売主と買主の仲介をする仕事です。
任意売却推進センターは相談者から
任意売却物件の売却依頼を受けるわけですから
ほとんどの場合、
売主側の仲介業者になることが多いです。
そして、一般市場に情報公開して
他の不動産業者(ほとんどは任意売却専門ではない業者)さんに
購入者を探していただくことになります。
購入者が見つかると
契約の条件を話し合うことになるのですが
購入者側の仲介業者は任意売却専門ではありません。
そこで、任意売却推進センターでは、
任意売却物件であることは伝えたうえで、
以下のような条件があるので
理解していただきたい旨を明記しています。
・債権者合意がなければ白紙解約
・瑕疵担保免責
・売買契約書は1部作成で印紙代は買主負担
・現況売買
ところがいざ契約することになり書類作成してから
印紙代は折半でしょう・・・とか、
建具の不具合を直して・・・とか
売主に有利すぎでしょうと言われたりします。
どうなんでしょうかね。
任意売却をする売主は、金銭的に困窮しての売却です。
できるだけ売主に金銭的負担がかからないように、
このような条件を提示しているわけですから、
心情を理解していただき、
それを承知で紹介して欲しいと思います。
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