そして実績もある）建築設計事務所にお願いして在来木...

住宅ローンは組めますか？

住宅購入を考え労金で仮審査をしたのですが受けられませんでした。勤続年数6年、年収450万円で借り入れ額希望2450万円です。住宅の営業の方に考えられることは自己資金が少ない（50万円くらい）と過去にローンで返済が遅れたこと（数回、１週間以内には支払い）だといわれました。まだ他の銀行等には審査を受けていないのですがやはりだめでしょうか？何か方法はありますか？

土地購入時の整地

　住宅を建てるために気に入った土地が見つかり明日重要事項説明を受けるところまで来ました。９０坪　地目宅地　今回の売主が以前に宅地分譲されていた土地を購入し、そのまま更地でおいていたため、雑草と立木が３本生えています。当初９８０万で水道引き込みと立木伐採、整地は売主負担ということでした。まよっていると売主側から決めてくれるなら８６０万。とのこともう少し安くならないかと交渉の結果７５０万で現状渡し。と...

ダイニングテーブル＆チェアーの色

新築で、先月入居しました。壁は、濃い目の？オフホワイト、建具はパイン無垢（ホワイト塗装ですが、アイボリーに見えます）床は無垢のシルバーチェリー（色は、まだらで、薄く赤みがかかっています）LDKは21帖で、対面キッチンの収納扉はツヤありホワイト、カウンター、隣接するくくり付けの棚は無垢材に、ホワイト〜アイボリー塗装してあります。1800のダイニングテーブル＆チェアー（pepe）を購入したいのですが、...

兄弟間の不動産売買＆名義変更について

現在、弟と父が共有名義（7：3の割合）となっている中古マンションを、姉である私に弟の持ち分の不動産登記の名義変更（所有権の移転）をし、弟から売買する形で住宅ローンの借り入れをしたいと考えております。しかし、大手都市銀行に相談したところ、原則的には親族間の不動産売買は取り扱っておらず、事前審査をしたものの、やはり融資は断られてしまいました。さらに他の銀行に聞いてみると、仲介業者を通してなら審査の対象...

家具の色合いについて

建売の新築一戸建てを購入しました。ＬＤ用に購入する家具の色で悩んでいます。ダークブラウンの家具にしたいところですが、床も白に近いベージュである為、浮いてしまうような気がします。考え方などをアドバイス頂けたら幸いです。部屋は、ＬＤＫ１９畳で、ＬＤ部分にバルコニー含め窓が４つあり昼間はとても明るいです。夜は窓４つ分ダークブラウン系のカーテンを閉める為、落ち着いた感じになります。昼間と夜のイメージも違う...

キッチンと背面のカラーについて

初めて質問をさせて頂きます。キッチンのリフォームで色について大変悩んでいます。I型システムキッチン（天板はステンレス）を対面型に設置し、吊戸棚なし（ファン前は壁）、リビングダイニングキッチンの床色は濃い木目調（焦げ茶）です。キッチンと後ろに設置予定の戸棚も同じ色にする予定で、最初は濃い木目調色が重厚な雰囲気が出ていいのではと考えていたのですが、床も木目調なので木目にするとくどくなる？暗くなる？と悩...

海のすぐそばのシンボルツリーと混垣に向く樹種は？

こんにちは。海から徒歩２分の土地（湘南エリア）に、先日自宅を建てました。南面道路で日当たりは良く、狭いながらも庭があります。門柱脇に植えるシンボルツリーと、道路との境界部に設ける混ぜ垣の樹種を選びたいのですが、どのような組合せにすればよいか全く分からず、悩んでいます。建物はシンプルモダンで、どちらかというとコテコテの洋風というのは好みではありません。また、ガーデニング初心者ですので、手入れの難しい...

換気乾燥機と暖房乾燥機の違いについて

換気乾燥機と暖房乾燥機の違いについて教えてください。機能的に大差はないのでしょうか。おすすめはありますか

土地売買時における不動産屋の告知義務について

2009年1月、土地を不動産屋から購入しました。（約55坪、1550万円）先日、この土地の地盤調査をしたところ、軟弱地盤で地盤改良に250万円の費用がかかることが判りました。地盤調査をしないで購入したこちらが悪いのですが、軟弱地盤であることを告知する義務は、不動産屋にはないのでしょうか？

和室にソファを置く場合

今度引越しで全室和室の部屋へ引っ越すことになりました。現在はフローリングの部屋で、普通にソファを置いていますが今度から畳にどうソファを置いたらいいのか悩んでいます。絨毯やフローリングカーペットはカビ・ダニが気になりますし何か良い方法はありますでしょうか？

２Fウッドデッキ作成の際の１F部分の採光工夫

２Fリビングからつながるウッドデッキの作成を考えています。どうしても１F部分が暗くなってしまうため、採光の工夫したいのですが、業者からはFRPグレーチングを一部分張ることを提案されています。子供が小さいことと犬がいるためグレーチングの穴が気になるのですが、グレーチングの代わりに強化ガラスをはめ込むことも可能なのでしょうか。もしくはグレーチングの穴にはまらなくするため、アクリル板を張る等工夫は可能でしょうか。コストはあまりかけたくありません。よろしくお願い致します。

吹き抜け窓について

家を新築するのですが、1階リビングに4.3帖くらいの吹き抜け(南側)があります。吹き抜け上部には掃き出し窓のような大きなFIX窓が付くのですが、そこのカーテンと言うか、どういうものがいいのか迷っています。吹き抜け上部にはどういったものがいいのでしょうか。(どんなものがあるのかもよく知りません…)2階にはベランダも付いているし、何もしなくても人に見られるようなことはないのですが、そうなると夏の暑さや...

金属板の外壁について

はじめまして。自邸を計画しております。木造２階建てで、私の好みですが、切妻屋根で、軒の出をなくした箱のようなフォルムにしたいと考えております。屋根と外壁を一体にし、金属板で葺きたいのですが、以下の点を心配しております。?コストの面　既製の金属板サイディングに比べ、大幅にアップになるのでしょうか？（ざくっとしたお聞きの仕方で申し訳ありません）?雨漏りの可能性　職人さんの技量によるのでしょうが、軒を出...

地役権についての質問

この度両親が新築物件を購入することにしました。その物件は斜面を整地し、斜面を縦（奥）に上中下と3件並んで建ててあります。下の段と上の段は公道に面しており、真ん中の家はそれらに挟まれているので玄関へは上の家の脇から階段で下りて行く構造です。両親の購入する物件は下の段で、建物自体はかなり高い場所に建ててあり、庭の下に駐車場があります。その駐車場の脇を公道から階段で上って玄関に行き来するわけなのですが、...

仲介業者とのトラブル？

今、新築建売住宅の購入の手続きを進めています。残すは建て主さんへの支払いを待つばかりです。仲介業者さんに以前から再三お願いしていた諸費用の金額がここに来てようやく出たのですが、最初からお伝えしている自己資金の金額をオーバーしたと言うのです。　　　　　　頭金、ローンを組んだ銀行への手数料、団信の金額が出た時点でも、私達に明確な諸費用を出さず、今になって２０万足りないので、長期で加入した火災保険（これ...

畳コーナーのアクセントクロス

わが家はリビングの一角を４帖の正方形の畳コーナーにするんですが、その畳コーナーにアクセントクロスを入れるか迷っています。リビングのクロスはアイボリー（サンゲツ　SP2307）ですが、コーディネーターさんにたたみコーナーの北側の壁だけアクセントで和っぽい感じのクロスを勧められています。色は薄い緑がかったベージュに木の枝があって雪が舞ってるような。。。（サンゲツ　リザーブRE2600です)和食のお店に...

床と建具と家具の色あい

　新居が着工するところまできましたが、まだフローリングと建具の色で迷っています。　一旦決めたのは、壁紙が白でフローリングがライトビーチで建具がホワイトビーチです。　家具はダークな茶色やウォールナットがいいかなと思っています。建具をダークウォールナット（ダークな茶色）の方がおしゃれな感じと落ち着くかなと迷ってきました。営業の方や設計の方はダークな茶色は今決めているフローリングの色には合わないので、ホ...

ラグを敷くか迷っています。敷くなら何色？

このたびマンションを購入しました。そこでＬＤについて悩んでいるのですが横長のワイドリビングで片方にダイニングテーブル、もう片方にリビングテーブルとソファーです。フローリングは薄いナチュラル（白に近い）建具、壁紙家具テーブルソファーなどすべて白です。カーテンをグレーにしラグマットもグレーにしようと思っているのですがダイニングテーブルの下にも床が傷つくから何か敷いた方がいいと言われ敷くか敷くなら色は？...

新規購入マンションの賃貸

3月に新築マンションをローンで購入したのですがタイミング悪く4月から他県に異動になりますおよそ2-3年くらいと思われますが、その間は賃貸に出そうかと思っていますそのとき普通賃貸か定期借家にするか？定期借家なら2-3年どのくらいの期間で設定するのが一般的か？家賃保証はつくのかどうか？と、悩んでおりますもちろん絵に描いた餅にならず借りる人がでるのが一番の条件なのですが？異動期間がはっきりわからないので非常に難点で困っています

敷金の返還について

先日引っ越しをしたのですが、以前の賃貸マンションの敷金返還について困っています。不動産屋からはクリーニング代と、壁紙の張り替えのための費用を差し引くとの連絡があったのですが、言われるままに従うしかないのでしょうか？壁紙の張り替えが必要な感じはまったくないと思ってますし、クリーニングや張り替えも本当にするのか？疑問も持っています。どんなふうに対応したらいいか？教えて下さい。どうぞよろしくお願いします。