土地購入時の整地

住宅・不動産不動産売買 2009/04/05 02:51

住宅を建てるために気に入った土地が見つかり
明日重要事項説明を受けるところまで来ました。
９０坪地目宅地今回の売主が以前に宅地分譲されていた土地を購入し、そのまま更地でおいていたため、雑草と立木が３本
生えています。

当初９８０万で水道引き込みと立木伐採、整地は売主負担
ということでした。
まよっていると売主側から決めてくれるなら８６０万。
とのこともう少し安くならないかと交渉の結果
７５０万で現状渡し。ということに。
あとで思ったのですが、ここの路線価格と公示価格からみると
８６０万。もしかして当初は
土地８６０万+水道引き込み２５万+整地１００＝９８５万？
ということは現状渡しで
土地７５０万+水道引き込み２５万+整地１００万＝９００万？
安くなってない？とか・・・

不動産屋さんは通常土地の引き渡しには家が建てられる状態にして引き渡しをする・・と言っていましたが
この場合の家が建てられる状態の整地とはどの程度のことを
いうのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

おもちさん（香川県 / 女性 / 39歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

建物の基礎が着工できる状態かと思います。

2009/04/05 08:11 詳細リンク

: (5.0)

物件の現況を見ていないので、少し違うかも知れませんが
一般的な話としてご参照ください。

おそらく不動産屋さんが言っている「整地」というのは、
「建物の基礎が着工できる状態」のことだと思います。

今回のケースでは、立木の伐採をする程度のこと
をイメージしていると思います。
ちなみに、「伐採」と「抜根(バッコン)」とでは、
随分と費用が違ってきます。
3本の立木が全く不要であれば、抜根まで
してもらった方が良いかと思います。

仲介をする不動産屋さんに
整地の詳細を具体的に確認してみてください。
売買契約の前であれば、不動産業者も契約が壊れては
いけないので丁寧に答えてくれると思います。
さらに、その内容を売買契約書に記載しておくと、
後で、言った・言わないのトラブルを避けることが
できると思います。

参考までに、、、

中古物件や土地の不動産の取引においては、
「現況有姿」という言葉を使い、現状あるがままの
状態で引き渡すことがよくあります。

数字で計れない事柄を約束すると大抵クレームになります。

例えば、中古物件で汚れている箇所を
「きれいにして引き渡しますよ」
と売主側から言われたとします。
実際の引渡し時に、買主が物件を見てみると
納得いく出来にはなっていません。

売主にクレームを言うと、売主は、
「ちゃんときれいになっているではないですか!」
買主は、
「これのどこがきれいなんですか!」

これは、感覚の違いで、トラブルになります。

やり方はいろいろとあると思いますが、
感覚的な事柄でも、最終的には、金銭的に換算して
対応するのが良いと思います。

例えば「きれい・きたない」の例でも、
プロのハウスクリーニングをいれたらいくらか
見積もりを取らせ、その金額分を売買価格から
差し引き、「現況有姿での引渡し」とします。
購入後、プロのハウスクリーニングを入れて
「きれい」にすると、納得がいくと思います。