住宅ローンの破綻が増える？？

■低所得者でも持ち家率が高い？

消費増税前に家を買おうと思っている人は多い。

しかしながら、住宅ローンの負担が重くなり破綻寸前も多い。

金融庁によれば、破綻寸前の個人住宅ローン件数は

何と約２３万件を上回る。

確かに世帯年収で1,000万円に満たない場合でも、4,000万円以上の借り入れはざらだ。

これでは、子供の学費や万一の出費に備えることは難しい可能性がある。

まして、自己資金が過少の住宅購入は破綻リスクは高い。

そうした中、総理府統計局のデータからでは、低所得者の持ち家比率が

高まっていることがわかる。

例えば、年収が３３６万円まで、平均年収２６６万円の年収階級で持ち家率は82.4％。

３３６～４４４万円までの階級でも83.3％という高い比率である。

これはフラット３５が追い風になっている可能性が高い。

■「８割以上が持ち家」というデータは何を物語るか？？

首都圏では各所で相当数の新築マンションが建築中か、これから建築される。

例えば、川崎市の武蔵小杉などは既に数千戸も供給されて飽和状態になりつつあるが、

まだ、新築の計画は絶えない。

価格は高止まりか、値下がり傾向になっているとささやかれ始めた。

これだけの住宅を一体、だれが買うのだろうか？

持ち家でない約２０％のひとすべてが購入したとしてもおそらく残るだろう。

それに加えて少子化が進み、15年後ぐらいには「2件に1件は空き家」という

時代が来ると言われている。

■ローン破綻はいつ来るか？わからない。

ローンの滞納が3ヵ月続くと競売へという流れが一般的。

競売ではローン残高全額が返済できるかはわからない。

場合によっては、家も失い、さらに借金が残るなんてことも…

リストラや倒産、病気など人生には色々なリスクがともなう。

「今は返済できるから」とか「夫婦で稼げるから」など、変な納得感が危険を招く。

■消費増税前は本当に買い時？？

「いつ買う？今でしょ！」

最近ではよく聞くフレーズ。

増税前が買い時かどうかは、その人の経済状況による。

家賃と同じ返済額だからといっても、返済できない場合には

売ってでもローン完済しないといけない。

しかしながら、住宅供給が過剰な現在。

家も失い、借金だけが残る可能性は高い。

そうなると、住宅ローン破綻が増大する。

他人ごとでは済まされない状況をよく把握してローンを組んでいくべきだろう。

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