住宅資金・住宅ローン全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (4ページ目)

「住宅ローンの金利が史上最低」と聞けば、今が住宅ローンの借換えのチャンス！と思う方も多いはず。 よく基準として言われるのが、この３つなんです。   １．残債務１０００万円以上ある。 ２．残返済期間　１０年以上ある。 ３．借換え金利差　１％以上ある。   借り換えを検討する場合、このようなケースが考えられます。   １．変動金利で、金利上昇が心配なので固定金利に切り替えたい。  ...（続きを読む）

田端 政弘

（ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ、住宅ﾛｰﾝｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ）

  　アメリカのＦＯＭＣ（連邦公開市場委員会）後の注目されていたＦＲＢ（連邦準備理事会）のバーナンキ議長の会見はＱＥ３（量的金融緩和政策の第３弾）の具体的な縮小プロセスまで示す、非常に踏み込んだものになりました。 　ＱＥ３の行方がどうなるかについて、市場が疑心暗鬼の状態になっていたため、具体的なプロセスを示したことには一定の評価もありますが、今後の金融市場も不安定な展開が続きそうです。 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　６月１０～１１日まで開かれていた、日銀の金融政策決定会合ですが、２日間何を議論していたんだと思わせるほど何も出てきませんでした。 　長期金利の乱高下に始まり、株価の乱高下と金融市場が不安定な中、日銀の本来の役割は金融市場をいかに安定させるかということ。 　今回は、現在１年以下に限定されている資金供給オペの期間を２年以上に延長することにより、長期金利上昇に歯止めをかける策なども予想さ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

先日ＮＨＫが取材来られて、相談者との相談の様子を撮影されました。 本日18：10ＮＨＫニューステラス関西です。⇒http://www.nhk.or.jp/newsterrace/ テーマは「家計を守る、住宅ローン金利上昇！」です。 ＮＨＫに出るのは５年ぶりくらいです。  （続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

　最近、金利上昇の話題として、長期金利という言葉を聞く機会が増えました。しかし、長期金利という言葉を正確に理解するのは、なかなか大変だろうと思います。今回はこの言葉について、解説したいと思います。 　まず、長期金利というのは１０年物国債の利回りを表します。例えば、１０年物で利回り５％の国債があったとしましょう。 　ここで当初の利回りは必ず一定ですので、国債に買いが入り、国債の値段が上昇すれ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

■低所得者でも持ち家率が高い？ 消費増税前に家を買おうと思っている人は多い。 しかしながら、住宅ローンの負担が重くなり破綻寸前も多い。 金融庁によれば、破綻寸前の個人住宅ローン件数は 何と約２３万件を上回る。   確かに世帯年収で1,000万円に満たない場合でも、4,000万円以上の借り入れはざらだ。 これでは、子供の学費や万一の出費に備えることは難しい可能性がある。 まして、自己...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  　まず言葉の解説から入りましょう。名目金利とは文字通り、現在の金利水準そのものを指します。これと対比して使用されるのが実質金利です。では実質金利とはどういう概念なのでしょうか。 　日銀が現在目指している、物価上昇率２％という目標は言い換えれば、インフレが２％進むことを意味します。この場合、仮に名目金利が５％だったとしても、インフレが２％進行する訳ですから、お金の価値が下がり、実質金利は名...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。住宅ローン専門FPのさとう　ようです。 GWも終わり、日常が戻ってきましたね。 どんなGWを過ごされましたか？ このGW中に仕事でお会いしたハウスメーカーの方は内勤ですが、休みが取れないほど忙しいとおっしゃっていました。 地元の工務店さんも忙しいとおっしゃっていました。住宅業界自体、追い風が吹いていますね。 さて、前回に引続き、住宅展示場についてです。 前回は総合住宅展示場...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

平成25年度税制改正で、相続税や贈与税の増税が決まりました。 その結果、都心に一戸建てを所有する方などで、 相続税の心配をする必要がある人が増えることが予想されています。 相続は、いつ発生するか分からないけれども、 元気なうちに対策を立てる必要があります。 対策の１つとして挙げられるのが、 ご自宅などの不動産を今後どう活用するか、です。 ＧＷ中、ご家族で将来の住まいについて 話し合われた方もい...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

相続遺言家族信託 静岡 専門家 岩本裕二｜相続 保険活用 静岡｜相続 信託 静岡 中立的なFPによる、住宅ローン(新規・借り換え)セミナー ５月開催 お知らせ！ ◆超低金利・消費税増税間近の今！、真剣に考えたい住宅ローン◆ －中立的なFPによる、得をする住宅ローン(新規・借り換え)セミナー 　　静岡会場；５月２６日（日）、  　 浜松会場（借り換えセミナー）５月１２日（日）－ 皆さん...（続きを読む）

岩本 裕二

（ファイナンシャルプランナー）

■住宅購入に関する個別相談会を大阪・心斎橋で開催！ ★ご相談例としては マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲しい、 など、住宅購入に関するあらゆるご相談をお受けいたします。 ＊ご予約制にて承りますので、下記のご都合のよい時間帯をお選び下さい。 【サービス内容】 ・まずは面...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

住宅取得市況が活況です 経済にとってはとても良いことですし 持ち家を取得するのは「夢のマイホーム」と言われた時代もあり 誰もが最終的には欲しいものかと思います。 ここへきて2つ気になります ・昔の住宅金融支援機構が融資していた 「ゆとりローン」と「ステップ返済」 ・現在のフラット35の融資基準緩和 ゆとりローン・ステップ返済は、昔に流行ったもので 今は給与が少ないから返済は...（続きを読む）

三島木 英雄

（ファイナンシャルプランナー）

今日から始業式です。 小学生の集団登校の中には、ピカピカのランドセルを背負う新一年生の姿とても初々しいですね。  今回は「急増している相談は？」をお届けします。 弊社には、毎日のようにFP相談が寄せられるのですが、 ここ最近急増しているのが「住宅」に関するものです。 （なお、これまで一番多く寄せられた相談は「保険」です） これは来年４月の消費税アップと、 過去最低水準にある住宅ローン金利が要因で...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんにちは。住宅ローン専門FPのさとう　ようです。 4月になり、新年度ということで「気持ちも新たに」と気を引き締めた方も多いのではないでしょうか？ 僕も今年度の活動方針のようなものを決めました。この気持ちを忘れずに進んでいきたいと思います。 さて、前回に引続き「住宅ローンと健康」についてお話します。 前回、健康でないと団信には加入できないから、住宅ローンを組むことが難しくなると書きました。...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

　住宅の購入を控えた方からのご相談をよく受けております。なかでも，「物件価格はいくらぐらいが良いか」というご質問が多く，販売する側と購入する側の立場の違いが垣間見れます。 　まず，住宅ローン審査には，「総返済負担率」があります。これは，年収に対するすべての借入の年間返済額の割合のことです。年収のうちどのくらい借入が含まれるか見るもので，年収により総返済負担率が異なります。 　例えば，フラット３...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

当オフィスでは，住宅購入をお考えの方のご相談が増えております。近年，ネットで十分に情報を得ることができますが，それらがご家庭に当てはまるかどうかの判断が難しいようです。簡単ではありますが，ご相談内容とサービスをご紹介させて頂きます。 なお，原則，埼玉県在住の方向けのサービスとなります。ご了承ください。 ＜相談内容　例＞　 「住宅の購入価格が家庭に合っているか相談したい」 　住宅に関連した費...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。千葉の住宅ローン専門ＦＰのさとう　ようです。 桜も咲き始め、春がやってきました。と同時に花粉症に苦しむ、今日この頃です。 昨年よりもこの時期に外出する機会が多いせいか、症状も昨年よりひどくなっています。 今年はあまりに症状がつらいのとお客様とお会いするのに症状があると集中できないこともあって、薬局で薬を購入しました。 おかげで薬の効き目があるうちは割と快適に過ごせています（笑） ...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。住宅ローン専門Ｆｐのさとう　ようです。 3月になりました。新年を迎えたばかりと思っていましたが、もう春も目の前です。 世間では今はまさに確定申告の真っ最中ですね。 私もやっと申告書を提出できました（笑） 作成中に以前対応したあるお客様のことを思い出しました。 そのお客様の仕事は「作家」 大手出版社の連載を数本持ち、単発でも結構な数の記事を書かれていたようでした。 そん...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

最近、住宅購入に関する相談が、今まで以上に増えていると感じています。 住宅は一生で最も高額な買物です。 慎重に選んでいるつもりでも、 資金計画に無理はないかどうか、 自分たちの考え方に見落としている点はないかどうか、 確認をしに相談にいらっしゃる方も多いです。 物件選びまで順調に進めてきても、いざ契約の段階になって、 急に本当に買っていいのか、不安になることも多いと思います。 正しい住宅購入...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。住宅ローン専門ＦＰのさとう　ようです。 先日、あるハウスメーカーの方とお話をしていたら、「工事が出来ないほどの受注があって大変です」とおっしゃっていました。 消費税増税や相続税増税などが取りざたされて、景況感も上向いてきたところで、これまでよりも住宅購入への環境が好転してきているのかもしれませんね。 住宅購入に付きものの住宅ローンですが、皆さんは誰に相談しますか？ 当然、銀...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

前回は、現状行われているキャッシュフロー分析の抱える問題点を説明しました。 １．分析で使用されている係数の信頼性 ２．コンサルタント自身の信頼性 大きくは上記２点に集約されるものです。 上記２のコンサルタントの信頼性については、信頼性の低下を招く原因が、キャッシュフロー分析の手法が確立されておらず、コンサルタントの資質に依存していることに起因するものです。 この...（続きを読む）

大浦 正

（住宅ローンアドバイザー）

相続遺言家族信託 静岡 専門家 岩本裕二｜相続 保険活用 静岡｜相続 信託 静岡 皆さん、こんにちわ。 元銀行員で証券マン、ファイナンシャルプランナー：CFP（日本FP協会認定）の 岩本　裕二、です ◆SUUMOジャーナル サイトコラム◆に、私の投稿が掲載されました！ もしものときのための保険、「団体信用生命保険」と住宅ローンの関係 どうぞ、ご参考にされてくださいね！ 相続遺言...（続きを読む）

岩本 裕二

（ファイナンシャルプランナー）

今の日本の財政は税収不足から大幅な債務超過に陥ってると言えます。実際、新聞等に出てる国民１人当たりの借金の額は、余りにも安易な発想で鵜呑みにする必要は無いと思いますが、ただ、安心できる水準では無い国であるのは確かと言えますね。 最近の傾向としては、幅広く国民から徴収しようとしていると言えます。特に都心部で不動産をお持ちの方は、今後、相続税の対象となる方が増えるものと考えます。実際、私のお客様から...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。住宅ローン専門FPオフィスケルンの　さとう　よう　です。 消費税の増税が予定されていて、最近は住宅ローン控除の拡大、延長も検討するという 報道が出ています。 今は住宅購入のチャンスか？　と気になりますよね。 今回に限らず、住宅ローン控除の制度が改正されたり、税制が改正されて、贈与の非課税枠が増えたりすると「住宅購入の好機到来！！」といった宣伝などを目にするようになります。 ...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）