不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (37ページ目)

不動産売買の重要事項説明書における 「第三者による占有」についてです。   契約書等において、第三者とは、 買主および売主等の当事者以外の人を指します。   不動産の取引においては、売主の親族や賃借人等が 建物を使用している場合にその使用根拠（賃貸借契約内容等） を説明する項目です。   実務的なポイントとしては、その内容を具体的に確認しておくことです。 まずは、占有者が引渡...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

不動産仲介業者の存在の有無を述べる前に前の（１）に欠如していた文章がありました。 そもそも情報を仲介することがその仕事の大半だった不動産仲介業者の情報仲介の仕事が 「それほど顧客に求められなくなった」ということです。   私の仕事の範囲は一都三県が主なエリアですが、このエリアで不動産購入を検討しているお客さんに 実際に聞いてみると、自分でネットを使って物件を探しているお客さんが実に多いの...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

前回に続き、今回もマンションギャラリーについてです。 今回は「イメージの確立マンションギャラリー」です。 ギャラリーは家具や雑貨類のインテリアが目立ち、 骨格である部屋の姿は、あまり印象に残らないことが多いですね。 検討中の間取りが、同じタイプであれば、 モデルルームも真剣に細部まで見ると思うのですが、 全く違う間取りであると、どこをみてよいかわからず、 何となく見学してしまうことも・・・。 ...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

このほど（財）建設経済研究所が試算した ２０１０～１１年度の住宅着工戸数の予測データによると、 建設市場は徐々に回復に向かっているという事です。 発表内容によりますと、 本年度住宅着工戸数は８２．４万戸と予測 昨年は７７．５万戸程度と、４５年前の水準まで落ち込みましたが、 今年は何とか８０万戸の壁を越えられそうです。 そして特に、持ち家の着工戸数が大きく回復しています。 ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

このほど不動産流通経営教会（ＦＲＫ）から とても興味深い調査データが発表されました。 内容は、ＦＲＫの会員会社の協力のもとに ２０１０年度に不動産を購入したお客様の物件の探し方の動向や 住宅ローンの選択に関するデータになります。 特に興味深い部分を以下にまとめました。 （　）内は前年比 ◎「親からの贈与」（資金援助）利用者数 新築購入者→１８．２％（約２％上昇） 中古...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

物件価格以外にも手数料や税金といった諸費用がかかる不動産購入。予期せぬ資金不足に陥らないようアドバイスします。ご希望の方には簡易ライフプランを作成いたします。（無料） 不動産探しの第一歩は資金計画からです。 いきなり物件を見に行く方も多いですが、自分がいったいいくらの物件を購入できるのかということは把握せずに物件を見に行くのは無謀です。 勢いで購入を決めて、いざ購入申込書を前にした時に、本当に払...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

「家がほしい」と考えた方は、  住宅選びの書籍に、一度は手を伸ばしたことがあると思います。 　 「失敗しない住宅選び」 「後悔しないための住宅購入」 「これだけは買ってはいけないマンション」 本を読んでみて、どうでしたか？　 ためになりましたか？ 最後まで読みきれましたか？ 　 冒頭から読み始め、だんだん、飽きてきてしまい、途中で読まなくなる。 こんな感じの方も多いのではないでしょうか？ 逆に...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

マンション事業者や販売会社が、マンションを分譲する際に消費者を惑わす（混乱させる）手法について、以下に解説しますのでご参照下さい。 販売方法は、余程戸数が少ない物件か、超人気物件でない限りは、分割し（２回以上にわけ）て分譲することが多いですね。   １．優先分譲（自社の友の会などの会員を対象：地域を限定した市民・区民のみを対象） →　事前の案内会、プロジェクト説明会などのイベントに招待し、顧...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

【初めての方は、事前にこちらをお読みください】 不動産の価格を知ろう 不動産の価格を知ろう～固定資産税評価額～ ■相続税評価額とは 相続税評価額は、相続税や贈与税の税額計算の基となる価格です。 土地については、毎年、国税庁が公表する「財産評価基準書」の路線価図または評価倍率表により算出します。 路線価図に記載される路線価の価格水準は、地価公示価格の８割程度です。 建物の相続税評価額は、固定...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

最近、仲介手数料が「０円とか、半額」などというキャッチコピーやリスティング広告をよく見かけます。 その秘密（理由）は何なのでしょうか？ 検証してみたいと思います。 １．ある会社のホームページでは、「仲介手数料が無料！」などと書かれています。 よく見ると、「新築一戸建てに限る」とあります。そもそも新築一戸建てというのは、不動産会社や建売業者などの法人が売主なので、買主である顧客からは手数料はい...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

2010 年 09 月 19 日 OZONEイベント　住まいの大相談会9月19日20日 住まいの大相談会 ※無料、事前予約不要です。 建築家や住まいのコンサルタント、庭づくり、資金、不動産のプロなど、住まいづくりの専門家が、OZONEに大集合!! あなたの疑問にズバリ答えます。 スタイルシステムでは、中古戸建てやマンションの情報、購入する中古住宅の見分け方相談を開催します。お気軽にご参加くださ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

全てではありません。取引形態が「媒介」となっている場合は仲介手数料がかかりますが、「代理」や「売主」となっている場合はかかりません。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今年の夏は暑い！！ 　 夏本番の今、クーラーは欠かせませんね。 我が家でも、日中は、ほとんど使用しています。 　 でも、気になるのは電気代。 設定温度を高めにして、使用すると良いと、言われていますが・・・・・。 皆様は、どのような使い方をしていますか？ 　 我が家では、２６度くらいに設定し、日中、付けっ放しです。 以前は「消して、付けて」のような使い方をしていたのですが、 今では、家に、誰も...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

住宅購入に関する知識簡単に知りたいけれど、 不動産会社では営業されそうでなかなか聞けないし・・・ 専門用語が多くて分からない・・・ そんな初めてのお住まい探しをされている方向けのセミナーです。マイホーム取得に必要な諸費用や資金計画など、理想の住まい探しには欠かせない基礎を不動産実務経験豊富なファイナンシャルプランナーがご説明させていただきます。是非、ご参加ください。 【日程】 2010年8月10...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

最近このような計画があったのかと、気になったマンションは、中野駅（南口）徒歩２分の場所に計画されている（仮称）中野駅前タワープロジェクトです。 売主は野村不動産と三井不動産レジデンシャルの二社の共同事業案件です。 以下に概要とコメント 所　　在：中野区中野３丁目　 交　　通：JR・地下鉄「中野駅」徒歩２分 総戸数　：２３４戸 構　　造：RC造地上２９階地下１階建て 間取り　：１LDK～４L...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

今回は土地購入に絞ってＦＰの視点から土地購入の見方、選ぶ際の優先順位の選択・整理の方法や簡単な諸費用の説明等予算から考える土地の取得術をレクチャーさせていただきます。 【日程】 2010年7月8日（木） 【時間】 19：00～20:30（完全予約制） 【参加費】 無料 【申込締切】 7月6日（火）18時 【主催】 ネクストアイズ株...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

「不動産ジャパン」というサイトは、財団法人不動産流通近代化センターが運営している総合不動産情報サイトです。 不動産流通４団体の物件の検索もできますが、これから不動産取引（購入）する方に役に立つ一般的な知識を習得できたり、情報などが得られるページが数多くあります。 つまらない本１５００円程度）を購入するよりも、無料で色々と学べますので、お暇なときにでもご覧下さい。 今回のお薦めページ 不動産力チ...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

土地を売却するために測量すると、隣接地所有者の塀や建物の一部が自分の敷地内に越境している場合があります。 逆に、自分の塀や建物の一部が隣接地に越境していることが判明する場合もあるでしょう。 今まで意識せずに生活していたとしても、新しくその土地を購入する人から見ると、越境の存在は不安なものです。 越境が判明した場合、越境部分についてすぐに取壊す等で解決できればいいのですが、実際にはそう簡単にい...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

贈与税減税の非課税枠とは 　まず、贈与税の非課税枠についてご説明いたします。平成２２年中に、年間所得２０００万円以下で、かつ２０歳以上の子や孫に住宅取得のための資金を贈与する場合は、１５００万円（平成２３年中は１０００万円）までなら贈与税を非課税扱いにするというものです。あくまでも住宅取得のための資金（お金）ですからお間違いなく。   現在の日本の資産構造 　現在、日本には約１５００兆円の...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

私はこのコラムを通して、皆様に有益な情報を今後もご提供して参りたいと思いますので、ご期待下さい。 （一般論ではなく、実践的な内容やノウハウなどに重きを置いています。）   私自身が現在最も個人的に気になる物件（計画）の情報を、以下に記します。 それは、世田谷区池尻２丁目の都有地活用プロジェクトです。（東京都の土地有効活用及び木造住宅密集地域の整備事業）以下に、概略を記します。 敷地面...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

60分でわかる！不動産調査のプロが教えるリスクを回避する物件の見方 6月13日開催！   ニーズが多様化している現在では、住まいに対する意識も「終の棲家」から変化してきています。 永住率が100%でないからこそ、将来「貸す、売る」を見据えた資産価値の下がらない住まい選びが 大切です。本セミナーでは、不動産調査のプロが不動産の価値を判断するコツから危険な物件やリ スクを回避する術をレクチャーさ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

          ＦＰが教える。資金計画から始める賢い物件の探し方　6月11日（金） 開催!!    現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えた資金計画が大切です。 本セミナーでは、お住まい探しの初心者でもわかる堅実な物件の探し方を、ファイナンシャルプランナー がレクチャーさせていただきます。     　　　　この機会に是非、ご受講ください。　　　   ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

住宅を探しているお客様からよく聞かれます・・・・・ “住宅の買い時っていつですか?” 実はここ１～２年、東京の住宅地は値段が乱高下しています。 そんな中でお客様も買いのタイミングを気にされる方が いらっしゃいます。 もちろん、高いときよりは安いときに買うにこしたことはないですね。 しかし、不動産は株や先物などと同じ相場商品なので、 いつが安いのかは誰にも解らないのが現実です。 あ...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

その土地は以前何だったの？　by不動産ドクター 不動産ドクターです 久しぶりの投稿です。 私の事務所は少し前から新たなスタッフが入り、以前にもまして活気が出てきました さて本日のお題。。。 地歴調査 地歴調査とは、文字通り“土地の歴史の調査”ということです。 みなさんが買おうとしている土地に『以前何があったのか？』 宅建業法ではその部分につき特に定めはありません。 強いて言う...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！   何回見に行ってもマンション決められない。 皆さんどうやってマンション 決めているのでしょうか   決めるのはご自身です。   いくら、こちらで良いと思っても その人のライフスタイルでそれぞれ違います。   え！ 「そんなの」というものを気に入られる方もいますし   これ以上のものはないと思ってお勧めしても 気に入らない場合...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）