◆　内覧会同行サポートのご紹介　◆   内覧会では何を確認する？？ マンションや一戸建ての内覧会が迫っていて、 自分ではどこをチェックしたらいいかわからない… そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築一戸建てを購入したいが内覧会でのチェックが心もとない…　という方 内覧会は...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

都心の戸建は、その用途地域から閑静な立地になることがほとんどです。用途地域というのは、その土地土地に「用途の制限」を定めたもので、例えば商業エリアや工業エリア、住居エリアなんかの混在を防ぐための法律です。大道り沿いの商業エリアは高いビルが建っていても、その後ろは2階建ての戸建、なんていうよくある景色も、この法律がそうさせています。つまり戸建が建つエリアは法律で「住居エリア」=「住むことを主としてい...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

任意売却物件や競売物件はどちらかというとプロが扱うものであって 一般の方は難しいのでは・・・ というようなイメージがあると思います。 しかし、 任意売却推進センターの不動産は 任意売却物件・競売物件の両方とも建物内の内覧もできますし、 所有者のお話も聞けます。 一般の売却物件となんら変わりません。 住宅金融支援機構の 「フラット３５」 をはじめ民間各銀行の 住宅ローンも可能です。 マンシ...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

パナソニックの太陽光発電ＨＩＴとリチウムイオン蓄電池が連携し 停電時だけでなく平常時も電力を最大限に活用する システム住宅用創蓄連携システムの販売が開始されたようです。 ３・１１の震災後　お客様からもご質問をよくいただく内容です。 太陽光発電だけ、蓄電池だけの発売をしている会社はたくさんありますが 太陽光発電と蓄電池の連携はパナソニックがはじめてかと・・・・。 「スマートハウス時代の新しい配電イン...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

こんにちは、施工担当の大部です。 あっという間に２月が終わろうとしています。 早いものです。。。。（年を取るのも） ３月は、新学期に向けてＦＯＧＡも大忙しです 新築のマンションや戸建もこの時期に向けて、 完成する物件が多いかと思います。 今日ご紹介するのは、 ご新居にご入居なさるお客様のキッチン収納です。 設置前の写真です。 お引越し前に収納棚を設置しておけば、お引越し日の片付...（続きを読む）

小口美徳

（インテリアコーディネーター）

おはようございます。リフォームにおける注文で多い例は・・・ご主人からは断然「書斎」が一番に挙げられます。 特に集合住宅の様な場合には建物自体の「間取り」が画一的に決められておりゆとりのスペースを取ること自体優先順位からは程遠く後回しにさせることが多い気がします。 この場合には戸建住宅のリフォームで、しかも土地の建ぺい率に幾分の余裕が有った為（１坪）程度の増築で確認申請の必要も無く簡素化して増築する...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

最近、当社で仲介や物件調査をする新築物件に、エコポイントの対象外となるケースがあります。   まず、「復興支援・住宅エコポイント」とは、地球温暖化対策の推進に資する住宅の省エネ化、 住宅市場の活性化、東日本大震災の被災地復興支援のため、エコ住宅の新築またはエコリフォーム をした場合にポイントが発行され、そのポイントを被災地の商品やエコ商品等と交換できる制度です。     新築戸建でお...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

三井の新築、「パークホームズ阿佐ヶ谷サウス」の分譲賃貸で複数戸出ています。青梅街道沿いですが、南側に位置するのでリビングやバルコニーは街道に面していません。しかもその南側は第一種低層住居専用地域なので戸建が並び、眺望はどーんと抜けています。三井の最新クオリティ、やっぱり三井っていいですね。特にお勧めは11階の3LDK（70.35平米）222,000円・管理費15,000円。東南角の住戸はやっぱり「...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

住宅エコポイントの申請の受付が1月25日から始まりました。 住宅エコポイントの申請の受付が1月25日から始まりました。住宅エコポイントとは、一定の要件を満たすエコ住宅の新築 または エコリフォームに対してポイントを発行し、そのポイントを使って様々な商品と交換したり、別途工事費用の支払いに充当したりできる制度です。 工 事 対 象 期 間 （ 着工 または 工事着手 ）新築 ： 平成23年10...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

新築戸建を望む方にとって、一度人が住んだ中古住宅は、具体的な理由もなく感情だけで敬遠される傾向がりますが、中古住宅ならではのメリットを活かした購入を心掛けることで、非常に良い物件購入ができます。   中古住宅でお探しの方も、規模と価格以外のメリットも意識して頂けると、より良い購入ができると思います。   まず、中古住宅の魅力は広くて安い物件が多いところです。   そして、軟弱地盤のエリ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

先日、平成24年度の税制改正大綱が発表されました。 平成 24 年度税制改正大綱 http://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/24taikou_3.pdf 広範囲におよぶ改正案ですが、今回は住宅取得に関連する項目だけ抜粋してみました。 前編と後編の2回にわけてお送り致しますので、ぜひご参照ください。 先日、平成24年度の税制改正大綱...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【銀行交渉のポイント編-2】 　信用金庫や地銀は、中小企業へ融資するかどうかの判断を行うに当たって 金融庁の検査マニュアルに従って判断を行います。 その検査マニュアルには、具体的な事例とともに銀行（信用金庫・地銀） が融資するかどうかを判断したポイントと、その判断基準の適否について 解説が記載されています。この【銀行交渉のポイント編では】 27パターンの事例を紹介します。 　中小企業の経営者の...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

家庭の省エネ 今は企業の省エネ・経費削減を専門としていますが、以前は一般家庭の省エネもお手伝いしていましたし、かなりの成果を上げていました。 例えば、 １、延べ面積４０坪の一戸建・家族３人・電気とガス使用で月の電気代が２万円でした。省エネ工事費３万円で月額マイナス８千円を実現！工事費償却４か月でした。 ２、電化住宅で延べ面積５５坪の一戸建・家族４人で月の電気代４万円でしたが、省エネ工事数万...（続きを読む）

小林 幹夫

（経営コンサルタント）

ホームデザイン ‐ 収納・オーダー家具/東京・横浜 引き続きO様邸（神奈川県川崎市麻生区の戸建住宅）の勉強部屋＆書斎をご紹介。弊社は、収納計画、 オーダー家具の他、電気工事、カーテン、かわいい椅子もコーディネート・納品させていただきました 工夫したのは照明電気工事。今回、リフォームで配線の移設がありませんでした。しかし、天井灯以外に、 左、中央、右と3ヶ所の手元灯が必要。正面窓上では、...（続きを読む）

久住 博子

（インテリアコーディネーター）

和室を洋室へのリフォームされたO様邸（神奈川県川崎市麻生区の戸建住宅）、 お嬢様の勉強部屋兼、ご両親のワークスペースとして、オーダーメードの家具を お納めしました。 お部屋に合うかわいい椅子や、書斎中央のカーテン（シェード）も提案し素敵な書斎 となりました。下記ブログに詳細と写真をアップしていますので、ぜひご覧ください。 http://homedesign.exblog.jp/d20...（続きを読む）

久住 博子

（インテリアコーディネーター）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   Ｑ．専業主婦と６歳の子の３人暮らし。年収は約５００万円。新築戸建住宅の購入を検討中。資金計画の立て方を教えてください（３５歳　会社員）   Ａ．その３　完済時の年齢...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   Ｑ．専業主婦と６歳の子の３人暮らし。年収は約５００万円。新築戸建住宅の購入を検討中。資金計画の立て方を教えてください（３５歳　会社員）   Ａ．その２　頭金について ...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

普通の人は法務局なんて行くことなど、   ほとんどないと思いますが、   不動産業者や司法書士、   土地家屋調査士にとっては一般的です。     休み明けの月曜日は、   不動産業者らしき人達で賑わっています。   法務局で取得できる書類が、   不動産の調査では必要となるからです。     登記事項証明書、登記事項要約書、公図、建物図面、測量図、閉鎖謄本・・...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

最近では戸建てマンションに関わらず 吹き抜け箇所が増えていますね。 もちろん開放感のある良い空間です。 しかし、空調やプライバシーの関係上ブラインドなどを 検討されていらっしゃる方も多いと思います。 戸建の場合、引き渡しまでに工務店さん側で施工なら 心配ないのですが引き渡し後（仕上り後）の工事となりますと 養生やら足場など懸念する事が多くなってしまいます。 高さが４ｍ以上ともなりま...（続きを読む）

野澤 祐一

（インテリアコーディネーター）

弊社が国土交通省の既存住宅流通・リフォーム推進事業に採択されました。 幾つかの補助要件がありますが、平成２３年１０月３１日までに １）リフォーム工事の請負契約　２）住宅の売買契約 両方を締結された方に対して戸建、マンションは最大１００万円もしくは リフォーム工事費用の１/３以内が補助されます。 そして、共同住宅等の場合にあっては、１棟当たり２,０００万円もしくは リフォーム工事費用の１...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

昔はチャイムと言って、随分の間チャイムだけの家が多くありました。 インターホンとして来訪者と話すことが出来る様になるのが一般的になったのは 25年程前からだった様に思います。 今ではカメラも付き、しかもカラーであったりとその機能の躍進は大きい物です。 防犯の観点からも重要な役割を持ちますが、 インターホン子機の設置場所が来訪者の足を一旦止める役割を果たしています。 これは多少敷地に入った場所...（続きを読む）

江藤 繁

（エクステリアコーディネーター）

最近は、瑕疵保険も義務化されたので、工務店でも、大きな怪我は、もうしないと思います。それに、経費の低い工務店+設計者のデザイン力と監理力で、安心出来て、センスある、値頃感のある戸建が建てられるようになりました。 横浜の物件のスタディ模型が出来たのアップしました。これは上が黒で下が白ですが、逆のバージョンや他に幾つか提案しようかと思ってます。内装のカラーコディネイトも出来たので、一緒にプレゼン予定...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

皆様こんにちは、株式会社エスエスティでは主に新築マンション（戸建含む）の インテリアを全般にコーディネートから販売施工まで一貫してご案内している企業です。 インテリア全般と申しますと皆様もご存じマンション事業主さん斡旋の インテリアオプション販売会にてご案内されている商品です。 オーダーカーテンやオーダー家具を始め、フローリングにはお手入れが簡単な フロアコーティング施工やインテリアセ...（続きを読む）

野澤 祐一

（インテリアコーディネーター）

皆さん、中古戸建を買う時には何をチェックされますか？ 価格、間取り、デザイン、立地など・・・ いろいろとあるかと思います。 でも、東日本大震災後、耐震性はどうなのだろうか・・・？ と耐震性を重視されておりませんか。もしくは地盤とか。 実は弊社ではそのようなご相談が日々多くなっております。     そのような中、耐震診断を手掛けている団体：日本木造住宅耐震補強事業者協同組合から 現...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

先日、今どき驚異的な業績を誇る不動産販売会社を訪問してきました。 同社は加盟する不動産販売チェーンの中で、国内売上11年連続第1位で、 何と昨年は加盟する73の国と地域、全世界8,000店中でも第1位という驚異的 な実績を誇っています。売上約500億。経常利益約50億。 この不景気な時代に、何故そのような驚異的な業績を実現できるのか。 そして、そのような会社が求める人物は一体どん...（続きを読む）

杉本　勉

（転職コンサルタント）