不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (35ページ目)

最近、日に日に融資（住宅ローンその他）の審査が厳しくなりつつあります これも貸し渋りなのでしょうか？ いままでの審査であれば難なくパスしていたはずのお客様も、 金融機関から何かしら理由をつけ断られるケースが続出しています。 融資不成立による解約（ローンキャンセル）も頻出してます。 普通に考えれば返済不能に陥ることはまずないはずの経済状態の お客様が、たとえば、 担保力不足 自己資金不...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

本日は、中央区でのマンション計画について、ご案内をします。 尚、参考の画像をYou Tubeにアップしましたので（約２分）、是非ご覧下さい。 以下をご参照下さい。 １．勝どき一丁目計画（再開発）← 勝どきＧＲＯＷＴＨ株式会社（実質は東京建物他が参画している） （民間賃貸・一部子育て向けの低額な家賃の予定） 地上４５階 （タワーマンション） ２．月島一丁目計画（隅田川沿い） ← 東京...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

  長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 不動産は何時購入したら言いのよく聞かれる質問です。   買おうと思ったときが買い時ですよと答えています。  欲しいと思う時は  いま払っている家賃が馬鹿らしくなった。  今日久しぶりに他の用件で尋ねてこられた方が あの時買っておけばよかったね と ポツリとおしゃっていました。   ●手狭になって借り替えるにもお金がかかる ●子...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

築年数の経った中古マンションを購入する際に、たまに出てくるのが「既存不適格」という不安をあおるような？言葉です。 これは簡単にいうと、「建築当時は適法であったものの、現在の建築基準法の規定には適合しなくなっている」ということです。 そのため、少なくとも現時点で建替え等をおこなうとしたら、同じ規模の建築物を建築することができないことになるでしょう。 建築基準法等の法令や...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

今、注目のリフォーム＆リノベーション。でも、新築を購入するときより、お施主様の「建築×資金×不動産」などの住宅に関する基礎知識力が必要になります。本セミナーでは、1級建築士と不動産のプロが各々の視点からリノベーションをする上での「技術的な注意点」「物件の落とし穴」などをレクチャーし、理想的な中古物件の選び方を伝授します。 【日程】4月3日（土） 【時間】10時〜11時 【参加費】...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

中古の建物を売却する際に、「検査済証はありますか？」と聞かれることがあります。 建物を建てたときや購入したときの書類は保管していても、その中に「検査済証」が確かにあったと覚えている方は多くないでしょう。 また、建物建築時の書類として、似たようなものに「建築確認済証（建築確認通知書）」があります。 今回は、「建築確認済証（建築確認通知書）」と「検査済証」との違いを簡単に...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

ＦＰが教える！土地購入前のやさしい資金計画術 3月18日開催!! 【日時】2010年3月18（木）　19：00〜20:30（予約制） 【参加費】無料 【締切】3月15日（月）18時 【内容】 “住まいづくりに必要なお金”と一概に言っても、物件価格や工務店さんや、建築家、不動産屋さんに支払う金額の他、不動産登記税、固定資産税、印紙税、引越し代・・・等初めての住まいづくりをされる方...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【日時】2010年3月13日（土）　10：00〜11:00（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】3月11日（木）18時迄！ 【主催】株式会社スタイルシステム　http://www.style-system.net/ 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【交通】 ■JR山手線 埼京線「恵比寿駅」より徒歩２分 ■東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」４...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

★・゜☆【 特別プレゼント】☆・゜★ ◇住まい探しに役立つ小冊子 建築家とFPが教える！リノベーションに理想的な中古マンションの選び方　3月7日開催 【日程】2010年3月7日(日) 【時間】10：00〜11:00（完全予約制） 【締切】2010年3月5日（金） 【参加費】無料 【主催】スタイルシステム株式会社 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

メールマガジンまぐまぐで連載中の 殿堂メルマガ 12,000 人あまりの読者数 アドキャスト代表取締役が書く「ここだけはチェック！住宅購入塾」が なんと書籍化しました！！！ 見やすくなってお得な情報がギュッとつまった１冊です。 本の内容 　・チラシの内容から物件の真の姿を見破るには？ 　・住宅営業マンの本心を暴く5つの質問 　・販売図面の深読み...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

Q「気になる物件が見つかったのですが、目の前に電柱がありました。車の出入りに支障があるように思ったのですが、電柱は移設できるのでしょうか？」 A「状況にもよりますが、敷地の間口の範囲内であれば移設できる可能性があります。 　ただし、前面道路が私道で他の所有者の承諾が必要だったり、移設することで電柱と電柱の間が電力会社の設定する距離よりも長くなってしまうと難しいようです。建築計画に支障...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

ＦＰがこっそり教える！デフレ時代の賢い不動産売却術！　2月13日開催 【日程】2010年2月13日(土) 【時間】10：30-11：30（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】2月11日（木）18時迄!! 【主催】スタイルシステム株式会社 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【交通】 ■JR山手線 埼京線「恵比寿駅」より徒歩２分 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

ＦＰが教える！デフレ時代の賢い不動産取得の資金計画術！2月11日開催 【日時】2010年2月11日（木）　10：30〜11:30（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】1月9日（火）18時迄！ 【主催】株式会社スタイルシステム　http://www.style-system.net/ 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【対象の方】 マ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

Ｑ「近所のマンションが売り出されてオープンルームを行っているのですが、毎週違う不動産会社が代わる代わる開催しているようです。これはどういうことですか？ Ａ「これは、売主さんとは別に仲介会社がオープンルームを行っているからです。 　売出中の物件が仲介物件であれば、どの仲介会社でも取り扱う事ができます。その為、毎週違う仲介会社がオープンルームを行っている場合が多いです。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【日時】2010年1月9日（土）　10：00〜11:30（完全予約制） 【参加費】無料 【主催】ネクスト・アイズ株式会社 【会場】港区麻布十番1-3-1アポリアビル5F 【内容】 土地に関する正しい基礎知識を身につけて、自分のペースで土地探しをしましょう！ 講師は不動産実務経験豊富なファインシャルプランナーなので、お金の面からもアドバイスのレクチャーさせていただきます。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

90分で身につける！中古住宅を購入してリフォームを成功させる基礎知識　1月17日開催 今、注目のリフォーム＆リノベーション。でも、新築を購入するときより、お施主様の「建築×資金×不動産」などの住宅に関する基礎知識力が必要になります。本セミナーでは、1級建築士と不動産に詳しいファイナンシャルプランナーが各々の視点からリフォームをする上での「技術的な注意点」「資金的な落とし穴」「資産性」な...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

平素よりスタイルシステムをご利用頂き、誠にありがとうございます。 年末年始期間の営業に関しまして、下記の通りご案内させて頂きます。 年末年始休業日 2008年12月30日（水）〜 2009年1月6日（水） 1月7日（木）からは通常通りの営業となります。 なお、年末年始休業日中にお寄せ頂いたお問い合わせに関しましては、 1月7日（木）より順次対応させ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

Ｑ「インターネットや折込チラシ、住宅情報誌などに掲載してある物件情報を見ていると、同じ物件が何社からも出されていることがあるのですが、それぞれの会社に問い合わせしたほうが良いのでしょうか」 Ａ「もし懇意にしている会社や担当者がいる場合は一度相談してみると良いです。 一般に出回っている物件のほとんどは、どの会社でも取り扱いができるからです。 何社にも問い合わせても、同じ物件を紹介さ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【新春特別企画】 ＊スタイルシステムの恵比寿miniセミナー1月のご案内＊ ■1月 9日（土）13時−14時30分 90分でわかる！やさしい相続入門セミナー ■1月10日（日）13時−14時30分 不動産に詳しいFPが教える！住宅ローン減税の落とし穴！ ■1月11日（月）13時−14時 FPが教える！デフレ時代の賢い不動産買換え＆不動産売却...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

「住宅購入を始める前に 知っておきたい７つのポイント」 ※４つ以上該当した方は必ずお読み下さい！ □住宅ローンについて専門家の意見が聞きたい □金利優遇で返済額を安く抑えたい □営業マンにしつこくされたくない □ネットを活用して自由に物件を探したい □良い不動産会社と悪い不動産会社の見分け方 □仲介手数料は安ければ安い方がいい □現地見学で注意するべ...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引主任者）

民主党政権による不動産業界への影響とは 政権が変わることで、当然にいい面と悪い面が生まれる訳ですが、やはり心配 なのは、悪い面でしょう。 では、どんな事起こるのでしょうか？ 報道にもあるように、民主党マニュフェストの実現に一番心配なのは財源なわけ です。。。 そこで、その財源として「租税特別措置」からも一部捻出されると言う話が出て ...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

空家問題が深刻化 平成20年の土地統計調査によれば、日本全国の住宅総数は5759万戸となった そう。　特にここ5年間に6.9％（370万戸）も増えたようです。 既に、全世帯に行きわたる以上の住宅が建築され、当然に国交省の5カ年計画も 新設からストックへと視点が大きく変わってきています。 私が参加しているNPO法人「再生職人機構」http://www.r...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

地震大国！　世界の1割 ご存じ日本は地震大国、なんと世界で起きる地震の1割が日本で起きる のだそうです。 従って、我々が日頃接する住宅購入者にとって、大事な資産を地震から 守る為に地震保険に加入する事は、とても重要なことです。 今、自然災害の殆どは、火災保険でカバーできるようにはなりました。 しかし、地震の被害だけは、地震保険でしかカバーでき...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

2009年8月16日の日経ヴェリタス「賢い投資は節税から」で住宅買い替えについて私のコメントが掲載されました。（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

マンション販売改善の兆し 8月14日付日経新聞に、こんな記事が出ていました。 一体、改善したの？それとも、まだ下がるの？ 発表される記事を見て、多くの消費者は何が何の数字で、一体何を 信用すれば良いのか、わからないはずです。 例えば、今日のこの記事の中にも・・・ ●首都圏の7月の新規発売戸数は、前年同月比9.1%減 ●首都圏の...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）