不動産の価格を知ろう～固定資産税評価額～

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不動産の価格を知ろう

■固定資産税評価額とは
固定資産税評価額は、固定資産税や不動産取得税等の税額計算の基となる価格として、市町村長（東京都23区内の場合は都知事）が決定します。
３年ごとに評価替えがおこなわれ、原則としてその価格が３年間据え置かれますが、地価が大幅に下落している場合等には、評価替えの年でなくても、価格を修正できる特例措置があります。
価格水準は、土地については地価公示価格の７割、建物については建築費の５～７割位です。

■固定資産税評価額が基になるもの
・固定資産税・都市計画税の税額
・不動産取得税の税額
・登録免許税の税額
・相続税や贈与税の評価額（倍率方式）

■固定資産税評価額を知る方法
・固定資産評価証明書を取得する
所有者（納税者）であれば、市町村役場（東京都23区内では都税事務所）で取得できます。所有者以外の人が取得するためには、原則として委任状が必要となります。
・縦覧制度を利用する
毎年４月頃からの一定期間に、市町村役場等で固定資産税評価額の縦覧ができます。縦覧できるのは、原則として所有者（納税者）です。
・固定資産税等の納税通知書に同封される課税明細書を見る
毎年５、６月頃に、固定資産税等の納税通知書が届きますが、その中に課税明細書が同封されています。課税明細書の「価格」欄に記載している数字が固定資産税評価額です。マンションの敷地等で土地全体の価格が記載している場合には、共有持分を乗じて計算しましょう。

固定資産税評価額は土地一筆、建物一個ごとに価格が決められおり、その不動産の所有者であれば、上記の方法で簡単に知ることができます。

ＣＦＰ®・不動産コンサルティング技能登録者　永田 博宣

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