注目の専門家コラムランキング
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
「売買」を含むコラム・事例
1,865件が該当しました
1,865件中 851～900件目
任意売却物件をお探しの方へ
任意売却推進センターでは 任意売却物件購入を考えている方からの相談もあります。 任意売却の相談と任意売却物件の購入者の関係は その性質上、ま逆の関係になりますので、 任意売却推進センターのホームページでは 任意売却物件の宣伝はいたしておりません。 しかしながら、 任意売却物件は売れなけば解決になりませんから 中古住宅を探している人に宣伝しなければなりません。 そこで任意売却推進センターで...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
仕組み債はハイリスク・マイナスリターンの商品です。その理由
現在証券会社で販売している債券の説明を続けます。 仕組み債という商品が有ります。 例えば、「円建て、早期償還条項付き参照株式株価連動社債」というものです。 内容は、年利率8/0% (税引前 期間 1年 条件は早期償還判定水準:105% ノックイン判定水準:65% 参照株価は日本の大手の会社(A社とします)が指定されています。 販売資料の最初の説明は 今後1年で、A社の株価終値について35%以...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
破産における担保権消滅請求制度
・担保権消滅請求制度（破産法１８６条～） （担保権消滅の許可の申立て） 第１８６条 破産手続開始の時において破産財団に属する財産につき担保権（...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
事業者破産における破産管財業務（研修）を受講しました。
ｅラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 事業者破産における破産管財業務の留意点 研修実施日 2010年6月23日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 [講師] 石井 三一 弁護士（愛知県弁護士会） 吉川 武 弁護士（札幌弁護士会） 髙木 裕康 弁護士（第２東京弁護士会） 桐山 昌己 弁護士（大阪弁護士会） 吉岡 隆典 弁...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
東京都世田谷区の身内間売買
東京都世田谷区の競売にかかってしまった方からの相談がありました。 年齢がなんと80歳です。 この年で家を追われるのは辛いと 親子間売買や身内間売買など 買い戻しの相談です。 債務内容は住宅ローンではなく 不動産担保ローンです。 ２ヶ月支払えなかっただけで 期限の利益を喪失してしまい、 直ぐに競売にかけられたとのことです。 住宅ローンの場合は通常は 3ヶ月から6ヶ月で期限の利益を喪失し、 その後...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
土壌汚染対策法と宅地建物取引業法（重要事項説明、告知の義務）
土壌汚染対策法と宅地建物取引業法 （重要事項の説明等） 第三十五条１項 宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者（以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。）に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立する...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
「景観・まちづくり訴訟の動向」（研修）を受講しました。
ｅラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 「景観・まちづくり訴訟の動向」 研修実施日 2012年2月17日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 [講師] 日置 雅晴 弁護士（早稲田大学大学院法務研究科教授・第二東京弁護士会） No 講座タイトル 時間 0...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
任意売却はどのくらいの期間が認められるの？
債権者は任意売却はどのくらいの期間 認めてくれるのでしょうか？ 債権者によりそれぞれ違いはありますが 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）などは その期間を6ヶ月+競売の入札の前日まで となっています。 競売は執行されるまで通常６ヶ月かかりますから 都合12ヶ月、1年くらいは任意売却する期間は あることになります。 この1年という期間があればたとえばどうしても家を任意売却で手放したくない。...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却物件の売買は売主に有利？
不動産仲介業務は読んで字のごとく 売主と買主の仲介をする仕事です。 任意売却推進センターは相談者から 任意売却物件の売却依頼を受けるわけですから ほとんどの場合、 売主側の仲介業者になることが多いです。 そして、一般市場に情報公開して 他の不動産業者（ほとんどは任意売却専門ではない業者）さんに 購入者を探していただくことになります。 購入者が見つかると 契約の条件を話し合うことになるのですが...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
アジアの株式市場株価推移 2月27日～10月31日
昨日まで筆者myfundの銘柄入れ替えによる、売買手数料の証券会社別高低を紹介しました。本日は10月31日までの、アジア市場の株価の推移について紹介します。 今回私は、アジア+中東の親日国(インドネシア、マレーシア、インド、トルコ)の株価指数に連動するETF4銘柄を購入しました。また、すでに、オーストラリアの株価指数に連動するETFもポートフォリオに組んでいます。 最初のグラフは、極東の新興国3...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
愕然とした高さの手数料、小口はネット証券へを勧めている
昨日は大手D証券のオンライン取引の手数料と、コールセンターの事例を紹介しました。 ところが、私が取引しているS・N証券は絶句する高さでした。 実は、この証券口座は私がS・N証券の前身であるN証券で仲介業務に携わった際に開設した口座を、仲介を止める事により、担当部門から支店に口座を移したまま置いていたものです。何回もお話ししています通り、私の基本は原則BUY&HOLDです。たまたま当該口座には、T...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
医療法人設立時の負債の引き継ぎ
個人開業時代の負債は、医療法人を設立する際に引き継ぐことができるものがあります。 ポイントは、 ＊医療機器などの購入費用として金融機関等から借入したもの ＊建物内装・設備工事費用として金融機関等から借入したもの で、借入日より後に支払いを行っているもの。 これは、運転資金などと合算の金銭消費貸借契約での借入でも、上記の根拠資料として、売買契約書・工事請負契約書・領収書・通帳の写し、などが...（続きを読む）
- 柴崎 角人
- （行政書士）
本件契約書において問題になりうる点の解説
住宅の売買契約において，住宅ローン条項をつけることは買主にとって重要です。かかる条項がなければ、ローンが否認された場合にも契約を解除するならば違約金等が発生してしまうおそれがあるからです。しかしながら、性質の悪い不動産業者等の場合、かかる住宅ローン条項が形式的にはついていても、よく契約書を精査しなければ思わぬ落とし穴にはまることがあります。 例えば、本件契約書第16条のように、「Ｂが、Ａの...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
大手証券の取引手数料ネット証券への移行を進める手段?
10月末一週間を掛けてmyfundのポートフォリオを組み直しました。 私はBuy&Holdを旨とした運用をしていますので、株式の売買はとても少ないため、大手証券の手数料の高さを従来は気にしていませんでした。大手証券での株式の売買は数年ぶりです。証券口座は様々な理由により、3大証券+準大手とネット証券2社と取引しています。資産は多くないのですが、1999年に投資を再開(35年前にD証券に口座を作り...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン条項とは？
不動産売買契約を締結するにあたって、購入者が不動産のローンを組むことを前提とした売買契約が締結されることが頻繁に見られます。 そして、ローンとして融資を受けることができるか否かは、不動産の売主ではなく金融業者が判断することなので、不動産売買契約の条文上、住宅ローンを組めない等によって融資を受けることができなくなり、かつそれが買主の責めに帰すべき場合でなければなんらの違約金も発生せず売買...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
売買契約に関する事例解説
（事例）
不動産の売買契約において、いわゆる住宅ローン条項が存在する場合の事例を基に契約書に潜む落とし穴を見ていきましょう。
以下に示す契約書のサンプルに問題点はないでしょうか？
本件売買契約書に目を通し，考えてみてください。
（以下の契約書には問題となる箇所が含まれています）
（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
任意売却と通常売買の違いは？
任意売却と通常売買の違いは？具体的にどのように違うのでしょうか？ また、通常売買と任意売却の依頼の仕方は 違うのでしょうか？ 任意売却と通常売買の違いはほとんどありません。 相違点としては、 ・任意売却は債権額を下回った売買である。 通常売買の場合はローンの残債額を下回った場合は その差額を現金で用意しなければなりませんが、 任意売却の場合は、 債権者はローンの残債額を下回った価格で 抵当権を...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
期限の利益と期限の利益喪失条項
契約を交わす場合において，商品代金につき分割払いをする等の期限の利益を契約の相手方に与える場合には，期限の利益喪失条項を入れることが重要です。 まず，期限の利益とは何でしょうか。 簡単にいうと，期限の到来までは債務の履行をしなくてもよいという債務者の利益のことをいいます。例えば，売買代金が３００万円あるとして，毎月５０万円の６回（６か月）払いにする場合，債務者は一...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
住宅の売買、請負についての参考法律
住宅の売買、請負について 参考条文 民法 第九節 請負 （請負） 第六百三十二条 請負は、当事者の一方がある仕事を完成することを約し、相手方がその仕事の結果に対してその報酬を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。 （報酬の支払時期） 第六百三十三条 報酬は、仕事の目的物の引渡しと同時に、支払わなければならない。ただし、物の引渡しを要しないときは、第六百二十四...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
賃貸マンション申込の手順
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンション申込の手順について書きたいと思います。 一般的に皆様が賃貸マンションを探すときの手順は、 インターネット等で検索し、希望条件に近い物件を絞り込む ⇒不動産仲介会社に問合わせ ⇒内覧 ⇒申込 ⇒審査 ⇒契約 という流れになります。 インターネット検索時に独自に色々調べて、内覧時に独自に調べた事と相違...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
期限の利益と期限の利益喪失条項
契約を交わす場合において，商品代金につき分割払いをする等の期限の利益を契約の相手方に与える場合には，期限の利益喪失条項を入れることが重要です。 まず，期限の利益とは何でしょうか。 簡単にいうと，期限の到来までは債務の履行をしなくてもよいという債務者の利益のことをいいます。例えば，売買代金が３００万円あるとして，毎月５０万円の６回（６か月）払いにする場合，債務者は一括で３００万円払う必要はな...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
ID削除の事例と対策
おはようございます！ワクワクの和久井です。
今朝はアメーバID削除のその事例と対策について考えて行きたいとおもいます。
ツールの使用
これはピグのケースですが、すでに2010年にツール利用のユーザーに対して
警告を出しています。
【警告】不正なツールを利用する不在プレイを徹底的に取り締まります
これはピグのケースです。
しかし、このことからアメーバの考える「不正なツールの利...（続きを読む）
- 和久井 海十
- （ITコンサルタント）
「遺言執行の実務」研修を受講しました。
ｅラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 「遺言執行の実務」 [講師] 仲 隆 弁護士（東京弁護士会） ・遺留分を侵害するような遺言書を作成することは、避けるべき。 ・配偶者以外の第三者（愛人など）への遺贈を含む遺言書の効力について、疑義がある。 ・不動産を売却して売買代金を相続人に分配するような清算型の遺言書の条項は、代金の多寡などについて、相続人からクレームが...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
平田厚「Ｑ＆Ａ土壌汚染対策法解説」（三省堂）、完
今日は、本文１８４頁ある、平田厚「Ｑ＆Ａ土壌汚染対策法解説」（三省堂）の終わりまでを読み終えました。 土壌汚染対策法が、土地の売買、宅地建物取引業者（重要事項説明義務など）、投資信託及び投資法人（投資信託及び投資法人に関する法律）、不動産鑑定評価に与える影響などについても、興味がわきました。 （（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
サイバーエージェントの主力事業
おはようございます。ワクワクの和久井です！
さて、昨日の流れで、今朝も2012年９月期第３四半期決算説明会で
配布された資料について読み込んでいきましょう。
http://pdf.cyberagent.co.jp/C4751/JA1b/a6Dn/LRII.pdf
資料からは、サイバーエージェントが目指す世界がみえてきます。
目指す世界、そのひとつがスマートフォンメディア事業への進...（続きを読む）
- 和久井 海十
- （ITコンサルタント）
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