住宅資金・住宅ローン全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (3ページ目)

住宅ローン専門FPオフィスケルンのさとう　ようです。 12月ですね。随分と寒くなってきました。 住宅取得の相談を受けているとたまにこんなケースがあります。 個人事業主や会社経営者の方です。 私　　　「ここ3期の売上はどんな感じの推移ですか？安定しているのか、伸びているのか？少し落ち込んでしまっているのか」 相談者　「先期は黒字ですよ。その前はずっと赤字ですけど」 私　　　「赤字から...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

住宅取得相談専門　FPオフィスケルンのさとう　ようです。 バタバタしていたら、ブログの更新も間が空いてしまいました。 いきなりですが住宅ローンといえばどこで借りますか？ 「そんなの銀行でしょ？」と言われそうですが(笑) そうですね。銀行ですよね。 銀行と括ったなかでも都市銀行　地方銀行　信用金庫　信用組合　ネット銀行　などがあります。 銀行ではない金融機関で　JA　不動産担保ローン...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【すまい取得支援セミナー】 　※　千葉県産新米２kgプレゼント付き 主催：千葉日報社 共催：全国地方新聞社連合会、千葉銀行 後援：国土交通省、公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター 場所：プラザ菜の花４Ｆ 中会議室「槙」 日時：2013年10月27日（日）13：30～15：00 内容： ・第1部：制度説明「住宅関連税制とすまい給付金」（国土交通省住宅局） ・第2部：基調講演「くら...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

お知らせ　 ■１１月１日（金）東京・日本橋でセミナー開催！   【晩婚カップル必見】 ローン破たんにならない住宅ローンの組み方セミナー 晩婚カップルの場合は住宅取得年齢が遅くなり、 ローンの組み方次第では老後の生活資金が心配です。 そんな点が心配な方には最適なセミナーです。 詳しくはこちらから ■お問い合わせ先■ 電話：０３－６２０２－７６２２ メール：info@a...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

■　お知らせ　■ １１月１日（金）東京・日本橋でセミナー開催！   【晩婚カップル必見】 ローン破たんにならない住宅ローンの組み方セミナー 晩婚カップルの場合は住宅取得年齢が遅くなり、 ローンの組み方次第では老後の生活資金が心配です。 そんな点が心配な方には最適なセミナーです。 詳しくはこちらから ■お問い合わせ先■ 電話：０３－６２０２－７６２２ メール：info...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

晩婚カップルの住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  銀行の住宅ローン競争が激化してきました。消費税の駆け込みのあるのでしょう。 最近ではソニー銀行は「変動セレクト住宅ローン」という名称でなんと「0.699％」を 提示してきました。この金利で採算が取れるのでしょうか？何か裏がありそうですね。そうあるです・・・それは個別にお伝えします。 まあしかし当面は金利競争が続くでしょう。借換え検討や住宅購入検討しておる人はチャンスですね。しかし借りる事ばか...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

  東京ビックサイトで９月２７日(金）～２９日（日）の３日間で行われるリフォーム＆インテリア２０１３の リフォーム＆資金計画ミニ講座にて 「中古住宅×リノベーション＆ローンセミナー　FPが教える住宅・リフォームローンの組み方」 というタイトルでセミナーをさせていただきました。 ２７日（金）１１時から開始のセミナーのトップバッターだったので最初は緊張しましたが、 受講者の方が熱心にメモを...（続きを読む）

菊池 猛

（中古住宅専門家）

いつもコラムでお世話になっております、「楽天の保険ニュース＆リサーチ」で、 「45歳にお勧めの住宅ローンは何年？ 」という記事を書かせていただきました。 頭金を多く入れることや、繰上返済を頻繁に行うことは最善の方法ではありません。 たしかに、電卓で計算する分にはなるべく多くの頭金を用意し、お金が溜まれば一日も早く、少しでも多く繰上返済するに越したことはありません。 しかし、人生は電卓...（続きを読む）

小川 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン専門FPオフィスケルンのさとう　ようです。 すっかり秋めいてきたかと思いきや残暑が復活と体にも堪えます（苦笑） 消費税増税前のラストチャンスの9月もあと二週間です。 先日、とあるハウスメーカーの営業の方と話をしていても「今月はかなり忙しいですし、契約ラッシュです」とおっしゃっていました。 正直そんなにまだ家を買う方がいるんだと感心してしまいます。 やはり「夢のマイホーム」は...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

いつもコラムでお世話になっております、「楽天の保険ニュース＆リサーチ」で、 「団体信用生命保険も選べる？ 」という記事を書かせていただきました。 マイホームを購入するときに、必ずといっていいほど出てくる言葉です。 多くの場合、流れ作業的に契約させられている保険ですが、実はこれも選ぶことができるというのはご存知でしょうか？ 団体信用生命保険、火災保険、登記など、マイホーム購入時に選択で...（続きを読む）

小川 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

住宅取得相談専門FPオフィスケルン　さとう　ようです。 暑い日々が続きます。高知県では日本の過去最高気温の更新という嬉しいような嬉しくないようなニュースが飛び込んできました。 そんな暑い日々に「フラット３５の融資上限一時撤廃を検討」のニュースが流れました。記事はこちら 数年前までは融資上限は購入物件の１００％でしたので、また元に戻るだけの話ではありますが、消費税増税による住宅需要の落ち...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

　これから住宅を購入しようと考えている方は、金融機関や不動産会社の話を中心に聞くことになると思います。仕事ですから当然購入を勧めてきますし、時にはしつこくされるかもしれません。話を聞いているうちに、当初の予定より物件価格が上がったり、特定の物件に惹かれてしまったりします。販売する側は今まで経験を積み、どのような言葉（表現）が効果的か研究していますし、知識も豊富にあります。このような状況では、正しく...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

リーマンショック後、最高値物件が９月に販売されます。これもアベノミクス効果でしょうか？ 全戸から皇居の緑が眺望できるのが売りのようで、最多販売価格が、２億７０００万円だそうです。東京ではおくションが完売の様ですが。どんな人が買うのだろうか？   （続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

　来年４月からの消費税増税を控え、今回も駆け込み需要が増えているようです。 　特に今年の９月３０日までに工事請負契約を締結すれば、引き渡しが来年４月以降でも現在の消費税率が適用できる経過措置もあり、その流れが強まっています。 　しかし、消費税増税後の住宅ローン減税の拡充やすまい給付金など、政府も反動減に警戒した施策を拡充しており、その施策も確認しておく必要があるでしょう。 　そんな中、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

住宅専門FPオフィスケルン　さとう　ようです。 お蔭様で最近、住宅ローンや住宅取得相談をよくいただきます。 共通しているのはやはり「家計的に我が家はローンを組んでも大丈夫？」というもの。 家を買うタイミングで家計を見直してみる。これとっても大切なことです。 「ローンを組んでも大丈夫？」と心配を感じる理由は実はご本人たちが良く分かっていらっしゃるケースが多い気がします。 ・実は毎月の家...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。住宅専門FPオフィスケルン　さとう　よう　です。 子供たちも夏休みに突入ですね。いやぁうらやましいですね（笑） 夏休みと言えば「宿題は計画的にやりましょう。生活も規則正しく過ごしましょう」なんて先生に言われ続けた気がします。 この「計画的に・・」は住宅ローンを組むときにも影響します。もちろん宿題は関係ありませんが・・・ もしあなたが日頃からカードローンを使っているとかキャッ...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

 　前回の記事で、消費税増税前の無理な購入計画になっていないか、再検証することが大切だということはお伝えしましたが、それでは妥当な購入価格とはいくらぐらいなのでしょうか。 　銀行は借入限度額の計算をするにあたって、適用金利とは違う、審査金利というものを使います。そしてその審査金利は、現在は４％というのが一般的です。逆に言えば、銀行が考えている最大金利は４％ということもわかります。 　今回は...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

住宅専門FPケルンのさとう　よう　です。 今日は土地について触れたいと思います。 家を建てるには当然ながら土地が必要です。 土地を借りて建てることもありますが、今日は買う場合の注意点を一つだけ。 それは住宅ローンを組む場合、土地の最低面積があるということをご存知ですか？ 銀行にもよりますが、４０から５０㎡くらいが最低面積になることが多いようです。 予算を考えると広さが狭くなっていくこと...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

暑い日が続きます。 梅雨明けと同時に猛暑が続いて、正直なところ体もつらいです。 皆さんはいかがですか？ 前回に引続き「住宅建築に大切なもの」というテーマで書かせていただきます。 前回、住宅建築に大切なものは「担当の営業マンです」と書きました。 設計や構造や現場の職人さんの質など大切なものはたくさんありますが、僕が一番に重要なのはやはり営業マンだと思います。 工務店やハウスメーカーによって...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちわ。 住宅ローンのセカンドオピニオン「住宅ローン借り換えモンキー」の田端です。   今日は、住宅展示場によくいるファイナンシャルプランナーという肩書きの方がやっている 無料FP相談会について考えてみましょう。   住宅展示場に行くと、イベントでFPがセミナーや無料相談会をやっているのを見かけます。   無料で相談できて、お勉強もできる最高の機会ですね。     と思う...（続きを読む）

田端 政弘

（ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ、住宅ﾛｰﾝｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ）

　７月１０～１１日まで開かれていた、日銀の金融政策決定会合ですが、予想通りと言いますか、金融政策の現状維持を決定しました。 　今回は、株価も回復し、為替も円安に振れていることや、黒田日銀の懸案事項となっていた長期金利が、0.8％台で比較的安定推移していることから、市場も現状維持はある程度織り込んでいました。 　長期金利が0.8％台で比較的安定推移している時に、前回見送られた資金供給オペの期...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちわ。住宅ローンアドバイザーの田端です。   住宅ローンを組むときに「固定金利」にするか「変動金利」にするか 迷う方は多いと思います。   まず、不動産営業マンや銀行の住宅ローンの担当者は「変動金利」を勧めてきます。   金利０．８７５％   とても魅力的で住宅ローンを組む人の約半数が「変動金利」を利用しています。   闇雲に勧められたから「変動金利」にしました。 で...（続きを読む）

田端 政弘

（ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ、住宅ﾛｰﾝｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ）

こんにちわ。 住宅ローンのセカンドオピニオン、ファイナンシャルプランナーの田端です。   不動産屋さんに行って相談した方は、営業マンから 「今は史上最低金利です！変動金利で当面組んで、上がったら固定金利に変えましょう！！」 という営業トークを言われたことがある方が多くいると思います。   実は、これはかなり実現が難しい計画なんです。   変動金利は日本銀行が上げたり下げたりする、...（続きを読む）

田端 政弘

（ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ、住宅ﾛｰﾝｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ）