「選択」を含むコラム・事例
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最悪の状況は何か？（システムコーチング）
よく、コーチングの中である問いに「最高の状態は何か？」というものがあります。 制約を外し、まずは自身の中にある本当の願いや理想の状態をしっかりとイメージしてもらって、そこでの価値観をはじめとする「大事にしているもの」を基準にして行動を進めて行くための仕掛けです。 これは本当にパワフルで、オーソドックスですが意識していないといつの間にか人は、現実の今ある状況に引っ張られてしまうことを痛感します。 ...（続きを読む）
- 橋本 博季
- （パーソナルコーチ）
不動産購入の消費者動向調査
このほど不動産流通経営教会（ＦＲＫ）から とても興味深い調査データが発表されました。 内容は、ＦＲＫの会員会社の協力のもとに ２０１０年度に不動産を購入したお客様の物件の探し方の動向や 住宅ローンの選択に関するデータになります。 特に興味深い部分を以下にまとめました。 （ ）内は前年比 ◎「親からの贈与」（資金援助）利用者数 新築購入者→１８．２％（約２％上昇） 中古...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
FPと考える企業年金 総合型DCは既製品？
前回までのコラムで企業年金の加入手続きを書かせて頂きましたが、感想は如何でしょう？「分かりにくい」「手続きがややこしい」など制度導入に二の足をふんでしまうのではないでしょうか？前回までのDC年金を「単独型」として、企業の実情に合った制度創り、労使合意などを経て導入されるとすれば、今回ご紹介する「総合型」はいわゆる「既製品」のDC制度と言えるかも知れません。 １ 規約が共通 さまざまな企業が随時...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
転職でよくある５つの質問 ２
いつもありがとうございます。 全力転職フォーラム 代表 転職★カチニスト 新垣覚です。 人間関係に疲れて会社を辞める時も 仕事内容に不服があり転職する時も ３０代の転職に共通する５つの質問があります。 １ 転職活動は年齢上、厳しいのか？ ２ 今までの経験業種・職種で転職するのか？ ３ 雇用形態は？ ４ 年収アップは必...（続きを読む）
- 新垣 覚
- （転職コンサルタント）
入院したら1日あたり20,100円って本当か！？
最近の医療保険のＣＭ等では「入院したら1日あたり20,100円の自己負担が発生」という謳い文句をよく見かける。この20,100円という数字は生命保険文化センターの「生活保障に関する調査」（平成19年度）によるもので、多くの医療保険のパンフレットなども記載されている。しかし、実はこの20,100円という数字には高額療養費による払い戻し金が含まれておらず、そのため病気やケガをした時にかかる実際の自己...（続きを読む）
- 久保 逸郎
- （ファイナンシャルプランナー）
フランチャイズシステムで事業拡大を実現する方法（２）
今回（二回目）はフランチャイズシステムに関してその仕組みを解説します。
フランチャイズシステムは、フランチャイザー（本部）とフランチャイジー（加盟店）がお互いに役割分担をして、同一ブランドのもと同一事業を行うための経営システムです。
本部が開発し、成功した事業を一定の場所やエリアにおいて運営する権利を加盟店に与え、さらに、加盟店が永続的に繁栄するよう本部がサポートし、その対価として加盟店が本部...（続きを読む）
- 民谷 昌弘
- （経営コンサルタント）
［アメリカ特許制度］ （１２） 再発行出願
再発行出願（Reissue Application）は、特許に含まれるerrorの訂正を特許の発行後に求めるための出願である (35USC251, MPEP1411)。 要件 出願できる者 発明者のみが出願できる（発明者が死亡している場合やサインを拒否した場合は除く （37CFR1.42、37CFR1.43、37CFR1.47）） 出願可能時期 特許発行後いつでも可能（ただし、クレー...（続きを読む）
- 森 友宏
- （弁理士）
レクリエーション費用の会社負担 - 経済的利益と給与課税 -
外出が気持ちの良い季節になってきました。 秋といえば、芸術やスポーツの秋と連想されるように、 この時期には、旅行や運動会といったレクリエーション行事が 一般的な慣行として行われるようになります。 その費用を会社が負担した場合、税務上、 問題は生じるのでしょうか。 会社は、役員や従業員に給料を払いますが、 それだけではありません。 金銭以外の物品などを無償または低い金額で提供したり、 本来個人が払...（続きを読む）
- 飯田 幸洋
- （税理士）
良好地盤に建てる鉄筋コンクリート造の家の基礎
鉄筋コンクリート造（＝RC造と言います）で、家を建てたＫさん宅の基礎工法をご紹介致します。 Ｋさんの家は東京都某地区で、良好地盤の地域です。 2階建てで、1階がスタジオ、2階が自宅です。 建物の重さは構造計算の結果、65kN/平米でした。 地盤調査を行い,その結果、ローム層で、100kN/平米の強さです。 65＜100なので、直接基礎（べた基礎）として基礎工法を選択しました。 べた基礎...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
2種類の繰上返済方法について
住宅ローンの一部繰上げ返済には、期間短縮型と返済額軽減型の２種類があります。そこで今回は両者の違いを簡単にご紹介します。
設定条件
住宅ローン借入額 ２５００万円
金利 ２．５％
返済期間 ３５年
月々返済額８９，３７３円
５年目に５００万円を一部繰上げ返済するものとする。
■ 期間短縮型を利用した場合のイメージ図
５年目に５００万円一部繰上げ返済を行うことにより何と約４４３万円...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
米国仮出願の拡大先願の地位（第１回）
米国仮出願の拡大先願の地位 （第１回） ～Secret Prior Art～ In re Giacomini, et al., 河野特許事務所 ２０１０年１０月８日 執筆者：弁理士 河野 英仁 １．概 要 米国特許法第102条(e)*1は、日本の拡大先願の地位(日本国特許法第29条の2)に類する規定であり、以下のとおり規定している。 次の各項の1に該当するときを除き，人は特許を受け...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
＠NEXT SenSEマガジン[vol.5]より（バックナンバー）2/3
変動金利と固定金利 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■変動金利 借入期間中、世の中の金利の動きに合わせて金利が見直されます。 見直される元になるレートは長期プライムレートと短期プライムレートの2種類があり、特徴としては、長期プライムレートは金利設定も低いが変動も激しく、短期プライムレートは若干高い設定ではありますが変動は緩やかと言うところです。 どちら...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
FPと考える企業年金 確定拠出年金の為の規約創り
前回までのコラムでも書かして頂きましたが、確定拠出年金制度の新規加入には様々な手続き・申請書類の作成と、地方厚生局長への提出が必要です（提出から承認までにはおよそ2カ月を目安に） 規約は「厚生年金適用事業所」単位で実施します。規約の法定記載事項には １ 事業主の名称及び住所 ２ 厚生年金適用事務所の名称及び所在地 ３ 事業主の行う運営管理業務 ４ 運営管理業務を委託した運営管理機...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
中小企業の会計に関する研究会中間報告書、中小企業庁
中小企業庁は9月30日、中小企業の会計に関する研究会において 7回にわたって検討してきたことを取りまとめ、中間報告書を公表した。 http://www.chusho.meti.go.jp/zaimu/kaikei/2010/100930InterimReport.htm 学術経験者から、品川芳宣早大教授（租税法）、上村達男早大教授（商法）、 河崎照行甲南大教授（会計学）、金融機関から...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
ハッピーになる心の持ち方 14♪ ～選択する自由～
ハッピーメントレレッスンをしていて、
気づくことが沢山あります。
メントレを受けにくる方は、
マイナス思考になりがちだ、
ストレスがたまりやすい
どうしても嫌な気分になることが多い
くよくよしてしまう
自信が持てない
他人の目が気になってしまう
なんとなく楽しくない
仕事がつまらない
職場の人間関係がつらい
と、こんな傾向の方が多いんですね。
レッスンを...（続きを読む）
- 岡田 百合香
- （心理カウンセラー）
10月度の住宅ローン金利
10月度の住宅ローン金利は、下記の通りとなりました。 みずほ銀行 ・・・固定2年 3.00％、固定10年 3.85％、35年固定 2.55％ りそな銀行 ・・・固定2年 3.05％、固定10年 4.00％、30年固定 3.65％ 三井住友銀行 ・・・固定2年 3.05％、固定10年 4.00％、35年固定 2.91％ 三菱東京ＵＦＪ銀行・・・固定2年、3.05％、...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
新築か、リフォームか？
東京都内、住宅のプロジェクトの初回打ち合わせを行いました。
敷地は都内・密集市街地のいわゆる旗竿地。現在、築27年の木造２階建てがたっています。今回は、もともと1世帯がお住まいだったところに、二世帯住宅（計5人+将来子供）をつくろうという計画ですが、既存住宅を利用したリフォームとするのか、更地として新築にするのか、、、この選択について、お施主さんとともに悩むところから始めています。
初回打...（続きを読む）
- 山崎 壮一
- （建築家）
WebマーケティングCafe #2
またまた最近、僕がツイッターに掲載したメッセージの寄せ集めで恐縮です。 こんにちは。 チームデルタの谷口です。 セミナーの前後は、なぜか、言葉がよく出るんですよね。 思考が『伝えたい』モードに一層高まるんでしょうか。 日常の仕事をおいといてまで参加いただいていることもあり、講師ってこの時期、使命感に駆られるのかもしれません。 ・サイトを運営されている方 ・成果を見いだせないでいる...（続きを読む）
- 谷口 浩一
- （Webプロデューサー）
みんな、変動金利を提案されますが、本当にいいの？
さて、今日のテーマは、「みんな変動金利を提案されますが、本当にいいの？」です。 最近、たて続けに、クライアント様より、 「みんな変動金利を提案されますが、本当にいいの？」 というご相談がありました。 なかには、住宅資金計画をきちんと練り、 住宅ローンのそれぞれのメリット、デメリットを勉強され ローンについての知識を十分深めたその上で、 無理のない購入予算...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
マンションの永遠のテーマ「遮音」
暮らしてから、もっとも多いトラブル。 「マンションの遮音（音）」について書きたいと思います。 「音」はマンション、永遠のテーマでもあります。 切実に、そして深刻に悩んでいる家庭もたくさんいらっしゃいます。 「音」の感覚は、個人も差も大きいですが、 住み心地に関係するので、とても重要な点です。 遮音については、新築のマンションでは、 カタログの構造部分のページに、大まかに記載されています。 ...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
住まいづくりにテーマって必要？
こんにちは！暮らしをデザインする建築設計事務所_MKデザインスタジオの柿本美樹枝です。
ここでは、住まいは買うものではなく、創るもの
という考えを持って頂けたらと、メッセージを発信しています。
家づくりを、これから楽しみたい！というあなた。
ぜひ、読んで下さい。
住まいづくりにテーマって必要でしょうか？
・・・・私の答えは、「イエス」です。
なぜなら、ものづくりには、無限の可能性があるか...（続きを読む）
- 柿本美樹枝
- （建築家）
親父・コンシェルジュ 1日1案 企画創造
今日の1日1案。 『親父・コンシェルジュ』 「最近できた○○ビルの○○店の食事券があるんだけど、 一緒にいかないか？」 久しぶりに父親が食事に誘ってきた。 せっかくだからと、一緒に行ってみたら、。まるで、セレブのように扱ってくれます。 その後のおもてなしも、まさに上得意様。 野暮ったいし、おしゃれなお店なんて知ってそうも無い父親だったのに？ 実はコレには仕掛けがあります。 それが...（続きを読む）
- 野本 愛貴
- （起業コンサルタント）
胎内にいた時の記憶って残っているモノなの？
胎内にいた時の記憶って何歳になっても残っています。 記憶の中を退行していくと、お腹にいた時の記憶を持っている人は案外多くいます。 ・お腹の中からお母さんにいっぱい話しかけている記憶 ・お母さんに辛いことがあってその苦しみを一緒に感じている自分 ・お腹の外に出たくて出たくてうずうずしている自分 ・お母さんがタバコを吸うと羊水がベタベタすると言っていた人もいます ・お母さんのお腹に入る前の事を覚え...（続きを読む）
- 本間 美智子
- （パーソナルコーチ）
家を建てるために！これだけは！（第１３話）
【家を建てるために！これだけは！】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 家を建てるために！これだけは！（第１３話）...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
【人間関係をスムーズにするセミナー 2/19】のお知らせです
今回はセミナーのご案内です、昨年10月に開催しました 人間関係スムーズにするコツが手に入る！ 『人間関係スムーズセミナー』 ですが、好評につき第2回を2/19 土曜日に開催することになりました。 ※前回アンケート、満足度の結果はこちら http://hassy-log.blogspot.com/2010/10/blog-post_25.html 前回実施して、人間関係は永遠のテーマで...（続きを読む）
- 橋本 博季
- （パーソナルコーチ）
固定金利と変動金利の特徴と注意点
最近、相談件数が増加傾向にある金利選択のポイントについて簡単にまとめてみたいと思います。まずは、私が適当に作成したグラフをご覧ください。
上記のグラフから明確に分かる事実は、金利には下限はあるが上限がないとういことです。この点が最も重要で、忘れてはいけないことです。
固定金利の特徴
借入した時点で、将来の返済金額が確定することが最大の特徴です。その為、変動の可能性...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
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