不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (36ページ目)

■個別相談のご案内を少し… ★オフィスでのご相談はこんな感じです★ ■代表的なご相談をご紹介！！■ ◆注文住宅を建てたい方には…     建築家との家づくりのサポート   ハウスメーカー選びの比較サポート   ★ハウスメーカー比較表の例★ 建築業者選びから請負契約、設計詳細打合せ、工事開始から引渡までのフルサポー...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

☆★土曜日・日曜日・祝日でもマンションの内覧会に同行します★☆ マンション内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ マンションの内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築分譲マンションを購入したいが内覧会でのチ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

新年あけましておめでとうございます。 さあ、２０１２年の開幕です！ さて、皆様は２０１２年はどのような年にしたいですか？ 「飛躍の年」にしたいですか？きっと、「よい年」にしたいことと思います。 そこで、「一年の計は元旦にあり」です。 もし、よい年にしたいのなら、一年のはじまりの日である今日ばかりは、環境に流されて一日を終えるのではなく、自分の心にしっかりと、「今年、自分は何をしたいのか。...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

不動産売買は扱う金額が大きいので、 誰しも金銭感覚が多少マヒしてしまいます。 どういうことかと言うと数万円を「雑」に考えるようになります。 売主も買主も、もちろん不動産業者もです。 無責任な業者になると、 契約前に出した諸経費と、 決済直前に出す経費との間に、 数10万円もの差があるにもかかわらず、 「初期の計画よりもちょっと大目にかかっちゃいましたね～」 とな...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

マイホームを購入するときは、皆さんたくさんの情報、例えば住宅情報誌やネットで色々物件を見比べて検討されることと思います。  しかし、物件を売却される時はどれほどの情報を集めることができるでしょうか? 物件を購入する場合の情報はそれこそネットでたくさん調べることができます。 売却する場合も近隣の類似物件を見れば、どのくらいの価格で販売に出されているかはわかります。 ところがその物件がどんな事...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

≪アドキャスト presents!　2012年晩秋特別企画★≫ 将来、必要になるお金を知らなくて 　　　家を買うのって不安じゃないですか？ 住宅購入を考えるときって、夫婦共稼ぎだったり、お子さまが小さかったりと、 得てして月々の生活に余裕がある場合が多かったりします。 その為、毎月の返済額がこのくらいなら大丈夫だと思って安易に購入してしま いますが、果たして、本当に大丈夫なのでしょうか？ ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

物件を探していると、 「お！これは安い！」 と思う時がありますが、そういう物件はたいてい所有権の物件ではなく、借地権です。 借地権というのは文字通り、 土地を所有するのではなく、 地主さんから土地を借りられる権利のことです。 借地権には旧法と新法があり、 特に旧法の借地権は借地権者（土地を借りている人のこと）の権利が非常に強く、 「1度貸したら2度と返ってこない！」 と、地...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

購入と違って不動産の売却理由は、   必ずしも前向きなものだけではなく、   アンハッピーなことが原因になっていることがあります。     アンハッピーな原因の一つ、   ローンが支払えないことによる任意売却について書いていきたいと思います。     「任意売却」     とはどういうことかというと・・・     １．月々の返済が出来ない。   ２．滞納が続...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

家を建てる際には、   ハウスメーカーであったり建築士が、   役所に建築概要書を持っていき、     「こういう家を建てますが良いですか？」     とお伺いを出して、     「建てていいですよ」     と許可をもらわないといけません。この一連の流れを、     「建築確認を取る」     といいます。   本来、1件の建築確認では1件の家しか...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

　平成23年7月16日に平成23年上半期のデータを取りまとめました。対象件数は51件（ご相談依頼があったもの、匿名は除く）です。   各統計データは下記の通りです。 １）債務弁済関連・・約35.3％ ２）支払不安関連・・約 9.8％ ３）相続対策関連・・約15.7％ ４）持分売買・・・・約 7.8％ ５）兄弟姉妹間・・・約19.6％ ６）その他・・・・・約11.8％   　平成21年～...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

こんにちは。☆彡 シナジー・マネージメント 　高橋です。 ３月１３日にUBI株式会社の早朝勉強会にて 講演させていただくことになりました！ ３月１３日といえば、３月１２日に行われる出版記念セミナーの翌日。 セミナー続きで大丈夫か！？自分。 しかも、UBIさんの早朝勉強会は何度か参加させていただきましたが、 錚々たる方々が講演していて、私で良いのか？ ...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

 長い不動産経験から肌感覚で情報発信！ あと一割が届かない。 マイホームをお探しの方より希望条件をきいて いつも思うのですが予算があと一割有れば。 ３０００万円の予算の人は３３００万円から３５００万円の物件 ５０００万円の予算の人は５５００万円の物件を希望しています。 予算にかかわらずにだいたい１割ぐらい高い物件のイメージを抱いています。 探し始めは誰しも、あれもこれもでその予算では...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

この度の平成23年東日本大震災により被災された皆さま及び関係者の皆さまには、心よりお見舞い申し上げます。被災された皆様が一日も早く平常の暮らしに戻られますこと心よりお祈り申し上げます。多くの人々の祈りが力となり、この困難な状況を私たちが克服できること心から信じています。   被災地では、多くの方ができる限りのことに取り組んでいるに違いありません。ですが、被災地が広範囲におよび人も物資も不足する...（続きを読む）

大石 泉

（ファイナンシャルプランナー）

不動産経済研究所が、首都圏における３月の 新築マンション市場動向データを発表しました。 ３月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）における 初月契約率は、７９．７％となり、前年比で３．１％ ダウンにはなりますが、上々の結果となりました。 初月契約率とは、新規販売住戸が、発売された月に契約に至った 戸数の割合を示しています。 市場の見方としては、７０％以上だと販売が好調だとしてい...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

4月の新年度になり今年度の評価証明が取得できるようになりました。 早速、昨日都税事務所に行ったのですが土地に関してはちょうど 1割ほど評価額が下がっていましたね（港区の物件）。 しかし、名寄帳で税額を見てみるとむしろ上がっている！？ なぜだろうと思って聞いてみたら「負担調整」だそうです。 つまり数年前に急激に評価が上がった時に抑えて税額算定した しわ寄せが今頃乗っかってきたというこ...（続きを読む）

杉山 浩一

（不動産投資アドバイザー）

　平成23年3月8日（火）に東京ビッグサイトで行われた日本経済新聞社主催、日経ホームビルダー社協力のセミナーにて約40分ほど講師として参加させていただきました。テーマはずばり「中古戸建」と「建物調査」を組み合せて、既存建物をしっかりと見て評価して流通させましょうというものです。タイトルは「建物調査を利用し既存建物に価値を見出す中古住宅流通手法」です。 　売主様にとっては高く売れる可能性があり、買...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

弊社代表畑中が3月8日（火）に東京ビッグサイトで行われる 日経ホームビルダーのセミナーに講師として参加いたします。 その講演テーマは、「建物調査を利用した中古住宅流通手法」に ついてです。主に、リフォーム事業者や、工務店向けのセミナー ですので、専門的な内容になるかと思いますが、これから ご自宅（特に築年数の経った戸建）をご売却する方にとって 何かしらお役に立つ情報をご提供できるセミナ...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

ペット可マンションの普及率に関するデータがあります。 ２００８年に行なわれた不動産経済研究所の調査によると、 ０７年中に首都圏におけるペット可マンションの発売戸数は、 年間で５．２万戸以上となり、普及率は８６．２％となりました。 特に、千葉県での普及率が高く、なんと９３．２％でした。 過去の普及率を振り返ってみても、その伸びは明らかです。 ９９年　→　３．１％ ０２年　→　３４．...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

このコラムには説教がましく、耳障りな話が書いてあります。 真剣にマイホームの検討をしている方でない場合には、このコラムが目障りになることがありますので、読まないでください。 ただ、間違いなくこの連載コラムが成功のヒントになります。 では、はじめに少し簡単なお話をさせていただきます。   「今日の晩御飯はサンマの塩焼きにしよう。」   そう思った時、何をどうしますか？   例外を除いて、まさ...（続きを読む）

近藤 崇

（不動産業、建築業）

２０１０年度の新築マンンション供給データが公表されました。 そして、大手不動産会社を中心に首都圏での新築マンション開発は、 昨年に引き続き、今年は更に明るい見通しです。 ２０１０年度の結果から詳しくお伝えします。 （不動産経済研究所調べ） ◎首都圏の２０１０年度　年度結果 （首都圏：東京・神奈川・埼玉・千葉） ・新規発売戸数・・・４４，５３５戸（前年比２２．４％増） ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

■2011年の住宅購入 景気低迷の中の住宅購入、 消費者意識として、やはり、購入意欲の低下は否めない。 そんな中の2010年は、購入意欲をあげることが国の大きな課題でもあり、 ・住宅ローン減税（最大控除額500万） ・一定性能基準を確保した家へのエコポイント、 ・住宅取得における贈与の非課税枠が500万円から1500万円まで拡大された。 ・フラット35Ｓによる10年間の1％優遇。 その結果、住...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

≪アドキャスト presents!　2011年立春特別企画★≫ その買い替え、ちょっと待った！ 数年前に購入したマイホーム、 購入当初は、住み心地も良かったのだけど、 家族も増えて、ちょっと手狭になってきたしな。 それに、以前に比べて、住宅ローンの金利も低いようだし、 過去最大級の住宅ローン控除や住宅版エコポイントなど いろいろと優遇処置があるみたいだし なんか自分が買ったときに比べ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

家を買いたいと思ってから、どんな行動をとりますか？  ・ネットで情報収集する。  ・パンフレットを収集する。  ・情報誌を読む。  ・モデルルームへ行く。  ・実際に物件を見学しに行く。 こんなもんでしょうかね？ これは、住宅購入の一連の流れです。 この流れの過程で、わからないことや不安がでてきますよね。 それから、どうしますか？ ・ネットで調べる ・本を買う ・住宅会社の営業などに質問す...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

住まいは、暮らし始めてから、さまざまな症状に直面することがあります。 今回は2回目、水漏れ、雨漏りについてです。 ■水漏れ、音鳴り。 稀ではありますが、不具合として衝撃的な内容であり、 心配度が高い項目でもあります。 施工時にチェックはしていますが、 配管の接続不良により、水漏れが発生します。 マンションの場合、見える場所の水漏れであれば、 大事に至らないことが多いのですが、床下で起こった水...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

今回は火災保険について書いてみました。 住宅購入時、火災保険について、内容確認をされないことが、 意外と多いようですね。 購入時の流れとして、 金融機関などから紹介され、そのまま、加入し、 「契約期間、地震保険は？」 このくらいが検討事項でもあるようです。 検討事項はこのくらいでも実際はいいかもしれませんね。 この火災保険、なぜ、加入するのか、 考えたことありますか？ 保険ですので「もし...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）