住宅資金・住宅ローン全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (7ページ目)

楽天銀行が フラット35と変動金利を組み合わせることができる 住宅ローンを発売しました。これは 昨年10月に発売された ＳＢＩ住宅ローンの 『ハーフ＆ハーフ』 の対抗商品ですね。ＳＢＩ住宅ローンと商品内容は ほぼ同じですが、唯一違うところは、フラット35の借入割合に ＳＢＩ住宅ローンと商品内容は ほぼ同じですが、唯一違うところは、フラット35の借入割合に幅をもたせていることろです。ＳＢＩ住宅...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

３連休、いかがお過ごしでしたか？ 昨日、海老名ハウジングセンターで セミナー＆相談会をさせていただきましたが、 新年を迎えて、そろそろマイホームを、と真剣に考えていらっしゃる方が 多いということを、肌で感じております。 今度の週末は、都内で相談会やセミナーを開催させていただきます。 ◇1/14（土） 馬込ハウジングギャラリー 　 　「家づくり個別相談会」 　講師：平野泰嗣（ファイナンシャルプ...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

■最近の住宅ローン審査の傾向 このところ、色々な方からローンの審査が厳しいと聞きます。 金融機関の担当者によれば、担保価値よりも借入者の属性を重要視しているとのこと。 属性を優先する傾向はここ数年のものです。 何故、担保価値は優先されないのでしょうか？ それは、バブル期のように不動産の価格が上がらない、むしろ下がるという見方になっているから。 当然ながら...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

相続遺言家族信託 静岡 専門家 岩本裕二｜相続 保険活用 静岡｜ 皆さま、本年は、大変お世話になりました。 年内最後の情報、ご提供となります。 相続税・基礎控除額の動き等気になるところですが、 今回、贈与の非課税枠についてご説明します。 政府は、2012年度税制改正大綱を、下記のように 発表しています。 ◆住宅資金の贈与を受けた場合の非課税枠◆ （基礎控除110万円は、別枠で存続） ...（続きを読む）

岩本 裕二

（ファイナンシャルプランナー）

『 販売ルートは住宅業者が 8 割、変動金利が約 6 割に 』住宅金融支援機構がこのほどまとめた 「平成23年度　民間住宅ローンの貸出動向調査」 によると、フラット35 を除く民間金融機関の新規貸出で最も多い金利タイプは変動金利型で、約6割に達した。前年度よりも1割以上上昇し、結果的に低利で安定していた変動金利型にユーザーの支持が集まったかっこうだ。また、住宅ローンの販売窓口として 最も多いのは ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ■二世帯住宅の資金調達と節税対策は？■ ■【二世帯住宅新築に関するご相談】 夫の実家の土地に上下階完全分離二世帯住宅の 新築（建替）を計画しています。 土地は約８００平米で名義は父と叔父が ２分の１ずつ登録。 ハウスメーカーとは契約済で、 １２年４月着工で９月完成予定。 ハウスメーカーからの請負金額見積りは ５６００万...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

先日、平成24年度の税制改正大綱が発表されました。 平成 24 年度税制改正大綱 http://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/24taikou_3.pdf 広範囲におよぶ改正案ですが、今回は住宅取得に関連する項目だけ抜粋してみました。 前編と後編の2回にわけてお送り致しますので、ぜひご参照ください。 先日、平成24年度の税制改正大綱...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

税制調査会は来年度 （2012年度） の税制改正で、親や祖父母から住宅購入の資金援助を受ける時の 贈与税特例措置 （1000万円まで非課税） を3年間延長する方針を固めたそうです。 さらに 耐震性や省エネ性能に優れた住宅については、非課税枠を1500万円に引き上げ、 省エネ住宅の推進と住宅市場の活性化を促しています。  なお、この特例措置は 基礎控除の110万円を加算することができるので、...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。期限内に提出できるように今から早めにご準備下さい。これから...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

借地権の一戸建てに住んでいる方の住宅ローンの借り換えですが、 その前にもう少し、借地上の建物に対する融資について話さなければなりません。 借地でなく、普通の土地に建物を建てる際の融資は、抵当権は土地、建物両方に設定します。 片方だけに設定することはありません。どちらか片方だけの設定ではいざという時処分しづらいからです。  では、借地の場合はどうか？建物は自分のものになりますから、ここに抵当...（続きを読む）

久保田 正広

（ファイナンシャルプランナー）

まとめて何件かご質問を受けましたのでコラムとして書かせていただきます。住宅取得資金贈与の非課税制度については、平成23年で一度期限を迎えます。年末が近くなっているため、年末にこの制度を適用しようとしている方向けに注意点などを解説したいと思います。住宅取得資金贈与非課税制度とはまず、簡単に制度を説明します。平成23年に直系尊属（父母、祖父母等）から贈与を受け、その贈与を受けた資金を住宅の取得資金とし...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

2011年に“フラット35S”といえば、借入れ当初10年間は金利が1.0％優遇される住宅ローンという事で、人気がありました。 でも、この1.0％優遇には税金が使われていました。     税金を使うという事で、当初から予算枠というものがあり、 その予算を使い切った（使い切りそう）ということで、2011年9月を持ってフラット３５S（1.0％優遇）の受付けは終了していました。     そ...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

11月13日（日）、横須賀と海老名で 二世帯住宅とライフプランに関するセミナーや相談会が開催されます。 セミナーのタイトルは、２ヶ所ともに 『建てやすいのは二世帯住宅？大成功のライフプラン』 です。（参加無料です） 二世帯住宅を検討している方、ご都合がよろしければ ぜひセミナーをご利用ください。 （相談会は、二世帯住宅以外も大歓迎です♪） 皆さんにお会いできるのを楽しみにしております☆ *...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）