不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (33ページ目)

今回、不動産コンサルティングをより身近に体験していただきたく、以下の日程でマンション関連の無料の相談会を開催することと致しました。 ご興味のおありの方は是非ともお問い合わせの上、お気軽にご参加下さい。（一人でも多くの方にご参加いただく為、オープンな形でコンサルティングを行います。日頃お悩み・ご不安な点など皆さん解決・解消いただき共有していただくことを望んでおる次第です。） 定員：６名まで ...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

いや～しかし今年は暑いですね。 こんなに暑いと家の暑さについて書きたくなります。 　 さて、「微気候」ってなんだか知っていますか？ 大気中の温度が路面などに蓄熱され、大きな熱となること。 これが微気候です。 都市部の異常な暑さの原因となっています。 気温30度の真夏、アスファルトの温度は60度にも上昇します。 　 「木陰が涼しい」 これは、木陰のおかげで路面の温度や和らぎ、 葉の蒸散効果...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

不動産不況は随分と落ち着きましたが、 それでも、まだ、家を購入することに不安が残ります。 　 「契約中だけど、不動産業者が倒産した」 「手付金は戻るの・・・・・・」 　 手付金を納めていて、倒産してしまったら、 手付金はどうなるのか？ 契約はどうなるのか？ 　 売主に対して債権という形で残ります。 ひと昔前、注文戸建でありましたね。 注文住宅の場合には契約金、着工金などになり、 手付金とは内...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

昨日、日本の将来の住宅のあり方を考えるシンポジウム「ハ会」が終わりました。 テーマは「新築バンザイ！？」で、これからの新築住宅はどうあるべきだろう？と。各々が激論を交わしました。（その様子はこちら⇒http://www.hakai.jp リンクからUstで動画をご覧いただけます） 私もパネラーの一人として、議論に参加させていただきました。 日本の空家率が上昇傾向にあり、2040年には空家率が...（続きを読む）

浅井 佳

（宅地建物取引主任者）

今般、都立杉並高校の隣の「阿佐ヶ谷住宅」の建替がようやく進展しそうな状況にあるとの情報をキャッチ致しました。 以下に簡潔に整理します。 １．大規模開発事業の名称：阿佐ヶ谷住宅建替え計画 ２．開発区域：杉並区成田東四丁目～ ３．開発区域面積：約５６，８９０平米 ４．用途：共同住宅・住宅 ５．共同住宅の戸数：５８２戸 ６．階数：地上６階地下１階建 ７．参画デベ：野村不動産 ８．施工会社：安藤建...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

新築住宅はつくってはいけません！ こう言われたら、どう思いますか？ でも、新築の方が良い。中古住宅は気味がわるい。いやいや・・・・ 実は興味深い試算があります。 世間では、あまり報じられることはありませんが、デベや建設業界が唱えている「年間新築１００万戸」の目標。このペースで建て続けると、２０４０年には空家率が４０％を超えます。１０件に４件は空家ということです。野村総研の試算です。 旧東...（続きを読む）

浅井 佳

（宅地建物取引主任者）

今、活性化しつつある中古住宅市場。でも、新築を購入するときより、「物件の見極め力」が必要になります。本セミナーでは、中古住宅を選ぶ際の注意点・落とし穴などを実務経験豊富な不動産のプロが、60分で解説させていただきます。会社帰りに、お気軽に是非ご参加ください。 【日程】 2010年8月19日（木） 【時間】 19：00～20:00（完全予約制） 【参加費】 無料 【申込締切】 8月17日18...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今年の夏は暑い！！ 　 夏本番の今、クーラーは欠かせませんね。 我が家でも、日中は、ほとんど使用しています。 　 でも、気になるのは電気代。 設定温度を高めにして、使用すると良いと、言われていますが・・・・・。 皆様は、どのような使い方をしていますか？ 　 我が家では、２６度くらいに設定し、日中、付けっ放しです。 以前は「消して、付けて」のような使い方をしていたのですが、 今では、家に、誰も...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

不動産コンサルティングオフィス小向です。 このたび、マンション購入を検討中の方を対象とした、有益な情報（オープン・クローズド）、極秘ニュース、面白い情報などを配信するメールマガジンを発行することに致しましたので、ここにお知らせ致します！ 読者登録は私のブログのTOP画面の右側にあるブログパーツより、登録して下さい！ 尚、本日が記念すべき第一号の発行となります。どうぞ宜しくお願い申し上げます。...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

「所有している不動産の価格はいくら？」 このように聞かれると、通常は「今売れると思われる価格（いわゆる時価、相場）」を答えるでしょう。 実際に、換金する価値といえばそうなのかもしれません（諸経費や税金は無視）。 ところが、不動産の価格というのは、その目的ごとに違う価格が設定されています。 次のような例を挙げて、「その時使われる不動産の価格」を見てみましょう。 例）一戸建を購入→自宅として...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

家は、「普段の生活を考えて計画をする」こと。 もちろん、住宅設計に係ってからは、 「これが大切」ということは感じていましたよ。 今回は私事を絡めたお話です。   しかし、正直、実感がなかった・・・・ 　 8年前くらいまで、勤めている時は、 恥ずかしながら、家のことは全くしませんでしたからね。 だから、わかっていても、実感が湧かない。 それが、独立してからは、家にいる時間も増え、 料理...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

「ファイナンシャル・プランナー（FP）の土地コンサルティング」のサイトをリニュアルしました。 ぜひ、ご覧ください。   ファイナンシャル・プランナー（FP）の土地コンサルティング   【相続・不動産コンサルティング】 ＦＰ会社フリーダムリンク ファイナンシャル・プランナー（FP）の土地コンサルティング（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

築２０年以上の木造戸建をご売却される場合、多くの不動産会社さんは、 １）解体して更地として売却したらどうでしょうか？ 　 ※もしくは古家付きの土地として売却をしましょう・・・ ２）建物は瑕疵担保責任免責として売却をしましょう。 まず、この２つのうちのどちらかをご提案するのではないでしょうか？ 実はどちらも同じことを言っているのです。 「買主さん、住むには費用がかかりますよ」というメッセ...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

  長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ よくお客様からこんなリクエストを頂戴いたします。 掘り出しモンがあったら教えて欲しい。  はっきりいえることは不動産に掘り出し物はありません  若し価額が異状に相場より安い場合はなにか落とし穴が有ります  よく見るケースは、再建築が出来ない物件です。  いろいろの条件で再建築が出来ないのです。 将来は建て替えが出来ないよということです....（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

昨日の夕方から夜にかけて、東京の北部（練馬・板橋・北区）と、埼玉県南部はものすごい豪雨だったようですね。 ＮＨＫのニュースを見てましたら、天気予報の最中に、大雨・洪水注意報から、土砂災害警報に丁度変わりましたので、それほどの局地的な雨だったのかと思いました。 東京も多摩西部あたりでも、昨日は夕方から夜にかけて、豪雨だったようですね。 あれほどの雨で、道路下の下水道管から逆流していたのか、恐ろし...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

朝日新聞系のサイト「asahi.com」によると、スターツの系列不動産開発会社のスターツデベロップメントは、浦安市の明海大学に近接した場所で、大規模複合開発を計画しているとの記事が掲載されていました。     概要 開発面積  ⇒ 約５万２０００平米 計    画   ⇒ 戸建て街区１００区画、低層マンション１２０戸 戸建て    ⇒  敷地面積１７０～６６０平米 マンション ⇒  専有面...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

今回は土地購入に絞ってＦＰの視点から土地購入の見方、選ぶ際の優先順位の選択・整理の方法や簡単な諸費用の説明等予算から考える土地の取得術をレクチャーさせていただきます。 【日程】 2010年7月8日（木） 【時間】 19：00～20:30（完全予約制） 【参加費】 無料 【申込締切】 7月6日（火）18時 【主催】 ネクストアイズ株...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

"住まいづくりに必要なお金"と一概に言ってもさまざまで、初めて住宅購入をされる方にとっては事前に把握しにくいことが多いのも事実。ＦＰの視点から中古物件の見方、選ぶ際の優先順位の選択・整理の方法や簡単な諸費用の説明等予算から考えるとっておきの得する住宅購入術をレクチャーいたします。 【日程】 2010年7月15日（木） 【時間】 19：00～20:00（完全予約制） ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

本日のお役立ち情報とニュースは以下の通り。   １．東洋経済オンラインの「住みよさランキング」で、自治体（市・区など）を全国で順位付け（５つのカテゴリーで） http://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/36be878308906a98e1153ca26e6d27a7/   ２．全国の中古マンション価格天気図　...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

「不動産ジャパン」というサイトは、財団法人不動産流通近代化センターが運営している総合不動産情報サイトです。 不動産流通４団体の物件の検索もできますが、これから不動産取引（購入）する方に役に立つ一般的な知識を習得できたり、情報などが得られるページが数多くあります。 つまらない本１５００円程度）を購入するよりも、無料で色々と学べますので、お暇なときにでもご覧下さい。 今回のお薦めページ 不動産力チ...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

３．ペットの臭い ペット飼育可のマンションで、専用庭へ犬や猫を長時間遊ばせる世帯があります。その時にでる糞尿や毛などを放置しておくと、猛烈な臭いを発します。これは近隣住戸との間でトラブルを起こす可能性が非常に高いです。 特に、エントランスホールに近接する住戸の専用庭でこれをやられると、マンション全体のイメージがダウンしますので注意が必要です。 ４．空からの落とし物 １階の居住...（続きを読む）

深山 州

（マンション管理士）

土地を売却するために測量すると、隣接地所有者の塀や建物の一部が自分の敷地内に越境している場合があります。 逆に、自分の塀や建物の一部が隣接地に越境していることが判明する場合もあるでしょう。 今まで意識せずに生活していたとしても、新しくその土地を購入する人から見ると、越境の存在は不安なものです。 越境が判明した場合、越境部分についてすぐに取壊す等で解決できればいいのですが、実際にはそう簡単にい...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

バルコニーに引き続き、「専用庭からマンション管理を見るポイント」を挙げてみます。 １．庭の中の芝生・植物 「専用庭」と名前がついている以上、そこは庭です。 庭＝グリーンと容易に想像がつくと思います。 分譲当時は緑一面の芝が植えられていたものが、雑草が生え芝が侵食されたり、芝が枯れて地面が露出しているところを多く見かけます。 土壌や水はけ・日当たりが悪かったりと、芝生が育たない...（続きを読む）

深山 州

（マンション管理士）

  つくづく、家は買う前が大切であると思うのです。   「どうして？」って！   契約してから、他の家のことが気になる方が大勢いますよね。 　 例えば、こんなふうに。 「他の家のチラシなどが気になる。 もっといいマンション、戸建が があったのではないだろうか。」 　 どうして、契約してから、 このような気持ちになってしまうのでしょうか。 　 おそらく・・・・。 「手付金という大金を払っ...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

『フドウサンヤ』と『リアルター』　　　不動産ドクターとして有るべき姿 不動産ドクターです。 アメリカでは、人生成功の条件は   「 医者、弁護士、不動産屋。この３人の友人を持つこと」    とされている。　 　医者　＝健康のアドバイザー 　弁護士＝権利を守ってくれる人 不動産屋＝不動産という資産のアドバイザー 　と言うことのようです。 アメリカでは不動産屋さんのことを『リアルタ...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）